臨沂市居民房買賣合同范本

臨沂市居民房買賣合同范本第1篇臨沂市居民房買賣合同范本第1篇1.提供居民身份證、戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證及法院判決書等可以證明職工家庭多孩情況的證明材料。

2.公積金貸款其他申請材料和事項(xiàng)按照《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法》和《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》辦理。

二、首套房住房公積金貸款等有關(guān)政策

在臨沂市購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降至20%。

對符合條件的新市民，在住房公積金貸款審核和還貸提取等方面實(shí)行同城化待遇。

三、施行時間

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，由市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

臨沂市住房公積金中心

2023年2月4日

關(guān)于抓好住房公積金貸款

相關(guān)政策落實(shí)通知的

有關(guān)政策解讀

臨沂市居民房買賣合同范本第2篇在本質(zhì)上，農(nóng)村房屋的問題不僅僅是“房”的問題，更主要的是一個“土地”的問題，根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于合同效力與物權(quán)變動效力相分離的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效并不意味著房屋物權(quán)發(fā)生變動。我國的登記機(jī)構(gòu)屬于行政機(jī)關(guān)，必須執(zhí)行^v^的決定，而^v^對小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)持禁止態(tài)度，出現(xiàn)買房人持有效的買賣合同，但無法辦理房屋所有權(quán)變更登記而不能取得房屋物權(quán)的情況。在當(dāng)前的情形下，可尋求債權(quán)法上的解決方案。買受人購買房屋的同時，認(rèn)定其對宅基地或小產(chǎn)權(quán)房依附土地使用權(quán)的租賃，作為化解此類案件的突破點(diǎn)，以平衡交易雙方的利益。如此，買受人不必非依賴物權(quán)登記保障自已的房屋權(quán)利，還可依靠債權(quán)法中的法定租賃權(quán)來解決其合法占有房屋的法權(quán)狀態(tài)。買受人能辦理物權(quán)登記之場合，通過登記取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，不能辦理登記之場合，與權(quán)利人之間成立租賃關(guān)系，由買受人定期支付租金，且租賃期限可由法律明確規(guī)定。如此，既實(shí)現(xiàn)了買房人合法占有使用宅基地及合法擁有房屋的狀態(tài)，也最大限度地維系了現(xiàn)存社會秩序的安寧和穩(wěn)定，更是對誠信原則的遵守。[14]

[1]本文探討的農(nóng)村房屋是指出賣方對該房屋享有所有權(quán)屬的房屋，主要包括宅基地房屋及已辦理合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)而基于原始建造取得權(quán)屬的小產(chǎn)權(quán)房。房屋建造行為合法，且買賣主體屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，認(rèn)定合同有效已是通行做法，并無爭議，本文未作過多論述。

[2]參見北京市海淀區(qū)人民法院（2007）海民初字第10198號判決；北京市第一中級人民法院（2007）一中民終字第09544號判決。

[3]最高人民法院負(fù)責(zé)人《堅持司法為民堅持司法和諧推動公正高效權(quán)威民事審判制度建設(shè)—在全國民事審判工作座談會上的講話》（2007年4月9日）指出，《民法通則》第6條規(guī)定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。目前法律包括《物權(quán)法》在內(nèi)都沒有對是否允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地或房屋作出明確規(guī)定，因此裁判時就需要適用國家政策?？紤]到目前我國農(nóng)村社會保障體系尚未全面建立，宅基地使用權(quán)和房屋是農(nóng)民安身立命之本，現(xiàn)在放開宅基地使用權(quán)和房屋的轉(zhuǎn)讓的條件尚不成熟，因此，國家政策禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地或房屋。不少地方性司法性文件均規(guī)定合同無效的情形，比如山東臨沂中院《關(guān)于印發(fā)》（2011年3月29日臨中法【2011】55號）第5條第6項(xiàng)規(guī)定，不屬于同一集體組織的成員購買農(nóng)村宅基地、房產(chǎn)或小產(chǎn)權(quán)房的，相應(yīng)交易行為無效。海南省高院《關(guān)于辦理商品房買賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見（試行）》（2011年1月）第22條規(guī)定，城鎮(zhèn)居民就農(nóng)村集體土地上修建的小產(chǎn)權(quán)房與他人所簽訂的買賣合同無效。山東高院《關(guān)于印發(fā)的通知》（2008年12月23日魯高法【2008】243號）第6條規(guī)定，對于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房的買賣問題，按照我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，我國集體所有的土地在未辦理國家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國有土地之前，禁止進(jìn)行房地產(chǎn)市場，由此，集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的行為是不受法律保護(hù)的，買賣小產(chǎn)權(quán)房合同實(shí)質(zhì)上變相買賣農(nóng)村宅基地，也不可能辦理物權(quán)變動手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

