新型房產(chǎn)品-綜合體

浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學院主講人：應(yīng)佐萍房地產(chǎn)營銷與策劃新型房地產(chǎn)產(chǎn)品1城市綜合體2城市綜合體案例城市綜合體是一種新型的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，是以建筑群為基礎(chǔ)，融合了商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”，是功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟聚集體。

城市綜合體是建筑綜合體的升級與城市空間的延續(xù)，是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。4213通過街區(qū)的作用，實現(xiàn)與外部城市空間的有機結(jié)合、交通體系的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心?？臻g延展化縱橫交叉的交通及停車體系。交通立體化商務(wù)辦公、居住、酒店、休閑娛樂功能多樣化

城市綜合體與多功能建筑www.islide.cc5

城市綜合體城市綜合體是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個有機系統(tǒng)之中。

多功能建筑數(shù)量與種類上的積累綜合，不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無關(guān)整體大局。區(qū)別不同功能的城市綜合體www.islide.cc60102030504以CBD、酒店和寫字樓為主導，未有居住物業(yè)商務(wù)綜合體由一個以上的綜合體組成的復合體或商圈。綜合體集群區(qū)域中心，以購物中心為主導商業(yè)綜合體郊區(qū)和新城，居住比例高于30%T生活綜合體1.無住宅、公寓的純綜合體；2.單棟建筑多種功能單一綜合體06Copypastefonts.Choosetheonlyoptiontoretaintext.體育綜合體

案例1杭州嘉里中心

杭州嘉里中心總占地約101畝，東臨延安路，西接長壽路，北靠孩兒巷，南連慶春路，比鄰西湖，總建筑面積27600平方米，物業(yè)業(yè)態(tài)包括5萬平方米的五星級酒店香格里拉大酒店及宴會中心、甲級寫字樓、嘉里購物中心和高端公寓逸廬，配建10萬平方米的三層地下空間，嘉里中心的地下商場與地鐵一號線的地下商業(yè)連接，并配備了大型停車場，為杭州標志性時尚休閑中心。

案例2新加坡淡濱尼天地--新型體育綜合體

淡濱尼天地總建筑面積達12萬平米，整體建筑布局呈回字型，與公共綠地結(jié)合并形成更有活力的城市街景，秉承以人為本的設(shè)計理念，將公共服務(wù)中心、運動場、圖書館、家庭醫(yī)療中心、運動科技中心、游泳館、樂齡活動中心、小販中心、民眾俱樂部和零售商店等各功能區(qū)散布其中，可以滿足不同人群運