2024年商品房預(yù)售合同模板（四篇）

第11頁共11頁2024年商品房預(yù)售合同模板賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____中文全稱：_____英文全稱：_____法定代表人：_____注冊(cè)地址：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____聯(lián)系電話：_____傳真：_____郵政編碼：_____買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于____年____月____日就_____房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號(hào)為____號(hào)的《____市外銷商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時(shí)，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。第一條該合同中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購房?jī)r(jià)款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國(guó)或____市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。但以上原因須經(jīng)____市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和____市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半;4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納;5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理;7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);8.因國(guó)家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第十四條對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。第十六條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。第十七條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方;甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。第十九條該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。甲方(簽署)：_____授權(quán)代表：_____乙方(簽署)：_____授權(quán)代表：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約時(shí)間：_____附件五買方資料(個(gè)人)中文姓名：_____英文姓名：_____證件類別及號(hào)碼：_____國(guó)籍/地區(qū)：_____/_____通訊地址：_____電話：_____傳真：_____委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：_____/_____電話：_____傳真：_____通訊地址：_____(公司)中文名稱：_____英文名稱：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)：_____/_____法定代表人：_____委托代理人：_____電話：_____傳真：_____注冊(cè)地址：_____通訊地址：_____附件六付款辦法乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：1.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%(含定金);2.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%3.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%4.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%5.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%6.剩余之相當(dāng)于購房總價(jià)____%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該____%購房款。2024年商品房預(yù)售合同模板（二）尊敬的顧客朋友：您好！感謝您對(duì)我公司項(xiàng)目的關(guān)注與支持，相信我們的合作定會(huì)取得良好的成果。根據(jù)您對(duì)我公司位于XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)的項(xiàng)目XXX的購房意向，特為您提供一份2024年商品房預(yù)售合同范文，以便您了解具體的合同內(nèi)容和約定。商品房預(yù)售合同甲方：（公司名稱）地址：（公司地址）電話：（聯(lián)系電話）郵編：（郵編）乙方：（購房者姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）通訊地址：（通訊地址）電話：（聯(lián)系電話）郵編：（郵編）鑒于：1.甲方是一家合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)；2.乙方是一位具備完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人；3.甲、乙雙方就甲方開發(fā)的位于XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)的項(xiàng)目XXX的購房事宜進(jìn)行詳細(xì)商談，并雙方達(dá)成一致意見。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一章商品房信息1.項(xiàng)目名稱：XXX2.房屋坐落：XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)3.房屋數(shù)量：共計(jì)XXX套4.戶型、面積及價(jià)格等詳見附件一《商品房銷售明細(xì)表》。第二章乙方購房權(quán)利及義務(wù)1.購房權(quán)利：乙方在本合同簽訂后，甲方將保證乙方在合同約定的期限內(nèi)按照本合同的約定取得所購房屋的所有權(quán)，并提供相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2.房屋交付：(1)甲方將于xxxx年xx月xx日前按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并提供相應(yīng)的房屋交付驗(yàn)收證明。(2)房屋交付后，乙方有權(quán)驗(yàn)收房屋，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，甲方將承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.乙方支付：(1)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。(2)乙方可以選擇一次性付清全部房款或根據(jù)付款計(jì)劃進(jìn)行分期付款。如乙方選擇分期付款方式，乙方應(yīng)按照付款計(jì)劃按時(shí)支付相應(yīng)的款項(xiàng)。4.乙方義務(wù)：(1)乙方應(yīng)妥善保管購房合同和相關(guān)證件，且不得轉(zhuǎn)讓或出租所購房屋。(2)乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于繳納相關(guān)稅費(fèi)及辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。第三章甲方的權(quán)利與義務(wù)1.房屋交付：(1)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并提供相應(yīng)的房屋交付驗(yàn)收證明。(2)房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)義務(wù)。2.房屋質(zhì)量保證：(1)甲方保證所售商品房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(2)乙方在驗(yàn)收合格后，享受以下質(zhì)量保證期限：主體結(jié)構(gòu)10年，非主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地面裝修、水電設(shè)施等）2年。3.商品房登記：甲方在乙方付清全部房款后，應(yīng)承擔(dān)辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。第四章合同解除與違約責(zé)任1.解除：雙方一致同意，在下列情況下，本合同可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，如果在XXX天內(nèi)未能糾正違約行為。2.違約責(zé)任：(1)乙方未按照合同約定的支付方式與時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章其他約定1.本合同的履行、解釋、爭(zhēng)議解決及其它事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。2.因本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可由雙方協(xié)商選擇依法解決爭(zhēng)議的方式。如果必須通過司法途徑解決爭(zhēng)議的，可將爭(zhēng)議提交到雙方協(xié)商一致的人民法院進(jìn)行處理。3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.本合同于簽訂后生效。甲方：（公司蓋章）乙方：（購房者簽字）日期：年月日附件一：《商品房銷售明細(xì)表》以上是2024年商品房預(yù)售合同的一份范文，供您參考。請(qǐng)您在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)閱讀合同條款，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行具體約定和修改，以確保雙方的權(quán)益得到充分保障。謝謝！如果您對(duì)合同內(nèi)容有任何疑問或有其他需要幫助的地方，請(qǐng)隨時(shí)與我們聯(lián)系。2024年商品房預(yù)售合同模板（三）合同編號(hào)：XXXXX本合同由乙方（開發(fā)商）與甲方（購房者）簽訂，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方出售商品房的事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋信息1.1房屋基本信息房屋名稱：房屋樓號(hào)：房屋層數(shù)：房屋單元號(hào)：房屋面積：房屋用途：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)用地證號(hào)：1.2房屋價(jià)款房屋總價(jià)款：付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1）首付款：2）中期款：3）尾款：1.3配套設(shè)施及公共使用權(quán)配套設(shè)施及公共使用權(quán)公共配套設(shè)施和公共場(chǎng)所的具體標(biāo)準(zhǔn)、范圍和使用權(quán)約定詳見《商品房配套設(shè)施及公共使用權(quán)約定》。