全新物業(yè)與業(yè)主免責協(xié)議

全新物業(yè)與業(yè)主免責協(xié)議合同編號：__________地址：聯系方式：地址：聯系方式：鑒于甲方為物業(yè)公司，乙方為業(yè)主，甲乙雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務內容1.1甲方應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理條例，為乙方提供物業(yè)服務，包括物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的清潔、綠化和安保等工作。1.2甲方應確保物業(yè)管理區(qū)域內各類設施設備正常運行，及時排除故障，保障乙方正常居住和使用。1.3甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全和秩序。第二條業(yè)主義務2.1乙方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內各項規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。2.2乙方應按照約定的時間和方式繳納物業(yè)服務費、公共維修基金等費用。2.3乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內進行違法建設和裝修，不得擅自改變房屋結構和用途。2.4乙方應合理使用共用設施設備，愛護公共財產，不得損壞或占用公共區(qū)域。第三條免責事項3.1甲方在履行物業(yè)服務過程中，如遇不可抗力因素（如自然災害、社會事件等），導致物業(yè)服務無法正常進行，甲方不承擔相應責任。3.2甲方對乙方在物業(yè)管理區(qū)域內的財產損失不承擔賠償責任，但甲方未履行合同義務導致乙方損失的除外。3.3乙方在物業(yè)管理區(qū)域內因他人行為造成損害的，甲方不承擔責任。3.4甲方對乙方在物業(yè)管理區(qū)域內的行為后果不承擔責任，但甲方發(fā)現乙方行為違法或危險時，有權制止并報告相關部門。第四條違約責任4.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內改正，并有權要求甲方支付違約金。4.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費、公共維修基金等費用的，甲方有權催告乙方繳納，并有權依法追繳。4.3甲乙雙方違反本協(xié)議其他條款的，應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方資質證書復印件3.乙方身份證復印件4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)服務費用明細表7.公共維修基金使用管理辦法8.物業(yè)服務合同履行證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務，包括但不限于設施設備維護不及時、公共區(qū)域清潔不達標等。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費、公共維修基金等費用。3.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內進行違法建設和裝修，擅自改變房屋結構和用途。4.乙方不合理使用共用設施設備，愛護公共財產，導致公共財產損壞或占用公共區(qū)域。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照法律法規(guī)和物業(yè)管理條例，對物業(yè)設施進行維護、保養(yǎng)和管理，提供清潔、綠化和安保等服務。2.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務，業(yè)主按照約定時間和方式支付的費用。3.公共維修基金：指業(yè)主按照約定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新改造。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內改正，并有權要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費、公共維修基金等費用，甲方有權催告乙方繳納，并有權依法追繳。3.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內進行違法建設和裝修，甲方有權制止并報告相關部門。4.乙方不合理使用共用設施設備，甲方有權制止并要求乙方恢復原狀或賠償損失。五、所有應用場景：1.全新物業(yè)與業(yè)主之間建立物業(yè)管理服務關系。2.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)設施維護、保養(yǎng)和管理服務。3.業(yè)主按照約定繳納物業(yè)服務費、公共維修基金等費用。4.物業(yè)公司建立