三亞國際歡樂谷建設(shè)項目可行性研究報告

三亞國際歡樂谷建設(shè)項目可行性研究報告 1 1 2 2 2 3 5 6 9 16第三章市場調(diào)查與前景分析 17 3.2市場發(fā)展預測 19 214.1旅游發(fā)展策略 214.2項目建設(shè)原則 22 第六章總體規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)規(guī)模 6.1規(guī)劃設(shè)計原則 6.2總平面布置 6.3游樂項目概念性設(shè)計 6.4旅游度假產(chǎn)品概念性設(shè)計 6.5旅游配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 6.6基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 第七章環(huán)境保護、綠化、消防和節(jié)能 7.1環(huán)境保護 7.2自然資源保護和綠化 第八章開發(fā)運營管理和市場營銷策略 8.1開發(fā)模式和盈利模式 8.2組織機構(gòu)和人力資源開發(fā) 8.3經(jīng)營產(chǎn)品與度假服務(wù)產(chǎn)品組合 8.4營銷策略和促銷形式 第九章項目實施計劃和一期開發(fā)工作安排 9.1建設(shè)期工作計劃及進度安排 9.2項目近期(2010.9-2013年)開發(fā)主要工作計劃 7710.1投資估算 10.2資金籌措及使用計劃 10.3總成本費用估算 11.1經(jīng)濟效益分析 11.2指標計算與評價 11.4社會效益分析 1.1項目名稱及承辦單位注冊資金：1.6億經(jīng)營范圍：旅游經(jīng)營開發(fā)1.2.1《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》(國發(fā)[2009]44號)和2010年6月8日《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》;劃(2008~2020)》:“三亞國際歡樂谷”是積極響應(yīng)黨中央提出的海南旅游業(yè)改革創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，在海南省全面啟動國際旅游島建設(shè)的有利背景下，基于該項目選址位于三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村西南角、天涯海角及南山景區(qū)以北地塊，項目“核心規(guī)劃區(qū)”用建設(shè)周期7～8年。其中近期(2010～2013年)投資6.8億元。并聯(lián)合鳳凰鎮(zhèn)桶井村共同組建“生態(tài)游樂發(fā)展聯(lián)合體”,努力將“三亞國際歡樂谷”項目建設(shè)成為以“影視基地+游樂游樂園+景觀休閑表1功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)主要項目及內(nèi)容功能分區(qū)規(guī)劃用地(畝)投資額(萬元)建設(shè)年份備注游樂園兩項均屬于主題公園部分不夜城影視基地好萊塢酒店及別墅群未來世界財務(wù)費用流動資金合計表2項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號名稱單位數(shù)量備注1項目建設(shè)總投資萬元其中：自由資金萬元主要指集團投入資金銀行借款萬元經(jīng)濟收益滾動收益萬元2營業(yè)總收入萬元3年均經(jīng)營成本萬元4投資利潤率%5投資利稅率%6財務(wù)內(nèi)部收益率%7投資回收期(靜)年8投資回收期(動)年9財務(wù)凈現(xiàn)值萬元第二章項目提出背景、建設(shè)的必要性和可行性2009年12月31日，國務(wù)院正式頒布了《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》(國發(fā)[2009]44號),標志著備受國內(nèi)外2.1.2海南旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康快速增長力的產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展以旅游為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是實現(xiàn)海南長遠發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的必然選擇?！蹦攴?005年2006年2007年2008年2009年接待旅游人數(shù)(萬人)境內(nèi)游客(萬人)境外游客(萬人)旅游收入(億元)國內(nèi)旅游收入(億元)國際旅游收入(萬美元)(數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計局)建省20年間，海南累計接待國內(nèi)外游客1.63億人次，其中海外游客近800萬人次，旅游總收入超過1400億元。近幾年來我省接待入境游客和外國游客的增幅在全國各省市中位居前列，旅游業(yè)各項經(jīng)濟指標逐年增長，對全省經(jīng)濟發(fā)展的貢獻率逐年提高。2008年1-4月份，全省接待國內(nèi)外游客731.08萬人次，旅游收入72.61億元，同比分別增長11.2%和11.4%:其中接待海外游客30.27萬人次，旅游外匯收入12488.5萬美元，同比分別增長8.15%和18.4%。2009年，接待旅游過夜人數(shù)超過2200萬人次，旅游收入211億元，分別是建省時的18倍和70倍。好萊塢電影在全球的影響隨著時間的推移與日俱增，幾乎樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人員達60萬。環(huán)球影城、迪斯尼樂園等聞名旅游景點以及蜚聲全球的陽光、沙灘，停留游客，消費達到110億美元。因此，在中國三亞打造這樣一個世界級的電影制造中心，定位“世界電影中國制造”,打造另一個好萊塢，塑造另一個世界級旅游文法完成的，又有多少人知道這短短幾分鐘的特技鏡頭就要耗資9000萬的高價去請國外的公司制作。對于中國剛生氣地批評：“真是要設(shè)備沒設(shè)備，要技術(shù)沒技術(shù)，中國電影制造業(yè)讓中國只適合拍文藝片!”電影無法走出國門，即使少數(shù)出口國產(chǎn)影片，也只限于國外少數(shù)小語種院線放映，無法滲隨著社會的發(fā)展和時代的進步，群眾需要有高品位、高水準的，更加側(cè)重于互動體驗式的新型樂園，尤其對于現(xiàn)代化主題樂園的期望10年國際游樂行業(yè)增長率為5%:中國游協(xié)預計，中國游樂行業(yè)在未來10年的年增長率可達到8%,游樂園娛樂在現(xiàn)代多種多樣的娛樂方在全球開放的今天，國際間的競爭將更加注重軟實力，文化產(chǎn)業(yè)競爭力才是持久的競爭力。