DB3701T 53-2024 地上地下國有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范

ICS07.040CCSA78

3701濟(jì) 南 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB3701/T53—2024地上地下國有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范Technicalspecificationforcadastralsurveyofrealpropertyofovergroundandundergroundstate-ownedconstructionland2024-02-23發(fā)布 2024-05-23實(shí)施濟(jì)南市市場監(jiān)督管理局??發(fā)布DB3701/T53DB3701/T53—2024PAGE\*ROMANPAGE\*ROMANII目 次前言 II范圍 1規(guī)范性引用文件 1術(shù)語和定義 1基本規(guī)定 3坐標(biāo)系統(tǒng) 3地籍圖比例尺、分幅與編號(hào) 3界址點(diǎn)編號(hào) 3計(jì)量單位 4精度要求 4不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澏ê痛a編制 4不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查 4一般規(guī)定 4調(diào)查程序 4不動(dòng)產(chǎn)測繪 10一般規(guī)定 10地上空間地籍測量 11地下空間地籍測量 11房屋等建（構(gòu)）筑物測量 12不動(dòng)產(chǎn)單元圖繪制 13成果資料整理與歸檔 15附錄A（規(guī)范性） 不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澏ê痛a編制 16附錄B（規(guī)范性） 不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查表 20附錄C（規(guī)范性） 房屋和建（構(gòu)）筑物調(diào)查表 28參考文獻(xiàn) 35前 言本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則 第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。本文件由濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局提出、歸口并組織實(shí)施。DB3701/T53DB3701/T53—2024PAGEPAGE10地上地下國有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范范圍本文件規(guī)定了地上地下國有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查的基本規(guī)定、不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)測量、成果資料整理與歸檔等工作的技術(shù)要求。本文件適用于濟(jì)南市地上地下國有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查工作。規(guī)范性引用文件（包括所有的修改單適用于本文件。GB/T2260 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB/T17986.l-2000 房產(chǎn)測量規(guī)范 第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)GB/T21010 土地利用現(xiàn)狀分類GB/T35636 城市地下空間測繪規(guī)范GB/T37346 不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則GB/T42547-2023 地籍調(diào)查規(guī)程GB50026 工程測量標(biāo)準(zhǔn)CJJ/T8 城市測量規(guī)范術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。地籍區(qū) cadastraldistrict在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi),以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道界線為基礎(chǔ)，結(jié)合明顯線性地物劃分的地籍管理區(qū)域。[來源：GB/T42547-2023，3.2]地籍子區(qū) cadastralsubdistrict在地籍區(qū)范圍內(nèi),以行政村、居委會(huì)或街坊界線為基礎(chǔ)，結(jié)合明顯線型地物劃分的地籍管理區(qū)域。[來源：GB/T42547-2023，3.3]界址線 boundaryline不動(dòng)產(chǎn)單元的邊界線。[來源：GB/T42547-2023，3.7]界址點(diǎn) boundarypoint界址線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。[來源：GB/T42547-2023，3.8]界址面 boundarysurface由界址線構(gòu)成的封閉面。不動(dòng)產(chǎn)單元 realpropertyunit權(quán)屬界線固定封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間,由定著物單元和其所在宗地(宗海)共同組成,是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位。[來源：GB/T37346-2019，3.16]宗地 cadastralparcel土地權(quán)屬界址線封閉的地塊或空間。[來源：GB/T42547-2023，定義3.9]幢 singlebuilding一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。[GB/T42547-2023，定義3.11]房屋 building獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等權(quán)屬界線封閉、可以獨(dú)立使用、功能完整的空間。[GB/T42547-2023，定義3.12]定著物 thingsfixedonland固定于土地且功能完整、具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等不能移動(dòng)的物。[來源：GB/T37346-2019，3.11]定著物單元 unitofthingsfixedonland（構(gòu)42547-2023，有修改]地下空間 undergroundspace為滿足生產(chǎn)和生活等需求在地表以下開發(fā)、建設(shè)和利用的空間。[來源：GB/T35636-2017，3.1]結(jié)建地下空間 combinationalconstructionundergroundspacecadastralparcel同一主體結(jié)合地面建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下空間。單建地下空間 singleconstructionundergroundspacecadastralparcel獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的地下空間。