房屋出租代理合同模板

房屋出租代理合同模板房屋出租代理合同甲方（房屋所有權(quán)人）：【姓名】身份證號(hào)：【身份證號(hào)碼】乙方（房屋出租代理方）：【公司名稱】注冊(cè)地址：【公司注冊(cè)地址】營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有位于【房屋地址】的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的所有權(quán)，并希望將該房屋出租給第三方；乙方為專業(yè)的房屋出租代理機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供出租代理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同主體1.1甲方是該房屋的所有權(quán)人，擁有合法的出租權(quán)利。1.2乙方是依法成立并有效存在的房屋出租代理機(jī)構(gòu)，具備代理出租房屋的資質(zhì)和能力。第二條房屋信息2.1甲方同意將該房屋委托給乙方進(jìn)行出租代理，房屋的基本信息如下：房屋地址：【房屋地址】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋戶型：【房屋戶型】房屋樓層：【房屋樓層】建造年代：【建造年代】其他特殊情況：【其他特殊情況】2.2甲方應(yīng)對(duì)提供房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。如因甲方提供信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條代理期限3.1本合同的代理期限為：【起始日期】至【終止日期】。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對(duì)方。3.2在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)全力為甲方尋找合適的租客，并協(xié)助甲方與租客簽訂房屋租賃合同。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理出租該房屋的費(fèi)用為：【代理費(fèi)金額】元（人民幣），其中包括：【服務(wù)內(nèi)容】等。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極尋找合適的租客，并協(xié)助甲方與租客簽訂房屋租賃合同。5.2乙方應(yīng)對(duì)租客進(jìn)行嚴(yán)格的篩選，確保租客具備良好的租賃信譽(yù)和支付能力。5.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成出租任務(wù)，如未完成出租任務(wù)，應(yīng)退還部分或全部代理費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告出租代理過程中的相關(guān)情況，包括但不限于：租客的篩選、租賃合同的簽訂等。5.5乙方應(yīng)妥善保管甲方的房屋鑰匙、門禁卡等物品，并確保房屋的安全。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)對(duì)乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。6.2甲方應(yīng)在合同簽訂后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。6.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋出租代理工作，包括但不限于：協(xié)助乙方查看房屋、提供房屋鑰匙等。6.4甲方應(yīng)對(duì)乙方在代理過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方故意或重大過失造成損失的除外。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的【百分比】%。7.2甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未在代理期限內(nèi)完成出租任務(wù)的，應(yīng)退還部分或全部代理費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代理期限自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：______________日期：【簽訂日期】乙方（蓋章）：______________日期：【簽訂日期】【簽名】注：本合同中的“【】”為合同雙方根據(jù)實(shí)際情況需填充的內(nèi)容。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于學(xué)區(qū)增加條款：甲方保證該房屋位于【學(xué)校名稱】學(xué)區(qū)，且如租客房屋位于學(xué)區(qū)而與學(xué)校產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)在代理過程中特別強(qiáng)調(diào)該房屋的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，吸引有學(xué)齡兒童的租客。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為新裝修增加條款：甲方保證該房屋自【裝修完成日期】起未曾居住，且房屋內(nèi)部設(shè)施全新。乙方應(yīng)在廣告中突出房屋的新裝修情況，吸引追求高品質(zhì)生活的租客。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋含有特殊設(shè)施增加條款：甲方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)特殊設(shè)施（如健身房、游泳池等）的功能、使用方法等進(jìn)行詳細(xì)介紹。乙方應(yīng)在出租代理過程中向租客說明特殊設(shè)施的使用規(guī)則，確保租客正確使用。