文化產(chǎn)業(yè)的競爭聚，發(fā)展自主核心能力，提升我國電影品牌價值：電影旅游功能則通過東方好萊塢電通過建立“中國好萊塢電影世界”,發(fā)展并趕超世界先進電影工業(yè)水平，不斷擴大世界電影中國制造的市場，改變世界電影工業(yè)的格“中國好萊塢電影世界”項目與好萊塢合作，是開辟中國文化走向世界的里程碑；必將對帶動中國但是，如此具有國際競爭力的旅游的城市，除了得天獨厚的天然資源外并無大型的游樂場所，這一空白使得海淡淡的遺憾。因此在這種政府支持及經(jīng)濟增長穩(wěn)健的大環(huán)境下，選擇在海南打造一座具有國際先進這些目標的實現(xiàn)決定了海南必須要打造出數(shù)條海南旅游黃金路海南憑借其得天獨厚的自然資源優(yōu)勢，經(jīng)過十多年的積累，旅游產(chǎn)品不斷豐富，休閑度假明顯提升，休閑旅際旅游市場的廣泛認同，特別是經(jīng)過近幾年的宣傳推介，愈發(fā)引起缺乏創(chuàng)新的旅游景區(qū)很難讓游客再重復購買海南的休閑度假旅游產(chǎn)品，海南旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展面臨著裹足也必將成為海南休閑度假旅游的“亮點”,將為海南旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整奠定良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。2009年12月7日—18日舉行的哥本哈根氣候變化大會讓低碳概念迅速紅遍全球。我省于2009年12月20日獲評審通過的《海南省建筑建設(shè)“三亞國際歡樂谷”項目，打造“三亞旅游循環(huán)經(jīng)濟區(qū)”,就是希望在“旅游循環(huán)經(jīng)濟”方面做一些有益的嘗試和突破。例如，歡樂谷內(nèi)將全部建設(shè)生態(tài)停車場，在停車場地面鋪設(shè)可吸收更多太陽輻射的透水透氣材料，種植草坪和樹木，海南島北有?？诿捞m國際機場，現(xiàn)已進入全國八大航空港之列；南有三亞鳳凰國際機場。建成了576公里的環(huán)島高速公路和?？谥廖穆糜萎a(chǎn)業(yè)已形成較為龐大的規(guī)模，目前全省有旅行社150家，其中國際旅行社41家，國內(nèi)旅行社109家：各類旅游景區(qū)、參觀點69家。全省有A級景區(qū)(點)29家，其中5A級2家，4A級7家；獲得全國農(nóng)業(yè)旅游示范點的3家。旅游飯店423家，星級飯店266家，已評定五星級飯店14家、四星級飯店53家、三星級飯店118家、二星級69家、一星級12家；共有客房3萬余間，床位7萬多張。旅游汽車1800多輛，自駕車租賃公司16家。導游7274人，旅游行業(yè)管理人員17730人，與旅游業(yè)直接相關(guān)的從業(yè)人員超過了13萬人。全省已形成了基本配套法國制造中心項目區(qū)澳大利亞制造中心好萊塢圖2世界電影制造中心分布首先，大片紛紛來華取景，中國元素連續(xù)出現(xiàn)在全球頂級大片中，中國的世紀可能提前到來了。動作大片《功夫之王》,敦煌的沙漠、安吉的竹海都會出現(xiàn)在影片中，更增添了幾分神秘與秀麗；《木乃伊3》則連故事都與古老的東方文化有關(guān)，講述兵馬俑“復活”后發(fā)動攻擊……西安自然成為必不可少的外景點。至于備受矚目的《蝙蝠俠：黑夜之神》,則取道香港，拍下了維多利亞港的靚麗夜景?！?012》拯救全人類的諾亞方舟的拍攝地，經(jīng)證實是在四川貢嘎山燕子溝取景合成?！栋⒎策_》海報上的懸浮山，一看就覺得很眼熟，后經(jīng)通過《阿凡達》劇組證實位于中國的張家界。來中國取景的好萊塢大片絡(luò)繹不絕，中國在電影拍攝方面的優(yōu)勢將逐漸突顯。其次，中國境內(nèi)電影拍攝的必備資源豐富多樣。一方面，中國自然風光秀美迷人，海南三亞的天氣好，日照時間長。雖然電燈已經(jīng)發(fā)明了，但拍攝的最好光源是陽光。除此之外，海南視野寬廣，沙灘、椰風、海浪等熱帶風情元素應(yīng)有盡有，對電影拍攝有利?！斗钦\勿擾2》已于今年7月在三亞開機，劇中將有大量片段取景亞龍灣。另一方面，中國地域廣闊，地形地貌奇特多樣，雪山冰川一應(yīng)俱全。西北的大漠風光、東北的冰天雪地，西南的神秘高山、東南的洶涌大海。這些都是國際大片絕佳的拍攝場地和取景場所。2.3.4華點通國際顧問咨詢有限公司提供技術(shù)支撐華點通國際顧問咨詢有限公司是新加坡華點通集團和美籍華人蘇珊博士在新加坡共同創(chuàng)辦并在2000年把總部和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到中國北京。華點通國際顧問咨詢有限公司致力于用先進的理念、國際化的視野、本土化的思考和個性化的手段為每個客戶提供別具特色的、超值的、有實效的專業(yè)咨詢服務(wù)，是北京地區(qū)頗具聲望和值得信賴的國際性咨詢公司之一。近年來，黨中央、國務(wù)院多次強調(diào)要大力扶持文化產(chǎn)業(yè)，明確了“擴大我國文化的覆蓋面和國際影響力”的戰(zhàn)略目標。為響應(yīng)國家號召，世界”,引進好萊塢電影產(chǎn)業(yè)核心資源，在中國打造世界級技術(shù)實力的電影生產(chǎn)運作平臺，推動中國電影工業(yè)進入國際主流市場，形成世2010年5月份，華點通已經(jīng)針對方案設(shè)計的功能落實了美國好萊塢投資商，并與好萊塢的核心企業(yè)和部門如索尼電影公司(Sony三亞國際歡樂谷項目投資方北京鑫瑞聯(lián)創(chuàng)旅游投資開發(fā)有限公司，取得了與華點通公司的戰(zhàn)略合作，與對2.3.5三亞作為海南面向世界的門戶區(qū)位優(yōu)勢顯著夜人數(shù)來看，三亞接待人數(shù)占了全省將近三分之一。例如，2009年，海南接待過夜游客人數(shù)共2250.33萬人次，三亞市就接待了其中的669.05萬人次，同比增長10.7%。勝地的必經(jīng)之路，可充分利用這兩個高品質(zhì)景區(qū)之間的規(guī)模帶動效應(yīng)。三亞市每年的游客數(shù)量基本按10%的速度遞增，如此龐大的客流量而歡樂谷項目的新建又為三亞旅游資源注入新的元素，新舊景區(qū)相結(jié)合，觀光旅游景區(qū)和互動體驗主題產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，解決目前和未來可能面臨的失業(yè)問題，重新整合海南旅游資源，促進旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的第三章市場調(diào)查與前景分析3.1.1居民收入與消費(一)世界經(jīng)濟發(fā)展概況2010年上半年，全球經(jīng)濟繼續(xù)延續(xù)復蘇的形勢。