六至 adjoiningpropertiesin3Durbanspace[來源：GB/T40771-2021，有修改]不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查 realpropertycadastralsurvey[來源：GB/T42547-2023，有修改]宗地草圖 cadastralparcelsketch描述宗地位置、界址點(diǎn)、界址線、相鄰宗地關(guān)系以及宗地內(nèi)定著物位置等要素的現(xiàn)場調(diào)查記錄。[來源：GB/T42547-2023，3.19]宗地圖 cadastralparcelmap[來源：GB/T42547-2023，3.22]房產(chǎn)圖 housepropertyplan（構(gòu)[來源：GB/T42547-2023，有修改]地下建（構(gòu)）筑物 undergroundbuildings(structures)[來源：GB/T28590—2012，2.1，有修改]基本規(guī)定坐標(biāo)系統(tǒng)GB/T42547-2023GB/T42547-2023地籍圖比例尺、分幅與編號(hào)GB/T42547-2023GB/T42547-2023界址點(diǎn)編號(hào)在宗地調(diào)查表中的界址點(diǎn)號(hào)，可以在地籍區(qū)或地籍子區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一編制，也可以宗地為單位，從左上角按順時(shí)針方向，從“1”開始編制。在地籍?dāng)?shù)據(jù)庫中，土地權(quán)屬界址點(diǎn)號(hào)應(yīng)在地籍區(qū)或地籍子區(qū)范圍統(tǒng)一編制，并保證點(diǎn)號(hào)唯一。地籍圖上標(biāo)注的界址點(diǎn)號(hào)應(yīng)與地籍?dāng)?shù)據(jù)庫中界址點(diǎn)號(hào)相同。J1、J2T1、T2…表示。界址變更后，新增界址點(diǎn)號(hào)在最大界址點(diǎn)號(hào)后續(xù)編，廢棄的界址點(diǎn)號(hào)不再使用。計(jì)量單位計(jì)量單位應(yīng)符合GB/T42547-2023的規(guī)定。精度要求GB/T17986.l-2000GB/T42547-2023CJJ/T8不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澏ê痛a編制不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澏ê痛a編制應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查一般規(guī)定采用內(nèi)業(yè)核實(shí)和外業(yè)調(diào)查相結(jié)合的方法，查清不動(dòng)產(chǎn)單元的權(quán)屬、界址、坐落、六至、用途等內(nèi)業(yè)核實(shí)是指在室內(nèi)對(duì)權(quán)屬來源材料的齊全性、一致性、規(guī)范性進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)單元的外業(yè)調(diào)查是指到實(shí)地核實(shí)查清不動(dòng)產(chǎn)單元的權(quán)屬、界址、用途等情況。經(jīng)內(nèi)業(yè)核實(shí)，地籍材料存在下列情形的，則需要外業(yè)調(diào)查：——新設(shè)（預(yù)設(shè)）不動(dòng)產(chǎn)單元的；——地籍材料現(xiàn)勢(shì)性差或不齊全、不規(guī)范、不一致的；——不動(dòng)產(chǎn)單元界址不清楚或發(fā)生變化的；——無權(quán)屬來源材料的；——利害關(guān)系人對(duì)材料提出異議并提供證據(jù)的；——其他需要開展外業(yè)調(diào)查的情形。調(diào)查程序準(zhǔn)備工作組織準(zhǔn)備——實(shí)施方案的主要內(nèi)容包括調(diào)查的范圍、任務(wù)、方法、經(jīng)費(fèi)、時(shí)間、步驟、人員和組織等；——技術(shù)設(shè)計(jì)書的主要內(nèi)容包括調(diào)查的范圍、技術(shù)路線和程序、技術(shù)要求、成果質(zhì)量控制和成果整理與歸檔等。材料準(zhǔn)備針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)，判定需要收集的材料類型，確定材料收集的方法和途徑，做好權(quán)屬來源等相關(guān)材料的收集、整理和分析等準(zhǔn)備工作。將有關(guān)部門出具的材料按照權(quán)利人證明、權(quán)屬來源材料、權(quán)屬調(diào)查材料等類型做好分類整理，并對(duì)材料的可用性和使用方法作出分析，為具體調(diào)查工作做好技術(shù)準(zhǔn)備。收集、整理土地權(quán)屬來源資料，包括:——土地審批、征收、轉(zhuǎn)用、劃撥或出讓、轉(zhuǎn)讓、登記以及土地勘測定界等資料；——履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書等地籍調(diào)查成果；——縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門的土地權(quán)屬爭議調(diào)解書；——縣級(jí)以上人民政府或者相關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件、處理決定；——人民法院的判決書、裁定書或者調(diào)解書。收集、整理有關(guān)測繪資料，包括航空正射影像、航天正射影像、地形圖、控制網(wǎng)點(diǎn)和其他已有圖件等。工具與表冊(cè)準(zhǔn)備表冊(cè)包括地籍調(diào)查表、指界委托書、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明書、指界通知書、違約缺席定界通知書等。GNSS軟件包括數(shù)字?jǐn)z影測量系統(tǒng)、數(shù)字測量系統(tǒng)、遙感影像處理軟件等。界址點(diǎn)標(biāo)志。土地權(quán)屬調(diào)查調(diào)查內(nèi)容權(quán)利人或?qū)嶋H使用人有權(quán)屬來源材料的，核實(shí)查清土地權(quán)利人的姓名或名稱、自然人或監(jiān)護(hù)人或法定代表人（或負(fù)責(zé)人無權(quán)屬來源材料的，應(yīng)收集實(shí)際使用人及其法定代表人、代理人的身份證明復(fù)印件。如（構(gòu)權(quán)利人或?qū)嶋H使用人類型填寫個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)等。權(quán)屬性質(zhì)及來源無權(quán)屬來源材料的，查清占有或占用土地的權(quán)屬性質(zhì)、時(shí)間及其歷史沿革，并在調(diào)查表的說明欄依時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)說明。位置核實(shí)查清如下內(nèi)容：——用地六至、所在圖幅和坐落；——用地六至的相鄰權(quán)利人或?qū)嶋H使用人名稱、地理名稱、地類等；——用地所在圖幅的比例尺及其對(duì)應(yīng)的圖幅號(hào)。