2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前通關(guān)必練題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前通關(guān)必練題庫（含答案）一、單選題1.動(dòng)機(jī)對(duì)行動(dòng)起著維持和加強(qiáng)的作用，強(qiáng)化活動(dòng)達(dá)到目的，這體現(xiàn)了動(dòng)機(jī)的（）。A、互補(bǔ)功能B、激勵(lì)功能C、引發(fā)功能D、指引功能答案：B解析：動(dòng)機(jī)的功能有：①引發(fā)功能，動(dòng)機(jī)對(duì)活動(dòng)起著啟發(fā)作用；②指引功能，動(dòng)機(jī)使行動(dòng)具有一定的方向，使行動(dòng)朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行；③激勵(lì)功能，動(dòng)機(jī)對(duì)行動(dòng)起著維持和加強(qiáng)的作用，強(qiáng)化活動(dòng)達(dá)到目的。2.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。(2006年真題)A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。3.關(guān)于遺產(chǎn)的繼承，下列表述正確的是（）。A、繼承遺產(chǎn)無需清償被繼承人的債務(wù)B、執(zhí)行遺贈(zèng)無需清償被繼承人的債務(wù)C、“父?jìng)觾敗保^承人需要償還被繼承人的全部債務(wù)D、繼承遺產(chǎn)和執(zhí)行遺贈(zèng)都應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)答案：D解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)優(yōu)先于遺贈(zèng)，即如果被繼承人生前有稅款和債務(wù)沒有清償，則在執(zhí)行遺贈(zèng)之前應(yīng)先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)。4.城市規(guī)劃術(shù)語和控制指標(biāo)中，（）指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。A、道路紅線B、用地紅線C、建筑紅線D、建筑后退紅線距離答案：D解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。AC兩項(xiàng)，道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線。B項(xiàng)，用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。5.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)（）。(2009年真題)A、消費(fèi)者需要的數(shù)量B、消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量C、企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量答案：B解析：有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買，故房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量。6.在現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機(jī)構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對(duì)金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行（簡(jiǎn)稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機(jī)構(gòu)是中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱銀監(jiān)會(huì)）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。7.民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是（）。A、物B、人C、行為D、智力成果答案：D解析：民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括物、行為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動(dòng)所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等。智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。8.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)按區(qū)域范圍分類，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于全國房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是（）市場(chǎng)。A、局部房地產(chǎn)市場(chǎng)B、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)C、整體房地產(chǎn)市場(chǎng)D、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)答案：B解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。整體市場(chǎng)和區(qū)域市場(chǎng)是相對(duì)而言的，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于全國房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)來說則是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。9.某套住房以每月2500元的價(jià)格對(duì)外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。A、交換代價(jià)的價(jià)格B、源泉價(jià)格C、租賃價(jià)格D、買賣價(jià)格答案：C解析：房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡(jiǎn)稱價(jià)房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡(jiǎn)稱價(jià)格；②使用其一定時(shí)間的價(jià)格，即租賃價(jià)格，又稱使用代價(jià)的租金，簡(jiǎn)稱租金。10.某城市年平均人口150萬人，2012年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2012年的人口增長(zhǎng)率為（）。A、0.47‰B、0.93‰C、1.4‰D、2‰答案：C解析：人口增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動(dòng)現(xiàn)象。某一地區(qū)的人口增長(zhǎng)率是該地區(qū)一年內(nèi)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。計(jì)算公式為：。本題中，該城市2012年的人口增長(zhǎng)率為：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。11.關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，錯(cuò)誤的是（）。(2010年真題)A、利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率B、按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率C、實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率D、名義利率和實(shí)際利率的本利和相等答案：D解析：有兩種不同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的名義利率和實(shí)際利率：①在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。實(shí)際利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率；名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。②以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。名義利率是以名義貨幣計(jì)算出來的利率；實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。D項(xiàng)，名義利率和實(shí)際利率的本利和不相等。12.按照房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論，房地產(chǎn)售價(jià)以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。A、復(fù)蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價(jià)均快速放大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價(jià)格漲勢(shì)逐漸趨緩；②房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工；④房屋空置率也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。13.動(dòng)機(jī)使行動(dòng)具有一定的方向，使行動(dòng)朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行，這體現(xiàn)了動(dòng)機(jī)的（）。A、引發(fā)功能B、激勵(lì)功能C、指引功能D、合力功能答案：C解析：從動(dòng)機(jī)與活動(dòng)的關(guān)系來說，動(dòng)機(jī)的功能有：①引發(fā)功能，動(dòng)機(jī)對(duì)活動(dòng)起著啟發(fā)作用；②指引功能，動(dòng)機(jī)使行動(dòng)具有一定的方向，使行動(dòng)朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行；③激勵(lì)功能，動(dòng)機(jī)對(duì)行動(dòng)起著維持和加強(qiáng)的作用，強(qiáng)化活動(dòng)達(dá)到目的。