依據(jù)IMF(國際貨幣基金組織)宣布的資料顯示，全球主要經(jīng)濟指標，工業(yè)生產(chǎn)指標、二季度以來世界經(jīng)濟復蘇節(jié)奏放緩，隨若全球經(jīng)濟刺均錄得10%以上的漲幅。世界主要經(jīng)濟體的PMI(采購經(jīng)理人指數(shù))從今年4月份以來呈現(xiàn)了向下的偏向，顯示了世界經(jīng)濟呈現(xiàn)了放緩的趨勢。需求指出的是，PMI還是大于50%,表示經(jīng)濟在上升，倘若PMI呈現(xiàn)低于50%的趨向，則是經(jīng)濟的降低開始。所以我們強調(diào)的是世界經(jīng)濟仍處于恢復階段，(二)中國國內(nèi)居民收入與消費概況2009年12月21日，由中國社會科學院社會學研究所、社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦的“2010年《社告會”在北京舉行?！渡鐣{皮書》指出，2009年，我國城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)保持增長，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：支配收入為12973元，扣除價格因素，實際增長10.5%,增幅比上年同期提高2.1個百分點；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入4307元，扣除價格因素，實際增長9.2%。(三)海南省收入與消費(1)食品支出增幅快速回落，恩格爾系數(shù)下降1.4個百分點。2009年食品價格有所下降，食品支出大幅回落，人均食品消費支出4974.12元，同比增長8.1%,同比回落23.4個百分點，扣除食品價格上漲因素后實際增長8.6%。2009年食品消費支出占消費支出的比重(恩格爾系數(shù))為43.4%,同比下降1.4個百分點。(2)汽車消費快速升溫，成為2009年消費新亮點。2009年城鎮(zhèn)居民人均交通和通訊支出1666.15元，同比增長34.3%。隨著居民收入不斷提高，同時國家對車輛實行多項優(yōu)惠政策，對居民購車產(chǎn)生了積極的推動作用，促使交通支出出現(xiàn)大幅上漲。鎮(zhèn)居民家庭平均每百戶家用汽車購買量為1輛，車輛用燃料及零配件人均支出302.56元，增長23.3%,到09年末，城鎮(zhèn)居民家庭每百戶家用汽車擁有量達10輛。家用汽車購買量的增加，使人均交通費支出達1044.03元，同比增長53.8%;人均通訊支出622.11元，增長(3)教育文化娛樂消費成為持續(xù)消費熱點。人們不斷提高自身的身體素質(zhì)和文化素質(zhì)，因此越來越多的人走出去，到大自然中陶冶情娛活動等文化娛樂服務(wù)支出人均63.58元，增長65.8%;教育支出人均175.80元，增長33.4%。今后幾年，教育文化娛樂消費將成為人們我國大型主題游樂園的時代已經(jīng)來臨，大大小小的主題公園如雨后春筍般再次崛起，整個中國似乎都大型主題游樂園良好的經(jīng)濟效益和社會效益起到了強烈的示范作用，引致了20世紀90年代初主題公園的代至今，全國已累計開發(fā)主題公園式旅游點2500多個，投入資金達3000多億元。國家旅游局預測，2010年國內(nèi)旅游消費總額將達到人民幣1萬億元，旅游將成為與汽車、房產(chǎn)并列的消費熱點。中國的旅游者消費支(1)國家對于旅游業(yè)的發(fā)展目標和舉措，營造良性投資環(huán)境按國家旅游局制定的旅游業(yè)發(fā)展“十五”規(guī)劃基本思路，到2020年，中國海外旅游人數(shù)將超過21000萬人次，旅游外匯收入580億美元以上。國內(nèi)旅游將達到29億人次以上，旅游收入將達2產(chǎn)總值的比重將提高到8%左右。國內(nèi)外學者一致看好中國旅游業(yè)的發(fā)展前景，中國將的權(quán)威性組織均認定2020年中國將成為全球旅游首位旅游目的地國。府對于旅游業(yè)的政策將更為靈活，行業(yè)規(guī)則制度更多。另一方面，國家正大力提倡“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟”,這些目標與舉措都為此歡樂谷項目的建設(shè)與發(fā)展提供了良好機遇。(2)國民消費結(jié)構(gòu)變化促進了旅游、休閑的發(fā)展。一般而言，人們的收入水平與他們的出游力存在明顯的正比例關(guān)系。2010年9月3日，亞洲開發(fā)銀行日前公布的《亞太地區(qū)2010年關(guān)鍵指標》顯示，按照購買力平價(PPP)計算，2009年中國大陸人均實際GDP為6914美元。收入水平日漸上升，人們的消費結(jié)構(gòu)隨之發(fā)生變化，逐漸由衣食消費為主向住行和休閑娛樂消費轉(zhuǎn)移，旅游活動的參與率明顯升高，這為“三亞國際歡樂谷(3)市場需求趨勢正發(fā)生變化，游客對“娛、樂”的需求較高固然，每一個項目都會有其自身的劣勢，也會面臨外部環(huán)境的威脅，但對于“三亞國際歡樂谷”項目，其優(yōu)勢投資方自身也具備較強的資金實力和策劃能力第四章客源市場定位和旅游發(fā)展策略“三亞國際歡樂谷”項目應(yīng)在建設(shè)國際旅游島的背景條件下，實行社會成本和生態(tài)成本雙低的資源有效配置，優(yōu)化區(qū)域內(nèi)的投資創(chuàng)業(yè)品牌形象是一個綜合性的概念，是營銷活動渴望建立的商品和全方位的旅游公關(guān)推廣活動(含特色鮮明的節(jié)慶活動),促使旅游者、公眾和媒體從視覺和實地體驗中加深印象，從而使“三亞國與競爭，有利于區(qū)域整體互動。整體互動包括內(nèi)部(周邊)的一體化和外部的一體化。實現(xiàn)大旅游、樂、寓文于游，將游客深深領(lǐng)入到電影的世界與歡樂的世界，從而提升“三亞國際歡樂谷”優(yōu)秀文化工程，整體提升文化競爭力和團隊凝聚力，讓員工成為“三亞國際歡樂谷”的戰(zhàn)略合作伙伴，讓優(yōu)秀的衍不息。4.2.1協(xié)調(diào)統(tǒng)一原則4.2.2分期開發(fā)原則整與進一步完善。在開發(fā)建設(shè)過程當中，特別要注意根據(jù)旅游地發(fā)展階段特征(參見表2)適當調(diào)整發(fā)展策略。