2024-商品房房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)

商品房房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1名稱(chēng)：________________1.1.2地址：________________1.1.3聯(lián)系人：________________1.1.4聯(lián)系電話：________________1.1.5電子：________________1.1.6其他：________________1.2買(mǎi)方信息1.2.1名稱(chēng)：________________1.2.2地址：________________1.2.3聯(lián)系人：________________1.2.4聯(lián)系電話：________________1.2.5電子：________________1.2.6其他：________________第二章：商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1省份：________________2.1.2城市：________________2.1.3區(qū)域：________________2.1.4具體地址：________________2.2商品房性質(zhì)2.2.1房屋性質(zhì)：________________2.2.2用途：________________2.2.3其他：________________2.3商品房面積2.3.1建筑面積：________________2.3.2使用面積：________________2.3.3公攤面積：________________第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總價(jià)：________________3.1.2大寫(xiě)：________________3.1.3價(jià)格構(gòu)成：________________3.2定金支付3.2.1定金金額：________________3.2.2付款日期：________________3.2.3付款方式：________________3.3余款支付3.3.1余款金額：________________3.3.2付款日期：________________3.3.3付款方式：________________第四章：交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.1.1交付日期：________________4.1.2交付條件：________________4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.1過(guò)戶(hù)日期：________________4.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：________________4.2.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：________________第五章：違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.1.1違約情形：________________5.1.2違約責(zé)任：________________5.1.3違約賠償：________________5.2買(mǎi)方違約5.2.1違約情形：________________5.2.2違約責(zé)任：________________5.2.3違約賠償：________________5.3不可抗力5.3.1不可抗力情形：________________5.3.2不可抗力處理：________________5.3.3不可抗力后果：________________第六章：質(zhì)量保證及維修服務(wù)6.1質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房應(yīng)按照國(guó)家和地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的質(zhì)量要求進(jìn)行建設(shè)。6.1.2質(zhì)量保證期限：自交付之日起，商品房應(yīng)享有不少于____年的質(zhì)量保證期。6.1.3質(zhì)量問(wèn)題處理：在質(zhì)量保證期內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.2維修服務(wù)6.2.1維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。6.2.2維修響應(yīng)時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方維修請(qǐng)求后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成維修。6.2.3維修費(fèi)用：在質(zhì)量保證期內(nèi)，因商品房質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.1.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)：________________7.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：________________7.1.3物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________7.2物業(yè)管理規(guī)則7.2.1物業(yè)管理規(guī)則的制定與修改：物業(yè)管理規(guī)則應(yīng)由物業(yè)管理公司制定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。7.2.2物業(yè)管理規(guī)則的遵守：買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)則，并按照規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2仲裁解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.1.3訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至商品房所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決的法律適用8.2.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。8.2.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，適用____法律。第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2合同的變更不得對(duì)已履行的部分產(chǎn)生追溯力。9.2合同的解除9.2.1雙方同意，合同的解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2.2在合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十章：其他條款10.1完整協(xié)議10.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。10.1.2任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2通知與送達(dá)10.2.1雙方同意，所有與本合同有關(guān)的通知和文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。10.2.2通知和文件的送達(dá)，應(yīng)以郵寄、或電子郵件的方式，按對(duì)方提供的聯(lián)系方式進(jìn)行。10.3法律適用與管轄10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.3.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，由商品房所在地的人民法院管轄。10.4合同的生效與終止10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在履行完畢后終止。10.4.2本合同的終止不影響合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的追溯力和爭(zhēng)議解決條款的效力。10.5合同的附件10.5.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。10.5.2本合同的附件包括但不限于：商品房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等。第十一章：房屋交付前的檢查11.1交付前的檢查11.1.1買(mǎi)方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行檢查，賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助。11.1.2如果檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)。11.2檢查結(jié)果的處理11.2.1如果檢查結(jié)果滿意，買(mǎi)方應(yīng)在檢查完畢后簽署確認(rèn)書(shū)。11.2.2如果檢查發(fā)現(xiàn)需要修復(fù)的問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在修復(fù)后再次通知買(mǎi)方進(jìn)行檢查。第十二章：房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移12.1所有權(quán)的轉(zhuǎn)移12.1.1賣(mài)方應(yīng)保證在交付時(shí)，房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。12.1.2雙方同意在交付時(shí)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。12.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)12.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部手續(xù)。12.2.2所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。第十三章：物業(yè)的交付13.1物業(yè)的交付13.1.1賣(mài)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將物業(yè)交付給買(mǎi)方。13.1.2物業(yè)的交付包括房屋、公共區(qū)域、配套設(shè)施等。13.2交付的標(biāo)準(zhǔn)13.2.1物業(yè)的交付應(yīng)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。13.2.2如果物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)。第十四章：合同的中止與解除14.1合同的中止14.1.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商中止合同的履行。14.1.2合同中止期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫停執(zhí)行。14.2合同的解除14.2.1在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的部分。第十五章：其他約定15.1不可抗力15.1.1雙方同意，在發(fā)生不可抗力的情況下，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方。15.1.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。15.2合同的轉(zhuǎn)讓15.2.1未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2.2如果一方需要轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前通知另一方，并取得另一方的書(shū)面同意。15.3合同的修改和補(bǔ)充15.3.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.3.2任何修改和補(bǔ)充不得對(duì)已履行的部分產(chǎn)生追溯力。15.4合同的備案15.4.1雙方同意，合同簽訂后應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。15.4.2備案的期限和手續(xù)由雙方按照約定辦