房屋土地租賃合同(定房合同)

房屋土地租賃合同(定房合同)房屋土地租賃合同（定房合同）甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________。1.2乙方承租上述房屋用于：____________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個月租金作為違約金。乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個月租金作為違約金。六、房屋使用及維修6.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。6.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章或簽字）：______________日期：____年__月__日乙方（蓋章或簽字）：______________日期：____年__月__日注：以上合同僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂合同時征求法律人士意見。特殊的應(yīng)用場合及增加的條款：學(xué)生宿舍租賃乙方須遵守學(xué)校宿舍管理制度，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借宿舍。乙方在租賃期間需參加學(xué)校組織的各項活動，遵守學(xué)校規(guī)定。宿舍設(shè)施損壞由乙方負(fù)責(zé)維修，正常磨損由甲方負(fù)責(zé)。商業(yè)店鋪租賃乙方只能按照營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動。乙方不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)，如需裝修需事先征得甲方同意。乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)保險費用，保障店鋪內(nèi)的財產(chǎn)安全。辦公場地租賃乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。乙方在租賃期間需遵守甲方制定的辦公場所管理規(guī)定。乙方應(yīng)確保辦公設(shè)備正常使用，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。農(nóng)場租賃乙方須按照農(nóng)業(yè)部門的要求進行農(nóng)作物種植，不得違反農(nóng)業(yè)政策。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用土地，保護生態(tài)環(huán)境，不得造成土地荒漠化。乙方應(yīng)承擔(dān)農(nóng)業(yè)保險費用，保障農(nóng)作物財產(chǎn)安全。民宿租賃乙方須按照旅游部門的規(guī)定進行經(jīng)營，不得擅自改變民宿性質(zhì)。乙方在租賃期間需確保民宿設(shè)施安全，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)遵守民宿行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障游客權(quán)益。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰可見，注明與原件一致，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。租賃合同附件（如設(shè)施清單、使用說明等）要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)設(shè)施及使用說明，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：清晰可見，注明與原件一致，并由乙方簽字或蓋章確認(rèn)。押金支付憑證要求：注明支付金額、支付時間、支付方式，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。租金支付憑證要求：注明支付金額、支付時間、支付方式，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。實際操作過程中遇到的問題及注意事項：注意檢查房屋設(shè)施是否齊全，功能是否正常，以免日后發(fā)生爭議。解決辦法：在簽訂合同前，雙方共同對房屋進行檢查，填寫設(shè)施清單，雙方簽字確認(rèn)。明確租賃期限，避免因租賃期滿后雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃期限，并約定租賃期滿后的處理方式。注意押金退還條件，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確押金退還條件，如房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)乙方賠償后，無息退還押金。明確租金調(diào)整機制，以免日后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整機制，如市場行情變化超過一定范圍，可進行租金調(diào)整。注意合同的履行，確保雙方遵守合同約定。解決辦法：雙方定期對合同履行情況進行檢查，如有違反，應(yīng)及時溝通并采取措施予以糾正。特殊的應(yīng)用場合及增加的條款（續(xù)）：工業(yè)廠房租賃乙方不得在廠房內(nèi)進行違法生產(chǎn)和危險品儲存。乙方應(yīng)按照安全生產(chǎn)規(guī)定使用廠房，保證生產(chǎn)安全。乙方負(fù)責(zé)廠房內(nèi)綠化和環(huán)境衛(wèi)生，保持廠區(qū)整潔。倉庫租賃乙方應(yīng)按照倉儲規(guī)定進行物品存放，不得存放易燃易爆危險品。乙方負(fù)責(zé)倉庫內(nèi)的消防安全，安裝并維護消防設(shè)施。乙方在租賃期間不得擅自改變倉庫用途。停車場租賃乙方只能將停車位用于停車，不得從事其他經(jīng)營活動。乙方應(yīng)遵守停車場管理規(guī)定，不得占用多個停車位。乙方損壞停車場設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。文化體育設(shè)施租賃乙方應(yīng)按照文化體育設(shè)施的使用規(guī)定進行活動安排。乙方不得擅自改變設(shè)施用途，確保設(shè)施完好。乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護，確保設(shè)施安全運行?？蒲袑嶒炇易赓U乙方應(yīng)按照科研實驗室的規(guī)定進行科研活動。乙方在實驗過程中應(yīng)遵守實驗室安全操作規(guī)程。乙方負(fù)責(zé)實驗室設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。附件列表及要求（續(xù)）：工業(yè)廠房平面圖要求：清晰顯示廠房布局，注明各區(qū)域用途，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。倉儲物品清單要求：詳細(xì)列出乙方存放的物品種類、數(shù)量，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。停車場管理規(guī)定要求：明確停車場的使用規(guī)則，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、停車時間限制等，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。文化體育設(shè)施使用說明要求：詳細(xì)說明設(shè)施的使用方法、保養(yǎng)注意事項，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)?？蒲袑嶒炇乙?guī)章制度要求：列出實驗室的管理規(guī)定、安全操作規(guī)程，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。實際操作過程中遇到的問題及注意事項（續(xù)）：對于工業(yè)廠房租賃，需要注意生產(chǎn)活動的環(huán)保要求，避免違反相關(guān)環(huán)保法規(guī)。解決辦法：在合同中明確環(huán)保要求，乙方必須遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，如有違法行為，需自行承擔(dān)責(zé)任。倉庫租賃中，要關(guān)注貨物的保險問題，確保貨物安全。解決辦法：在合同中約定貨物的保險責(zé)任，乙方應(yīng)自行購買保險，保障貨物安全。停車場租賃中，要明確停車位的分配和使用規(guī)則，避免糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定停車位的分配原則和使用規(guī)則，乙方需遵守規(guī)