表4旅游地發(fā)展階段特征階段特征醞釀或探索階段起步或參與階段發(fā)展階段成熟或鞏固階段旅游者人數(shù)很少少高速增長低速增長旅游者類型探險型(少數(shù))探險型或開拓型大眾市場(開拓型/跟隨型)大眾市場(跟隨型/重游型)經(jīng)營部門很低或虧損低達最高水平持平資金流動反向流動反向流動中速流動大量流動競爭對手無很少增加眾多第五章項目定位和選址方案5.1.1項目定位(1)項目發(fā)展定位通過建立“中國好萊塢電影世界”,發(fā)展并趕超世界先進電影工業(yè)水平，擴大世界電影中國制造的市場，改變世界電影工業(yè)的格局，(2)項目功能定位高端電影制作功能：將引進好萊塢高端產(chǎn)業(yè)資源，搭建高水平制作平臺，吸引高質(zhì)產(chǎn)業(yè)群體集聚，發(fā)展自主核心能力，提升我國電影④未來世界是定位為海南省的建筑精神地標，它是未來高科技條件下的都市建筑模擬。它對于能源的利用將達到100%,其主體承重(3)項目市場定位(4)項目形象定位5.1.2項目主題項目主題定為：歡樂世界與影視/國際影視與娛樂之城5.1.3項目品牌為滿足中國影視發(fā)展攝制基地的需要以及居造世界級技術(shù)實力的電影生產(chǎn)運作平臺與攝制基地、不斷提高對游客服務(wù)的質(zhì)量水平、不斷強化經(jīng)營管理效率，南經(jīng)中南半島至印度洋以及大西洋，比在廣州出發(fā)近900公里左右，是祖國真正的南大門。三亞重要的地理位置，參加圖3-1。圖3三亞在世界的地理位置項目區(qū)域安高易區(qū)整108米海上觀音西島線高進公圖4項目區(qū)與交通位置示意圖項目所在地有225國道和鐵路經(jīng)過，距三亞鳳凰國際機場僅3公里，距西線高速入口處僅3公里，距離三亞港約10公里，交通條件十分優(yōu)越。其中，三亞鳳凰國際機場是海南島南部唯一的一座現(xiàn)代化的4E級干線機場，目前已開通航線106條，其中國內(nèi)航線103條、國際地區(qū)固定航線3條、臨時旅游包機航線20余條；與63個城市通航，其中國內(nèi)城市38個、地區(qū)城市2個、國際城市23個。(1)地形、地貌、水文項目區(qū)地貌類型多樣，適宜游樂項目的開發(fā)，桶井村地處五指山脈南麓，三亞灣北緣，依山傍海，分布有山地(海拔500～1000米)、丘陵(海拔100～500米)、臺地(海拔50～100米)、谷地和階地平原(海拔50米以下)。它們分別占土地總面積的(2)氣候資源光照強度大且時間長，年平均氣溫25.4℃,氣溫最高為七月，平均氣溫28.4℃;氣溫最低為1月，平均氣溫21℃。日照時間長，全年日照時間達2287.3小時。雨量充沛，降水集中，干濕季明顯。三亞鳳凰鎮(zhèn)年平均降水量1826.5mm,最大年降水量1871mm,最小年降水量747mm,每年5至10月為雨季，雨季降水量占全年總降水量的91.7%;11月至翌年4月為早季，早季降水量僅為全年的8.3%。年平均相對濕度79%,年蒸發(fā)量1950.7mm。三亞鳳凰鎮(zhèn)多年平均氣溫見下表5-1。平均(數(shù)據(jù)來源：三亞市海洋與漁業(yè)局)第六章總體規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)規(guī)模6.1.12010年6月8日，國家發(fā)展改革委正式批復《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》(簡稱《綱要》)發(fā)包括三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)在內(nèi)的17個旅游景區(qū)與度假區(qū)，加快建設(shè)游艇碼頭、博鰲機場、東好26國免簽證政策，建設(shè)離島免稅店和離境免稅店等，并力爭到2020年將海南初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。根據(jù)這一國家戰(zhàn)略，海南要充分發(fā)揮經(jīng)濟特區(qū)優(yōu)勢，積極探索，先6.1.2針對項目自身的特點，結(jié)合周邊各方關(guān)系及其它景區(qū)情況，進行統(tǒng)籌規(guī)劃安排，建設(shè)內(nèi)容避免出現(xiàn)與其它項目(景區(qū))重復的6.1.5游樂項目設(shè)計要突出建筑物和構(gòu)筑設(shè)施的外部造型，以新奇特吸引消費者的眼球，使其產(chǎn)生興趣和(1)根據(jù)功能不同，進行合理的分區(qū)布局。(2)充分考慮與城市道路和“旅游路”的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)。(3)以“資源共享”為出發(fā)點，在空間安排上合理安排停車區(qū)域和大型廣場，對游樂景點、休閑度假、商業(yè)設(shè)施進行綜合布置。(4)各功能分區(qū)合理布置內(nèi)部交通系統(tǒng)，以“人車分流”為原則，既有機結(jié)合，又相對獨立，形成通暢的車道系統(tǒng)和豐富的步行系(5)按照可持續(xù)發(fā)展概念合理進行項目規(guī)劃，以利于分期開發(fā)建設(shè)?！皻g樂谷”項目總面積3000畝，本著“保護勝過開發(fā)、在保護中開發(fā)、在開發(fā)中保持影視基地、主題公園、酒店別墅和未來世界。核心建筑包括好萊塢標志及好萊塢山：東方好萊塢電影制作中心(地上地下);東方影城：星歡樂匯商務(wù)別墅區(qū)好萊塢酒店樂園酒店歡樂匯商務(wù)別墅區(qū)好萊塢酒店樂園酒店界界酒店別墅酒店別墅影視基地圖6三亞國際歡樂谷功能區(qū)域圖(一)主題公園明珠島颶風灣不夜城螞蟻王國主題公園不夜城螞蟻王國金礦鎮(zhèn)歡樂時光(1)螞蟻王國兒童區(qū)(3)歡樂時光游樂區(qū)主要游樂項目：大擺錘，全新升級的海盜船，以(3)歡樂時光游樂區(qū)主要游樂項目：大擺錘，全新升級的海盜船，以神奇草帽，5個被施了魔力的大草帽，將帶著游客忽規(guī)劃用地400畝，含“水上娛樂區(qū)”和“陸地娛樂區(qū)”兩大部分。給孩子們夢幻國度的純真體驗，游樂項目設(shè)計主要由“螞蟻城堡(內(nèi)有十余項游戲項目)”和“水蛙戰(zhàn)艦”、“彈該區(qū)域的游樂設(shè)施和建筑物宜采用與環(huán)境相協(xié)調(diào)的形式。(2)颶風灣游樂區(qū)該區(qū)的主要游樂項目有經(jīng)典的水上項目激流勇進和峽谷漂流，有兩座翻滾座艙的“完美風暴”,讓您真正體會天旋地轉(zhuǎn)的眩暈快感。過山車之王“絕頂雄風”讓你從60米高處垂直跌落，沿湖堤搭建的云霄飛車“天涯之旅”,帶來1200米的呼嘯之旅。天地雙雄完美融合主題購物商店：颶風港(4)金礦鎮(zhèn)游樂區(qū)主要游樂項目：樂園摩天輪，是進入園區(qū)第一眼看到的最雄偉的景觀，可作為游樂設(shè)施，也可作為普通碰碰車的天網(wǎng)和電極的束縛，盡情馳騁在五彩斑斕的車場。礦山歷險，倚著山體建造，以速度快，提升高，回轉(zhuǎn)多聞名的巷道式過山車，帶來歷險般的滑行體驗。金銀島，站在園區(qū)的制高點，俯瞰全園美景，慢慢旋轉(zhuǎn)中將水清沙白，椰柳樹影盡收眼底。