2016年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和類型模擬試題

..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔2016年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和類型模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。

A：自留與自保

B：保險(xiǎn)

C：對(duì)沖

D：合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。

A：義務(wù)性

B：互助性

C：保障性

D：自律性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、違規(guī)預(yù)售商品房行為的，由責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

A：縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)

B：縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)

C：原資質(zhì)審批部門(mén)

D：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)引導(dǎo)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。

A：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向

B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系

C：幫助客戶分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案(目標(biāo)、貸款安排等)

D：提供最符合客戶要求的房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、對(duì)各個(gè)經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)實(shí)行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。

A：權(quán)限的控制與分配

B：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

C：門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn)

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是。

A：分區(qū)、分壓供水方式

B..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔：設(shè)置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。

A：0．9～18元

B：0．6～12元

C：1．5～30元

D：1．2～24元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最重要的工作是。

A：客戶積累

B：房源營(yíng)銷

C：交易撮合

D：后續(xù)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、市場(chǎng)租金也稱為，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。

A：協(xié)議租金

B：成本租金

C：商品租金

D：準(zhǔn)成本租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。

A：購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房

B：購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房

C：購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

D：商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的房屋租金是。

A：成本租金

B：商品租金

C：市場(chǎng)租金

D：臨時(shí)租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、常見(jiàn)的幕墻按照材料分類，不包括。

A：玻璃幕墻

B：金屬薄板幕墻

C：木質(zhì)幕墻

D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、物業(yè)管理的策劃階段，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。

A：《商品房買賣合同》

B：《商品房預(yù)售許可證》

C..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔：《物業(yè)服務(wù)合同》

D：《前期物業(yè)服務(wù)合同》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、面向中低收入者提供的普通住房是。

A：房改房

B：商品房

C：經(jīng)濟(jì)適用住房

D：廉租房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)包括。

A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨(dú)家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。

A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、記憶在消費(fèi)者購(gòu)買活動(dòng)和營(yíng)銷工作中的作用不包括。

A：影響消費(fèi)者的購(gòu)買決策

B：活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者記憶

C：引起消費(fèi)者某種情緒的通道

D：情緒和情感對(duì)記憶產(chǎn)生影響

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、潔凈的空氣，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。

A：居住區(qū)

B：開(kāi)發(fā)區(qū)

C：中心商務(wù)區(qū)

D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、新建商品房銷售者在其“價(jià)目表”上標(biāo)注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格是指。

A：起價(jià)

B..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔：報(bào)價(jià)

C：成交價(jià)

D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、房地產(chǎn)市場(chǎng)人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級(jí)資料獲得。但在運(yùn)用這些次級(jí)資料時(shí)，最重要的是要以搜集年長(zhǎng)期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢(shì)。

A：2~3

B：3~5

C：5~10

D：10~15

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、地震烈度分為度。

A：9

B：10

C：11

D：12

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、林某2005年6月向銀行借款50萬(wàn)元購(gòu)買了一套價(jià)格為80萬(wàn)元的商品房，林某家庭月收入1萬(wàn)元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26．8萬(wàn)元，則償還比率為。

A：41．00％

B：48．40％

C：53．60％

D：62．50％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：三者有可能是一致的

B：眾數(shù)有可能最大

C：中位數(shù)有可能最大

D：算術(shù)平均數(shù)有可能最大

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是。

A：房地產(chǎn)登記

B：房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

D：房地產(chǎn)估價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買賣雙方進(jìn)行房屋交驗(yàn)時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：繼續(xù)扣留房屋交驗(yàn)押金

B：檢查電表是否正常進(jìn)行

C..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔：核實(shí)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用是否結(jié)清

D：協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)

E：協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過(guò)戶手續(xù)2、從健康角度出發(fā)，在選用裝飾裝修材料時(shí)應(yīng)注意。