14.某套商品住宅總價(jià)為25萬元，套內(nèi)建筑面積92m2，套內(nèi)墻體面積15m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積6m2，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e8m2。該套住宅每平方米建筑面積價(jià)格為（）元/m2。A、2173、91B、2212、39C、2358、48D、2500、00答案：D解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得該套住宅每平方米建筑面積價(jià)格：250000÷（92+8）=2500（元/m2）。15.下列情形不屬于二手住房供給的有（）。A、改善性需求B、急需資金，如賣房變現(xiàn)C、獲利變現(xiàn)，如認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得差不多了，或擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌D、離開本地，如移居其他城鎮(zhèn)、出國等答案：A解析：房屋所有權(quán)人可能轉(zhuǎn)讓或出租自己的房地產(chǎn),成為二手房的供給者。其中,二手住房供給的情形有:①改善性需求釋放的供給,如以小換大、以次換好、以舊換新、以多換一;②離開本地,如移居其他城鎮(zhèn)、出國等;③急需資金,如賣房變現(xiàn);④獲利變現(xiàn),如認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得差不多了,或擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌;⑤規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),如反腐敗力度越來越大,調(diào)查住房數(shù)量成為重要方面,不合法擁有多套住房的,為防被查而出售。A項(xiàng),改善性需求是二手住房需求的情形。16.小凡年滿8周歲，精神健康，智力正常。他在學(xué)校門口的文具店看中一塊橡皮，定價(jià)2元，于是用自己的零用錢將其買下。下列關(guān)于小凡購買橡皮行為效力的表述中，正確的是（）A、小凡是無民事行為能力人，其購買橡皮的行為無效B、小凡是無民事行為能力人，其購買橡皮的行為須經(jīng)法定代理人追認(rèn)方為有效C、小凡是限制民事行為能力人，其購買橡皮的行為有效D、小凡是限制民事行為能力人，其購買橡皮的行為須經(jīng)法定代理人追認(rèn)方為有效答案：C解析：本題考核效力待定民事法律行為。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同有效，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。17.有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是（）。(2007年真題)A、必須適用違約金條款B、必須適用定金條款C、二者同時(shí)并用D、二者選擇其一適用答案：D解析：當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時(shí)，對(duì)方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說，定金和違約金不能同時(shí)并用，適用了定金責(zé)任就不再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不再適用定金責(zé)任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款．這一權(quán)利屬于守約方。18.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是（）。(2009年真題)A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為，式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。19.某住宅組團(tuán)占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是（）層。A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。20.關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說法，錯(cuò)誤的是（）A、消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B、消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力C、消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力D、消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的答案：C解析：消費(fèi)者的需要和動(dòng)機(jī)與消費(fèi)者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行為的最初原動(dòng)力，動(dòng)機(jī)則是行為的直接驅(qū)動(dòng)力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實(shí)質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當(dāng)一種需要未得到滿足時(shí)，人們會(huì)產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力，即形成動(dòng)機(jī)。在動(dòng)機(jī)的驅(qū)使下，人們采取行動(dòng)以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。A、時(shí)代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。22.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m2，半封閉陽臺(tái)水平投影面積6m2，貯藏面積3m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e6m2，假如該套商品住宅價(jià)格41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。A、4659、09B、4823、53C、5000、00D、5189、87答案：C解析：每平方米建筑面積的價(jià)格＝（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)水平投影面積）÷（銷售面積＋1）＝（64m2+9m2+6m2）÷（41m2+1m2）＝（64m2+9m2+6m2）÷41m2＝（60m2+3m2）÷41m2＝（60/41+3/41）m2＝1.487857142857143m2。因此，該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為5000.00元。23.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為（）。A、塌方B、沖溝C、地下溶洞D、斷層答案：A解析：對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。滑坡與塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進(jìn)行建設(shè)時(shí)，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。24.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。(2008年真題)A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則張某每年應(yīng)向銀行存入的存款為：（100000×5%）÷[（1+5%）8－1]=10472.18（元）。25.扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為（）。A、名義價(jià)格B、實(shí)際價(jià)格C、理論價(jià)格D、市場(chǎng)價(jià)格答案：B解析：未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。名義價(jià)格是表面上的價(jià)格。實(shí)際價(jià)格通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。26.下列對(duì)于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是（）。A、價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值B、商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)C、商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度D、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑答案：D解析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，商品價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，商品價(jià)值是商品價(jià)格的內(nèi)在尺度，價(jià)格圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值。因而使得價(jià)格成為消費(fèi)者衡量商品質(zhì)量和價(jià)值高低的尺度。D項(xiàng)屬于商品價(jià)值的自我意識(shí)比擬功能。27.噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低（）。A、20％B、30％C、40％D、50％答案：A解析：噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育程度比安靜環(huán)境中低20％。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關(guān)。28.在城市用地自然條件評(píng)價(jià)中，適宜作為住宅用地的是（）。A、山地、丘陵地區(qū)的陽坡B、全年最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)C、百年以上洪水位以下的地段D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風(fēng)良好，是理想的居住用地。B項(xiàng)，對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的機(jī)率最小。