商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營公司租賃合同

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營公司租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于__________，共有__________平方米。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），按月支付。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、安全等工作，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)按期支付水、電、天然氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可暫?；蚪獬竞贤怀袚?dān)違約責(zé)任。6.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營公司租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片6.租賃物業(yè)平面圖7.水、電、天然氣等公共事業(yè)開戶證明文件8.物業(yè)管理公司相關(guān)文件9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照合同約定的時(shí)間、金額、方式支付租金。2.乙方未按照約定使用物業(yè)：指乙方未按照合同約定的用途使用物業(yè)，造成甲方權(quán)益受損。3.甲方未按照約定維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)：指甲方未按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，影響乙方正常使用。4.甲方提前解除或變更合同：指甲方未按照合同約定的事由、程序提前解除或變更合同。5.其他違約行為：指合同履行過程中，甲乙雙方違反合同約定的其他事項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指乙方向甲方支付的，用于使用物業(yè)的貨幣。4.租賃期限：指乙方租賃物業(yè)的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同解除日止。5.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以提醒乙方及時(shí)支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)依法追討租金及滯納金。2.乙方未按照約定使用物業(yè)：甲方可以要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方未按照約定維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)：甲方應(yīng)及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，如甲方不履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)責(zé)任。4.甲方提前解除或變更合同：甲方應(yīng)按照合同約定的事由、程序進(jìn)行，如甲方未按照約定行事，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他問題：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可以依法尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃：適用于甲乙雙方之間進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)租賃的場(chǎng)景。2.辦公場(chǎng)地租賃：適用于甲乙雙方之間進(jìn)行辦公場(chǎng)地租賃的場(chǎng)景。3.