二、權(quán)屬、交付與驗(yàn)收2.1權(quán)屬甲方購買的房屋為乙方合法擁有，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的商品房。乙方保證房屋所有權(quán)的真實(shí)、有效，并無任何抵押、查封、擔(dān)保、糾紛等瑕疵。乙方將在交付房屋時(shí)提供房屋所有權(quán)證書、房屋登記機(jī)關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋規(guī)劃許可證、土地使用證、居民身份證等相關(guān)證件。2.2交付與驗(yàn)收2.2.1交付時(shí)間乙方將按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋主體結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、工程驗(yàn)收等一系列程序，并在約定的交付日期將房屋交付給甲方。2.2.2房屋驗(yàn)收甲方在收到交付通知后應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)到簽約單元進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)雙方驗(yàn)收認(rèn)可的，即代表房屋交付合格；若甲方對(duì)房屋存在合理質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)書面列明具體問題，并提交給乙方。乙方接到甲方反饋后應(yīng)及時(shí)處理，并在合理期限內(nèi)完成整改。三、付款方式及條款3.1首付款甲方應(yīng)在本合同生效之日起7日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付首付款金額，限定在合同總價(jià)款的30%以內(nèi)。3.2中期款甲方應(yīng)在乙方通知甲方在開發(fā)商預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，以現(xiàn)金方式支付中期款金額，限定在合同總價(jià)款的30%-60%之間。3.3尾款甲方應(yīng)在乙方通知甲方在開發(fā)商預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，以現(xiàn)金方式支付尾款金額，限定在合同總價(jià)款的剩余部分。四、違約責(zé)任4.1甲方違約如果甲方未在約定的時(shí)間和地點(diǎn)支付款項(xiàng)，則視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并扣留已支付款項(xiàng)中合理應(yīng)支付的違約金。4.2乙方違約如果乙方未在約定的時(shí)間和地點(diǎn)交付房屋，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求退還已支付的款項(xiàng)及支付相應(yīng)的違約金。五、其他條款5.1保修期房屋交付后的12個(gè)月內(nèi)，乙方將提供免費(fèi)維修、排除隱藏在房屋結(jié)構(gòu)內(nèi)的質(zhì)量問題；非人為損壞的房屋裝飾、設(shè)備等按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保修。5.2稅費(fèi)所有房屋過戶手續(xù)費(fèi)用、稅款、其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。5.3附加約定乙方與甲方甲方同意以書面形式簽訂《商品房配套設(shè)施及公共使用權(quán)約定》，作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7、合同生效本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效，并具有法律效力。甲方簽章或蓋章：乙方簽章或蓋章：簽訂日期：年月日地點(diǎn)：附件：《商品房配套設(shè)施及公共使用權(quán)約定》2024年商品房預(yù)售合同模板（四）甲方(賣方)：_____住所：_____郵編：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____資質(zhì)證書號(hào)碼：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____乙方(買方)：_____國(guó)籍_____性別：_____出生年月：_____住所(址)：_____郵編：_____身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____住所(址)：_____聯(lián)系電話：_____乙方(買方)：_____國(guó)籍：_____性別：_____出生年月：_____住所(址)：_____郵編：_____身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____住所(址)：_____聯(lián)系電話：_____甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《_____》_____內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過____方式取得____區(qū)縣_____地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_____，土地面積為：_____土地用途為：_____，土地使用期限自____年月____日至____年____月____日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_____》(暫定名現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_____。上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_____局批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_____)。第二條乙方向甲方購買____路_____《_____》____幢號(hào))_____層____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為____平方米。該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為____幣_(tái)___元(大寫)：_____根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為____幣_(tái)___元(大寫)：_____第四條乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過+____%(包括+____%)時(shí)，本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變。2.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在+____%以上至+____%(包括+____%)時(shí)，超出+____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。3.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+____%)，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按_____利率計(jì)算)全部退還乙方。該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變。第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行：_____，帳戶名稱：_____、帳號(hào)：_____)：1.____年____月____日前建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)____幣_(tái)___元。(大寫)：_____乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金____元(大寫)：_____可沖抵房?jī)r(jià)款。2.____年____月____日前建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)____幣_(tái)___元。(大寫)：_____3.____年____月____日前建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)____幣_(tái)___元。(大寫)：_____4.____年____月____日前建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)____幣_(tái)___元。(大寫)：_____5.____年____月____日前建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)____幣_(tái)___元。(大寫)：_____6.最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為____年____月____日前建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的____%，計(jì)____幣_(tái)___元。(大寫)：_____甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按_____利率計(jì)算。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究乙方的違約責(zé)任：1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。3.__________________________________________________。第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí)，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按_____利率計(jì)算)外，還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金。第九條該房屋的交付必須符合下列條件：1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格;2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;3.__________________________________________________。第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑_____出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;3.非甲方主觀原因造成，并積極爭(zhēng)取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究甲方的違約責(zé)任：1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按_____利率計(jì)算)退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。3.__________________________________________________。第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站_____出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。對(duì)工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站____的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。第十八