根據(jù)權(quán)屬來源材料、相關(guān)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)地名地址編制的規(guī)定，統(tǒng)籌考慮填寫土地權(quán)利類型的不同和宗地所處的地理區(qū)位，經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)后，按照下列方法核實(shí)查清用地坐落：——對(duì)城鎮(zhèn)區(qū)域的國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地，核實(shí)查清所處的街道辦、路（街、巷）、門牌號(hào)碼。缺門牌號(hào)時(shí)，可查清毗連宗地門牌號(hào)及其所處方位（東、南、西、北），新建的住宅小區(qū)，還未編制門牌號(hào)時(shí)應(yīng)查清樓盤名稱或小區(qū)名稱；——對(duì)農(nóng)村集體范圍的國有建設(shè)用地，核實(shí)查清所處的街道、鎮(zhèn)、村、組等；——無論哪種權(quán)利類型的宗地，還可核實(shí)查清所處位置當(dāng)?shù)亓?xí)俗稱謂的地理名稱、道路名稱、水系名稱、小區(qū)名稱等，作為宗地坐落的附加信息；——“單建地下空間”的用地范圍與六鄰接壤如果為填土，就注明“填土”。用途應(yīng)符合GB/T21010——從土地權(quán)屬來源材料中提取批準(zhǔn)用途，并調(diào)查實(shí)際用途。如提取的批準(zhǔn)用途無法對(duì)應(yīng)GB/T21010的二級(jí)類（或一級(jí)類），則在宗地調(diào)查表中直接填寫土地權(quán)屬來源材料中的批準(zhǔn)用途。如無地籍材料，則查清實(shí)際用途，不調(diào)查批準(zhǔn)用途；——對(duì)地下空間宗地的實(shí)際用途調(diào)查，應(yīng)符合GB/T21010中城市地下設(shè)施土地利用類型的劃分。使用期限共有情況其他根據(jù)管理需要，可調(diào)查核實(shí)土地的權(quán)利限制、土地等別或土地級(jí)別等情況。宗地草圖繪制宗地草圖繪制的一般要求為：——經(jīng)調(diào)查核實(shí)，宗地實(shí)際狀況與原地籍調(diào)查表中的宗地草圖一致的，無需重新繪制宗地草圖，否則應(yīng)重新繪制宗地草圖；——宗地草圖應(yīng)現(xiàn)場繪制；——如果權(quán)屬來源材料中沒有宗地草圖或地籍材料，應(yīng)繪制宗地草圖；——可以利用工作底圖繪制宗地草圖；——面積較大、界線復(fù)雜的國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地，可不繪制宗地草圖，宜利用工作底圖；——應(yīng)按照GB/T42547-2023的相關(guān)要求繪制土地權(quán)屬界線協(xié)議書附圖。宗地草圖和土地權(quán)屬界線協(xié)議書附圖的內(nèi)容為：——本宗地號(hào)、坐落等；——界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)及界址線，宗地內(nèi)的主要地物等；——相鄰宗地號(hào)、坐落等；——界址邊長、界址點(diǎn)與鄰近明顯地物的相關(guān)距離或條件距離；——確定界址點(diǎn)位置、界址邊方位走向所必需的建筑物或構(gòu)筑物；——丈量者、丈量日期、檢查者、檢查日期、概略比例尺、指北針等。根據(jù)現(xiàn)場確認(rèn)的結(jié)果，按照下列技術(shù)要求繪制宗地草圖或土地權(quán)屬界線協(xié)議書附圖：——宗地草圖或土地權(quán)屬界線協(xié)議書附圖應(yīng)現(xiàn)場繪制；——可直接在宗地調(diào)查表上繪制，也可在適宜長期保存、使用的紙張上繪制，也可利用地籍圖、地形圖、影像圖為底圖繪制；較大宗地可分幅繪制；——在繪制的宗地草圖或土地權(quán)屬界線協(xié)議書附圖上，應(yīng)標(biāo)注實(shí)地丈量的界址邊長、相關(guān)距離、條件距離等，不標(biāo)注圖解邊長或圖解坐標(biāo)反算邊長；——圖上表達(dá)的界址點(diǎn)、線與界址標(biāo)示表、界址說明表中的描述能夠建立對(duì)應(yīng)關(guān)系，與實(shí)地能夠建立一一對(duì)應(yīng)關(guān)系；——在繪制的宗地草圖或土地權(quán)屬界線協(xié)議書附圖上，應(yīng)線條均勻、字跡清楚，數(shù)字注記字頭向北向西書寫，注記過密的地方可移位放大注記，所有的注記不得涂改；——土地權(quán)屬界線協(xié)議書附圖中的界址線上，指界人宜加蓋印章或按手印。宗地草圖的界址線上，指界人也可加蓋印章或按手印。宗地調(diào)查表填寫按照附錄B的要求填寫宗地調(diào)查表。房屋等建（構(gòu)）筑物權(quán)屬調(diào)查房屋權(quán)屬調(diào)查權(quán)利人或?qū)嶋H使用人有權(quán)屬來源材料的，調(diào)查核實(shí)房屋所有權(quán)利人的姓名或名稱和代理人的姓名或名稱及身份證明：——所有權(quán)人是自然人的，查清姓名和身份證明；——所有權(quán)人是法人的，查清法人姓名、性質(zhì)、行業(yè)代碼、社會(huì)信用代碼和法定代表人、自然人或監(jiān)護(hù)人或法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及其身份證明、代理人姓名及其身份證明，及其法人的性質(zhì)、行業(yè)代碼、社會(huì)信用代碼等。無權(quán)屬來源材料的，應(yīng)收集實(shí)際使用人及其法定代表人、代理人的身份證明復(fù)印件。如（構(gòu)具體調(diào)查方法如下：——對(duì)私人所有的房屋：如果有產(chǎn)權(quán)證件，則權(quán)利人為產(chǎn)權(quán)證上的姓名；如果權(quán)利人已死亡的，應(yīng)查清申請(qǐng)人或代理人的姓名；如產(chǎn)權(quán)共有，應(yīng)查清全體共有人姓名?！獑挝凰械姆课荩粦?yīng)查清單位的全稱；兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)查清全體共有單位名稱?！课莨芾聿块T直接管理的房屋：包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別：公產(chǎn)應(yīng)查清房屋管理部門的全稱；代管產(chǎn)應(yīng)查清代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名或單位名稱；托管產(chǎn)應(yīng)查清托管及委托人的姓名或單位名稱；撥用產(chǎn)應(yīng)查清房屋管理部門的全稱及撥借單位名稱。權(quán)屬來源按照權(quán)屬來源材料確認(rèn)房屋的權(quán)屬來源，主要存在繼承、購買、受贈(zèng)、交換、新建、重建、征用、收購、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等來源形式。無權(quán)屬來源材料的，則查清實(shí)際占有或占用房屋的現(xiàn)狀及其歷史沿革，并在調(diào)查表的說明欄依時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)說明。產(chǎn)別按照GB/T17986.1-2000調(diào)查房屋產(chǎn)別的一級(jí)類和二級(jí)類。墻體歸屬房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬分三類，即自有墻、共有墻、借墻。房屋權(quán)屬登記情況若已辦理過房屋所有權(quán)登記的，則查清房屋所有權(quán)證書號(hào)。