[4]宅基地使用權(quán)是農(nóng)民基本生活保障和安身立命之所，該宅基地使用權(quán)是具有身份屬性、社會保障屬性，農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩(wěn)定。

[5]浙江省高院《關(guān)于為推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和集體林權(quán)制度改革提供司法保障的意見》（2009年7月23日浙高法【2009】250號）第6條規(guī)定，對各地農(nóng)村住房改造和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革中采取的集體土地調(diào)換、農(nóng)民宅基地串換、宅基地置換和流轉(zhuǎn)試點(diǎn)等，只要解決好“地從哪里來、房在哪里建、錢從哪里出、人往哪里走”等問題，且農(nóng)民自愿，不損害害農(nóng)民合法權(quán)益，確保農(nóng)民相應(yīng)獲得住房、社會保險等必要保障的，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)和支持。

[6]參見上海市高級人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》（2004）

[7]陳耀東、吳彬：“小產(chǎn)權(quán)房及其買賣的法律困境與解決”，載《法學(xué)論壇》2010年第1期。

[8]2003年4月30日，蘇州市人民政府頒布了《蘇州市宅基地管理暫行辦法》允許農(nóng)民住宅有條件轉(zhuǎn)讓。該辦法第九條規(guī)定，進(jìn)城農(nóng)民的住宅可以出售給符合宅基地享受條件的本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民；符合規(guī)劃的也可以將宅基地征為國有，由宅基地使用權(quán)人補(bǔ)辦出讓手續(xù)并按土地評估價的40%向政府補(bǔ)繳土地出讓金后入市交易。針對此種交易，鑒于宅基地性質(zhì)發(fā)生變化，應(yīng)認(rèn)定為有效為宜。

[9]根據(jù)1986年《土地管理法》及1999年1月4日發(fā)布的《土地管理法實(shí)施條例》第27條規(guī)定，回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，需要使用集體所有的土地建住宅的，依照《土地管理法》規(guī)定的農(nóng)民申請宅基地的程序辦理，根據(jù)“法不溯既往”的原則，農(nóng)村村民將其房屋出售給上述人員的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

[10]此類糾紛可參見北京石景山區(qū)法院（2008）石民初字第3804號孫某訴趙某房屋買賣合同糾紛一案，該院審理認(rèn)為，雖然孫某系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，趙某系城鎮(zhèn)居民，但是該私有房屋買賣協(xié)議為雙方真實(shí)的意思表示，已履行完畢，至今已有20年，并且該合同當(dāng)時已經(jīng)在政府房地產(chǎn)管理部門審核并登記備案。另外，趙某已對訴爭房屋進(jìn)行了翻、擴(kuò)建，訴爭的7間房屋現(xiàn)已不存在，孫某提出的確認(rèn)房屋買賣協(xié)議無效并返還訴爭房屋的訴求已經(jīng)不具備實(shí)現(xiàn)的可能。為此，從尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)出發(fā)，確認(rèn)該買賣協(xié)議有效。

[11]關(guān)于無效農(nóng)村房屋買賣的損失賠償責(zé)任分配的問題，各地法院的規(guī)定各不相同。上海市高級人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》（滬高法民一（2004）4號）中規(guī)定，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，但合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，若系爭房屋已經(jīng)拆遷或者已納入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)扣除購房人的購房款后，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例取得補(bǔ)償款，其分割比例一般可以考慮在7：3左右。北京市高級人民法院《北京市法院民事審判實(shí)務(wù)疑難問題研討會會議紀(jì)要》（2006年9月14日）中規(guī)定，此類案件成訟多緣于土地增值以及因土地征用、房屋拆遷將獲得補(bǔ)償安置等原因，出賣人受利益驅(qū)動而起訴。在合同無效的原因方面，出賣人負(fù)有主要責(zé)任，受受人負(fù)有次要責(zé)任。2006年青島市中級人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件相關(guān)問題的意見》中規(guī)定，宅基地房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，依照合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予以返還。不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)按照起訴之日宅基地房屋的評估價格折價補(bǔ)償。因合同無效雙方均有過錯，各自承擔(dān)責(zé)任份額約為50%。山東臨沂中院《關(guān)于印發(fā)》（2011年3月29日臨中法【2011】55號）第5條第6項(xiàng)規(guī)定，不屬于同一集體組織的成員購買農(nóng)村宅基地、房產(chǎn)或小產(chǎn)權(quán)房的，相應(yīng)交易行為無效。如系出售方反悔，購買方的損失數(shù)額應(yīng)參照評估價（或折遷補(bǔ)償價）與原購買價之間的數(shù)額確定，并由出售方承擔(dān)主要過錯責(zé)任。