C項(xiàng)，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項(xiàng)，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。29.張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報(bào)酬率為8.5％，則其收益價(jià)格為（）萬元。(2010年真題)A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價(jià)格為：=79.68（萬元）。式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。30.下列各項(xiàng)中，屬于民事法律行為的是（）。A、陳某拾得一個(gè)錢包B、李某種植果樹C、楊某與某商場(chǎng)簽訂購買機(jī)器的合同D、王某盜竊他人財(cái)物答案：C解析：（1）選項(xiàng)A：陳某通過拾得無權(quán)占有了失主的錢包，陳某因此負(fù)有返還義務(wù)，陳某與失主之間的上述關(guān)系并非由陳某的意思表示決定，而是由法律直接規(guī)定的，因此，陳某拾得錢包的行為不屬于民事法律行為；（2）選項(xiàng)B：李某因種植果樹而取得該果樹、相關(guān)果實(shí)的所有權(quán)，李某與果樹、果實(shí)的上述關(guān)系由法律直接規(guī)定，并非由李某的意思表示決定，因此，李某種植果樹的行為不屬于民事法律行為；（3）選項(xiàng)D：王某因盜竊行為可能受到治安管理處罰，甚至可能需要承擔(dān)刑事責(zé)任，這些法律后果均由法律規(guī)定，并非王某的意思表示決定，因此，王某盜竊他人財(cái)物的行為不屬于民事法律行為；（4）選項(xiàng)ABD：屬于事實(shí)行為。31.根據(jù)外觀效果，壁紙可分為（）。A、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B、裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C、印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D、現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙答案：C解析：根據(jù)外觀效果，壁紙分為印花壁紙、壓花壁紙和浮雕壁紙。A項(xiàng)，根據(jù)所用材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙和塑料壁紙；B項(xiàng)，根據(jù)功能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙和防火壁紙；D項(xiàng)，根據(jù)施工方法，分為現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙和背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙。32.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑答案：D解析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。33.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。(2009年真題)A、向信任的朋友、同事或師長(zhǎng)尋求幫助B、制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化C、對(duì)于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡D、適當(dāng)改變?cè)瓉淼乃季S方式答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。C項(xiàng)，對(duì)于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡不利于消除心理壓力，反而會(huì)加重心理負(fù)擔(dān)。34.某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）。A、80.45萬元B、81.75萬元C、82.35萬元D、83.25萬元答案：C解析：收益期為無限年且凈收益每年不變的公式為：則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：=82．35(萬元)。35.隨著現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴(yán)重的是（）。(2012年真題)A、醛B、砷C、汞D、鉛答案：D解析：很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎳、鈦、錳、砷、汞、鉛等污染空氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重，鉛通過血液到達(dá)大腦細(xì)胞，沉積凝固，危害人的神經(jīng)系統(tǒng)，使智力、記憶力減退，形成癡呆癥或引起中毒性神經(jīng)病。36.兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購買總價(jià)為6000萬元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬元，則丙公司應(yīng)得（）萬元。A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。37.冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為（）。A、塵粒B、粉塵C、煙塵D、霧塵答案：C解析：在冬季供暖過程中，燃料燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物，按照顆粒污染物的分類，屬于煙塵。因此，選項(xiàng)C是正確的。38.列選項(xiàng)中，不屬于城市中企業(yè)倉儲(chǔ)用地的是（）。A、庫房、堆場(chǎng)B、包裝加工車間C、地下加工場(chǎng)所D、附屬設(shè)施的建設(shè)用地答案：C解析：城市中企業(yè)倉儲(chǔ)用地一般是指用于存放和存儲(chǔ)貨物的土地，包括庫房、堆場(chǎng)、包裝加工車間等設(shè)施。而地下加工場(chǎng)所不屬于倉儲(chǔ)用地的范疇，因此選項(xiàng)C是正確的答案。39.我國《民法總則》規(guī)定了承擔(dān)民事責(zé)任的方式，其中不包括（）。A、賠禮道歉B、消除危險(xiǎn)C、吊銷營業(yè)執(zhí)照D、修理、重作、更換答案：C解析：知識(shí)點(diǎn):民事責(zé)任的承擔(dān)方式。民事責(zé)任的承擔(dān)方式有：停止侵害；排除妨礙；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；繼續(xù)履行；賠償損失；支付違約金；消除影響，恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。吊銷營業(yè)執(zhí)照屬于承擔(dān)行政責(zé)任的方式，屬于行政處罰。40.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。A、投機(jī)型投資者B、保守型投資者C、普通型投資者D、跟風(fēng)型投資者答案：D解析：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為：①投機(jī)型的投資者，如通常所說的冒險(xiǎn)家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這一類。41.按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為（）年。A、40B、50C、70D、100答案：B解析：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352）將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為5年、25年、50年、100年4級(jí)，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑42.崔某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。A、1256.25B、2068.88C、2149.29D、2758.92答案：C解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計(jì)算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算為：=2149.29（元）。43.屬地主義體現(xiàn)了法律（）的適用范圍。A、在空間上B、在時(shí)間上C、對(duì)人以及在時(shí)間上D、對(duì)地答案：A解析：法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對(duì)人的適用范圍，是指法律對(duì)哪些人具有效力。其中，法律對(duì)人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國內(nèi)還是國外，只要該人具有本國國籍即適用本國的法律。②屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力，凡是居住在本國領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國籍是本國還是外國，均受本國法律的管轄。44.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。A、單獨(dú)代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。45.按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（）。(2008年真題)A、暫時(shí)性污染B、永久性污染C、線源污染D、移動(dòng)污染答案：B解析：根據(jù)污染源存在的時(shí)間，分為暫時(shí)性污染源和永久性污染源。暫時(shí)性污染源經(jīng)過一段時(shí)間之后通常會(huì)自動(dòng)消失，如建筑施工噪聲產(chǎn)生于施工期間，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長(zhǎng)期存在的，如在住宅旁邊修筑一條交通主干道帶來的汽車噪聲和尾氣污染，將會(huì)是長(zhǎng)期的。46.下列關(guān)于夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的表述中，正確的是（）。A、甲在一次事故中大腦受損，智力僅能達(dá)到三歲孩子水平，只要甲同意，其與丈夫仍可以適用約定財(cái)產(chǎn)制B、乙與其妻口頭約定婚后財(cái)產(chǎn)全部歸妻子所有，該約定不具有法律約束力C、丙以自己有孕為由，逼迫丈夫?qū)⑵浠榍柏?cái)產(chǎn)約定為雙方所有，丈夫求子心切勉強(qiáng)同意與之簽訂協(xié)議，該協(xié)議無效D、丁可以為了逃避個(gè)人債務(wù)，與妻子約定二人婚后財(cái)產(chǎn)歸妻子一人所有答案：B解析：A項(xiàng)，財(cái)產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對(duì)夫妻只能適用法定夫妻財(cái)產(chǎn)制，不能另行約定夫妻財(cái)產(chǎn)制。