房屋坐落查清房屋的坐落，如街道名稱、門牌號(hào)、幢號(hào)、樓層號(hào)、房號(hào)等：——房屋位于胡同或小巷時(shí)，應(yīng)查清附近主要街道名稱；——缺門牌號(hào)時(shí)，可查清毗連房屋門牌號(hào)及其所處方位（東、南、西、北）；——新建住宅小區(qū)的房屋，還未編制門牌號(hào)時(shí)應(yīng)查清樓盤名稱或小區(qū)名稱；——當(dāng)一幢房屋位于兩個(gè)或兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)全部查清；——單元式的成套住宅，應(yīng)查清單元號(hào)、室號(hào)或產(chǎn)號(hào)。（（XY、H），作為房屋坐落的附加注釋。房屋的層數(shù)房屋的總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。一層為車棚或車庫的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可的圖紙標(biāo)注為準(zhǔn)。確認(rèn)層數(shù)的方法如下：2.20m0.0001.50m2.20m——旋轉(zhuǎn)上升式的樓房，按地坪±0.0002.20m——錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層劃分；——建在自然層（標(biāo)準(zhǔn)層）2.20m——“結(jié)建地下空間”的房屋層數(shù)按室內(nèi)地坪±0.000以上計(jì)算:2.20房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和；地下層次以B加層數(shù)表示。0.000B——假層、附層（夾層）、插層（差層）、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間等不計(jì)層數(shù)。所在層次查清層、套、間等房屋定著物單元在該幢樓房中的第幾層，地下層次以B加層數(shù)表示。房屋的結(jié)構(gòu)GB/T17986.1-2000如一幢房屋中有兩種或兩種以上建筑結(jié)構(gòu)組成，如能分清楚界線的，則分別查清，否則以面積較大的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。建成年份根據(jù)竣工驗(yàn)收資料或權(quán)屬來源材料查清實(shí)際竣工年份：——拆除重建的，應(yīng)查清重建竣工年份；——一幢房屋有兩種以上建筑年份，應(yīng)分別查清。房屋用途GB/T17986.1-2000按照權(quán)屬來源材料確定房屋的規(guī)劃用途。一幢房屋有兩種以上用途的，應(yīng)分別查清。房屋建筑面積按照GB/T17986.1-2000的相關(guān)規(guī)定計(jì)算房屋建筑面積。共有情況調(diào)查核實(shí)房屋的共有情況及其全部共有權(quán)利人，確認(rèn)是按份共有還是共同共有。根據(jù)管理工作需求確認(rèn)是否需要共有份額，如果需要，則實(shí)地查清共有的份額。建（構(gòu)）筑物權(quán)屬調(diào)查建（構(gòu)）筑物權(quán)屬調(diào)查的單元為建（構(gòu)）筑物定著物單元，調(diào)查內(nèi)容包括建（構(gòu)）筑物的所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人、類型、規(guī)劃用途、建筑面積、占地面積、竣工時(shí)間、共有情況等。建（構(gòu)）筑物產(chǎn)權(quán)草圖可參照房產(chǎn)草圖的繪制方法繪制。C（構(gòu)）筑物調(diào)查表和建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表。根據(jù)地籍材料，按照下列要求調(diào)查核實(shí)建（構(gòu)）筑物的權(quán)屬狀況：——所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人：（構(gòu)代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及其身份證明、代理人姓名及其身份證明，及其法人的性質(zhì)、行業(yè)代碼、社會(huì)信用代碼等；際占有或占用建（構(gòu)）筑物的現(xiàn)狀和歷史沿革，并在調(diào)查表的說明欄依時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)說明；（構(gòu)5——坐落：按照C.7的規(guī)定調(diào)查核實(shí)建（構(gòu)）筑物的坐落；——類型：調(diào)查核實(shí)的建（構(gòu)）筑物類型，包括隧道、橋梁、水塔、高壓線塔、風(fēng)力發(fā)電設(shè)施、管線設(shè)施、消防設(shè)施等構(gòu)筑物；——規(guī)劃用途：根據(jù)權(quán)屬來源材料確定實(shí)際用途。如無權(quán)屬來源材料，則按照現(xiàn)狀調(diào)查建（構(gòu)）筑物實(shí)際用途；GB/T17986.1-2000（構(gòu)）筑物的建筑面積和占地面積；——竣工時(shí)間：根據(jù)建（構(gòu)）筑物竣工驗(yàn)收資料確定的竣工時(shí)間；（構(gòu)（構(gòu)——共有情況：調(diào)查核實(shí)建（構(gòu)）筑物的共有情況，確認(rèn)是按份共有還是共同共有；根據(jù)管理工作需求確認(rèn)是否需要共有份額，如果需要，則實(shí)地查清共有的份額。房屋等建（構(gòu)）筑物調(diào)查表的填寫按照附錄C的要求填寫房屋等建（構(gòu)）筑物調(diào)查表。不動(dòng)產(chǎn)測繪一般規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)測繪包括地籍測量、房屋等建（構(gòu)）筑物測量、不動(dòng)產(chǎn)單元圖測繪。GB/T42547-2023地下空間地籍測繪的控制測量可分為地面控制測量﹑聯(lián)系測量和地下控制測量。控制測量的要求如下：——精度等級(jí)應(yīng)根據(jù)地下空間測量的目的、地下空間工程的規(guī)模等進(jìn)行選擇；——應(yīng)提交的主要成果包括控制點(diǎn)點(diǎn)之記及分布圖、坐標(biāo)和高程成果表、技術(shù)總結(jié)等。房屋和建（構(gòu)）筑物的面積計(jì)算：——應(yīng)采用解析幾何要素法計(jì)算房屋和建（構(gòu)）筑物的建筑占地面積和建筑面積；——形狀不規(guī)則或直接丈量邊長有困難的房屋和建（構(gòu)）筑物，則可實(shí)測房角點(diǎn)或建（構(gòu)）筑物角點(diǎn)坐標(biāo)，采用解析坐標(biāo)法計(jì)算房屋和建（構(gòu)）筑物的建筑占地面積和建筑面積。地上空間地籍測量地上空間地籍測量應(yīng)符合GB/T42547-2023的規(guī)定。地下空間地籍測量地面控制測量地面控制點(diǎn)宜布設(shè)在鄰近地下空間的地面出入口或其他地面與地下聯(lián)系處，控制點(diǎn)數(shù)要求如下：——平面控制點(diǎn)數(shù)不應(yīng)少于3個(gè),每個(gè)控制點(diǎn)至少應(yīng)與另一個(gè)控制點(diǎn)通視；——高程控制點(diǎn)數(shù)不應(yīng)少于2個(gè)；——當(dāng)已有地面控制點(diǎn)可滿足地下空間測量需要時(shí),可直接利用。5020mm。地面控制點(diǎn)的平面坐標(biāo)和高程可分別通過平面控制測量和高程控制測量確定。CJJ/T8聯(lián)系測量當(dāng)需要建立地下空間測量成果與地面測量成果間的關(guān)聯(lián)，使地面與地下的平面坐標(biāo)系統(tǒng)及高程基準(zhǔn)保持一致時(shí)，應(yīng)進(jìn)行聯(lián)系測量。