[12]參照黃書健：“農(nóng)村房屋買賣合同無效情形下的賠償問題探村—以農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償為視角”，載《法制與社會》2011年第05期（下）。

[13]北京市法院民事審判實(shí)務(wù)疑難問題研討會會議紀(jì)要》（2006年9月14日）指出，在合同無效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益的，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡。

[14]參照陳耀東、吳彬：“‘小產(chǎn)權(quán)’房及其買賣的法律困境與解決”，載《法學(xué)論壇》2010年第1期。

臨沂市居民房買賣合同范本第3篇全面規(guī)范民辦義務(wù)教育發(fā)展，推進(jìn)義務(wù)教育結(jié)構(gòu)調(diào)整，2022年根據(jù)各民辦義務(wù)教育招生政策和在校生規(guī)模情況，統(tǒng)一擬定義務(wù)教育階段招生計劃，按計劃招生。招生工作須與公辦學(xué)校同步進(jìn)行，嚴(yán)禁學(xué)校提前組織招生、超計劃招生、擅自招生。民辦學(xué)校招生工作結(jié)束后，及時將新生錄取信息上報區(qū)教育工作辦公室。

>>>保障特殊兒童少年入學(xué)權(quán)益

落實(shí)上級“零拒絕”“全覆蓋”要求，針對殘疾兒童少年的類別和程度，按照“一人一案”的安置原則，保障所有適齡殘疾兒童少年接受義務(wù)教育的權(quán)利;協(xié)同區(qū)民政衛(wèi)生工作辦公室，做好建檔立卡貧困家庭學(xué)生入學(xué)保障工作，確保不讓一名兒童少年因貧失學(xué);認(rèn)真做好留守兒童入學(xué)保障工作，全面建立農(nóng)村留守兒童檔案并在學(xué)籍系統(tǒng)進(jìn)行標(biāo)注，準(zhǔn)確掌握在校留守兒童信息，防止學(xué)生輟學(xué)。

臨沂市居民房買賣合同范本第4篇為切實(shí)滿足廣大人民群眾合理住房需求，近日，聊城市住建局、市總工會、市財政局等9部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于支持居民改善住房合理需求的意見。

一、優(yōu)化個貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。不斷優(yōu)化個人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有效擴(kuò)大首套房政策享受群體范圍，落實(shí)好首套房房貸政策，降低購房成本。(責(zé)任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

二、建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。自2022年第四季度起，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，按季對全市新建商品住宅銷售價格變化情況進(jìn)行動態(tài)評估，若評估期內(nèi)全市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降，則依程序階段性維持、下調(diào)或取消聊城市首套住房貸款利率政策下限。如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)三個月均上漲，則恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。(責(zé)任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

三、支持推進(jìn)二手房“帶押過戶”登記模式。在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)，無需先還貸解押后再辦理過戶轉(zhuǎn)移，免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。(責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心、人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局)

四、支持居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅:新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。(責(zé)任單位：市財政局、市稅務(wù)局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局)

五、防范居民“賣舊換新”認(rèn)購風(fēng)險。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展“賣舊換新”一站式服務(wù)，倡導(dǎo)當(dāng)事人在合同中約定6個月內(nèi)舊房未售出、新房退定金，解決購房群體“賣舊換新”痛點(diǎn)，防范居民認(rèn)購風(fēng)險。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

六、提高多孩家庭公積金貸款額度。在聊城市繳存住房公積金的多孩家庭，購買聊城市首套自住住房申請住房公積金貸款的，在滿足首付款比例要求的前提下，單繳存職工最高貸款額度由24萬元提高至27萬元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬元提高至45萬元(多孩家庭是指同一家庭現(xiàn)有已生育或合法收養(yǎng)兩個及以上未成年子女的，具體以戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證及法院判決書等可以證明子女關(guān)系的證明材料為準(zhǔn))。(責(zé)任單位：市住房公積金管理中心)