B項(xiàng)，約定應(yīng)采用書面形式。C項(xiàng)，以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對(duì)方違背真實(shí)意思做出的約定可以依法撤銷。在撤銷之前，協(xié)議有效。D項(xiàng)，約定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人的利益。例如，夫妻不得利用財(cái)產(chǎn)約定逃避應(yīng)向第三人履行的債務(wù)。47.與發(fā)達(dá)國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時(shí)期。A、快速B、平穩(wěn)C、緩慢D、低速答案：A解析：與發(fā)達(dá)國家相比，我國目前城市化發(fā)展速度較快，正處于快速發(fā)展的時(shí)期。因此，答案為A。48.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，其產(chǎn)生的效果是（）。A、不影響合同效力B、合同無效C、合同待生效D、合同可撤銷答案：A解析：本題考核未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記對(duì)合同效力的影響。要區(qū)分物權(quán)效力和債權(quán)效力，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。49.下列選項(xiàng)中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是（）。A、戀愛期間B、訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前C、婚后夫妻分居期間D、離婚訴訟二審判決生效后答案：C解析：結(jié)婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關(guān)系即告終結(jié)。50.導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳?xì)浠衔锎鸢福築解析：參見第7題解析。51.現(xiàn)金流量中，（）是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。A、現(xiàn)金流出量B、凈現(xiàn)金流量C、現(xiàn)金流入量D、時(shí)間流量答案：C解析：資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量?，F(xiàn)金流入量具體是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。52.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常簡(jiǎn)稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，即是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。本案例，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=12%+=12.81%。53.根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。(2010年真題)A、房屋交付B、依法達(dá)成協(xié)議C、收驗(yàn)房屋D、支付租金答案：B解析：根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實(shí)際交付標(biāo)的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立。54.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采用試算法B、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率C、如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的營利能力答案：D解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通常簡(jiǎn)稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。55.將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。A、抹灰類外墻面B、涂刷類外墻面C、貼面類外墻面D、鋪釘類外墻面答案：C解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。56.以下選項(xiàng)中，（）屬于我國法律體系的基本法律部門。A、行政法B、行政法規(guī)C、仲裁法D、民事訴訟法答案：A解析：在我國法律體系中，行政法是基本法律部門之一，涵蓋了行政組織法、行政行為法、公務(wù)員法、行政救濟(jì)法等各個(gè)方面。因此，答案為A。其他選項(xiàng)如行政法規(guī)、仲裁法、民事訴訟法等雖然也是重要的法律制度，但它們不屬于基本法律部門。57.利用風(fēng)玫瑰圖，為了合理布置工業(yè)和居住用地，一般情況下可根據(jù)（）原則進(jìn)行布局。A、最小風(fēng)頻B、最大風(fēng)向C、最小風(fēng)向D、最大風(fēng)頻答案：A解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。58.某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場(chǎng)上類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的1.5%，則該期房目前的價(jià)格是（）元/m2。A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根據(jù)期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價(jià)格為7450（元）59.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是（）。A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖答案：C解析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。60.下列民事代理行為中，屬于表見代理的是（）。A、代理人超越被代理人的委托授權(quán)范圍所作出的代理行為B、某公司銷售員被公司解除職務(wù)后，繼續(xù)以該公司銷售員身份與原客戶訂立銷售公司產(chǎn)品的合同C、被代理人死亡后，代理人繼續(xù)實(shí)施的代理行為D、代理人以自己的名義為民事法律行為，其效果移轉(zhuǎn)于被代理人的代理行為答案：B解析：知識(shí)點(diǎn):表見代理。表見代理是指雖無代理權(quán)但表面上有足以使人信為有代理權(quán)而須由本人負(fù)授權(quán)之責(zé)的代理。選項(xiàng)A屬于越權(quán)的無權(quán)代理。選項(xiàng)C屬于代理權(quán)消滅后的無權(quán)代理。選項(xiàng)D屬于根本沒有代理權(quán)。61.建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、鋼結(jié)構(gòu)建筑B、磚木結(jié)構(gòu)建筑C、磚混結(jié)構(gòu)建筑D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。62.材料的（），是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A、表觀密度B、密實(shí)度C、密度D、孔隙率答案：B解析：材料的密實(shí)度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比，也就是材料內(nèi)部孔隙的多少?？紫堵试降停牧系拿軐?shí)度越高。因此，答案為B。63.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見的是（）。A、大氣污染B、環(huán)境噪聲污染C、輻射污染D、固體廢物污染答案：B解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項(xiàng)，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長(zhǎng)期改變而不能恢復(fù)，以致對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項(xiàng)，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項(xiàng)，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。64.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是（）。A、7、7%B、12、5%C、20、0%D、62、5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，拆除的原有住宅建筑面積為10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，其拆建比為：10000÷80000=12.5%。65.下列法律文件中，（）是由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律。A、合同法B、刑法C、城市房地產(chǎn)管理法D、物權(quán)法答案：C解析：狹義的法律是指由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會(huì)制定的；②其他法律，是由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔(dān)保法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》等。ABD三項(xiàng)均屬于由全國人民代表大會(huì)制定的法律。66.房地產(chǎn)市場(chǎng)劃為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)，其分類依據(jù)為（）。