二手房成交合同

二手房成交合同合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______丙方（中介方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其名下位于_______的房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方自愿將其名下位于_______的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的具體信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______1.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并自愿支付成交價(jià)格。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)格支付給甲方。支付方式為：_______。3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2定金在合同生效后，抵作房款。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，并結(jié)清房屋交接前的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)自合同生效之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.3乙方應(yīng)自合同生效之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。4.4過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約，應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付等同于定金數(shù)額的違約金。5.2乙方違約，不得要求退還已支付的定金。5.3若甲方不能按期交付房屋，或乙方不能按期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______房產(chǎn)證復(fù)印件該房屋的相關(guān)照片其他相關(guān)文件（注：以上僅為示例，實(shí)際合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)交易1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理跨境支付事宜，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.2甲方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)證明文件，以滿足乙方的審查要求。1.3合同的爭(zhēng)議解決適用_______國(guó)法律，并由_______國(guó)法院管轄。1.4合同的貨幣為_(kāi)______幣，匯率由乙方承擔(dān)。應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)出售2.1甲方需提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件。2.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛。2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶至乙方名下的一切手續(xù)。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)遺產(chǎn)繼承手續(xù)。應(yīng)用場(chǎng)合：共有房產(chǎn)出售3.1甲方應(yīng)保證該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，并取得共有人的同意。3.2甲方應(yīng)提供共有人的身份證明和相關(guān)共有協(xié)議。3.3共有房產(chǎn)的成交價(jià)格及支付方式應(yīng)得到共有人的同意。3.4甲方應(yīng)在合同簽訂后，將共有房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。應(yīng)用場(chǎng)合：融資購(gòu)房4.1乙方應(yīng)提供融資機(jī)構(gòu)的融資批準(zhǔn)文件。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后，將融資款項(xiàng)支付給甲方。4.3若乙方未能按期獲得融資，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.4甲方應(yīng)保證該房屋符合融資機(jī)構(gòu)的審查要求。應(yīng)用場(chǎng)合：法拍房出售5.1甲方應(yīng)提供法拍房的相關(guān)拍賣文件和產(chǎn)權(quán)證明。5.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何司法查封或其他法律糾紛。5.3乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理法拍房的過(guò)戶手續(xù)。5.4乙方應(yīng)承擔(dān)法拍房過(guò)戶所需的稅費(fèi)。應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售新房6.1甲方應(yīng)提供預(yù)售新房的預(yù)售許可證和相關(guān)規(guī)劃文件。6.2甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量和交付時(shí)間符合預(yù)售許可證的要求。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)預(yù)售新房的稅費(fèi)和辦理預(yù)售登記的費(fèi)用。6.4甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照預(yù)售許可證的要求，將房屋交付給乙方。應(yīng)用場(chǎng)合：共有土地使用權(quán)出售7.1甲方應(yīng)保證該土地為共有土地，并取得共有人的同意。7.2甲方應(yīng)提供共有人的身份證明和相關(guān)共有協(xié)議。7.3共有土地的成交價(jià)格及支付方式應(yīng)得到共有人的同意。7.4甲方應(yīng)在合同簽訂后，將共有土地過(guò)戶至乙方名下。附件列表及要求：房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的房屋信息、產(chǎn)權(quán)人信息、發(fā)證日期等。該房屋的相關(guān)照片：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估房屋的價(jià)值。甲方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、戶口本、護(hù)照等。共有協(xié)議：如有共有房產(chǎn)，應(yīng)提供共有人的身份證明和相關(guān)共有協(xié)議。融資批準(zhǔn)文件：如乙方采用融資方式購(gòu)房，應(yīng)提供融資機(jī)構(gòu)的融資批準(zhǔn)文件。法拍房相關(guān)文件：如為法拍房，應(yīng)提供拍賣文件、產(chǎn)權(quán)證明等。預(yù)售新房的相關(guān)文件：如預(yù)售新房，應(yīng)提供預(yù)售許可證、規(guī)劃文件等。注意事項(xiàng)及解決辦法：確保合同雙方為合法權(quán)利人，要求提供相應(yīng)的身份證明和房產(chǎn)證明文件。注意房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛，要求甲方提供清晰的房產(chǎn)權(quán)屬證明，如有共有，需取得共有人的同意。注意房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，要求甲方提供相關(guān)證明文件，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。注意合同中的違約責(zé)任，明確違約金和違約情形。注意合同的爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的法律和法院管轄。注意房產(chǎn)的質(zhì)量和交付時(shí)間，如預(yù)售新房，要求甲方提供相關(guān)后續(xù)問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}：甲方未能按期交付房屋協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付日期。甲方支付違約金，作為對(duì)乙方損失的補(bǔ)償。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及違約金。問(wèn)題：乙方未能按期支付購(gòu)房款協(xié)商延期支付，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整支付日期。乙方支付違約金，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已發(fā)生的房屋維護(hù)費(fèi)用。問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛積極與相關(guān)政府部門(mén)溝通，提供所需的證明文件和資料。尋求專業(yè)律師的幫助，處理過(guò)戶過(guò)程中的法律問(wèn)題。若糾紛無(wú)法解決，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定要求甲方進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，以符合合同要求。甲方未能修復(fù)或采取補(bǔ)救措施的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。甲方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的乙方損失。問(wèn)題：房屋存在隱藏瑕疵或缺陷在交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行全面檢查，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)告知甲方。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施。若甲方未能修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。問(wèn)題：融資購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)融資失敗重新評(píng)估融資方案，選擇合適的融資機(jī)構(gòu)。尋求其他融資途徑，如銀行貸款、親友借款等。若乙方未能獲得融資，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。問(wèn)題：法拍房過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)司法查封或其他法律糾紛積極配合司法機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查和處理。尋求專業(yè)律師的幫助，處理相關(guān)法律問(wèn)題。若糾紛無(wú)法解決，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。問(wèn)題：預(yù)售新房的交付時(shí)間或質(zhì)量不符合約定要求甲方按照預(yù)售許可證的要求，按時(shí)交付房屋。若質(zhì)量不符合約定，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或采取補(bǔ)救措施。若甲方未能按照約定交付或修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。在合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后續(xù)糾紛。增加詳細(xì)的違約責(zé)任條款，明確違約金和違約情形。在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，包括適用的法律和法院管轄。增加