營銷策劃 -潛龍洞4A級景區(qū)項目總體介紹

潛龍洞4A級景區(qū)項目總體介紹聚龍匯文旅開發(fā)（貴州）有限公司目錄CONTENTS第二章4A級景區(qū)總體策劃第三章開發(fā)計劃及后期投資

第一章項目現(xiàn)狀介紹第一章項目現(xiàn)狀介紹1.1項目獨特資源潛龍洞景區(qū)洞內石鐘乳、石筍石幔千姿百態(tài)，石鐘乳密度世界罕見，屬典型的南方喀斯特地質地貌奇觀。在2005年中法專家探秘潛龍洞之后，被譽為“中華神州第一奇”，目前處于正常開放運營。潛龍洞是武陵山脈最高海拔的古溶洞群，也是幾十億年前罕見的生長于白云巖石層中的古溶洞群。典型的喀斯特地貌環(huán)境孕育出的地下宮殿。常年恒溫16度的溶洞特點，冬暖夏涼，四季游覽皆宜，大自然的鬼斧神工令人驚嘆。1.2項目獨特資源1.3項目獨特資源1.4奇石館1.5奇石館1.6項目主體及開發(fā)進度1、項目實施主體：聚龍匯文旅開發(fā)（貴州）有限公司

股權結構：聚龍匯半導體（珠海）有限公司60%股權；聚龍匯網絡科技（貴州）有限公司20%股權；聚龍匯互聯(lián)網科技（珠海橫琴）有限公司10%股權；銅仁洪儀牧業(yè)有限公司10%股權。2、項目開發(fā)進度：于2011年7月開工建設，至今完成洞內15個觀賞廳、景區(qū)辦公區(qū)、

三星級賓館及游客商務中心、文化廣場、停車場、觀光城墻等

景區(qū)設施，已完成投資約1.2億元（第三方審計）。3、公司后期投資：公司后期規(guī)劃總投資20億，分為5期投資開發(fā)，第二期投資3.8億、第三期投資5億、第四期投資5億、第五期投資5億。4、資產重組：聚龍匯文旅開發(fā)（貴州）有限公司收購貴州武陵峰旅游開發(fā)有限公司旗下所有資產1.7項目法律手續(xù)1、貴州武陵峰旅游開發(fā)有限公司與松桃縣政府簽訂的開發(fā)合同；2、松桃縣政府審批的各種開發(fā)建設和驗收手續(xù)；3、三星級酒店審批文件；4、酒店特許經營許可證；5、門票收費批文；6、停車收費批文；7、潛龍洞景區(qū)商標權和著作權文件；8、景區(qū)第三方財務審計報告。1.8項目地理位置1、景區(qū)位于貴州省銅仁市松桃苗族自治縣烏羅鎮(zhèn)，距松桃縣城39公里，距鳳凰古城景區(qū)120公里，距梵凈山風景區(qū)約50公里，距銅仁鳳凰機場70公里。2、景區(qū)位于“張家界——鳳凰古城——梵凈山武陵山脈旅游主黃金線路”的中段，臨近重慶酉陽桃花源景區(qū)，2019年張家界接待旅游人群8162萬人次、鳳凰接待旅游人群2010.9萬人次，2018年梵凈山所在銅仁市接待旅游人群8532萬人次。1.9項目交通1、機場：