A、房地產(chǎn)檔次B、買賣雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱C、達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同D、房地產(chǎn)市場(chǎng)所處時(shí)間答案：C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他分類依據(jù)有：①按房地產(chǎn)檔次分為高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)、中檔房地產(chǎn)市場(chǎng)和低檔房地產(chǎn)市場(chǎng)；②按達(dá)成交易與人住時(shí)間的異同，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)；③按買賣雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為賣方市場(chǎng)和買方市場(chǎng)；④按房地產(chǎn)市場(chǎng)所處時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為過去的市場(chǎng)、現(xiàn)在的市場(chǎng)和未來的市場(chǎng)。67.列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、繼承開始的時(shí)間是公民死亡或被宣告死亡時(shí)B、公民死亡時(shí)留下的所有財(cái)物都是遺產(chǎn)C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)答案：B解析：遺產(chǎn)是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。因此，被繼承人死亡時(shí)留下的所有財(cái)物并不都是遺產(chǎn)，而是其中的一部分，所以選項(xiàng)B表述錯(cuò)誤。68.在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是（）。A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、懸浮顆粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油為主，主要污染物為碳?xì)浠衔铩⒁谎趸?、氮氧化物和含鉛污染物，尤其是汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染。據(jù)統(tǒng)計(jì)，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的97％。69.下列法律事實(shí)中，能夠引起訴訟時(shí)效中止的事由是（）。A、原告起訴被告B、原告的法定代理人于訴訟時(shí)效期間屆滿前5天死亡C、債權(quán)人和債務(wù)人簽訂還債協(xié)議D、債權(quán)人向債務(wù)人主張到期債權(quán)答案：B解析：知識(shí)點(diǎn):訴訟時(shí)效中止。在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。70.（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系。A、代理B、行紀(jì)C、居間D、委托答案：D解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系，是產(chǎn)生代理、行紀(jì)、居間等一切委托事務(wù)的基礎(chǔ)。《合同法》第三百九十六條規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，在委托合同權(quán)限內(nèi)，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關(guān)事務(wù)的行為。在房地產(chǎn)委托關(guān)系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為自己處理房地產(chǎn)交易事務(wù)的人稱委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱受托人。71.分別求取估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法稱為（）。A、估價(jià)法B、成本法C、收益法D、資本率法答案：B解析：成本法是測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法。為敘述上簡(jiǎn)便，將重置成本和重建成本合稱為重新購建價(jià)格，是指假設(shè)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重新取得全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。72.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）。A、設(shè)置水箱的給水方式B、分區(qū)分壓給水方式C、直接給水方式D、設(shè)置水泵、水箱的給水方式答案：C解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。73.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為（）。A、承諾B、買賣合同C、代理D、契約答案：D解析：合同又稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議74.工業(yè)固體廢物中有毒物質(zhì)最多，對(duì)環(huán)境污染最嚴(yán)重的是（）。A、煤渣和粉煤灰B、有色金屬渣C、鉻渣D、化工廢渣答案：D解析：工業(yè)固體廢物主要包括：①煤渣和粉煤灰；②有色金屬渣；③鉻渣；④化工廢渣。其中，化工廢渣種類繁多，以塑料廢渣、石油廢渣為主，酸堿廢渣次之?；U渣中有毒物質(zhì)最多，對(duì)環(huán)境污染最嚴(yán)重。75.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35％，則其樓面地價(jià)為（）元／m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，根據(jù)公式：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，。題中，房地產(chǎn)的樓面地價(jià)=3000÷5=600元/㎡。76.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。(2012年真題)A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。77.某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：B解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為三類，具體包括：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。78.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實(shí)際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復(fù)利計(jì)息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：79.下列關(guān)于遺產(chǎn)繼承順序的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、遺囑繼承先于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議B、遺贈(zèng)先于法定繼承C、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈(zèng)D、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承答案：A解析：在法定繼承中，遺產(chǎn)繼承的順序通常按照以下順序進(jìn)行：首先，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，即如果被繼承人有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，遺產(chǎn)按照協(xié)議規(guī)定進(jìn)行繼承；其次，遺贈(zèng)，即如果遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議沒有明確規(guī)定遺產(chǎn)繼承方式，那么可以按照遺贈(zèng)方式進(jìn)行繼承；最后，法定繼承，即在上述兩種方式都無法執(zhí)行或者無法達(dá)成的情況下，才按照法定繼承順序進(jìn)行繼承。因此，正確答案是A。80.在中國現(xiàn)行法律體系中，（）的內(nèi)容涉及國家和社會(huì)生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A、憲法B、法律C、行政法規(guī)D、地方性法規(guī)答案：A解析：憲法是國家的根本法，具有最高的法律效力。中國現(xiàn)行憲法是1982年制定，后經(jīng)多次修改的《憲法》，簡(jiǎn)稱1982年憲法。81.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。A、1250.00B、2472.11C、3432.09D、5614.17答案：B解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金。王某的月還款額為：=2472.11（元）。式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計(jì)算的貸款期限。82.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（）。A、信用貸款B、抵押貸款C、保證貸款D、質(zhì)押貸款答案：B解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品，在單位和個(gè)人向銀行申請(qǐng)借款時(shí)，銀行為了減少自身的風(fēng)險(xiǎn)，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。83.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板答案：B解析：石膏板是一種常用的吊頂面層材料，它主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。這是因?yàn)槭喟寰哂休p質(zhì)、防火、防潮、易加工等特點(diǎn)，而且表面平整、裝飾性強(qiáng)，能夠滿足室內(nèi)的裝飾需求。相比之下，PVC板、鋁合金板和鋼板等材料更適合用于有其他特殊需求或需要更高強(qiáng)度的地方。84.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、消費(fèi)者的收入水平C、消費(fèi)者的偏好D、相關(guān)物品的價(jià)格水平答案：A解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求會(huì)減少；如果下降了，對(duì)其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點(diǎn)時(shí)，要區(qū)分它與后面將要講到的預(yù)期價(jià)格漲落的情況不同。