華龍美樹(shù)集體收房作業(yè)流程

華龍美樹(shù)集體收房步驟毛坯房集體收房目標(biāo)：期房侵權(quán)現(xiàn)象由來(lái)已久，關(guān)鍵包含面積作鬼、施工質(zhì)量低劣、公共設(shè)施不達(dá)標(biāo)、層高縮水、管線不通暢、亂收費(fèi)等等。集體收房目標(biāo)不是要開(kāi)發(fā)商賠償，更不是起哄鬧事，而是不想讓房子在以后給自己“添堵”。具體步驟業(yè)主驗(yàn)房

項(xiàng)目名稱：_____________開(kāi)

發(fā)

商：______________物業(yè)企業(yè)：___________

房屋樓號(hào)：_____________驗(yàn)房日期：______________驗(yàn)房人員：___________

文件

1.房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□

2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量確保書(shū)》、《完工驗(yàn)收立案表》？是□否□

3.多種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)匯報(bào)書(shū)》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□

4.入戶門在開(kāi)啟、關(guān)閉時(shí)候是否靈活？是□否□

5.門和門框各邊之間是否平行？是□否□

6.門鎖是否插入得太少？是□否□

7.門間隙是否太大？（門和門鎖間縫隙必需小于三毫米）是□否□

窗

8.窗邊和混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是□否□

9.各個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉時(shí)候是否靈活？是□否□

10.窗和窗框各邊之間是否平行？是□否□

11.窗戶玻璃是否完好？是□否□

12.窗臺(tái)下面有沒(méi)有水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□

墻

13.屋頂上是否有裂縫？（和橫梁平行基礎(chǔ)無(wú)妨，假如裂縫和墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題）是□否□

14.承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是□否□

15.房間和陽(yáng)臺(tái)連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂先兆，要立即通知相關(guān)單位）是□否□

16.墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□

17.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗顆?；蛴≯E粗糙？是□否□

18.墻面是否有水滴、結(jié)霧現(xiàn)象？（冬天房間里墻面如有水滴，說(shuō)明墻面保溫層可能有問(wèn)題）是□否□

19.山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□

20.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是□否□

21.墻身有沒(méi)有尤其傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷地方？是□否□

天花板

22.是否有麻點(diǎn)？（假如頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大不利影響）是□否□

23.是否有雨水滲漏痕跡或裂痕？是□否□

24.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是□否□

25.頂棚樓板有沒(méi)有尤其傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷地方？是□否□

地面

26.檢驗(yàn)地面有沒(méi)有空殼開(kāi)裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心，要返工，要梆梆聲才好）是□否□

27.檢驗(yàn)地面是否有起沙現(xiàn)象，通常一層地面會(huì)有起沙現(xiàn)象是□否□

28.檢驗(yàn)地上是否顯著不平？是□否□

衛(wèi)生間

29.坐廁下水是否順暢？是□否□

30.浴缸、面盆下水接口處是否做了防水？（通常會(huì)有防水涂層）是□否□

31.地面坡度是否向地漏傾斜？是□否□

32.水口內(nèi)是否留有較多建筑垃圾？是□否□

33.龍頭是否妥當(dāng)，上水是否順暢？是□否□

廚房

34.電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□

35.電、水、煤氣表度數(shù)是否有零開(kāi)始？是□否□

36.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

37.水池龍頭是否妥當(dāng)，上水是否順暢？是□否□

38.您住房間上面鄰居家是否漏水？（不然您家日子也一定不好過(guò)）是□否□

39.水口內(nèi)是否留有較多建筑垃圾？是□否□

水

40.上下管是否有滲漏？（打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道）是□否□

41.是否有足夠水壓？（打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是□否□

42.自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是□否□

43.供水管材質(zhì)？（現(xiàn)在大部分供水管采取銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□

電

44.電閘機(jī)電表在戶外，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（關(guān)鍵是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是□否□

45.戶內(nèi)有分閘、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□

46.各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢靠？（別忘打開(kāi)電話、電視線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是□否□

47.是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒(méi)有保障）是□否□

48.試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有沒(méi)有問(wèn)題？是□否□

49.全部燈是否能亮？全部插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□

暖

50.暖氣本身是否做保護(hù)？（如未保護(hù)要仔細(xì)檢驗(yàn)有沒(méi)有磕碰）是□否□

51.供暖管道是否有套管？（起作用是預(yù)防供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）是□否□

52.檢驗(yàn)暖氣周圍有沒(méi)有溢水現(xiàn)象是□否□

氣

53.燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開(kāi)通？是□否□

54.煤氣、熱水器開(kāi)關(guān)位置是否妥當(dāng)？是□否□

管線

55.燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是□否□

56.居室、客廳有否多種管線外露？是□否□

57.檢驗(yàn)功效房間空調(diào)孔是否已經(jīng)打好是□否□

隔音

58.將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□

提醒：

1.不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓工作人員怎樣花言巧語(yǔ)，業(yè)主全部應(yīng)該堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)，只要發(fā)覺(jué)問(wèn)題，不管大小，全部要在相關(guān)文件或表格上統(tǒng)計(jì)下來(lái)，并寫(xiě)清自己意見(jiàn)，假如確實(shí)屬于不能收樓，要向?qū)懨鞑挥枋諛窃虿⒁箝_(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

2.A、房屋《住宅質(zhì)量確保書(shū)》--可帶走

《住宅質(zhì)量確?！窌?shū)包含三個(gè)項(xiàng)目標(biāo)保修條款，結(jié)構(gòu)保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水保修期限是五年，設(shè)備及裝修保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計(jì)算，這個(gè)日期最好寫(xiě)進(jìn)住宅質(zhì)量確保書(shū)。《住宅質(zhì)量確保書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出承諾。

B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)該包含以下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商名稱及其聯(lián)絡(luò)電話；設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)絡(luò)電話；施工單位及其聯(lián)絡(luò)電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)絡(luò)電話?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出相關(guān)說(shuō)明。

C、《完工驗(yàn)收立案表》

《建設(shè)工程完工立案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)還未辦理，但必需在完工驗(yàn)收后十五天內(nèi)立案，不然影響辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)相關(guān)要求，《完工驗(yàn)收立案表》上

每一項(xiàng)全部必需報(bào)主管部門立案，假如缺乏任何一項(xiàng)話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住。消防這種關(guān)鍵步驟，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天大事故。

而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位，所以購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《立案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有全部立案?！锻旯を?yàn)收備

案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門立案后，發(fā)展商就必需對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)假如是發(fā)展商

過(guò)失，一樣能夠追究其責(zé)任。

D、管線分布完工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走

假如房產(chǎn)商準(zhǔn)備充足話，通常10分鐘即可查看完資料。您含有索取權(quán)利依據(jù)是《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理措施》。

3.看完那些資料后，基礎(chǔ)就能夠去驗(yàn)收房子了，提醒：暫且先不要交付部分物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同她們交流。如開(kāi)發(fā)商企

圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件話，您可用以下言語(yǔ)先責(zé)問(wèn)陪同看房工作人員：“您見(jiàn)過(guò)買東西先付錢后看貨嗎？”

對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說(shuō)明以下：

開(kāi)發(fā)商企圖在交樓時(shí)代收契稅（通常住宅稅率為1.5%）。您拒絕理由是《中國(guó)稅收征收管理法》及《中國(guó)契稅暫行條例》。開(kāi)發(fā)

商企圖收取多種開(kāi)通費(fèi)（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。那么您責(zé)問(wèn)她（她）：“你們窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗(yàn)收好后，再交付

費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就能夠同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿

那些工具哦）

4.驗(yàn)收地面下水情況。

在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下