銅仁鳳凰機場，目前航班可直達北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、廈門、

鄭州、濟南、桂林、福州等城市。2、高鐵：

（1）銅仁站，距離景區(qū)約95公里；

（2）松桃站，原孟溪站，距離景區(qū)約28公里；

（3）銅仁南站，距離景區(qū)約170公里；懷化南站，距離景區(qū)約190公里。3、高速：

（1）杭瑞高速、秀松高速、松銅高速從松桃過境；

（2）松印高速設有潛龍洞出口，高速出口到潛龍洞景區(qū)1.8公里。第二章4A級景區(qū)總體策劃2.1總體定位1、現(xiàn)代旅游產業(yè)、現(xiàn)代服務產業(yè)與潛龍洞地域文化相融合；2、現(xiàn)代科技、現(xiàn)代高品質服務與產業(yè)相結合；3、生態(tài)建設和經濟建設相互促進；4、打造張家界-鳳凰古城-梵凈山“旅游黃金線路”的精品亮點，全面創(chuàng)新性建設全國山地旅游、森林度假的示范基地。2.2運營思想主次分明相互促進市場共享協(xié)調發(fā)展1、旅游景區(qū)產業(yè)群為龍頭：吸引人，留住人；2、商業(yè)產業(yè)群為重點：促消費，擴就業(yè)；；3、配套設施產業(yè)群為補充：保護生態(tài)，凈化環(huán)境；5、文化產業(yè)為驅動：傳承地域文化，弘揚民族團結。2.3產業(yè)規(guī)劃潛龍洞旅游景區(qū)產業(yè)規(guī)劃商業(yè)產業(yè)群旅游景區(qū)產業(yè)群精品度假酒店文化民俗酒店特色主題餐飲民族美食街度假購物中心休閑康養(yǎng)中心溶洞旅游區(qū)山地卡丁車游樂區(qū)山地鮮花溫室區(qū)山地酒吧休閑區(qū)山地露營旅游區(qū)山地湖泊休閑區(qū)城墻商業(yè)街山地水樂園區(qū)配套設施產業(yè)群生態(tài)停車場旅游觀光車2.3.1旅游景區(qū)產業(yè)群給消費者一個100%的理由1、現(xiàn)代時尚：集群式規(guī)劃現(xiàn)代時尚旅游產業(yè)，引領行業(yè)發(fā)展；2、區(qū)別補充：區(qū)別于張家界、鳳凰古城、梵凈山，補充其不足和空白；3、應用先進科技：應用3D技術、VR技術、人造負氧離子技術、等離子焚燒技術、先進種植養(yǎng)殖技術等，用科技創(chuàng)造價值；4、品牌經營：各產業(yè)與國內領先品牌企業(yè)合作，創(chuàng)新性打造國內知名旅游品牌。2.3.1.1溶洞改造提升以龍文化主題，應用3D燈光技術和VR技術，提升溶洞內部觀賞效果。2.3.1.2山地卡丁車游樂區(qū)2.3.1.3鮮海世界-奇跡花園奇跡花園使用鮮花打造成花海世界規(guī)劃鮮花溫室鮮花主題商業(yè)鮮花藝術產品2.3.1.4鮮海世界-奇跡花園2.3.1.5山地水樂園區(qū)2.3.1.6山地酒吧休閑區(qū)規(guī)劃酒吧、燒烤、網紅茶飲、冷餐、鮮果吧等產業(yè)2.3.1.7山地露營旅游區(qū)主要業(yè)態(tài)：露營、空中旅游2.3.1.8山地湖泊休閑區(qū)主要業(yè)態(tài)：民宿、餐飲、垂釣休閑2.3.1.9森林木屋區(qū)與大自然融合2.3.1.10森林木屋區(qū)2.3.1.11童話小屋2.3.1.12民族文化表演中華民族共包括56個民族，漢族是中國的主體民族，占全部人口的91.51%，其他還有55個民族，占8.49%（第六次人口普查）。漢族和55個少數(shù)民族共同組成偉大的中華民族，中國，是一個以漢族為主體、56個民族共同組成的統(tǒng)一的多民族國家，除此之外，也有數(shù)個未被中華人民共和國官方認定的未識別民族。中華民族的概念，最早由梁啟超在其1902年《論中國學術思想之變遷之大勢》的著作中提出，相關的歷史學及人類學理論有費孝通的“多元一體”論，以及許倬云的《我者與他者的轉化及混合》，中華民族這一政治概念在清末、中華民國和新中國三個時代的有著不同的定義。（中國境內獲得認定的56個民族的統(tǒng)稱）2.3.1.13民族大團結