在預(yù)期價(jià)格漲落的情況下，是“買漲不買落”。85.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（）。A、50％B、55％C、60％D、65％答案：A解析：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。86.水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受（）污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質(zhì)答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴(yán)重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體經(jīng)常攝入，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來源。87.根據(jù)消費(fèi)者購買行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購買行為可以分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、疑慮型和（）。A、盲目型B、沖動(dòng)型C、確定型D、半確定型答案：B解析：根據(jù)消費(fèi)者購買行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購買行為可分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、沖動(dòng)型和疑慮型。88.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（）。A、具有一定的面談技巧B、說服別人的能力C、較強(qiáng)的辦事效率D、良好的判斷力答案：C解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要；③培養(yǎng)自己的說服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會(huì)關(guān)系。89.根據(jù)規(guī)定，訴訟時(shí)效屆滿不消滅實(shí)體權(quán)利。對(duì)此下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、訴訟時(shí)效期間的經(jīng)過，不影響債權(quán)人提起訴訟，即不喪失起訴權(quán)B、債權(quán)人起訴后，如果債務(wù)人主張?jiān)V訟時(shí)效的抗辯，法院在確認(rèn)訴訟時(shí)效屆滿的情況下，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求，即債權(quán)人喪失勝訴權(quán)C、當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院可以主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判D、訴訟時(shí)效期間屆滿，當(dāng)事人自愿履行義務(wù)后，又以訴訟時(shí)效期間屆滿為由進(jìn)行抗辯,人民法院不予支持答案：C解析：本題考核點(diǎn)是訴訟時(shí)效的特點(diǎn)。當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問題進(jìn)行釋明及主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判90.買賣是商品交換最普遍的形式，買賣合同是典型的（）。A、諾成合同B、有償合同C、實(shí)踐合同D、要式合同答案：B解析：買賣合同是典型的諾成合同，這是對(duì)的。但題目中問的是買賣合同是典型的（），所以答案為B，有償合同。以上是根據(jù)用戶輸入題目和答案的推理過程，希望能對(duì)您有所幫助！91.某人每年向銀行存款6000元，若按復(fù)利計(jì)算的年存款利率為3％，則10年后存款的本利為（）元。A、60900.00B、61800.00C、68783.28D、69870.71答案：C解析：年金終值計(jì)算公式為：。式中，A表示年金，i表示利率，F(xiàn)表示年金終值。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：F=6000×[(1+3%)10-1]÷3%=68783.28（元）。92.酸雨是由（）隨雨雪降落形成的。A、硫酸霧B、一氧化氮霧C、二氧化氮霧D、碳?xì)浠衔锎鸢福篈解析：A．硫酸霧B．一氧化氮霧C．二氧化氮霧D．碳?xì)浠衔锒趸蛟诳諝庵心芡魵夂推渌衔锝Y(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會(huì)引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會(huì)腐蝕建筑物、設(shè)備和露天放置的各種金屬。93.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。A、容積率B、綠化覆蓋率C、綠地率D、空地率答案：C解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項(xiàng)，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項(xiàng)，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項(xiàng)，住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位（100％），住宅周圍的空地率=100％－住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。94.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。(2012年真題)A、出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B、出租人拒絕對(duì)租賃房屋中已損壞的洗衣機(jī)進(jìn)行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機(jī)承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格答案：D解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當(dāng)事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。95.普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有（）。A、系統(tǒng)性B、精確性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地圖是一種常見的地理信息圖表示方式，它著重展示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素。根據(jù)題目給出的選項(xiàng)，普通地圖具備以下特點(diǎn)：A.系統(tǒng)性：系統(tǒng)性指地圖能夠按照一定的分類、邏輯和結(jié)構(gòu)體系來呈現(xiàn)地理要素和信息。雖然普通地圖通常會(huì)按照一定的排序組織信息，但在題目中并未提及。B.精確性：精確性表示地圖要反映真實(shí)世界的準(zhǔn)確位置、形狀、比例等。題目中也沒有提到精確性。C.完整性：完整性指地圖應(yīng)該全面覆蓋某一給定范圍的信息，并盡量包含所有相關(guān)要素。題目中未提到完整性。D.通用性：通用性是指地圖具有普遍適用性，可以對(duì)不同人群和用途起到基本的指導(dǎo)作用。而普通地圖恰恰具備這種特點(diǎn)，適合廣泛使用。因此，正確答案是選項(xiàng)D。96.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于（）個(gè)。A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場(chǎng)法（又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法）評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，為了減小估價(jià)誤差，增加估價(jià)的可信度，要求選取多個(gè)可比實(shí)例，并且從理論上講，選取的可比實(shí)例越多越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是會(huì)造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個(gè)的可比實(shí)例即可。97.根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的是（）。A、母牛腹中的小牛B、蘋果樹上長(zhǎng)著的蘋果C、汽車上的備用輪胎D、每月出租房屋獲得的租金答案：D解析：知識(shí)點(diǎn):孳息。原物、孳息屬于兩個(gè)物，尚在母牛腹中的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息，尚未與蘋果樹相分離的蘋果也不屬于孳息。汽車上的備用輪胎是從物，也不是孳息。98.下列關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制度的表述中，不正確的是（）。A、《婚姻法》規(guī)定了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和夫妻法定財(cái)產(chǎn)制兩種夫妻財(cái)產(chǎn)制度B、夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和夫妻法定財(cái)產(chǎn)制可以同時(shí)并用C、在對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制有約定的情況下，仍可以適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定D、夫妻法定財(cái)產(chǎn)制包括夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制答案：C解析：《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制三類財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為夫妻法定財(cái)產(chǎn)制。夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和法定財(cái)產(chǎn)制可以同時(shí)并用，但只有在對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制沒有約定或約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定。99.