聯(lián)系測量可分為向地下傳遞坐標(biāo)與方位角的平面聯(lián)系測量和向地下傳遞高程的高程聯(lián)系測量。聯(lián)系測量可根據(jù)現(xiàn)場作業(yè)條件選擇合適的方法。對(duì)大型和高精度要求的地下空間測繪項(xiàng)目，應(yīng)采用雙井聯(lián)系測量或采用單井聯(lián)系測量、斜井直接傳遞兩種方法進(jìn)行平面及高程傳遞，提高成果的精度和可靠性。GB/T35636地下控制測量地下控制測量包括平面控制測量和高程控制測量，其精度等級(jí)應(yīng)根據(jù)地下空間測量的任務(wù)要求選擇。通過聯(lián)系測量傳遞到地下的坐標(biāo)、方位,高程應(yīng)作為地下控制測量的起算數(shù)據(jù)。地下平面控制點(diǎn)和高程控制點(diǎn)的標(biāo)志及其埋設(shè)，應(yīng)根據(jù)地下空間及工程情況確定。標(biāo)志應(yīng)埋設(shè)堅(jiān)固，便于使用和保存。地下平面控制測量宜采用導(dǎo)線測量方法進(jìn)行,具體要求如下：——其精度等級(jí)可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和圖根級(jí)；——一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)地下導(dǎo)線測量的主要技術(shù)及觀測要求與同等級(jí)地面控制測量相同；——圖根導(dǎo)線測量的技術(shù)要求應(yīng)按照GB50026的規(guī)定執(zhí)行。地下導(dǎo)線可根據(jù)地下空間的布局及范圍布設(shè)：——地下導(dǎo)線可附合于地上導(dǎo)線；——地下導(dǎo)線可同級(jí)附合一次；——地下導(dǎo)線無法布設(shè)附合導(dǎo)線時(shí)，可布設(shè)支導(dǎo)線；——布設(shè)支導(dǎo)線時(shí)，應(yīng)測定左右角，邊長應(yīng)往返觀測。地下空間有出入口的，導(dǎo)線宜經(jīng)由出入口布設(shè)，也可通過聯(lián)系測量方式進(jìn)行地下導(dǎo)線的定向測量。121∶3。當(dāng)?shù)叵聦?dǎo)線或2/3地下高程控制測量應(yīng)符合以下要求：——可采用水準(zhǔn)測量或三角高程測量方法；——精度等級(jí)分為三等、四等和圖根級(jí)，三等、四等水準(zhǔn)測量和四等三角高程測量的技術(shù)要求應(yīng)CJJ/T8——圖根級(jí)水準(zhǔn)測量要求為：可利用導(dǎo)線點(diǎn)布設(shè)成附合路線或閉合環(huán)，路線應(yīng)起迄于不低于四等的高程點(diǎn)；L附合路線或閉合環(huán)線長度不應(yīng)大于5km；L附合路線或環(huán)線高程閉合差應(yīng)不超過

mm(L為路線長度，單位為km)；當(dāng)條件困難時(shí),可布設(shè)圖根水準(zhǔn)支線，圖根支線長度不得大于2.5km,且應(yīng)往返觀測；圖根級(jí)水準(zhǔn)測量的作業(yè)要求應(yīng)符合GB50026的規(guī)定?！獔D根級(jí)三角高程測量要求為：[D]可使用全站儀進(jìn)行觀測，路線應(yīng)起迄于不低于四等的高程點(diǎn)上,邊數(shù)不宜超過12條；[D]附合路線或環(huán)線高程閉合差應(yīng)不超過

mm(D為測距邊長，單位為km)；圖根級(jí)三角高程測量的作業(yè)要求符合GB50026的規(guī)定。房屋等建（構(gòu)）筑物測量地上空間房屋等建（構(gòu)）筑物測量地上空間房屋等建（構(gòu)）筑物測量符合GB/T17986.1-2000規(guī)定。地下空間房屋等建（構(gòu)）筑物測量（構(gòu)——通風(fēng)口、入口、出口，通道等主要設(shè)施應(yīng)測注幾何斷面各特征點(diǎn)坐標(biāo)和頂，底板高程；通道轉(zhuǎn)彎或變化處，應(yīng)加測特征點(diǎn)的坐標(biāo)和高程；——地下建（構(gòu)）筑物的附屬設(shè)施應(yīng)測注幾何斷面各特征點(diǎn)坐標(biāo)和高程；——地下墻體、擋墻、樁基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)、柱下擴(kuò)展基礎(chǔ)等隱蔽性工程幾何尺寸可通過收集設(shè)計(jì)，施工等相關(guān)資料獲得；——墻體厚度可以建（構(gòu)）筑物內(nèi)墻與外墻的特征點(diǎn)坐標(biāo)差確定，并和施工圖墻體厚度對(duì)比驗(yàn)證。無法確定時(shí)，可按照施工圖的設(shè)計(jì)值處理，并在成果中說明。地下建（構(gòu)）筑物平面圖宜表示下列內(nèi)容：——建（構(gòu)）筑物平面布局，包括建筑物主體輪廓線、建（構(gòu)）筑物地下室輪廓線和內(nèi)部分界線，建筑物的附屬設(shè)施，建筑物的配套設(shè)施等；——建設(shè)場地及周邊位置信息，包括車行道入口位置，各種管線進(jìn)出口位置，道路起終點(diǎn)、交叉點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)位置，周邊相關(guān)建筑物位置等；——高程信息，包括室內(nèi)地坪、室外地坪和地下室出入口高程，車行道出入口高程，配套管線進(jìn)出口高程，道路起終點(diǎn)、交叉點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)高程等；——注記信息，包括建（構(gòu)）筑物名稱及功能，建（構(gòu)）筑物特征點(diǎn)坐標(biāo)、結(jié)構(gòu)層數(shù)、主體高度，建（構(gòu)）筑物與周邊建筑物的關(guān)系尺寸，道路名稱等。地下建（構(gòu)）筑物測繪成果主要包括特征點(diǎn)成果表、平面圖(含分層平面圖)，綜合圖等。不動(dòng)產(chǎn)單元圖繪制宗地圖繪制——宗地號(hào)、所在圖幅號(hào)、宗地面積、地類號(hào)等?？刹槐硎緳?quán)利人的姓名或名稱；——本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線、界址邊長、門牌號(hào)碼。其中門牌號(hào)碼標(biāo)注在宗地的大門處；12、（3）...表示，也可用（0001）、（0002）、（0003）...表示，幢號(hào)標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角；——宗地內(nèi)的地類界線、房屋、建（構(gòu)）筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的定著物、鄰宗地的宗地號(hào)及相鄰宗地間的界址分隔線；——地上地下空間的測繪成果報(bào)告書中應(yīng)明確地上地下空間的水平投影占地范圍、起止深度（高度）和建筑面積等；——相鄰的道路、街巷等名稱；——指北方向、比例尺、界址測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期等；——地籍調(diào)查材料中的宗地圖上表示測繪單位的名稱并加蓋印章，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附的宗地圖上表示不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的名稱并加蓋印章；——地上地下空間權(quán)證附圖上應(yīng)標(biāo)注地上地下空間的平面坐標(biāo)、邊長和高程；——地上空間用“S”作代號(hào)、地下空間用“B”作代號(hào)，用自然數(shù)字表示其自然層數(shù)編寫；——地上地下空間多層次疊加難以表示的，可分層標(biāo)繪；——用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線；如果宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分所有權(quán)專有部分，則不表示；——地上地下空間在圖上一般以虛線表示其平面位置，當(dāng)有重疊與相交時(shí)，采用上實(shí)下虛畫法及不同的顏色，線型及符號(hào)表示。