房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書

房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米，房屋用途為__________。1.2該房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。第二條付款方式及進(jìn)度（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照__________銀行按揭貸款政策，向甲方支付貸款金額及相應(yīng)利息，具體付款方式及還款期限以銀行貸款合同為準(zhǔn)。2.2乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的__________%。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。該房屋的交付條件為：（1）該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；（2）該房屋已通過(guò)__________相關(guān)部門的質(zhì)量驗(yàn)收；（3）該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施已按約定交付使用。（1）每逾期交付一天，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款的__________%作為違約金；（2）逾期交付超過(guò)__________個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已付房?jī)r(jià)款的__________%。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。（1）修復(fù)不合格的房屋，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（2）支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：修復(fù)費(fèi)用總額的__________%。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2甲方未能按照約定履行本合同的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件2.乙方身份證明文件3.該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書4.該房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.銀行按揭貸款合同7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋維修記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付該房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證該房屋質(zhì)量符合約定，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。4.甲方未能按照約定履行本合同的其他條款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所具備的從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的資格。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.質(zhì)量驗(yàn)收：指對(duì)建設(shè)完成的房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，以確保其符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.保修：指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋交付后一定期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付該房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問(wèn)題：甲方未能保證該房屋質(zhì)量符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)不合格房屋的費(fèi)用，并支付乙方違約金。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。4.問(wèn)題：銀行按揭貸款未能順利辦理。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，提供所需資料，確保貸款順利辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企