2024商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同

2024商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋戶型：__________1.5房屋樓層：__________1.6房屋朝向：__________1.7房屋預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格與支付2.1該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間和方式向甲方支付房款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和方式退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為剩余房款。剩余房款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。2.3乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)按照逾期付款部分每日加收__________元的違約金，逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第三條交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本項(xiàng)目施工進(jìn)度和交付計(jì)劃，向乙方交付該房屋。交付日期為_(kāi)_________年__________月__________日。3.2乙方應(yīng)在交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或數(shù)量有異議的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，向乙方辦理產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證未能辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的時(shí)間交付乙方。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向乙方出售該房屋，并按照合同約定的方式支付房款。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付房款，并按照甲方的要求配合辦理產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)。4.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供該房屋的預(yù)售許可證復(fù)印件。4.5甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。5.2甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分每日加收__________元的違約金，逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。5.3甲方未按照本合同約定價(jià)格出售房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。5.4乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)按照逾期付款部分每日加收__________元的違約金，逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在簽訂本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（出賣(mài)人一、附件列表：1.甲方（出賣(mài)人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.甲方（出賣(mài)人）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

3.該房屋的預(yù)售許可證復(fù)印件

4.該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

5.該房屋的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

6.乙方（買(mǎi)受人）的身份證復(fù)印件

7.房款支付憑證

8.房屋交付確認(rèn)書(shū)

9.產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，逾期交付部分每日加收約定違約金。

2.甲方未按照合同約定價(jià)格出售房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。

3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，逾期付款部分每日加收約定違約金。

4.乙方未按照合同約定時(shí)間配合辦理產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照法律規(guī)定，具備齊全的預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，可以預(yù)售的住宅。

2.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付定金和房款，雙方約定在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的合同。

3.定金：指買(mǎi)受人為了確保合同的履行，按照合同約定向出賣(mài)人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：

甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未按照約定價(jià)格出售房屋：

乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定價(jià)格出售房屋的，有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方延遲支付房款：

乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付房款，如因特殊情況導(dǎo)致延遲支付的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)辦理困難：

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)相關(guān)材料，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證未能辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方（出賣(mài)人）將其開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)售給乙方（買(mǎi)受人）。

2.乙方（買(mǎi)受人）