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種（）。A、燈光污染B、視覺污染C、不可見光污染D、電磁波輻射污染答案：B解析：光污染有以下幾種：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。其中，視覺污染是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。100.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。A、中心商務(wù)區(qū)B、居住區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的縮寫，一般指中心商務(wù)區(qū)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。101.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、消費(fèi)者的收入水平C、消費(fèi)者的偏好D、相關(guān)物品的價(jià)格水平答案：A解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求會(huì)減少；如果下降了，對(duì)其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點(diǎn)時(shí)，要區(qū)分它與后面將要講到的預(yù)期價(jià)格漲落的情況不同。在預(yù)期價(jià)格漲落的情況下，是“買漲不買落”。102.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)周期圖中，（）階段是蕭條階段。A、—BB、—CC、—DD、B—C答案：C解析：一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期如圖5-3所示，一般會(huì)經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇四個(gè)階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復(fù)蘇階段；最高點(diǎn)B稱為波峰（頂峰），也是市場(chǎng)由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場(chǎng)進(jìn)入下降階段；最低點(diǎn)D稱為波谷（谷底），也是市場(chǎng)由衰轉(zhuǎn)盛的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場(chǎng)進(jìn)入上升階段。市場(chǎng)從一個(gè)波峰到另一個(gè)波峰，或者從一個(gè)波谷到另一個(gè)波谷，就是一次完整的市場(chǎng)周期。103.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（）。(2011年真題)A、提高自己的心理承受能力B、仔細(xì)分析自己的心理壓力來源C、努力減輕自己的心理壓力D、要對(duì)過去的不足耿耿于懷答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。104.房地產(chǎn)價(jià)格中，買賣雙方一般會(huì)圍繞著（）進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。A、起價(jià)B、均價(jià)C、成交價(jià)D、表格價(jià)答案：D解析：標(biāo)價(jià)又稱賣方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在“價(jià)目表”上標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)。一般情況下，買賣雙方會(huì)圍繞著這個(gè)價(jià)格進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，最后商品房銷售者可能作出某種程度的讓步，按照一個(gè)比這個(gè)價(jià)格低的價(jià)格成交。105.個(gè)性心理特征以（）為核心。(2007年真題)A、能力B、性格C、氣質(zhì)D、經(jīng)驗(yàn)答案：B解析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心。106.下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除B、環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)C、環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D、隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減答案：C解析：環(huán)境噪聲污染的特點(diǎn)包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。噪聲對(duì)人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會(huì)衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。107.關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率B、按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率C、實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率D、名義利率和實(shí)際利率的本利和相等答案：D解析：有兩種不同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的名義利率和實(shí)際利率：①在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。實(shí)際利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率；名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。②以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。名義利率是以名義貨幣計(jì)算出來的利率；實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。D項(xiàng)，名義利率和實(shí)際利率的本利和不相等。108.下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是（）。A、沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃性購買B、追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)C、購買行為有主見，不受外界影響D、追求時(shí)尚與新穎答案：C解析：青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在18～40歲之間的消費(fèi)者。青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時(shí)尚與新穎；②追求科學(xué)與實(shí)用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)；④沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買。109.城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線，稱為（）。A、城市黃線B、城市綠線C、城市紫線D、城市藍(lán)線答案：D解析：城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。A項(xiàng)，城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。B項(xiàng)，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。C項(xiàng)，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。110.下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項(xiàng)C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)答案：B解析：A選項(xiàng)不正確，居住區(qū)規(guī)模通常以居住戶數(shù)或人口規(guī)模作為主要標(biāo)志，而不是以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志。B選項(xiàng)正確，居住區(qū)的組成要素包括住宅、道路和綠地三項(xiàng)，這是居住區(qū)規(guī)劃的基本要素。C選項(xiàng)不正確，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地、公共設(shè)施用地、商業(yè)用地、道路用地、綠地用地等多個(gè)用地類別，而不僅僅是住宅用地和其他用地兩大類。D選項(xiàng)不正確，居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)等多個(gè)級(jí)別，而不僅僅是居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)。111.經(jīng)預(yù)測(cè)，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是（）萬元。A、773、58B、930、17C、961、99D、1249、86答案：D解析：預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價(jià)格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價(jià)格為：=1249.86（萬元）112.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利規(guī)定的經(jīng)營者的（）義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。A、真實(shí)標(biāo)識(shí)B、質(zhì)量保證C、真實(shí)信息告知D、保證消費(fèi)者安全答案：C解析：真實(shí)信息告知義務(wù)是指經(jīng)營者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項(xiàng)，真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù)是指經(jīng)營者以及租賃他人柜臺(tái)或者場(chǎng)地的經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其真實(shí)名稱和標(biāo)記。