房地產(chǎn)融資居間合同范本

房地產(chǎn)融資居間合同范本房地產(chǎn)融資居間合同范本第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：委托人：（以下簡稱“甲方”）居間人：（以下簡稱“乙方”）第二條合同目的雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)融資居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二章委托事項(xiàng)及具體要求第一條委托事項(xiàng)1.1乙方作為居間人，為甲方提供房地產(chǎn)融資居間服務(wù)，協(xié)助甲方從銀行或社會(huì)渠道融資，貸款人民幣金額共計(jì)伍億元。第二條具體要求1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的實(shí)際情況，為其選擇合適的融資渠道，并提供相關(guān)的融資方案和咨詢服務(wù)。第三章居間期限第一條居間期限乙方居間服務(wù)的期限自簽訂本合同之日起至融資、貸款事項(xiàng)完成之日止。第四章居間報(bào)酬及支付期限第一條居間報(bào)酬1.1乙方促成融資、貸款成立的，甲方應(yīng)按照實(shí)際融資、貸款金額的壹佰伍拾萬元支付居間報(bào)酬給乙方。1.2甲方應(yīng)在每筆融資、貸款成立后的五個(gè)工作日內(nèi)支付上述報(bào)酬。第二條支付期限甲方應(yīng)在乙方提交融資、貸款成功證明文件后的五個(gè)工作日內(nèi)支付居間報(bào)酬。第五章居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)乙方居間服務(wù)成功后，居間活動(dòng)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若居間服務(wù)未成功的，甲方無需支付任何費(fèi)用。第六章合同的解除第一條解除條件本合同在以下條件之一出現(xiàn)時(shí)，雙方可協(xié)商一致解除合同：（一）當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致；（二）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。第七章違約責(zé)任第一條委托人的違約責(zé)任若融資、貸款成立，甲方未按時(shí)支付給乙方上述報(bào)酬，甲方應(yīng)按上述應(yīng)支付報(bào)酬金額的雙倍向乙方支付違約金。第二條居間人的違約責(zé)任若融資、貸款不成立，乙方應(yīng)退還已收取的居間報(bào)酬，并承擔(dān)給甲方造成的損失。第八章爭議解決第一條爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第一條保密條款雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第二條合同的修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第三條合同的生效、變更和解除本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更、解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十章附則本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：以上為一份詳細(xì)的房地產(chǎn)融資居間合同范本，僅供參考。在實(shí)際使用時(shí)，請根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和完善。特殊應(yīng)用場合及增加條款1.場合：跨國房地產(chǎn)融資增加條款：第三條適用法律：本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律，對于涉外法律關(guān)系，雙方同意按照中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和適用。第四條貨幣及匯率：融資及報(bào)酬的貨幣應(yīng)為人民幣，如涉及外匯，按簽訂合同時(shí)的匯率進(jìn)行兌換，匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。第五條跨境支付：報(bào)酬支付通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，雙方應(yīng)提供必要的銀行信息和稅務(wù)證明。第六條語言：本合同及所有附件均以中文書寫，如有翻譯需求，雙方應(yīng)共同認(rèn)可翻譯的準(zhǔn)確性和法律效力。2.場合：政府項(xiàng)目融資增加條款：第七條審批手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理所有必要的政府審批手續(xù)，并將相關(guān)文件提供給乙方。第八條合規(guī)性：乙方應(yīng)確保融資過程中的所有行為符合國家法律法規(guī)及政策要求。第九條政府補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并申請政府補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠政策。3.場合：房地產(chǎn)開發(fā)商融資增加條款：第十條項(xiàng)目信息：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。第十一條財(cái)務(wù)報(bào)表：甲方應(yīng)定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明其財(cái)務(wù)狀況符合融資要求。第十二條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估：乙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估，并向甲方提供評估報(bào)告。4.場合：個(gè)人住房融資增加條款：第十三條個(gè)人信用記錄：甲方應(yīng)提供個(gè)人的信用記錄，以證明其信用狀況。第十四條收入證明：甲方應(yīng)提供穩(wěn)定的收入證明，以滿足融資機(jī)構(gòu)的收入要求。第十五條房產(chǎn)估值：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)估值，以確保融資額度的合理性。5.場合：不良資產(chǎn)處置融資增加條款：第十六條資產(chǎn)狀況：甲方應(yīng)詳細(xì)介紹不良資產(chǎn)的狀況，包括所有權(quán)、使用權(quán)等。第十七條風(fēng)險(xiǎn)控制：乙方應(yīng)制定專門的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以應(yīng)對不良資產(chǎn)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。第十八條資產(chǎn)處置方案：甲方應(yīng)提供資產(chǎn)處置的初步方案，乙方應(yīng)就此提供專業(yè)意見。附件列表及要求甲方財(cái)務(wù)報(bào)表：最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證：證明甲方對擬融資的房產(chǎn)或土地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)的文件。項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：政府對該項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件和相關(guān)的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。個(gè)人信用報(bào)告：甲方的個(gè)人信用報(bào)告，用于評估信用狀況。房產(chǎn)估值報(bào)告：專業(yè)的房產(chǎn)估值報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場價(jià)值。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)問題：融資過程中出現(xiàn)的利率變動(dòng)如何處理？解決辦法：在合同中明確利率變動(dòng)的處理方式，如固定利率、浮動(dòng)利率及其調(diào)整機(jī)制。問題：如何確保融資資金?？顚Ｓ?？解決辦法：設(shè)立專門賬戶管理融資資金，定期審計(jì)資金使用情況。問題：如何處理融資過程中的稅務(wù)問題？解決辦法：合同中應(yīng)明確稅務(wù)責(zé)任及處理方式，必要時(shí)可聘請專業(yè)稅務(wù)顧問。問題：如何應(yīng)對融資不成功的情況？解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定融資不成功時(shí)的處理?xiàng)l款，如退款、違約金等。問題：如何保護(hù)雙方的商業(yè)秘密？解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限，違反保密義務(wù)的責(zé)任。-問題：如何在跨境融資中處理外匯管制和稅務(wù)問題？解決辦法：在合同中明確外匯管制和稅務(wù)處理的相關(guān)條款，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師和稅務(wù)顧問，確保所有操作符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。問題：如何確保政府項(xiàng)目融資的合規(guī)性？解決辦法：合同中應(yīng)包含合規(guī)性檢查的條款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提供合規(guī)性評估。問題：在開發(fā)商融資中，如何確保資金用于指定項(xiàng)目？解決辦法：設(shè)立?？顚Ｓ觅~戶，資金的流向必須經(jīng)過乙方審核，確保資金用于合同約定的項(xiàng)目。問題：個(gè)人住房融資中，如何評估申請人的還款能力？解決辦法：合同中應(yīng)包含對申請人還款能力的評估條款，乙方應(yīng)根據(jù)申請人的收入、信用記錄等進(jìn)行綜合評估。問題：在不良資產(chǎn)處置融資中，如何處理可能的爭議？解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決機(jī)制，包括仲裁或訴訟的地點(diǎn)和方式，以及雙方同意的爭議解決規(guī)則。問題：如何處理融資過程中的法律變更？解決辦法：合同中應(yīng)包含法律變更的應(yīng)對條款，規(guī)定雙方在法律變更時(shí)的權(quán)利和義務(wù)，以及必要的調(diào)整機(jī)制。問題