中國，擁有世界最古老的文明，歷史遺跡和文化傳統(tǒng)延綿5000年從未中斷。

從遙遠的古代起，中華民族的祖先就繁衍生息在祖國的大地上。中國的56個主要包括：漢族、滿族、蒙古族、回族、藏族、維吾爾族、苗族、彝族、壯族、布依族、侗族、瑤族、白族、土家族、哈尼族、哈薩克族、傣族、黎族、傈僳(音：素)族、佤族、畬族、高山族、拉祜(音：護)族、水族、東鄉(xiāng)族、納西族、景頗族、柯爾克孜族、土族、達斡(音：握)爾族、仫(音：目)佬族、羌族、布朗族、撒拉族、毛南族、仡佬族、錫伯族、阿昌族、普米族、朝鮮族、塔吉克族、怒族、烏孜別克族、俄羅斯族、鄂溫克族、德昂族、保安族、裕固族、京族、塔塔爾族、獨龍族、鄂倫春族、赫哲族、門巴族、珞巴族、基諾族共56個民族。2.3.1.14民族大團結我國是一個民族眾多的多民族國家，各民族的文化交融zhi形成了燦爛的華夏文明。但是近幾年來，受西方文化的影響和沖擊，我國少數(shù)民族文化在現(xiàn)代文明的演進中也逐漸開始出現(xiàn)了文化流失和文化退化的現(xiàn)象。

少數(shù)民族文化的傳承成為文化變遷中最需要重視的一項內容，只有將少數(shù)民族文化精髓繼承和發(fā)揚下去才能保證我國多民族國家文化的豐富性和多樣性，才能讓華夏五千多年燦爛的民族文化屹立在世界民族文化之林。因此，對少數(shù)民族文化特征與變遷的研究有著重要的歷史意義。本文將重點對少數(shù)民族文化特征與變遷進行深入研究。2.3.1.15民族大團結少數(shù)民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化是中華優(yōu)秀文化的重要組成部分，尊重、保護和傳數(shù)民族的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化有利于增強中華民族的凝聚力和生命力。尊重、保護和傳承少數(shù)民族飲食習慣、衣著服飾、建筑風格等優(yōu)秀民族文化，體現(xiàn)了我國各民族平等的原則，有利于維護我國各民族團結。發(fā)展少數(shù)民族優(yōu)秀文化，有利于發(fā)展中華文化的多樣性，促進我國文化的大發(fā)展大繁榮。2.3.2商業(yè)產業(yè)群文化特色工藝特色物產特色康養(yǎng)特色服務特色1、文化特色：以苗族文化為特色，集萃56個民族典型文化產品；2、工藝特色：獵選各民族特色手工精美小吃、工藝品、飾品；3、物產特色：匯聚項目大區(qū)域內特色季節(jié)性物產，規(guī)劃種植特色農產；4、康養(yǎng)特色：人造負氧離子康養(yǎng)，中醫(yī)藥康養(yǎng)，苗醫(yī)苗藥康養(yǎng)；5、服務特色：要“質”不要“量”，打造過程體驗，打造特色品鑒，打造社會口碑。2.3.2.1精品度假酒店2.3.2.2商業(yè)街區(qū)2.3.2.3商業(yè)街區(qū)2.3.3生態(tài)停車場及觀光車產業(yè)平面布局01號區(qū)：商業(yè)產業(yè)群區(qū)02號區(qū)：配套設施產業(yè)群區(qū)03號區(qū)：旅游產業(yè)群區(qū)2.40203010201030303032.5市場理念特色產品吸引人品質服務留住人全產業(yè)體系促消費1、產品吸引人：對潛龍洞景區(qū)來說，客戶就在梵凈山、客戶就在鳳凰古城、客戶就在張家界；打造差異化特色系列產品，“黃金線路”的旅游大軍就會主動上門。2、品質服務留住人：“黃金線路”的旅游客戶大多來源于經濟發(fā)達中心城市，打造品質服務，才能滿足客戶的消費需求；同時，“虹吸”項目周邊200公里范圍內的居民粘性頻繁消費。3、全產業(yè)體系促消費：旅游產業(yè)群為龍頭，商業(yè)產業(yè)群為重點，配套設施產業(yè)群為補充，文化產業(yè)為驅動，輔以康養(yǎng)服務功能，打造全產業(yè)體系“經濟自循環(huán)生態(tài)”，精準扶貧，振興鄉(xiāng)村，綠色發(fā)展。市場推廣中央衛(wèi)視、鳳凰衛(wèi)視最高點推廣傳播互聯(lián)網大數(shù)據(jù)平臺推廣傳播張家界、鳳凰古城、梵凈山推廣傳播貴陽、重慶、長沙、成都等城市巡演推廣傳播北京、天津、上海、深圳、廣州定向推廣傳播社會焦點、熱點事件推廣傳播定點2.5.12.6指標規(guī)劃思想市場為導向提高流動性非必要不自持1、市場為導向：遵循市場發(fā)展方向，以消費者體驗功能為基石，秉承“產業(yè)生態(tài)循環(huán)”科學邏輯，做時尚、做科技、做文化，做服務品質，杜絕“大拆大建”和“盲目實施”。2、提高流動性：技術經濟指標，重點落位到市場認可的產業(yè)方向，從項目實施源頭策劃項目資產流動性，為項目現(xiàn)金流創(chuàng)造廣闊空間。3、非必要不自持：根據(jù)項目運營規(guī)模和功能需求，科學合理論證項目自持資產，控制自持資產投資成本和投資規(guī)模，有條件可以“總體規(guī)劃分步實施”。2.6.1項目技術經濟指標潛龍洞4A級景區(qū)技術經濟指標表序號類別項目占地（畝）建筑面積（㎡）土地性質資產性質資產狀態(tài)1旅游景區(qū)產業(yè)群溶洞旅游區(qū)升級改造1500

