巧用提存規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)

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巧用提存，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)

最近，麗水甲公司為了公司進(jìn)展需要預(yù)備擴(kuò)建廠房，因考慮到房價(jià)和交通的緣由，預(yù)備在金華市購買一處廠房。與此同時(shí)，溫*乙公司為變現(xiàn)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)移投資，欲將名下位于金華的一處廠房出售。經(jīng)伴侶從中牽線，甲、乙公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的全都意向。甲公司情愿以1500多萬元的價(jià)格受讓乙公司的廠房。

但是兩家公司在商議?過戶細(xì)節(jié)的時(shí)候卻遇到了一個(gè)比較麻煩的問題：由于雙方互不熟識對方的狀況，且考慮到1500多萬元人民幣的支付風(fēng)險(xiǎn)，在支付房款和房地產(chǎn)權(quán)證過戶這兩個(gè)環(huán)節(jié)上無法達(dá)成共識。后來，他們來到金華市正信公證處尋求關(guān)心。

在了解到雙方這一狀況后，該公證處公證員鄭*君建議，甲、乙公司可以在簽訂房產(chǎn)買賣合同的時(shí)候就將房款提存的條款寫入合同。甲公司首先將購房款提存到正信公證處，在雙方商定的前提條件滿意后，也就是甲公司在乙公司的協(xié)作下，將房產(chǎn)證、土地證過戶到自身名下后，由乙公司到公證處提取房款。

兩家公司都認(rèn)同公證處自身的公信力，所以認(rèn)可了這一建議，由于甲公司將房款提存到公證處后，就不怕消失乙公司在收到房款后不協(xié)作辦理房產(chǎn)過戶的狀況，也不需要擔(dān)憂因乙公司的其他糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被查封而無法過戶的狀況發(fā)生；而對應(yīng)的，對乙公司的利益也有很好的保障，不用擔(dān)憂在協(xié)作甲公司辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)后，甲公司不情愿支付購房款或者無力支付房款的狀況發(fā)生，即使交易不成，也便于解決。假如交易不成，雙方解除合同，向買受人退回提存款，對各方都沒有損害。就這樣，通過提存，雙方順當(dāng)?shù)剞k結(jié)了交易。

有關(guān)人士指出，市場經(jīng)濟(jì)活動的日益頻繁，許多事先未曾預(yù)見的狀況都會消失，例如由于租金、房價(jià)的上漲消失的租金、房款拒收現(xiàn)象都完全可以通過提存的方式轉(zhuǎn)變承租方、購房方的被動局面。在買賣合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等合同的履行過程中也可以利用提存這一法律利器消退雙方的憂慮。

■點(diǎn)評：提存的法律依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的看法（試行）》第104條確立的一條清償提存的原則性規(guī)定：債權(quán)人無正值理由拒絕債務(wù)人履行義務(wù)，債務(wù)人將履行的標(biāo)的物向有關(guān)部門提存的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定債務(wù)已經(jīng)履行。因提存所支出的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人擔(dān)當(dāng)。提存期間，財(cái)產(chǎn)收益歸債權(quán)人全部，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由債權(quán)人擔(dān)當(dāng)。

《中華人民共和國民法典》第九十一條第四款規(guī)定，債務(wù)人依法將標(biāo)的提存，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。依據(jù)提存的目的和功能，公證處受理的提存事項(xiàng)一般可分為兩類：清償提存和擔(dān)保提存。前者指當(dāng)債務(wù)人因債權(quán)人的緣由而無法向債權(quán)人履行給付債務(wù)時(shí)，債務(wù)人可將有關(guān)債之標(biāo)的物提交公證處，由公證處負(fù)責(zé)收存并交付給債權(quán)人，從而引起債務(wù)清償和債之標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的法律后果（但鑒于公證處的保管條件受限制，目前僅受理錢款的提存）。后者指公證處依照法定條件和程序或依商定，對擔(dān)保人交付的擔(dān)保物（或擔(dān)保物的替代物）進(jìn)行寄存、保管，以保證債務(wù)的履行和替代其他擔(dān)保形式的活動，債務(wù)人先行提存，有利于消退當(dāng)事人雙方的不信任感，促使雙方簽訂的民事協(xié)議及合同的履行。

詳細(xì)而言，如房屋租賃引起的清償債務(wù)之提存，目前租房創(chuàng)業(yè)的人越來越多，租用的不僅僅是住房，還包括用于辦廠的廠房、用于經(jīng)營的店面房，出租人一旦反悔并通過拒收租金達(dá)到解約目的，將對承租人造成巨大損失，前往公證處申辦提存不失為很好的解決之策；購房引起的分期付款余款支付之提存，房地產(chǎn)買賣市場中由于開發(fā)商與購房者的不同利益追求，導(dǎo)致雙方地位的微妙失衡，通過提存，平衡雙方實(shí)質(zhì)地位，維護(hù)各自權(quán)益；生意往來為削減風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保提存，由具有獨(dú)特證明效力的公證機(jī)構(gòu)作為中間人，通過擔(dān)保提存督促雙方根據(jù)合同商定完全履約，避開“人財(cái)兩空”的狀況，是保障交易平安的重要手段等等?？梢?，隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，提存對于解除因雙方的生疏而引起的不