成都市房屋買賣合同書（適用于存量房屋）

成都市房屋買賣合同書（適用于存量房屋）成都市房屋買賣合同書（適用于存量房屋）第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_______身份證號(hào)：_______住址：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______身份證號(hào)：_______住址：_______聯(lián)系電話：_______第二條房屋基本信息2.1房屋情況房屋坐落于成都市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。房屋為_______（存量住宅/存量非住宅），建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證對(duì)該房屋享有完全的房地產(chǎn)權(quán)屬，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響本次交易的情形。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式支付購(gòu)房款。購(gòu)房款支付分為_______（一次性支付/分期支付）。首期付款：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；房屋內(nèi)無(wú)他人居住；房屋已清空，不影響乙方使用。4.2過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2合同的變更本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。如確需變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同的解除本合同解除的條件如下：雙方協(xié)商一致；依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。6.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日（此行用于簽署合同時(shí)填寫）##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及多個(gè)共有權(quán)人增加條款：共有權(quán)人同意出售聲明：所有共有權(quán)人需出具書面聲明，同意將房屋出售，并明確各自份額的處分權(quán)。共有權(quán)人信息登記：列出所有共有權(quán)人的詳細(xì)信息，包括身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。共有權(quán)人權(quán)益保障：明確出賣人應(yīng)如何保障其他共有權(quán)人的權(quán)益，例如在過(guò)戶過(guò)程中所需獲得的同意和簽字。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋租賃中增加條款：租賃合同副本：附上房屋當(dāng)前的租賃合同副本，明確租賃期限、租金等信息。租賃期滿處理：規(guī)定租賃期滿后的處理方式，如乙方繼續(xù)租賃的條件和價(jià)格調(diào)整等。**tenants’rights**：保障租戶的權(quán)利，如提前通知搬出、租金退還條件等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押增加條款：抵押權(quán)人信息：提供抵押權(quán)人的詳細(xì)信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。抵押權(quán)處理：明確房屋過(guò)戶過(guò)程中抵押權(quán)的處理方式，如需抵押權(quán)人同意的程序。抵押權(quán)注銷：規(guī)定過(guò)戶完成后抵押權(quán)的注銷程序和時(shí)限。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：繼承權(quán)證明：要求出賣人提供合法繼承權(quán)的證明文件，如遺囑、法院判決書等。繼承人同意出售：所有合法繼承人需出具書面同意，同意出售該房屋。遺產(chǎn)管理費(fèi)用：明確繼承過(guò)程中產(chǎn)生的管理費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及公司或企業(yè)增加條款：法人身份證明：出賣人如為法人，需提供有效的法人身份證明文件。授權(quán)書：如法定代表人以外的人員代表公司簽訂合同，需提供授權(quán)書。公司決議書：附上公司關(guān)于出售房產(chǎn)的決議書，證明該交易經(jīng)過(guò)合法的公司決策程序。附件列表及要求說(shuō)明房屋所有權(quán)證：原件或復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人信息及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。共有權(quán)人同意出售聲明：所有共有權(quán)人簽字蓋章的書面文件。租賃合同副本：當(dāng)前租賃合同的正式副本，需包含所有相關(guān)條款。抵押權(quán)證明：顯示房屋抵押狀態(tài)的相關(guān)證明文件，如抵押登記證明。公司或企業(yè)法人身份證明：如出賣人為法人，需提供法人身份證明文件。公司決議書或授權(quán)書：證明交易經(jīng)公司合法決策的文件。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：如有產(chǎn)權(quán)糾紛，需先解決糾紛才能進(jìn)行房屋買賣。解決辦法可以是法律途徑，如訴訟或仲裁。過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：過(guò)戶手續(xù)可能因地區(qū)而異，解決辦法是詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心，或聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。**tenants’rights保護(hù)**：在房屋租賃中，需確保租戶的合法權(quán)利不受侵害，解決辦法是仔細(xì)閱讀并遵守租賃合同條款。資金安全：大額交易資金應(yīng)通過(guò)可靠的第三方支付平臺(tái)或銀行進(jìn)行監(jiān)管，以確保交易安全。合同條款不明確：合同條款應(yīng)盡可能詳細(xì)明確，以避免誤解和爭(zhēng)議。如條款不明確，可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行澄清。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及外籍人士增加條款：外籍人士購(gòu)房資格：明確外籍人士在購(gòu)房時(shí)的特殊規(guī)定，如簽證要求、外匯管制等。稅務(wù)咨詢：提供關(guān)于外籍人士購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)信息，以及如何合法合規(guī)地進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。居留許可：要求出賣人提供有效的居留許可證明，以確保外籍買方的合法居留狀態(tài)。7.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年人增加條款：監(jiān)護(hù)人同意：未成年人購(gòu)房需有其法定監(jiān)護(hù)人的同意，并明確監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。監(jiān)護(hù)人信息登記：列出監(jiān)護(hù)人的詳細(xì)信息，包括身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。未成年人權(quán)益保護(hù)：確保交易過(guò)程中未成年人的權(quán)益不受損害，如財(cái)產(chǎn)管理等。8.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及違章建筑增加條款：違章建筑情況說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋是否存在違章建筑，以及違章建筑的處理方式。拆除違章建筑責(zé)任：明確由哪方負(fù)責(zé)拆除違章建筑，以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。合規(guī)證明：要求出賣人提供房屋合規(guī)證明，確保房屋不存在其他違法情況。9.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)分配增加條款：遺產(chǎn)分配協(xié)議：如果房屋買賣涉及遺產(chǎn)分配，需提供遺產(chǎn)分配協(xié)議的副本。遺產(chǎn)分配人同意出售：所有遺產(chǎn)分配人出具書面同意，同意出售房屋。遺產(chǎn)管理費(fèi)用結(jié)算：明確遺產(chǎn)管理費(fèi)用的結(jié)算方式，以及由誰(shuí)承擔(dān)。10.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及企業(yè)資產(chǎn)重組增加條款：企業(yè)資產(chǎn)重組證明：提供企業(yè)資產(chǎn)重組的相關(guān)證明文件，如董事會(huì)決議書。授權(quán)代表：明確代表企業(yè)簽訂合同的授權(quán)代表身份及其授權(quán)范圍。企業(yè)稅務(wù)處理：明確房屋買賣交易對(duì)企業(yè)稅務(wù)的影響，以及如何合規(guī)處理。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）外籍人士居留許可：證明外籍人士合法居留的文件。監(jiān)護(hù)人身份證明：監(jiān)護(hù)人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。未成年人出生證明：未成年人的出生證明文件，以證明其年齡和身份。違章建筑處理文件：相關(guān)政府部門關(guān)于違章建筑處理的文件。遺產(chǎn)分配協(xié)議：遺產(chǎn)分配的法律文件，證明遺產(chǎn)分配的合法性。企業(yè)資產(chǎn)重組證明：企業(yè)資產(chǎn)重組的相關(guān)法律文件。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）外籍人士購(gòu)房限制：外籍人士購(gòu)房可能受到政策和