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋出租期限較長(zhǎng)增加條款：雙方同意合同到期后，如租客愿意續(xù)租，同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方作為代理方。乙方應(yīng)在合同中明確出租期限內(nèi)房屋的管理和服務(wù)內(nèi)容，以保證租客的居住體驗(yàn)。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋出租用途為商業(yè)增加條款：甲方保證該房屋可用于商業(yè)用途，且已取得相關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可。乙方應(yīng)在代理過程中尋找尋求商業(yè)用途的租客，如租客從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污漬等，加蓋公章。房屋平面圖要求：標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間等功能分區(qū)，可附注設(shè)施位置。房屋內(nèi)部設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施、品牌、型號(hào)等信息，可附照片。房屋周邊環(huán)境介紹要求：介紹周邊交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)療等配套設(shè)施情況，可附地圖。商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污漬等，加蓋公章。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法：?jiǎn)栴}：甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等，以確保房屋信息的真實(shí)性。問題：甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)在合同中明確違約金計(jì)算方式，并在甲方違約時(shí)按照約定收取違約金。問題：乙方未在代理期限內(nèi)完成出租任務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的出租計(jì)劃，并定期向甲方報(bào)告進(jìn)展情況，確保按時(shí)完成出租任務(wù)。問題：房屋租賃過程中出現(xiàn)設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)在合同中明確設(shè)施損壞的維修責(zé)任和維修費(fèi)用承擔(dān)方式，確保問題得到及時(shí)解決。問題：房屋租賃合同糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）：應(yīng)用場(chǎng)合：短期租賃增加條款：甲方同意乙方可以將房屋以短期租賃的形式出租，最長(zhǎng)租賃期限為【具體期限】。乙方應(yīng)在合同中明確短期租賃的租金計(jì)算方式、租客更換頻率等特殊條款。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋含有家具和家電增加條款：甲方應(yīng)在合同中列明提供家具和家電的清單，包括品牌、型號(hào)、狀況等詳細(xì)信息。乙方應(yīng)在出租代理過程中告知租客家具和家電的使用方法及維護(hù)責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋出租給外國(guó)人士增加條款：甲方應(yīng)確保房屋符合外國(guó)人士在中國(guó)的居住要求，如提供中文指南、緊急聯(lián)系服務(wù)等。乙方應(yīng)了解并遵守涉及外國(guó)人士租賃的法律法規(guī)，協(xié)助甲方和租客辦理相關(guān)手續(xù)。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋出租期間進(jìn)行裝修增加條款：甲方應(yīng)在合同中明確裝修的時(shí)間、范圍、影響等，并盡可能安排在租賃期開始前完成。乙方應(yīng)提醒租客房屋裝修期間可能帶來的不便，并協(xié)助甲方與租客溝通裝修相關(guān)事宜。應(yīng)用場(chǎng)合：房屋出租與物業(yè)管理公司合作增加條款：甲方應(yīng)提供與物業(yè)管理公司的合作合同或協(xié)議副本，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。乙方應(yīng)協(xié)調(diào)甲方與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系，確保租客能夠享受到正常的物業(yè)服務(wù)。附件列表及要求（續(xù)）：家具和家電清單要求：詳細(xì)列明提供的家具和家電清單，包括照片、品牌、型號(hào)、購(gòu)買時(shí)間等信息。外國(guó)人士租賃指南要求：提供針對(duì)外國(guó)人士的租賃指南，包括中文服務(wù)、法律法規(guī)、緊急聯(lián)系等信息。裝修時(shí)間表和方案要求：提供詳細(xì)的裝修時(shí)間表、施工方案、預(yù)期效果等，確保租客了解裝修計(jì)劃。物業(yè)管理合作協(xié)議副本要求：提供與物業(yè)管理公司的合作協(xié)議副本，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等條款。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）：?jiǎn)栴}：短期租賃的租金定價(jià)和租客篩選解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求和房屋條件，制定合理的租金定價(jià)策略，并建立嚴(yán)格的租客篩選流程。問題：家具和家電的維護(hù)與損壞責(zé)任解決辦法：合同中應(yīng)明確家具和家電的維護(hù)責(zé)任，以及損壞后的賠償條款。問題：外國(guó)