七、提高多孩家庭租房公積金提取額度。在聊城市無自有住房且租賃住房的多孩家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。職工每年可提取一次，距上次租房類提取時間間隔需滿一年，夫妻雙方提取額度合計不超過實(shí)際房租支出(以房屋租賃發(fā)票金額為準(zhǔn))。(責(zé)任單位：市住房公積金管理中心)

八、多孩家庭發(fā)放購房消費(fèi)券。對二孩三孩家庭在市主城區(qū)購買新建商品住房的，財政發(fā)放3萬元/套的購房消費(fèi)券。購房消費(fèi)券不與青年首套住房消費(fèi)券疊加，且一個家庭只享受一次。其他縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況自行制定相關(guān)政策。(責(zé)任單位：市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

九、完善人才住房政策。聊城市新引進(jìn)的頂尖人才、國家級領(lǐng)軍人才、省級領(lǐng)軍人才在聊城市購買商品住房，分別給予100萬元、50萬元、30萬元一次性購房補(bǔ)貼;在聊城市注冊、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)新引進(jìn)的簽訂3年以上勞動合同且在本地繳納養(yǎng)老保險的博士研究生、碩士研究生、全日制本科生，分別給予20萬元、5萬元、3萬元一次性購房補(bǔ)貼。事業(yè)單位新引進(jìn)的博士研究生享受同等待遇。(責(zé)任單位：市財政局、市人力資源社會保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

十、支持各類群體開展群(團(tuán))購商品房。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用群(團(tuán))購模式銷售商品房，積極開展針對機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體群(團(tuán))商品房的營銷活動。各級工會組織和相關(guān)單位根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，組織職工群(團(tuán))購商品房。對在市主城區(qū)群(團(tuán))購本政策出臺之前已經(jīng)取得預(yù)售許可的新建商品住房，財政發(fā)放3萬元/套的購房消費(fèi)券，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%、不高于個人總房款10%的優(yōu)惠(以上政策需要在同一個項(xiàng)目內(nèi)一次性購買20套以上，有效期至2023年5月底)。對在市主城區(qū)群(團(tuán))購本政策出臺之后取得預(yù)售許可的新建商品住房，財政發(fā)放4萬元/套的購房消費(fèi)券，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%、不高于個人總房款10%的優(yōu)惠(以上政策需要在同一個項(xiàng)目內(nèi)一次性購買不少于1個單元且不低于54套，有效期至2023年12月底)。該政策不與青年首套住房政策、多孩家庭購房消費(fèi)券疊加。其他縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況自行制定相關(guān)政策。(責(zé)任單位：市總工會、市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、聊城銀保監(jiān)分局)

十一、實(shí)行房票制度。建立房屋征收補(bǔ)償房票安置政策，與開發(fā)企業(yè)協(xié)商確定優(yōu)惠條件，組織被安置群眾使用房票團(tuán)購。實(shí)施老舊小區(qū)改造、城市更新等項(xiàng)目采取房票方式安置，具體依照《聊城市征收改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法》執(zhí)行。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣市區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會)

十二、實(shí)施契稅補(bǔ)貼政策。對于在市主城區(qū)新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為90-144平方米的，實(shí)際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額，按照差額部分的20%發(fā)放消費(fèi)券。其他縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況自行制定相關(guān)政策。(責(zé)任單位：市財政局，東昌府區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會)

十三、優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)。認(rèn)真落實(shí)人民銀行、銀^v^《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》要求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足行業(yè)合理融資需求，更好地支持剛性和改善性住房需求。做好轄內(nèi)地方法人銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理工作，對于超出房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的機(jī)構(gòu)，2022和2023年不計入業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期，其過渡期相應(yīng)順延。(責(zé)任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局)

十四、努力提振市場信心。舉辦“春季房交會”等活動，持續(xù)搭建商品房展示、交易服務(wù)平臺，提供便捷看房、選房、購房服務(wù);組織開展專題研討、房地產(chǎn)發(fā)展新模式高峰論壇等活動。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