水上樂園，主要解決歡樂世界規(guī)劃區(qū)內(nèi)的水面休閑餐飲設(shè)施：金礦鎮(zhèn)餐廳(5)明珠島特色區(qū)位于規(guī)劃區(qū)出口處。合理規(guī)劃分塊，引導擁有土地的村民種植不同品種的熱帶水果與花卉，把生態(tài)農(nóng)業(yè)變成一種景觀資源，營造優(yōu)美的農(nóng)業(yè)環(huán)境。風情園內(nèi)有小該區(qū)域在今后相當長一段時間內(nèi)將成為歡樂世界的重要旅游吸引物，是游客了解海南、回歸自然的場所，更是整個項目景區(qū)的綠色一角。以上所有區(qū)域都設(shè)置有咨詢點(可提供園區(qū)地圖)、失散游客休息、播報大廳，廁所，公用電話。各服務(wù)設(shè)施都會附加為殘障人士專供的服(6)不夜城個街區(qū)。A街坊業(yè)態(tài)包括，藝術(shù)家沙龍——書畫占全園面積最大的東方好萊塢電影世界是通過美國好萊塢電影制作公司(HMW)與美國好萊塢電影界的精英團隊達成協(xié)議：投資建立的“中國好萊塢電影世界”,引進好萊塢電影產(chǎn)業(yè)核心資源，在中國打造世界級技術(shù)實力的電影生產(chǎn)運作平臺，推動中國電影工業(yè)進入的經(jīng)典電影現(xiàn)場再現(xiàn)項目。且附屬建筑有本項目將美國好萊塢的核心功能及標志性建筑整體移植到東方好萊塢電影世界項目。項目的主要功能分為：電影文化交等三大功能；其中電影文化交流功能將通過高水平制作基地建設(shè)，帶動亞太區(qū)高水平電影產(chǎn)業(yè)交流和東西方電影文化交流，確立東方電影交流中心地位；高端電影制作功能將引進好萊塢高端產(chǎn)業(yè)資源，搭建高水平制作平臺，吸引高質(zhì)心能力，提升我國電影品牌價值；電影旅游功能則通過東方好萊塢電影基地的品牌發(fā)展，開發(fā)相關(guān)旅游產(chǎn)品，以電影文化為主題靈魂，帶如其中的東方影城，該影劇院擁有兩臺數(shù)字投影機及控制柜組成星光大道，最新的科技影院，完整再現(xiàn)震撼視聽，給人新奇而真場藝術(shù)盛宴，將雜技，歌舞，小丑，音樂等眾多世界藝術(shù)元素與技巧了海南的風景名勝，建筑奇觀，加入了特效影像，帶給乘客以超震撼的視覺體驗，功能廳，可容納1400人歡聚一堂。(三)酒店別墅群樂園酒店是高6層的維多利亞式酒店，附帶有婚禮宮。好萊塢酒店是樓高8層的五星級酒店。(四)未來世界未來世界是一片對未來建筑的都市模擬。對于能源的利用達到了100%,其主體承(一)設(shè)計思路(1)以目前具有代表性的游戲為借鑒，構(gòu)成歡樂世界的故事內(nèi)核。參照結(jié)合現(xiàn)(二)細分項目設(shè)置表表6三亞國際歡樂谷細分項目設(shè)置表蟻國螞王娛樂表演觀光休閑科普教育康體度假餐飲購物少年兒童青年中年老年期期三期水蛙戰(zhàn)艦彈跳袋鼠■蟻兵戰(zhàn)車■■■泡泡大戰(zhàn)■歡樂飛艇■■跳跳蛙■■轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)杯 ■瘋狂精靈■■螞蟻運輸隊■蟲蟲跳傘隊■浪花飛舞北極探險射箭場1天涯之旅過山車桑巴舞廣場■完美風暴■天地雙雄■峽谷漂流暴風之旅4d影院絕頂雄風云霄飛車異度空間歡樂風火輪歡樂時光能量風暴神奇草帽大擺錘旋轉(zhuǎn)木馬夢幻陀螺從林搶險馬站表演場騎警訓練營歡樂大玩家水上樂園金銀島西部追憶射箭場2■■摩天輪明珠島熱帶水果花卉特產(chǎn)店風情園(一)設(shè)計思路(1)樂園以“讓心情無拘無束，讓歡樂自由自在”的設(shè)計理想，致力于在城市中心為現(xiàn)代都市家庭打造一個歡樂的國度、心靈的樂園(2)在海南風土人情的基礎(chǔ)之上，融入時下的流行元素，異域風情，打造一個多元的，新奇美麗的世界。(二)維多利亞風情設(shè)計(1)樂園酒店臨海而建，距離主題樂園只是數(shù)分鐘步程的樂園酒店，除了令人回想起20世紀初典雅與浪漫的酒店設(shè)計外，也備有21世紀生活的所有便捷優(yōu)點。6層高的維多利亞式酒店座禮應(yīng)用的花園及寬敞的展覽及會議場地。(2)婚禮宮位于南邊僻靜處的婚禮宮，占地近300平方米，擁有獨立頂尖化妝室，游客(3)好萊塢酒店在30至40年代，電影制作是好萊塢的黃金時期。本項目為迎合時下崇尚好萊塢電影愛好者，將捕捉制作電影時的有趣元素，并營造出"裝飾派"的環(huán)境。別樹一格的好萊(1)磨難訓練營。利用山地地形，開發(fā)水上樂園，礦山歷險等項目，后期可由此據(jù)點發(fā)散籌建“海南驢友俱樂部(自助游、自駕游)”,打造“樂游歡樂節(jié)”、“三亞快樂健身游”等精品旅游品牌。(2)競技俱樂部以游樂區(qū)眾多的競技項目為特色體驗休閑俱樂部，如叢施，講授與體驗互動、演示與演練結(jié)合，為游客提供“燃燒與火災(zāi)基本以游樂區(qū)眾多的競技項目為特色體驗休閑俱樂部，如叢施，講授與體驗互動、演示與演練結(jié)合，為游客提供“燃燒與火災(zāi)基本汽車自動滅火演示、消防水槍(3)影視特效文化公園游客夏天可來這里參加周末消夏電影特技狂歡節(jié)，冬季可在影視廳內(nèi)品味6.4.1“歡樂匯(別墅群、會議中心、生態(tài)餐廳)”概念性設(shè)計向全國高端商務(wù)消費群體，同時考慮作為三亞市的招商引資服務(wù)中心，滿足三亞市政府為降低建設(shè)成本，滿足分步實施和高端消費需要，歡樂匯規(guī)劃建筑主要以小體量VIP別墅為主，建筑形式主要采用北美風情，建筑層數(shù)以2層為主，局部不宜高于3層，建筑密度不大于15%,容積率控制在0.3以內(nèi)，綠地率不宜低于50%,綠化覆蓋率不低于65%。建筑色彩整體應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，墻體色彩主要采用鵝黃、白色等色彩；屋頂采用青灰、主干道按步行街的模式建設(shè)、經(jīng)營，規(guī)劃2～3層，包括：游客集散廣場、游客中心、管理中商業(yè)街內(nèi)規(guī)劃設(shè)置“百工、百藝、百味分區(qū)”,該區(qū)集多種手背包旅館是滿足大眾休閑旅游、度假需求的經(jīng)濟型酒店(經(jīng)濟舒適，衛(wèi)生條件好，較星級酒店便宜)。規(guī)劃設(shè)置400間客房，建型酒店即B&B,提供房間和早餐，房間內(nèi)筑層數(shù)3～4層。產(chǎn)一體化方向發(fā)展。等因素布置2～3層的庭院式建筑，庭院內(nèi)以熱帶植物為主要景觀，公共區(qū)域精心規(guī)劃園林，從而營造一種回歸自然的度假氛圍，如：果(1)游客規(guī)模預測2010年～2011年是重點建設(shè)完善階段，隨著景區(qū)服務(wù)功能的完善與營銷工作的開展，將經(jīng)歷一個游客人數(shù)快速增長的時期，預測年增長率超過10%。