高程注記要外加圓括號(hào)土地編號(hào)(宗地號(hào))與高程等各種注記都應(yīng)標(biāo)注在適宜的位置；0.4mm——較長距離星直線帶狀的地上地下空間的圖面表示，可采用中間斷開用省略符號(hào)表示，用地界址圖用縮影圖表示，但必須標(biāo)注實(shí)際邊長尺寸；——房屋的挑廊、陽臺(tái)、架空通廊等以欄桿外圍投影為準(zhǔn)，用虛線表示。房產(chǎn)圖繪制以宗地圖為基礎(chǔ)，以幢、層、套、間為單元，根據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查和測量的結(jié)果繪制房產(chǎn)圖。房產(chǎn)圖的規(guī)格要求如下：——可選用A3、A4、A5、B5等作為房產(chǎn)圖的幅面；——以地籍圖、宗地圖、等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)圖；可根據(jù)房屋的大小設(shè)計(jì)房產(chǎn)圖的比例尺，比例尺分母以整百數(shù)為宜。房產(chǎn)圖的內(nèi)容和繪制方法如下：——以幢為單元的房產(chǎn)圖，如果各層不一樣，則按層分別繪制，不同層的空間投影范圍一樣，可只繪制一層的平面圖，并注記“××層相同”；一張圖紙上可繪制多層平面圖；——房屋輪廓線、房屋邊長、專有部分權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、比例尺、指北針、繪圖員、繪制日期、繪制單位等按照相關(guān)規(guī)定繪制；——坐落、宗地號(hào)、戶號(hào)、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積等標(biāo)注在房產(chǎn)圖框內(nèi)；——樓梯、走道等共有部分，需在范圍內(nèi)加簡注名稱及用途；——存在周鄰關(guān)系的房屋權(quán)屬界線，包括墻體及其歸屬的表示按照相關(guān)規(guī)定繪制；——房屋輪廓線、房屋所有權(quán)界線與土地使用權(quán)界線三者重合時(shí)，用土地使用權(quán)界線表示。（（XY作為房屋坐落的附加注釋在房產(chǎn)圖上（空間標(biāo)識(shí)）。房屋等構(gòu)筑物附圖填寫內(nèi)容應(yīng)包括房屋等建筑物的名稱、坐落、建筑結(jié)構(gòu)及層次、樓層、圖（三維產(chǎn)權(quán)圖繪制三維宗地圖作為城市不動(dòng)產(chǎn)三維空間要素的圖面表達(dá)，其內(nèi)容及其表示方法如下：——圖面應(yīng)標(biāo)注宗地號(hào)、權(quán)利人、空間位置、界址面相鄰的權(quán)利人等信息；——三維宗地圖圖形信息包含宗地產(chǎn)權(quán)體的三維幾何體模型、空間示意信息；——繪圖員、審核員、制圖時(shí)間、數(shù)據(jù)基本單位、界址面的相鄰權(quán)利人；——界址點(diǎn)坐標(biāo)表，界址點(diǎn)的X、Y、Z、高差等，宗地面積；——模型六至部分標(biāo)明權(quán)利人，若沒有權(quán)利人，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況標(biāo)注土地性質(zhì)；——模型中標(biāo)注上下值高度與正負(fù)零；——模型全貌空間示意圖應(yīng)放置在整個(gè)三維附圖的左下角，圖例應(yīng)放置在三維附圖的右下角；——左側(cè)位置有騎縫章；——界址點(diǎn)以順時(shí)針方向標(biāo)注，以J1、J2、J3、……形式注明，在顯著位置注明界址點(diǎn)上、下至的高差；——界址點(diǎn)號(hào)字體為黑字宋體30號(hào)，界址點(diǎn)與界址點(diǎn)構(gòu)成界址線，界址線與界址線構(gòu)成界址面；——在宗地的空間示意圖中，本宗地的位置說明為宋體30號(hào)，描黑邊，一個(gè)像素；——三維宗地圖標(biāo)題為華文楷書165號(hào)；——三維宗地圖中地塊模型的放置視角為西南方向45°，俯視角為45°；——模型中轉(zhuǎn)角線條的可見部分為實(shí)線，不可見部分為虛線；——空間示意圖中主地塊模型的顏色應(yīng)使用淺紅色部分，模型范圍內(nèi)其他權(quán)利人地塊應(yīng)使用淺灰色顯示。三維房產(chǎn)圖的內(nèi)容及其表示方法如下：——不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、座落、用途、結(jié)構(gòu)、建成年份、套內(nèi)面積、幢號(hào)、單元數(shù)、總層數(shù)、分?jǐn)偯娣e、所在單元、戶室號(hào)、所在層次、建筑面積、繪圖員、校對(duì)員、一級(jí)檢查、二級(jí)檢查；——公章加蓋處、繪制日期、制圖單位、備注；——本樓所在幢的投影、黑色實(shí)線、三維模型、模型邊線黑色加粗，宋體48號(hào)；——樓層的上下高度值、樓層高、黑色宋體30號(hào)；——空間示意圖、樓層號(hào)、宋體30號(hào)，紅色字體描黑邊，一個(gè)像素。成果資料整理與歸檔地籍調(diào)查成果經(jīng)相關(guān)部門審核確認(rèn)后，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)以宗地為單位，按照統(tǒng)一的地籍調(diào)查表、地籍調(diào)查報(bào)告、地籍圖等成果樣式，形成地籍調(diào)查成果。GB/T42547-2023——檔案資料主要包括申請(qǐng)書、身份證明材料、登記原因材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果材料、法律PDFMP4、JPGDAH）+120。附 錄 A（規(guī)范性）不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澏ê痛a編制不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澏倓t地上地下國有建設(shè)用地使用權(quán)依據(jù)國有建設(shè)用地劃撥決定書、出讓合同等權(quán)屬來源材料劃分宗地，（場（構(gòu)筑物以竣工驗(yàn)收文件和（構(gòu)地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃定（鎮(zhèn)在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會(huì)或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應(yīng)保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調(diào)整。宗地劃定宗地設(shè)立依據(jù)供地文件、有權(quán)部門批準(zhǔn)的文件設(shè)立宗地。對(duì)于同一地塊中有兩個(gè)及以上權(quán)利人時(shí)，公用廣場、停車場、道路、綠地、設(shè)施用地，以及城市（鎮(zhèn)、村）內(nèi)部公用地、空閑地等根據(jù)不同地類設(shè)立相應(yīng)的宗地。