2024全新房屋出租承租方合同及多場(chǎng)景使用說明

2024全新房屋出租承租方合同本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出租給乙方，乙方愿意承租甲方的房屋，甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1甲方出租房屋地質(zhì)：____1.2房屋面積：____平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：____1.4房屋裝修情況：____1.5甲方保證所出租房屋符合國家有關(guān)房屋出租的法律法規(guī)，具備居住條件。第二條租賃期限2.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。2.3租賃期滿前，如乙方不再繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2租金支付方式為每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租賃期滿后，乙方按照實(shí)際居住天數(shù)支付租金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）提供符合法律法規(guī)及本合同約定的房屋；（2）保障乙方在租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（3）對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保具備居住條件；（4）不得干涉乙方正常生活，不得隨意提高租金；（5）租賃期滿或合同提前解除后，按照約定將押金退還乙方。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付租金及押金；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擾民；（4）租賃期滿或合同提前解除后，按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方；（5）不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合租，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常居住的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____日期：____乙方（簽字/蓋章）：____日期：____附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.甲方聯(lián)系明3.乙方聯(lián)系明4.房屋附屬設(shè)施清單5.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定讓我們來看看這份合同可能會(huì)遇到哪些特殊情況，以及在這些情況下需要注意的條款：1.租客需要提前搬走：有時(shí)候，租客可能會(huì)因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)、家庭原因或其他緊急情況需要提前搬走。這種情況下，租客應(yīng)該提前通知房東，盡量減少對(duì)房東的影響。合同中的“租賃期限”條款就需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.房屋維修和保養(yǎng)：在租賃期間，房屋可能會(huì)出現(xiàn)需要維修和保養(yǎng)的情況。比如，水管爆裂、空調(diào)不制冷等。合同中的“甲方權(quán)利義務(wù)”條款就明確了房東需要保證房屋的居住條件。租客在遇到這些問題時(shí)，應(yīng)該及時(shí)通知房東，并協(xié)助解決問題。3.租金調(diào)整：在租賃期間，由于市場(chǎng)行情的變化，房東可能會(huì)考慮調(diào)整租金。這時(shí)，合同中的“租金及支付方式”條款就需要雙方進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.租客想要轉(zhuǎn)租或合租：有時(shí)候，租客可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因想要將房屋轉(zhuǎn)租或與他人合租。在這種情況下，租客需要提前與房東溝通，并得到房東的同意。合同中的“乙方權(quán)利義務(wù)”條款規(guī)定了租客不得擅自轉(zhuǎn)租或合租。5.合同提前解除：在某些特殊情況下，雙方可能會(huì)考慮提前解除合同。這時(shí)，合同中的“違約責(zé)任”條款就需要發(fā)揮作用，確保雙方的權(quán)益得到保障。1.房屋交接時(shí)的注意事項(xiàng)：在租賃開始和結(jié)束時(shí)，雙方應(yīng)該共同對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)的檢查，確保房屋及附屬設(shè)施完好無損。如果有損壞，應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行維修或更換。2.租金支付的準(zhǔn)確性：租客在支付租金時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)租金金額和支付日期，避免出現(xiàn)逾期支付或支付錯(cuò)誤的情況。3.押金的退還：在租賃期滿或合同提前解除后，房東應(yīng)該根據(jù)合同約定及時(shí)退還押金。如果存在損壞或欠款，應(yīng)該及時(shí)與租客溝通，確保問題得到妥善解決。4.合同變更和續(xù)簽：在租賃期間，如果雙方需要對(duì)合同進(jìn)行變更或續(xù)簽，應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行溝通，并簽訂書面協(xié)議，確保雙方的權(quán)益得到保障。讓我們來看看合同所需要的詳細(xì)附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這是證明房東有權(quán)出租房屋的重要文件，租客在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)。2.聯(lián)系明：雙方的聯(lián)系明是簽訂合同的基本要求，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。3.房屋附屬設(shè)施清單：這是明確雙方關(guān)于房屋附屬設(shè)施的權(quán)利義務(wù)的重要文件，租客在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)。4.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：這是租客在租賃期間需要遵守的規(guī)則，確保社區(qū)的和諧與安寧。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方，并在乙方在場(chǎng)的情況下進(jìn)行。檢查次數(shù)不得超過每月一次，除非乙方同意或出現(xiàn)緊急情況。（2）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于良好使用狀態(tài)，如因房屋本身問題導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)在接到乙方通知后48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金。（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。調(diào)整后的租金應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方有權(quán)在接到通知后15天內(nèi)決定是否續(xù)租。如乙方?jīng)Q定不續(xù)租，甲方應(yīng)在租賃期滿后退還乙方押金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）乙方有權(quán)在租賃期間要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。（3）乙方有權(quán)在租賃期間提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。如乙方提前解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并扣除相應(yīng)租金作為損失賠償。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（2）中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方各支付中介費(fèi)用的一半。中介費(fèi)用應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付。（3）中介應(yīng)協(xié)助雙方解決租賃期間出現(xiàn)的糾紛。如雙方因房屋租賃產(chǎn)生爭(zhēng)議，中介應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)提供解決方案。