以2011年接待30萬人次的游客量為基數(shù)，2013年旅游接待人數(shù)將達到80萬人次，其后進入一個平穩(wěn)的成長期。2013～2017年間的增長率為6%,至2017年總接待量將達到100萬人次，以后保持穩(wěn)定態(tài)勢。年份規(guī)模近期(2013)中期(2018)遠期(2023)預測游客總量(萬人次)留宿率(%)58客房平均出租率(%)留宿者平均逗留天數(shù)(天)2全年可游覽天數(shù)床位需求總數(shù)(張)(3)住宿設(shè)施類型(1)餐飲服務(wù)發(fā)展要求餐飲品牌化：充分利用當?shù)靥厣r(nóng)副產(chǎn)品的資源，巧借文化的效應(yīng)，設(shè)計出符合當代健康滋(2)旅游餐飲設(shè)施規(guī)模和布局景區(qū)內(nèi)餐位總數(shù)景區(qū)外餐位總數(shù)(3)旅游餐飲開發(fā)思路②適當時候推出“快樂、健康文化旅游節(jié)”;(1)、外部交通項目地位處大兵村，向北約300米處為西線高速，西南角是十一屆亞運會的南端點火臺，越過穿城而過的海榆西線后即是名聞天下的(1)社會停車場停車場1用地面積設(shè)計為7500平方米，預計可同時停放200輛汽車(其中120輛大巴車，200輛中巴、小汽車位)(2)陽光港灣度假村內(nèi)停車場度假村內(nèi)的別墅每戶度假單位設(shè)1～2輛車的車庫(車位):樂園酒店的游客均停在位于金礦鎮(zhèn)正東的停車場2,好萊塢酒店利用山形起伏，按度假單位的10%比例設(shè)半地下層車庫，另按30%數(shù)量設(shè)室外停車場，供臨時前來游玩的游客停車，停車場均為生態(tài)停車場。(1)、水源(2)、用水量預測結(jié)合項目實際情況，歡樂谷規(guī)劃區(qū)用水量主要由生活用水、消防用水①生活用水量測算(合計615m'/d)。景區(qū)職工：編制500人，按常駐人口計，每人每天50L,日需用水量25m3/d。居住度假：規(guī)劃度假村和產(chǎn)權(quán)式公寓有750個單位，預計最多同時居住約2000位度假游客，每人每天50L,預測最大日用水量100m3/過夜游客：規(guī)劃到2033年，項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各種旅游賓館設(shè)施可同時接納1000位游客，用水量按常駐人口的80%計，每人每天40L,預測最大用水量40m3/d。觀光娛樂游客：預測歡樂谷景區(qū)每天最大游客容量為1萬人，游客周轉(zhuǎn)率為2,由于已另行考慮少量過夜游客的用水需求，因此平均每個游客全天用水量按常駐人口的30%計，每人每天15L,預測最大用水量300m3/d。根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模，在不同功能分區(qū)設(shè)置相應(yīng)的消防系統(tǒng)，重點建筑物和旅游賓館室內(nèi)設(shè)自動噴水滅火裝置。規(guī)劃室外消防栓用水量為30L/S,室內(nèi)消防栓用水量為30L/S,自動噴水滅火用水量為25L/S,同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按一次計，火災(zāi)延續(xù)時間消火栓系統(tǒng)為3小時，自動滅火系統(tǒng)為1小時，一次消防用水量約420m2。綠地用水標準取10～30m'/ha-d,根據(jù)項目實際情況，取10m3/had,則用水量為608.4m3/d;道路廣場用地用水量標準取20～25歡樂谷內(nèi)有大概50畝風情農(nóng)業(yè)園，農(nóng)業(yè)灌溉用水主要由處理后的中水解決(3)總供水能力考慮峰值及突發(fā)游客高峰，確定歡樂谷日供水能力為2000m3。(4)供水管網(wǎng)(1)排水體制(2)污水處理①污水處理能力：考慮到污水處理設(shè)施的利用率及用水量的波動，確定污水處理能力為1500m3。注入景觀湖面。③污水管徑：規(guī)劃設(shè)為DN450~600,主干管為DN600,次干管為DN450。規(guī)劃將桶井鎮(zhèn)35KV變電站引出的10KV電力線作為項目用電電源，并在項目區(qū)北部設(shè)1座10KV變電站，把電壓轉(zhuǎn)為220～380V,向項目內(nèi)部進行供電。項目區(qū)范圍外的10KV電力線采用架空方式，項目區(qū)范圍內(nèi)歡樂谷項目總用電負荷預測為1.7萬KW。由于項目區(qū)較桶井鎮(zhèn)較近，因此通訊線路直接由桶井鎮(zhèn)電信所引入，項目范圍內(nèi)所有通訊線路均設(shè)為地下電纜。規(guī)劃設(shè)置12座IC卡(1)垃圾中轉(zhuǎn)站(2)垃圾處理項目區(qū)不具備生活垃圾處理的能力，建議每天由物業(yè)管理服務(wù)部門歸集后，運至附近規(guī)劃設(shè)置6座水沖式公廁。公廁位置和規(guī)模如下表(4)道路清掃保結(jié)(5)垃圾箱在道路旁設(shè)置分類型垃圾箱，仿木或仿花草造型，每隔60米設(shè)置一個。(1)綠地分類及布局置的寬度為25～40米的綠化隔離帶；附屬綠地為各功能分區(qū)及其它公共設(shè)施內(nèi)部的綠地，綠地綠化覆蓋率平均不低于50%;風景林地是(2)樹種規(guī)劃第七章環(huán)境保護、綠化、消防和節(jié)能近期目標：由于項目所在地的環(huán)境現(xiàn)狀非常良好，基本屬于零污染地區(qū)。故我們的項目工程應(yīng)遵循海南國際綠色經(jīng)濟格局，保持項目區(qū)內(nèi)環(huán)境狀況依然良好，生態(tài)環(huán)境污染需要得到基本控制，保持環(huán)境質(zhì)量的現(xiàn)狀“三亞國際歡樂谷”規(guī)劃區(qū)內(nèi)的二期完成后，環(huán)境可接待最大該項目將分為三期工程逐步完成建設(shè)，總投資預計為30億元，計劃總工程時間為8年建成。預計全部工程建成以后的最大容量將大幅1B類標準、生活飲用水水質(zhì)達到GB5749—85的要求外，其他水體應(yīng)根據(jù)地面水環(huán)境質(zhì)量標準GB3838-2002進行規(guī)劃控制規(guī)劃采取近期控制污染源，中期消除污染源，遠期通過水源涵養(yǎng)和水質(zhì)保護措施，保持和改善水資源環(huán)境，并保證“三亞國際歡樂樂項目園區(qū)。最大噪聲應(yīng)控制在70分貝以內(nèi)。7.1.7其它環(huán)境保護防治措施①固體廢棄物：生活垃圾實行分類裝袋收集，每天由園區(qū)物業(yè)管理中心下設(shè)的環(huán)衛(wèi)部門負責集中清理歸集后，送墻裝飾材料放射性物質(zhì)含量必須低于國家標準；防水材料采用高分子防水卷材；油漆品質(zhì)必須符合國家標準；④施工期間的環(huán)境影響：本項目地處鎮(zhèn)區(qū)周邊，周圍人口密度?