僅擁有地上（地下）國有建設(shè)用地使用權(quán)獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的地上（地下）空間，按土地出讓（地下與地表一并建設(shè)的結(jié)建地下空間。地上（地下）使用范圍與地表使用范圍一致的，宜與其（；地上地下建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)的地上（地下）建筑物最外圍輪廓線單獨(dú)設(shè)立地下使用權(quán)宗地?；旌峡臻g利用的宗地設(shè)立：——地表、地下、地上混合空間用地且用地范圍不一致時(shí)，應(yīng)按地表、地下、地上不同用地范圍分別設(shè)立宗地，但地上（地下）使用范圍小于地表使用范圍且同一使用層面無其他使用權(quán)人時(shí)不獨(dú)立設(shè)宗；——地表和宗地范圍外的地上建筑融為一體的，按地上和地表范圍合并設(shè)立宗地，分別標(biāo)注權(quán)利類型及面積。分宗原已設(shè)立的宗地，同時(shí)具備下列條件的應(yīng)進(jìn)行分宗：——經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)或規(guī)劃核準(zhǔn)總平面圖中有明確的獨(dú)立功能區(qū)；——不同地塊各自有獨(dú)立的進(jìn)出通道。合并宗地同一出讓合同中的獨(dú)立地塊（依據(jù)規(guī)劃用地條件）因分期交地、按幢設(shè)宗等歷史原因造成分別設(shè)宗，現(xiàn)不滿足宗地設(shè)立原則的，應(yīng)合并宗地。相鄰宗地屬同一項(xiàng)目分別供地整體建設(shè)，且不具備獨(dú)立使用功能的，應(yīng)合并宗地。構(gòu)筑物定著物劃定一幢房屋等建筑物、構(gòu)筑物(包括該幢房屋的車庫、車位、儲(chǔ)藏室等)歸同一權(quán)利人所有的，宜劃分為一個(gè)定著物單元，如別墅、工業(yè)廠房等。地下車庫、商鋪等具有獨(dú)立使用價(jià)值的特定空間，或者碼頭、油庫、隧道、橋梁、塔狀物等構(gòu)筑物,宜各自獨(dú)立劃分定著物單元。成套住宅(包括不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與房屋配套的車庫、車位、儲(chǔ)藏室等)應(yīng)以套為單位全部房屋等建筑物、構(gòu)筑物歸同一權(quán)利人所有的，該宗地內(nèi)全部房屋等建筑物、構(gòu)筑物可一并劃分為一個(gè)定著物單元?！?dú)立的房屋一般劃為一幢；——結(jié)構(gòu)層數(shù)相同、戶主或門牌號(hào)不同、且結(jié)構(gòu)上又能夠分開的毗連房屋，可以分別分幢；——建筑物不同主體之間，通過連廊、通道連通的，應(yīng)分別獨(dú)立劃幢，連廊、通道面積可定義為多幢服務(wù)；——本身為獨(dú)立的樓房，為了利用樓房之間的空隙地，底層以裙樓的形式將各個(gè)獨(dú)立樓房連成一體(外觀上看似一個(gè)整體，但實(shí)質(zhì)各幢房屋結(jié)構(gòu)不相連)，獨(dú)立的樓房和空隙地的房屋應(yīng)分別分幢；——地面以上建筑物為由裙樓連接成一個(gè)整體的多棟塔樓，且同其他建筑在空間上相互獨(dú)立的，原則上作為一幢進(jìn)行面積測算；如裙樓體量較大，且設(shè)計(jì)、施工上有明確結(jié)構(gòu)界線、功能界線或分區(qū)分期界線的，可依次按照相應(yīng)的結(jié)構(gòu)、功能、分區(qū)分期界線劃分樓幢；——地面以上建筑物為獨(dú)立一幢，其地下部分與地上部分投影范圍重合程度較高，且結(jié)構(gòu)、功能關(guān)系密切的，其地上部分與地下部分作為一幢進(jìn)行面積測算；——規(guī)劃已經(jīng)明確樓幢所包含地上地下的層數(shù)、面積，而且樓幢地下部分與其他地下建筑之間按照規(guī)劃范圍有明確結(jié)構(gòu)、功能界線的，可以按照規(guī)劃口徑將樓幢的地上地下部分作為一幢處理。不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編制代碼結(jié)構(gòu)按照每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定和代碼編制的方法符合GB/T373628A.A.1。199圖A.1不動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)表A.1不動(dòng)產(chǎn)單元編碼規(guī)則層次第一層第二層第三層第四層第五層第六層第七層碼段第1-6位第7-9位第10-12位第13-14位第15-19位第20位第21-28位碼值000-999000-999第13位用G\J\Z表示；第14位用表示用F\L\Q\W表示第21-24位用幢號(hào)；第示戶號(hào)代碼意義代碼地籍區(qū)代碼地籍子區(qū)代碼宗地特征碼宗地順序碼定著物特征碼定著物單元號(hào)編碼方法6GB/T22603001999地籍區(qū)、地籍子區(qū)進(jìn)行編號(hào)。1G、J、ZG”表示國有土地所有權(quán)。615ABSXC、D、E、FW、Y表示。其中:“BX”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地S5GB/T22608編碼12345678碼使440001—9999A.2。表A.2地下空間設(shè)施類型名稱及代碼地下空間設(shè)施類型名稱代碼地下交通設(shè)施1地下市政設(shè)施2地下共服務(wù)設(shè)施3地下倉儲(chǔ)設(shè)施4地下物流設(shè)施5地下防震減災(zāi)設(shè)施6地下綜合設(shè)施7其他地下設(shè)施81GB/T22608——定著物為房屋等建筑物﹑40001～999940001～9999。幢號(hào)在使用權(quán)宗地（或地籍子區(qū)）5.1.3﹑構(gòu)筑物劃分為一個(gè)定著物單元的，幢號(hào)可用“9999”表示。一幢房屋等建筑物規(guī)定構(gòu)筑物內(nèi)劃分多個(gè)定著物單元的，在該5.1.3——定著物為森林、林木、鐵路，地下商城，地下車庫（站），地下倉庫，地下游樂場，人民防空工程，其他類型的定著物的,定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為00000001～99999999。附 錄 B（規(guī)范性）不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查表表B.1規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查表的填寫內(nèi)容。表B.1不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查表編號(hào)：編號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查表宗地代碼：調(diào)查單位（機(jī)構(gòu)）：調(diào)查時(shí)間： 年月日表B.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（續(xù)）宗地基本信息表所有權(quán)權(quán)利人使用權(quán)□權(quán)利人□實(shí)際使用人權(quán)利人或?qū)嶋H使用人類型證件種類證件號(hào)通訊地址及聯(lián)系電話權(quán)利類型權(quán)利性質(zhì)土地權(quán)屬來源證明材料坐落法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名證件種類電話證件號(hào)代理人姓名證件種類電話證件號(hào)權(quán)利設(shè)定方式國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類代碼預(yù)編宗地代碼宗地代碼不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)所在圖幅號(hào)比例尺圖幅號(hào)宗地六至北：東：南：西：上：下：等級(jí)價(jià)格（元）批準(zhǔn)用途實(shí)際用途地類編碼地類編碼批準(zhǔn)面積（㎡）宗地面積（㎡）建筑占地總面積（㎡）土地使用期限共有/共用權(quán)利人情況說明表B.