2024年物業(yè)托管合同模板（二篇）

第3頁共3頁2024年物業(yè)托管合同模板委托方以下簡稱甲方)南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會受托方以下簡稱乙方)中標(biāo)物管公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型住宅小區(qū)座落位置南京市鼓樓區(qū)閩江路____號占地面積____平方米建筑面積____平方米。其中，一期建筑面積____平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成為香榭里小區(qū)一期。包括內(nèi)容有：1_____6棟多層住宅及其配套設(shè)施。配套設(shè)施見附件一(香榭里一期設(shè)施、設(shè)備明細)第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、機電設(shè)備、配電系統(tǒng)等。第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料見附件2.注附件2為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用1.物業(yè)管理服務(wù)費2.公攤費3.物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會同意的其它收費。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十七條其它委托事項1.2.3.第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為____年。自____年____月____日零時起至____年____月____日24時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供100余平方米建筑面積管理用房5棟____室，由乙方按下列第1項執(zhí)行1無償使用2按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收人用于8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交(物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，見附件二：一期檔案文件細目)9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題12。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲取不當(dāng)利益。2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理4.在甲方訂可下，可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.入駐的物業(yè)公司應(yīng)在入駐本小區(qū)后3個月內(nèi)編制完成本小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理年度計劃、以及年度財務(wù)預(yù)算。經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督7.每月向業(yè)委會負(fù)責(zé)財務(wù)審計的委員告知一次上個月的管理費用收支情況;每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)政、擴建或完善配套項虱須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按標(biāo)書內(nèi)容，以及與標(biāo)書服務(wù)檔次相近的《江蘇省物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的級別內(nèi)容提供服務(wù)。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建設(shè)面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(以中標(biāo)書為準(zhǔn))2.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定收取。3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，由乙方按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)滯納金。第二十三條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取(具體內(nèi)容見本合同的補充合同。)第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方同意。2024年物業(yè)托管合同模板（二）《____年物業(yè)托管合同》甲方：[物業(yè)公司名稱]地址：[物業(yè)公司地址]電話：[物業(yè)公司電話]乙方：[業(yè)主姓名]地址：[業(yè)主住址]電話：[業(yè)主電話]鑒于乙方是物業(yè)的業(yè)主之一，為了更好地管理和維護物業(yè)，甲方與乙方就物業(yè)的托管事宜達成如下協(xié)議：第一條合同目的為了確保物業(yè)的良好管理和日常運行，甲方同意托管乙方所擁有的物業(yè)，并提供相應(yīng)的服務(wù)和維護。第二條托管物業(yè)描述1.托管物業(yè)的地址為[物業(yè)地址]，總面積為[物業(yè)面積]。2.托管物業(yè)的具體房屋情況和設(shè)施配置詳見附件一。第三條托管期限本合同的托管期限為自[合同開始日期]起，至[合同結(jié)束日期]止，共計[托管期限]年。第四條甲方責(zé)任1.甲方將負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護，包括但不限于維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。2.甲方將定期巡查物業(yè)的各項設(shè)施設(shè)備，并及時處理發(fā)現(xiàn)的問題和故障。3.甲方將負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行物業(yè)規(guī)章制度，以確保物業(yè)安全和秩序。4.甲方將提供安全管理和保安巡邏服務(wù)，確保物業(yè)的安全性。5.甲方將負(fù)責(zé)處理與物業(yè)相關(guān)的各項事務(wù)，包括業(yè)主投訴處理、協(xié)調(diào)業(yè)主利益等。第五條乙方責(zé)任1.乙方需按時交納物業(yè)管理費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。2.乙方要求甲方對物業(yè)進行相關(guān)裝修、改造或其他工程時，需提前30天書面通知甲方，并得到甲方的書面同意。3.乙方需遵守甲方制定的物業(yè)規(guī)章制度，并確保物業(yè)的安全和衛(wèi)生。第六條費用結(jié)算1.物業(yè)管理費按月結(jié)算，每月[結(jié)算日期]前，乙方需將管理費支付至甲方指定銀行賬戶。2.物業(yè)管理費由甲方根據(jù)實際情況制定，乙方需按時支付，每年漲幅不得超過國家規(guī)定的物價上漲幅度。第七條不可抗力因不可抗力，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等原因造成物業(yè)無法正常管理和使用的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約金及產(chǎn)生的其他損失。3.若甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約金及產(chǎn)生的其他損失。第九條爭議解決本合同的解釋與執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。若因履行本合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提