、偎械穆糜伟l(fā)展項目，包括酒店和公路的建設(shè)，必須進行合理調(diào)控，嚴格執(zhí)行環(huán)境影響評估制度，以保證園區(qū)的和諧性。在游樂園色的建筑風格、建筑材料：種植花草樹木，美化園區(qū)；收集垃圾廢棄物，安裝廢物處理設(shè)施；定期清掃②在歡樂谷園區(qū)內(nèi)，設(shè)置安全護林防火組織設(shè)計遵照國家有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準，盡量節(jié)省能源，降低能耗。屋頂設(shè)架空隔熱層和保溫層，第八章開發(fā)運營管理和市場營銷策略影世界，吸引有實力的企業(yè)集團和國外投資基金參與項目合作，聯(lián)合外商和項目所在地組建“休閑娛樂發(fā)展聯(lián)合體”,統(tǒng)一調(diào)配資源充分牌”的基本思路，對“三亞國際歡樂谷”進行綜合開發(fā)，帶動周邊市民共同富裕，從拓展電影文化入手，大“三亞國際歡樂谷”以電影文化為支柱產(chǎn)業(yè)，其主要盈利項目為招商引資國際電影劇組來我地拍攝，同時開放部分電影拍攝場地供游其次，相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃采用A+@模式盈利——門票與度假休閑及衍生產(chǎn)品結(jié)合的“雙象限”盈利模式。其盈利系列包括：門票盈利系人力資源管理規(guī)劃的首要目標是通過建立各種行為規(guī)范，實施考核與激勵制度，給員工以動力、壓力內(nèi)部提拔已內(nèi)部提拔已選擇應(yīng)聘者結(jié)束董事長或總經(jīng)理董事會總經(jīng)理空缺部門總體規(guī)劃本項目運營時可設(shè)置10部1室，設(shè)總監(jiān)8人，即行政總監(jiān)(人事部、綜合部)、服務(wù)總監(jiān)(住宿房務(wù))、電影文化部總監(jiān)(影視基地項目)、游樂總監(jiān)(餐飲、娛樂關(guān)銷售總監(jiān)。各部門僅設(shè)1～2名副經(jīng)理(如娛樂部、工程部、技術(shù)維護部等),而行政辦僅設(shè)經(jīng)理助理(主管級)。管理公司編制400人左(1)基本要求表9“三亞國際歡樂谷”人力資源的要求資格要求人力資源開發(fā)模式素質(zhì)要求發(fā)展要求企業(yè)高級大學及以上學歷引進、競爭上崗娛樂服務(wù)企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略策劃和執(zhí)行能力基本達到本科學歷管理人員企業(yè)初中級管理人員大專以上學歷、有部門經(jīng)理資格證書引進、竟爭上崗培養(yǎng)大學畢業(yè)生(管理實習生)娛樂服務(wù)企業(yè)服務(wù)經(jīng)營的運轉(zhuǎn)、業(yè)務(wù)指揮能力2011年后基本達到大學學歷企業(yè)技術(shù)人員中專以上學歷、有崗位資格證書引進、培養(yǎng)(通過實習再鑒定)設(shè)施設(shè)備的操作、檢驗、維修能力2012年技術(shù)崗位持證的比例達服務(wù)人員(含導游、教練員)旅游職高畢業(yè)、導游人員應(yīng)具備導游資格證書在職培訓、招收畢業(yè)生良好的服務(wù)態(tài)度、技巧2011年基本達到職業(yè)學校和中專學歷經(jīng)營戶服務(wù)好、態(tài)度好、培訓、示范帶動開發(fā)、培訓良好的服務(wù)態(tài)度、服務(wù)意識遵紀守法，提高素質(zhì)(2)具體措施①為響應(yīng)國家號召，華點通公司一直專注于利用國際頂級傳媒資源，加速推進中國文化走向世界的步伐，讓世界了解真實的中國，帶資建立“中國好萊塢電影世界”,引進好萊塢電影產(chǎn)業(yè)核心資源，在中國打造世界級技術(shù)實力的電影生產(chǎn)運作平臺，推動中國電影工業(yè)進③公開招聘：對重要經(jīng)營崗位，公開招聘選拔，給員工職業(yè)發(fā)展提供空間，并改善薪金福利待遇，給予他們?nèi)宋年P(guān)懷，做到“事業(yè)留(1)以當?shù)貑T工為主，外地員工為輔。(1)常規(guī)教育，如崗位職責、操作規(guī)程、禮儀禮節(jié)等。(2)管理模式的傳輸?？烧垉?nèi)有經(jīng)驗的管理者和技術(shù)能手進店傳授知識、技藝、技能。(3)外語的不間斷、持續(xù)培訓。(4)專業(yè)技藝的培訓，如計算機、收銀機、娛樂、民間工藝、康復保健和新能源應(yīng)用、維修保養(yǎng)、園藝修正、環(huán)境維護等。(5)從外語、服務(wù)技藝、管理能力上培養(yǎng)一批有等級證書、崗位證書的員工和管理者。(6)開展崗前、崗位交叉和升職培訓工作。(7)在全公司范圍開展以互幫互學為主的崗位練兵競技活動。(1)餐飲：我們將以各個酒店和游樂項目中心為基點，周圍遍設(shè)美食街，特色餐館，將集聚國內(nèi)外各種菜系的佳肴，并主打推出海①“歡樂聚會”:針對青少年、大學生、年輕團體等5-8人小團體游玩樂園的團體住宿。②“家有寶貝”:針對3-5人的有15歲以下小孩子家庭小團體游玩樂園的團體住宿優(yōu)惠。③“二人世界”:針對情侶，夫妻兩人的游玩樂園的團體住宿優(yōu)患。(3)交通：游樂園內(nèi)設(shè)有完備的環(huán)保車輛接送服務(wù)，以滿足游客的交通出行需要。游樂園內(nèi)還將設(shè)立專門的酒店接送車，以便沒(4)主營項目陽光港：溫馨的陽光灑滿大地，疲憊的旅行歷程需要一方柔軟的土地釋放您的疲憊，三亞國際歡樂谷的陽光港將為您提供似家一般的去探險!了旅程，讓玩樂不在單調(diào)!絕頂雄風云霄飛車、天涯之旅過山車、異度空間、歡樂風火輪，你準備好你的嗓音了嗎?影院讓你回憶起美好的童年時光。棉花糖，彩色氣球，旋轉(zhuǎn)木馬，那是一個怎樣多姿多彩的童年時光，讓我們金礦鎮(zhèn)游樂區(qū)：是不是從小就有一個做西部牛仔警長的夢想，是不是從小就希冀穿若粗厚的牛仔褲找尋到一座金礦?金礦鎮(zhèn)就是滿足你夢想的樂園!金銀島、磨難訓練營、礦山歷險、老時光火車站、還有巨大的游樂園標志性建筑摩天輪都在向童心未泯的你揮手!的里程碑；必將對帶動中國電影產(chǎn)品走向世界，擴大我國文劇場南側(cè)的亞瑟宮明星俱樂部是一個集宴會、表演、餐飲、展覽于一體的大型多功能廳，可容納1400人歡聚一堂。③購物：我國不少園區(qū)內(nèi)餐飲、商品銷售額非常小，幾乎沒有特色旅游產(chǎn)品，所以都純粹靠門票維持，因此要收回投資，起碼5年以園紀念品代銷點以滿足這一需要，建立具有三亞國際歡樂谷(1)旅游產(chǎn)品包價組合。