辦公文檔范本某地產(chǎn)集團(tuán)公司崗位職責(zé)

房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)及崗位職責(zé)

一、組織架構(gòu)

二、組織關(guān)系

一、機(jī)構(gòu)設(shè)置

最高權(quán)利機(jī)構(gòu)：

【董事會(huì)】金匯(集團(tuán))董事會(huì)為銘星地產(chǎn)的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，主要相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)決策、公司規(guī)章制度

規(guī)章的審批以及高層管控管理管控相關(guān)有關(guān)人員的聘用等方面重大決策。

公司機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)設(shè)置：總經(jīng)辦、營(yíng)銷(xiāo)管控管理管控中心、質(zhì)量本協(xié)議合同支付資金服務(wù)研發(fā)中心、工程管控管理管

控中心、拓展中心

營(yíng)銷(xiāo)管控管理管控中心下設(shè)：市場(chǎng)部、銷(xiāo)售部、開(kāi)發(fā)部。

質(zhì)量本協(xié)議合同支付資金服務(wù)研發(fā)中心下設(shè)：研發(fā)部、設(shè)計(jì)部

工程管控管理管控中心下設(shè)：工程部、維修部、采購(gòu)部、審算部

拓展中心下設(shè)：拆遷部、拓展部

注：物管部對(duì)外作為獨(dú)立的物管公司，實(shí)行獨(dú)立核算，下設(shè)物管部、商管部、工程部、財(cái)務(wù)部，其中物管部目前下分

設(shè)云陽(yáng)、富陽(yáng)、小河三個(gè)相關(guān)本次項(xiàng)目處。

二、機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)職責(zé)

(-)總經(jīng)辦

1.組織公司經(jīng)營(yíng)相關(guān)本次項(xiàng)目的現(xiàn)狀及前景調(diào)研，撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告供總經(jīng)理決策參考。

2.組織審議、審訂公司中、長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)總經(jīng)理審核、董事會(huì)審批后相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目部署實(shí)施。

3.組織審議、審訂公司年、季、月度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，經(jīng)總經(jīng)理審批后相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目部署實(shí)施。

4.監(jiān)督、協(xié)調(diào)各職能機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的執(zhí)行。

5.對(duì)各機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃完成情況進(jìn)行考核，并報(bào)總經(jīng)理審批。

6.匯集營(yíng)銷(xiāo)、拆遷、工程、招商、財(cái)務(wù)、人事等公司內(nèi)部信息，并組織進(jìn)行綜合分析，提取重要信息供各級(jí)管控

管理管控相關(guān)有關(guān)人員參考。

7.根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要以及公司目前狀況，進(jìn)行人力資源管控管理管控，以適應(yīng)公司發(fā)展需要。

(-)營(yíng)銷(xiāo)管控管理管控中心

1.內(nèi)部立項(xiàng)后，統(tǒng)一安排立項(xiàng)和整體方案設(shè)計(jì)工作

2.協(xié)調(diào)管控管理管控市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)部辦理工程相關(guān)本次項(xiàng)目立項(xiàng)審批：用地計(jì)劃的報(bào)批和報(bào)審及工程相關(guān)本次

項(xiàng)目開(kāi)工的各種手續(xù)。

3.協(xié)調(diào)管控管理管控市場(chǎng)部及銷(xiāo)售部選擇外部營(yíng)銷(xiāo)公司，制定質(zhì)量本協(xié)議合同支付資金服務(wù)方案與營(yíng)銷(xiāo)計(jì)

劃。

4.協(xié)調(diào)管控管理管控工程技術(shù)部完成設(shè)計(jì)規(guī)劃

5.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目?jī)?nèi)部立項(xiàng)后，相關(guān)本次項(xiàng)目部成立前向經(jīng)理辦公會(huì)匯報(bào)相關(guān)本次項(xiàng)目進(jìn)展和結(jié)果。

6.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目配合外部銷(xiāo)售公司、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部營(yíng)銷(xiāo)工作中對(duì)工程的相關(guān)要求

7.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目協(xié)調(diào)管控管理管控工程現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售工作

8.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目工程銷(xiāo)售過(guò)程中的客戶(hù)服務(wù)工作的實(shí)施。

2

*市場(chǎng)部

1.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目公司市場(chǎng)研究工作。

2.及時(shí)收集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，分析市場(chǎng)動(dòng)向、特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)。并確保信息的有效性。

3.組織相關(guān)本次項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研，編寫(xiě)調(diào)研報(bào)告、可行性分析報(bào)告、開(kāi)發(fā)建議、定位報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告。