以上措施有效期至2023年12月31日。

臨沂市居民房買賣合同范本第5篇持“有效論”觀點(diǎn)者認(rèn)為，雖^v^辦公廳在1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土的通知》明確規(guī)定農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，但《通知》不具有行政法規(guī)的效力，不宜作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。農(nóng)村房屋買賣不存在《合同法》第44條、第52條規(guī)定的無效情形，合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)，合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同?！锻恋毓芾矸ā返?2條第4款規(guī)定亦并未禁止村民出賣房屋，農(nóng)民將自已宅基地上的房屋出售后，不得再申請宅基地，立法精神隱含農(nóng)民可出售宅基地房屋之意思，因而該規(guī)定即含許可之意。因此，基于合同自治、維護(hù)誠實(shí)信用原則，當(dāng)事人間的合同應(yīng)屬有效，持此類觀點(diǎn)的較為少數(shù)。

而實(shí)踐中，一些法院則在堅持“無效認(rèn)定”原則的前提下，曾采取了一些突破性、折中做法[5]，比如上海高院對于發(fā)生在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定為有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人員，如果取得有關(guān)組織和部門的批準(zhǔn)，可以認(rèn)定合同有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)做無效處理;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同現(xiàn)實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住，使用該房屋的，對合同的效力暫不表態(tài)，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有，居住使用該房屋的權(quán)利。[6]

臨沂市居民房買賣合同范本第6篇該政策自2023年2月4日起實(shí)施。

威海

各繳存單位和繳存職工：

為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，支持職工剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，決定調(diào)整部分住房公積金使用政策，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、下調(diào)首套住房首付比例。購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%。

二、提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元。

三、放寬申貸繳存時限。職工申請公積金貸款的繳存時限由連續(xù)足額繳存12個月放寬至6個月。

四、放寬商轉(zhuǎn)公申貸條件。商轉(zhuǎn)公貸款取消辦理商業(yè)住房貸款不超過三年的限制，調(diào)整為取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證后即可申請。

五、支持首付款提取公積金。職工在我市新購自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時申請公積金貸款。

六、提高租房提取公積金額度。新市民、青年人等無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

威海市住房公積金管理中心

2023年2月4日

來源丨大眾日報

臨沂市居民房買賣合同范本第7篇在當(dāng)前的審理農(nóng)村房屋買賣糾紛實(shí)踐中，農(nóng)村村民將房屋出賣給城鎮(zhèn)居民的買賣合同是否有效，認(rèn)定無效后如何處理，已成為各地法院面臨的共同問題。理論上而言，事實(shí)類似的案件，法院的裁判結(jié)果理應(yīng)一致。而現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)槲覈F(xiàn)行法律法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣問題缺乏明確系統(tǒng)的規(guī)定，各地法院在處理此類案件時常常面臨諸多法律適用方面的困惑，同案不同判的現(xiàn)象大量存在。

（一）兩則案例之比較：形似與神似

1．案例一：2006年12月，北京通州宋莊畫家村的畫家李某因小產(chǎn)權(quán)房糾紛被房東（村民馬某夫婦）訴上法庭，經(jīng)法院一審、二審，終審判決認(rèn)定馬海濤與李玉蘭所簽之房屋買賣協(xié)議無效。此案判決引起媒體、學(xué)界及普通民眾的廣泛關(guān)注，使得“小產(chǎn)權(quán)”房成為2007年度熱度不減的名詞。2007年，該案經(jīng)北京市二中院終審認(rèn)定買賣無效的主要理由是：宅基地使用權(quán)的主體是具有特定的身份限制，只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非成員無權(quán)取得或變相取得；雙方買賣標(biāo)的物不僅是房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，購買人不是農(nóng)村村民，而且所爭議地塊的《建設(shè)用地使用證》一直在出售房屋的農(nóng)民名下，未辦理變更登記，因此雙方所簽的房屋買賣協(xié)議是無效的。但該中院同時認(rèn)定，造成合同無效的主要責(zé)任在于馬某反悔，李某可另行主張賠償。2008年1月，李某向法院起訴要求馬某按照2004年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償共計48萬元，該院經(jīng)審理認(rèn)為，李某作為買受人的經(jīng)濟(jì)損失，其金額的計算應(yīng)基于出賣人因土地升值或拆遷補(bǔ)償所獲的利益，以及房屋現(xiàn)值和原價的差異所造成損失兩因素予以確定，該房屋的市值評估約為26萬元。據(jù)此，法院判定馬某賠償李某經(jīng)濟(jì)損失185290元，約占房屋市值的70%。

2．案例二：^v^年3月31日，村民陳某與城鎮(zhèn)居民馬某簽訂房屋買賣合同，將其宅基地房屋出售以萬元的價格出售給馬某，馬某繳納了契稅，于1994年11月、