表10“三亞國際歡樂谷”游樂園區(qū)旅游產(chǎn)品功能組合表游樂產(chǎn)品功能組合三亞國際歡樂谷游樂產(chǎn)品功能組合目標客源國內(nèi)外電影愛好者陽光港+颶風灣+歡樂時光+螞蟻王國+游樂園內(nèi)舉辦的大型旅游國內(nèi)青少年市場，團隊、家庭客為主游樂刺激+參與娛樂型颶風灣+歡樂時光+螞蟻王國+歡樂谷內(nèi)舉辦的大型觀賞活動國內(nèi)青年市場，中等收入者，散客為主新概念游樂+垂釣+歡樂時光+螞蟻王國+歡樂谷內(nèi)舉辦的大型觀賞活動+特色體驗服務(wù)+電影之旅國內(nèi)青少年市場，團隊、家庭客為主參與游樂型+游覽觀光型+電影之旅颶風灣+螞蟻王國+休閑運動+陽光港+游樂園內(nèi)舉辦的大型旅游國內(nèi)青年市場，中等收入者，散客家庭客為主陽光港+颶風灣+歡樂時光+螞蟻王國+歡樂谷內(nèi)舉辦的大型觀賞國內(nèi)青少年市場，團隊、家庭客為主中老年市場，家庭客為主8.4營銷策略和促銷形式(1)不斷引進電影拍攝項目，更新完善拍攝場景，開發(fā)新的游樂項目：(2)不斷引進新的娛樂產(chǎn)品；(3)發(fā)掘當?shù)赜刑厣纳唐罚?4)當?shù)貖蕵樊a(chǎn)品的深度開發(fā)與組合?！叭齺唶H歡樂谷”游樂園區(qū)要樹立信譽贏得顧客，可采取以下幾方面的措施(1)整潔的環(huán)境(2)安全的環(huán)境(3)廣告信譽(4)質(zhì)量信譽(5)價格信譽(6)計量信譽(7)導入CIS(企業(yè)識別系統(tǒng))(1)提高服務(wù)人員的服務(wù)水平；(2)旅游服務(wù)網(wǎng)點的便利和完善。旅游服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)跟隨著旅游景點的開發(fā)而配備建設(shè)。(1)品牌策略：可將旅游產(chǎn)品和特色產(chǎn)品同打一個品牌或分不同品牌。但總的來說，品牌應(yīng)該少而精；(2)相互推進策略：旅游產(chǎn)品與特色產(chǎn)品的市場開發(fā)可相互推進，共同發(fā)展；(3)重點開發(fā)策略：集中有限資源，在一個階段重點推銷一個產(chǎn)品或開拓一個區(qū)域市場；(4)差異化策略：根據(jù)不同產(chǎn)品的特性和顧客不同的需求開發(fā)不同的市場；(5)鄉(xiāng)土化策略。積極開發(fā)具有鄉(xiāng)土風情的旅游產(chǎn)品和特色產(chǎn)品。(1)招商引資，吸引國外有實力的投資者和海內(nèi)外機構(gòu)基金；(2)成立“游樂休閑項目發(fā)展聯(lián)合體”,與項目所在地村、鎮(zhèn)合作共贏；(3)與項目其它娛樂景區(qū)開發(fā)者合作，相互支持、整合營銷。(1)系列公關(guān)活動。包括：贊助活動、公共宣傳、會展活動、異地推廣、境外推廣、節(jié)慶活動、競賽活動等；(3)人員推銷。具體形式有(4)營業(yè)推廣。營業(yè)推廣的形式多種多樣，選擇何種形式要依據(jù)目標市場及營銷策略來確定【面向消費者的營銷推廣方式】⑥舉辦大型國際電影節(jié)【面向內(nèi)部員工的營銷推廣方式】⑦競賽：在對消費者運用時，可讓消費者進行某種比賽或做游戲，向優(yōu)勝者發(fā)獎；讓中間商或推銷人員開展銷售業(yè)務(wù)的競【面向中間商的營銷推廣方式】本項目地處三亞黃金腹地，依傍天涯海角景區(qū)、南山文化旅游區(qū)、西島景區(qū)等著名景區(qū)，屬于熱帶海洋季風性氣候，年平均氣溫25.4℃,氣溫最高為七月，平均氣溫28.4℃:氣溫最低為1月，平均氣溫21全年日照時間達到2563個小時，年平均降雨量1279毫米，四介紹，每年6月到9月是三亞旅游淡季，由于天氣炎熱等原因，旅游人數(shù)會急劇下降，各種旅游收益下降一半以上?？上驳氖牵?jīng)過幾年時間的夏季旅游營銷，今年三亞旅游從暑期開始由淡趨旺，7月和8月已經(jīng)成為三亞名副其實的暑期旅游“小旺季”。針對每年6月到9第九章項目實施計劃和一期開發(fā)工作安排9.1建設(shè)期工作計劃及進度安排本項目占地約200萬m2,擬征建設(shè)用地3000畝。預計建設(shè)期7-8年，分三期進行開發(fā)，各階段進度安排如下表11三亞國際歡樂谷項目建設(shè)進度安排一覽表：序號1影視基地2主題公園3好萊塢酒店及別墅群 4未來世界9.2項目近期(2010.9-2013年)開發(fā)主要工作計劃(一)組建“歡樂谷游樂旅游發(fā)展綜合體”,推進“三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村及下屬大隊自然村歡樂谷建設(shè)項目”的發(fā)展(1)按股份制公司模式成立“歡樂谷游樂旅游發(fā)展綜合體”,推進項目運作：(2)以公司形式同當?shù)卣稗r(nóng)戶協(xié)商征地：(3)組織人員外出考察、學習，培養(yǎng)專業(yè)人士。(二)完成土地征用、項目核準、規(guī)劃設(shè)計和項目報建等前期手續(xù)(1)完成首批項目用地2200畝的征用工作和相關(guān)建設(shè)內(nèi)容的報建手續(xù)；(2)編制“歡樂谷游樂旅游項目詳細規(guī)劃方案和局部修建性詳規(guī)”;(三)開始進行影視基地項目建設(shè)和景觀綠化營造(1)啟動影視基地項目的全面建設(shè)；(3)注意項目建設(shè)過程中的環(huán)境保護與景觀綠化工作，營造良好的生態(tài)綠化環(huán)境。第十章投資與成本估算根據(jù)本項目工程內(nèi)容及費用需要，參照國家、省市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實施所在地的相關(guān)行情進行估算，總投資額估算為30億元(含工程費用、土地征用費、配套費、預備費、財務(wù)和管理費用等)。本項目是分期建設(shè)，利用前一期的利潤投入再開發(fā)，分三期逐步推進。(見附表1)第二期總投資為：115690萬元，其中固定資產(chǎn)為108740萬元，流動資金為6750萬元。第三期總投資為：89850萬元，其中固定資產(chǎn)為87600萬元，流動資金為2250萬元。表12各年度投資額(萬元)建筑面積(畝)各年度投資額(萬元)累計投資額一期二期三期1.土地綜合費用1.1征地面積(畝)1.2單價(元/畝/年)1.3征地年限2.建設(shè)工程費2.1主題公園2.2影視基地2.3好萊塢酒店及別墅群2.4未來世界3.財務(wù)費用固定資產(chǎn)合計4.流動資金(3%)投資總額“歡樂谷”總投資30億元主要由開發(fā)企業(yè)自籌解決，結(jié)合多渠道的銀行貸款，并且利用部分已開放建設(shè)項目取得的收入實現(xiàn)資金的其中，首期征地和建設(shè)資金主要由集團投入，另從銀行融資5億元。序號一期二期三期合計1投資計劃土地綜合費用建設(shè)投資費用財務(wù)費用流動資金2資金籌措集團投入銀行借款經(jīng)營收入說明：貸款利率6%,土地征用費已考慮土地增值10.3總成本費用估算項目的總成本費用估算正常年份約為85520萬元元。