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（續(xù)）界址標(biāo)示表界址點(diǎn)號(hào)界標(biāo)種類界址間距（m）界址線類別界址線位置說明鋼釘水泥樁石灰樁噴涂界址線道路溝渠圍墻圍欄田埂內(nèi)中外表B.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（續(xù)）界址簽章表界址面鄰宗地本宗地日期起線號(hào)中間線號(hào)終線號(hào)相鄰宗地權(quán)利人（宗地代碼）指界人姓名（簽章）指界人姓名（簽章）填表人： 填表日期：年月日表B.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（續(xù)）宗地草圖丈量者丈量日期概略比例尺檢查者檢查日期表B.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（續(xù)）界址說明表界址點(diǎn)位說明界址線走向說明界址面說明填表人： 填表日期：年月日表B.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（續(xù)）調(diào)查審核表權(quán)屬調(diào)查記事調(diào)查員簽名： 日期： 年 月 日不動(dòng)產(chǎn)測繪記事測量員簽名： 日期： 年 月 日調(diào)查結(jié)果審核意見審核人簽名： 日期： 年 月 日表B.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（續(xù)）共有/共用宗地面積分?jǐn)偙硗恋刈渥诘卮a宗地面積定著物單元數(shù)定著物代碼土地所有權(quán)/使用權(quán)面積（㎡）獨(dú)有/獨(dú)用土地面積（㎡）分?jǐn)偼恋孛娣e（㎡）合計(jì)備注注：無共有/共用情況的無需填寫此表。附 錄 C（規(guī)范性）房屋和建（構(gòu)）筑物調(diào)查表房屋調(diào)查表表C.1規(guī)定了房屋調(diào)查表的填寫內(nèi)容。表C.1房屋調(diào)查表房屋調(diào)查表不動(dòng)產(chǎn)單元代碼縣級(jí)行政區(qū)代碼 地籍區(qū)代碼 宗地號(hào) 定著物單元（房屋）代碼房屋定著物單元類型□幢 □層 □套 □間項(xiàng)目名稱房屋坐落郵政編碼□所有權(quán)人□實(shí)際使用人證件種類證件號(hào)住址及聯(lián)系電話房屋所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人類型規(guī)劃用途共有情況房屋性質(zhì)實(shí)際用途共有建筑面積m2房屋狀況幢號(hào)戶號(hào)總套數(shù)總層數(shù)所在層房屋結(jié)構(gòu)竣工時(shí)間戶型朝向建筑占地面積m2建筑面積m2專有建筑面積m2分?jǐn)偨ㄖ娣em2產(chǎn)權(quán)來源墻體歸屬東南西北房產(chǎn)草圖附加說明調(diào)查審核意見調(diào)查員： 審核人：建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表表C.2規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表的填寫內(nèi)容。表C.2建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表宗地代碼： 項(xiàng)目名稱： 總幢數(shù)：幢號(hào)戶號(hào)所在層共有部分名稱共有建筑面積（m2）共有部分說明填表人： 日期： 年 月 日房產(chǎn)圖（房屋分戶圖）表C.3規(guī)定了房產(chǎn)圖的填寫內(nèi)容。表C.3房產(chǎn)圖房產(chǎn)圖建（構(gòu)）筑物調(diào)查表表C.4規(guī)定了建（構(gòu)）筑物調(diào)查表的填寫內(nèi)容。表C.4建（構(gòu)）筑物調(diào)查表建（構(gòu)）筑物調(diào)查表宗地代碼坐落不動(dòng)產(chǎn)單元代碼□所有權(quán)人□實(shí)際使用人證件種類證件號(hào)住址及聯(lián)系電話所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人類型建（構(gòu)）筑物類型建（構(gòu)）筑物用途建（構(gòu)）筑物面積/m2竣工時(shí)間共有情況備注審核意見建（構(gòu)）筑物平面圖（可附頁）調(diào)查員： 日期：年 月日 審核員： 日期：年 月日房屋調(diào)查表的填寫方法不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：填寫參照GB/T37346房屋定著物單元類型：畫“√”選擇幢或?qū)踊蛱谆蜷g。建設(shè)項(xiàng)目名稱：根據(jù)建筑工程規(guī)劃許可文件，填寫項(xiàng)目名稱。房屋坐落：填寫依法確定的房屋坐落，如街道名稱、門牌號(hào)、幢號(hào)、樓層號(hào)、房號(hào)等。缺門牌號(hào)時(shí)，可填寫毗連房屋門牌號(hào)及其所處方位（東、南、西、北。新建住宅小區(qū)的房屋，還未編制門牌（空間范圍內(nèi)的左下角部位空間坐標(biāo)（X、Y、H）作為房屋坐落的附加注釋，填寫方法示例如下：——以層為單元，則填寫：××市××區(qū)××路×××號(hào)藍(lán)色天際1棟第1層；——以套為單元，則填寫：××市××區(qū)××路×××號(hào)藍(lán)色天際1棟第1單元101室；——以間為單元，則填寫：××市××區(qū)××路×××號(hào)藍(lán)色天際1棟第1層101室。郵政編碼：填寫房屋所在地的郵政編碼號(hào)。當(dāng)無地籍材料時(shí)，畫“√”選擇實(shí)際使用人，否則選擇權(quán)利人。房屋所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人：填寫權(quán)利人或?qū)嶋H使用人身份證件上的姓名或名稱。如果是共有時(shí)，證件種類：填寫房屋所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人身份證件的種類。境內(nèi)自然人，填寫居民身份證，證件號(hào)：填寫權(quán)利人或?qū)嶋H使用人身份證件上的編號(hào)。電話、住址：填寫房屋所有權(quán)人的電話號(hào)碼和現(xiàn)住地的詳細(xì)地址。權(quán)利人或?qū)嶋H使用人類型：填寫個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、其他等。123房屋性質(zhì)：填寫商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、自建房等。產(chǎn)別：根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類調(diào)記，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按GB/T17986.1—2000附錄A.4執(zhí)行。