國(guó)有土地可以協(xié)議出讓的情形

國(guó)有土地可以協(xié)議出讓的情形合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（全稱(chēng)）地址：聯(lián)系方式：乙方：（全稱(chēng)）地址：聯(lián)系方式：鑒于：1.甲方是國(guó)有土地的所有權(quán)人，擁有該土地的使用、收益和處置權(quán)；2.乙方愿意承讓該國(guó)有土地，并按照雙方約定的條件使用該土地；3.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條土地基本情況1.1土地位于（具體位置），土地面積為（面積），土地用途為（用途），土地性質(zhì)為（性質(zhì)）。1.2土地使用權(quán)證號(hào)：（使用權(quán)證號(hào)）。第二條土地出讓方式2.1甲方同意以協(xié)議方式將該國(guó)有土地出讓給乙方。2.2協(xié)議出讓的土地使用權(quán)年限為（年限），自（起始日期）起算。第三條土地出讓金及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金總額為（金額），其中：（1）簽約時(shí)支付定金（金額）；（2）自合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)支付剩余款項(xiàng)（金額）。3.2乙方支付土地出讓金的方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：__________。第四條土地使用條件4.1乙方按照本合同約定的用途使用土地，如需改變用途，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的土地管理法規(guī)，合理利用土地，不得閑置、荒蕪。4.3乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，享有對(duì)該土地的占有、使用和收益權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他法律、法規(guī)禁止的活動(dòng)。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和雙方的合法權(quán)益。5.3合同的變更或解除事項(xiàng)，應(yīng)報(bào)請(qǐng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付土地出讓金的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率。6.3甲方未按約定提供土地的，應(yīng)退還已支付的土地出讓金，并支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、附件列表：1.國(guó)有土地使用權(quán)證2.乙方資質(zhì)證明文件3.合同雙方身份證明文件4.土地評(píng)估報(bào)告5.合同草簽版本6.合同審批文件7.付款憑證8.土地變更用途申請(qǐng)文件9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付土地出讓金2.甲方未按約定提供土地3.乙方未按約定使用土地4.乙方未按約定用途改變土地用途5.乙方未按約定期限履行合同義務(wù)6.甲方未按約定提供相關(guān)土地權(quán)益證明7.任何一方違反合同的其他約定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.國(guó)有土地：指由國(guó)家所有，可以用于出讓、劃撥等方式供社會(huì)使用的土地。2.土地出讓金：指國(guó)有土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給他人時(shí)，所收取的價(jià)款。3.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給他人使用的權(quán)利。4.協(xié)議出讓?zhuān)褐竾?guó)有土地使用權(quán)人與受讓方協(xié)商一致，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給受讓方使用的方式。5.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付土地出讓金：甲方可以催告乙方支付，逾期支付的，按合同約定收取違約金。2.甲方未按約定提供土地：甲方應(yīng)及時(shí)提供土地，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定使用土地：甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定用途改變土地用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方未恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同。5.乙方未按約定期限履行合同義務(wù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.甲方未按約定提供相關(guān)土地權(quán)益證明：甲方應(yīng)及時(shí)提供，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)