流轉自持現(xiàn)有2山地卡丁車游樂區(qū)500500流轉、局部商業(yè)用地旅游自持、商業(yè)可售新建3山地鮮花溫室區(qū)3001000流轉、局部商業(yè)用地旅游自持、商業(yè)可售新建4山地恒溫水樂園區(qū)200500流轉、局部商業(yè)用地旅游自持、商業(yè)可售新建5山地酒吧休閑區(qū)1005000流轉、局部商業(yè)用地可售新建6山地露營旅游區(qū)5002000流轉、局部商業(yè)用地旅游自持、商業(yè)可售新建7山地湖泊休閑區(qū)10001000流轉、局部商業(yè)用地旅游自持、商業(yè)可售新建8商業(yè)產業(yè)群精品度假酒店1030000商業(yè)用地公共自持、客房可售新建9文化民俗酒店5015000流轉合作經營現(xiàn)有10商業(yè)街20030000流轉、局部商業(yè)用地可售新建11城墻商業(yè)街105000流轉合作經營現(xiàn)有16配套設施產業(yè)群生態(tài)停車場300

流轉合作經營新建17旅游觀光車100

流轉自持經營新建合計553091000

潛龍洞4A級景區(qū)規(guī)劃占地約5530畝，新建建筑約71000㎡，改造建筑約20000㎡。2.6.2投資概算潛龍洞4A級景區(qū)預計總投資約20億元（已投1.2億），第二期預計2024年6月份開工，建設期約3年。潛龍洞4A級景區(qū)投資概算表序號類別項目占地（畝）建筑面積（㎡）土地性質土地流轉預算（萬元）1旅游景區(qū)產業(yè)群溶洞旅游區(qū)升級改造1500

流轉38002山地卡丁車游樂區(qū)500500流轉、局部商業(yè)用地10003山地鮮花溫室區(qū)3001000流轉、局部商業(yè)用地13004山地水樂園區(qū)200500流轉、局部商業(yè)用地6005山地酒吧休閑區(qū)1005000流轉、局部商業(yè)用地8006山地露營旅游區(qū)5002000流轉、局部商業(yè)用地600山地過山車區(qū)5007山地湖泊休閑區(qū)10001000流轉、局部商業(yè)用地6008商業(yè)產業(yè)群精品度假酒店1030000商業(yè)用地150009文化民俗酒店5015000流轉300010商業(yè)街20030000流轉、局部商業(yè)用地1000011城墻商業(yè)街105000流轉50016配套設施產業(yè)群生態(tài)停車場300

流轉60017旅游觀光車100

流轉1800水電排污配套1500合計553091000

416002.6.3就業(yè)測算項目進入穩(wěn)定運營期，可提供約960個就業(yè)崗位。潛龍洞4A級景區(qū)就業(yè)測算表序號類別項目占地（畝）建筑面積（㎡）就業(yè)崗位（人）1旅游景區(qū)產業(yè)群溶洞旅游區(qū)升級改造1500

502山地卡丁車游樂區(qū)500500103山地鮮花溫室區(qū)3