A：盡量選用天然材料

B：選擇色彩明快的材料

C：選擇不易揮發(fā)有害氣體的材料

D：選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料

E：選擇耐酸、堿的材料3、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛(ài)與歸屬需要

D：尊重需要

E：自我實(shí)現(xiàn)需要4、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告如果用于立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，除了一般應(yīng)包括的部分外，還應(yīng)包括等方面的內(nèi)容。

A：環(huán)境分析

B：能源消耗

C：節(jié)能措施

D：市場(chǎng)調(diào)研

E：國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)5、目前在我國(guó)，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營(yíng)模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過(guò)來(lái)開(kāi)拓客戶。

A：客戶介紹

B：品牌效應(yīng)

C：商圈經(jīng)營(yíng)

D：商圈效應(yīng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)開(kāi)拓潛力的是。

A：區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況

B：區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C：區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境-狀況

D：區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。

A：比較定價(jià)法

B：指標(biāo)定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法

D：變動(dòng)成本定價(jià)法

E：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法8、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分別為。

A：裝修工程為5年

B..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年

C：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

D：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為2年

E：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限9、法律規(guī)定的違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有。

A：賠償損失

B：繼續(xù)履行

C：訂金罰則

D：承擔(dān)民事責(zé)任

E：支付違約金10、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格的相同之處表現(xiàn)在。

A：都是價(jià)格，用貨幣表示

B：都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C：都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)價(jià)高，劣質(zhì)低價(jià)

D：都容易受交易者的個(gè)別情況影響

E：既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的價(jià)格

11、耐火極限是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時(shí)止的時(shí)間。

A：190℃

B：200℃

C：210℃

D：220℃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。

A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠(chéng)實(shí)的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益13、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容可包括。

A：時(shí)效服務(wù)

B：改進(jìn)服務(wù)

C：延伸服務(wù)

D：壟斷服務(wù)

E：跟蹤服務(wù)14、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

A：城市規(guī)劃

B：村莊規(guī)劃

C：鄉(xiāng)規(guī)劃

D：鎮(zhèn)規(guī)劃

E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶解釋清楚。

A：出售時(shí)間

B..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔：交付程序

C：銀行監(jiān)管程序

D：房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)

E：放款時(shí)間16、城市垃圾是常見(jiàn)的固體廢物，其主要危害有。

A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容

B：堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流

C：有較強(qiáng)的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體

D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康

E：處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染17、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。

A：申請(qǐng)人的收入證明

B：申請(qǐng)人的身份證件

C：服務(wù)單位同意書(shū)

D：家庭成員同意書(shū)

E：購(gòu)房合同18、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)。

A：規(guī)范化

B：集中化

C：固定化

D：統(tǒng)一化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、關(guān)于《住房公積金管理?xiàng)l例》對(duì)違反住房公積金管理行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。

A：對(duì)不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款

B：對(duì)逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行

C：對(duì)住房公積金管理委員會(huì)違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)，依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正

D：對(duì)住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門(mén)依法給予行政處罰

E：對(duì)住房公積金管理中心違法向他人提供擔(dān)保的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分20、寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)有。

A：投資回報(bào)目標(biāo)

B：速度目標(biāo)

C：技術(shù)目標(biāo)

D：均衡目標(biāo)

E：品牌目標(biāo)21、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，撇脂定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有。

A：低價(jià)薄利，能有效地排斥競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)，從而使企業(yè)較長(zhǎng)期占領(lǐng)市場(chǎng)

B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來(lái)尾房降價(jià)銷售提供了便利

C：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象

D..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔：隨著商品銷路的擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)規(guī)模也會(huì)相應(yīng)擴(kuò)大，成本會(huì)因規(guī)模生產(chǎn)而降低，從而增加贏利

E：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量少，也可以將投資及早收回來(lái)22、有關(guān)行業(yè)的問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)選擇來(lái)決定。

A：監(jiān)督

B：管理

C：規(guī)模

D：結(jié)構(gòu)

E：品質(zhì)23、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有(

A：土地增值稅

B：個(gè)人所得稅

C：營(yíng)業(yè)