B項(xiàng)，質(zhì)量保證義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保護(hù)在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限；但消費(fèi)者在購買該商品或者接受該服務(wù)前已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。D項(xiàng)，保證消費(fèi)者安全義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者作出真實(shí)的說明和明確的警示，并說明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。113.下列關(guān)于法律規(guī)范的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、法律規(guī)范是由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范B、法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式C、法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況D、法律規(guī)范等同于規(guī)范性法律文件答案：D解析：法律規(guī)范是由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范，因此選項(xiàng)A正確。法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式，因此選項(xiàng)B正確。法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況，因此選項(xiàng)C正確。然而，選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的，因?yàn)榉梢?guī)范不僅僅等同于規(guī)范性法律文件，非規(guī)范性法律文件同樣包含法律規(guī)范。這些法律文件雖然不具備規(guī)范的內(nèi)在一致性結(jié)構(gòu)，但也具有法律上的約束力。114.在高濃度環(huán)境中滯留1～2小時(shí)，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是（）。A、一氧化碳B、氮氧化合物C、硫氧化物D、碳?xì)浠衔锎鸢福篈解析：一氧化碳是無色、無味、有害的氣體，不利用檢測(cè)儀器很難識(shí)別，因此其危害性比刺激性氣體還要大。在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留1～2小時(shí)，可使人頭痛、惡心甚至昏迷；即使在低濃度下，長(zhǎng)時(shí)間的停留也會(huì)有很大的害處。115.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在（）以下。A、45％B、55％C、60％D、75％答案：B解析：對(duì)于單一申請(qǐng)的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請(qǐng)人配偶的收入計(jì)算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實(shí)，同時(shí)對(duì)于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。116.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。A、8460、49B、10472、18C、12500、00D、18468、19答案：B解析：這道題目要求計(jì)算每年存款的數(shù)額，使得在8年后存款總額達(dá)到10萬元，年利率為5%。假設(shè)每年存款的數(shù)額為x元。根據(jù)復(fù)利計(jì)算公式，8年后的存款總額為：x×(1+0.05)^8+x×(1+0.05)^7+x×(1+0.05)^6+...+x這個(gè)總和應(yīng)該在8年后等于10萬元。因此，我們可以設(shè)置方程：x×(1+0.05+(1+0.05)^2+(1+0.05)^3+...+(1+0.05)^8)=100000解這個(gè)方程，我們可以得到x=10472.18。因此，張某每年應(yīng)該向銀行存款10472.18元。選項(xiàng)B是正確的答案。117.下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是（）。A、公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B、公有住房出售的成本價(jià)格C、新建商品住房的出售價(jià)格D、新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格答案：D解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤(rùn)率控制在3％以下。118.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與（）。A、人均占地面積B、人均公建用地面積C、人均公共綠地面積D、高層住宅比例答案：B解析：衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積（公共服務(wù)設(shè)施建筑面積）和人均公建用地面積。119.下列選項(xiàng)中，屬于民事權(quán)利的財(cái)產(chǎn)權(quán)是（）。A、生命健康權(quán)B、肖像權(quán)C、債權(quán)D、姓名權(quán)答案：C解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實(shí)施一定行為或者要求他方實(shí)施或不實(shí)施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。其中，財(cái)產(chǎn)權(quán)是指以財(cái)產(chǎn)利益為直接內(nèi)容的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。120.實(shí)際測(cè)量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A、128B、138C、141D、143答案：C解析：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)自有墻體的水平投影面積+共有墻體的水平投影面積+封閉陽臺(tái)的水平投影面積+未封閉陽臺(tái)的水平投影面積套內(nèi)建筑面積=120+8+10+6+4=148所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為141m2。121.在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有（）。A、停車位B、人口凈密度C、中高層住宅比例D、拆建比答案：A解析：居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括許多內(nèi)容，其中停車位是一個(gè)必要的指標(biāo)，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到居住區(qū)的交通和居民的出行便利。而人口凈密度、中高層住宅比例和拆建比等指標(biāo)則是根據(jù)具體情況和需要進(jìn)行選用的。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。122.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)性心理特征的核心是（）。A、信念B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個(gè)體的言行舉止，反映出一個(gè)人的基本精神面貌和意識(shí)傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動(dòng)的獨(dú)特性。個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，其中以性格為核心。123.非政府部門的金融行業(yè)自律性組織所確定的利率是指（）。A、固定利率B、公定利率C、官定利率D、市場(chǎng)利率答案：B解析：公定利率是非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會(huì)）所確定的利率。A項(xiàng)，固定利率是指在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場(chǎng)利率變化而改變的利率。C項(xiàng)，官定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。D項(xiàng)，市場(chǎng)利率是指在金融市場(chǎng)上資金供求雙方自由競(jìng)爭(zhēng)所形成的利率。124.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。A、1800.00B、1869.82C、3000.00D、11869.82答案：A解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。125.收益法中的報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)（）A、正相關(guān)B、負(fù)相關(guān)C、無關(guān)系D、相關(guān)性隨機(jī)變化答案：A解析：報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。從全社會(huì)來看，投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。126.通風(fēng)系統(tǒng)按照（），分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。A、操作原理B、特征C、作用范圍D、動(dòng)力來源答案：B解析：通風(fēng)系統(tǒng)按照特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)；按照動(dòng)力來源，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；按照作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)。127.在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。A、暫時(shí)性B、償還性C、收益性D、風(fēng)險(xiǎn)性答案：D解析：在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用基本特征中的風(fēng)險(xiǎn)性。因此，選項(xiàng)D是正確的。128.張某購買了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A、128B、