4.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略擬定相關(guān)本次項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告以及各項(xiàng)推廣策劃方案。

5.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目組織針對(duì)本公司房地產(chǎn)商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創(chuàng)意方案開(kāi)展

討論，尤其關(guān)注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝垺?/p>

6.組織相關(guān)本次項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣的執(zhí)行工作。

7.確定開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目售樓中心的位置以及根據(jù)相關(guān)本次項(xiàng)目定位提出售樓中心的裝修布置方案。

8.相關(guān)本次項(xiàng)目操作過(guò)程中，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，分析銷(xiāo)售和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展?fàn)顩r，提出改進(jìn)方案和措施。

9.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目確定相關(guān)本次項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案的制定與配合實(shí)施。

10.監(jiān)督相關(guān)本次項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)程，提出營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的修改建議，參與審核相關(guān)本次項(xiàng)目部提出的修改建議。

11.配合銷(xiāo)售計(jì)劃和方案的實(shí)施，協(xié)助制定客戶(hù)政策、管控管理管控協(xié)議合同協(xié)議簽約和管控管理管控客戶(hù)檔

案。

12.配合相關(guān)本次項(xiàng)目部完成客戶(hù)服務(wù)工作，處理客戶(hù)投訴和爭(zhēng)端，選擇、管控管理管控物業(yè)公司。

13.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目建立客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)，配合市場(chǎng)分析以及公司相關(guān)本次項(xiàng)目總結(jié)提供信息。

14.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目潛在客戶(hù)需求調(diào)查，相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目調(diào)查商的篩選、管控管理管控和過(guò)程監(jiān)控、成果

評(píng)估。

*銷(xiāo)售部

1.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目辦理開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證。

2.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目根據(jù)公司具體相關(guān)要求制定銷(xiāo)售管控管理管控規(guī)章制度規(guī)章、程序并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。

3.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)情況配合市場(chǎng)部確定營(yíng)銷(xiāo)策略；根據(jù)市場(chǎng)部制定銷(xiāo)售方案，并根據(jù)銷(xiāo)售方案組織銷(xiāo)

售工作的開(kāi)展。

4.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目根據(jù)機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)實(shí)際情況，向人力資源管控管理管控機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)申報(bào)培訓(xùn)需求，并配合

人力資源機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行培訓(xùn)成果的評(píng)估及考核。

5.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目組織客戶(hù)接待、協(xié)議合同協(xié)議簽訂等銷(xiāo)售活動(dòng)。并注意挖掘開(kāi)發(fā)新的客戶(hù)，并對(duì)銷(xiāo)售協(xié)議合

同協(xié)議及客戶(hù)資料進(jìn)行整理歸檔、并進(jìn)行管控管理管控工作。

6.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目已簽協(xié)議、協(xié)議合同協(xié)議客戶(hù)的資料收集、按揭辦理、銷(xiāo)售款催繳、受理客房投訴等相關(guān)服

務(wù)工作。

7.根據(jù)銷(xiāo)售方案編制相關(guān)本次項(xiàng)目銷(xiāo)售資金回籠計(jì)劃，并相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目執(zhí)行。并相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目協(xié)助財(cái)務(wù)

部收取客戶(hù)需繳交的各項(xiàng)費(fèi)用。

8.辦理房屋注冊(cè)證，并協(xié)助客戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

9.參與物業(yè)本協(xié)議合同支付資金服務(wù)移交等工作，與物管公司交接客戶(hù)資料及相關(guān)資料。

*開(kāi)發(fā)部

*相關(guān)本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)事務(wù)

1.及時(shí)收集本市及省內(nèi)地、州、市的地塊供應(yīng)信息，每季度提出地塊供應(yīng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告。

2.有目的性的參加地塊競(jìng)投，洽商會(huì)，尋求新相關(guān)本次項(xiàng)目，做好新相關(guān)本次項(xiàng)目的儲(chǔ)備工作。

3.組織對(duì)規(guī)劃性質(zhì)符合公司戰(zhàn)略的地塊進(jìn)行相關(guān)資料收集、進(jìn)行初步實(shí)地考察。

4.根據(jù)公司的相關(guān)要求，組織對(duì)初步意向性地塊進(jìn)行地塊分析、投資測(cè)算、提出書(shū)面建議報(bào)公司申請(qǐng)進(jìn)行深度考

察。

5.對(duì)公司目標(biāo)地塊展開(kāi)相關(guān)聯(lián)絡(luò)、公關(guān)活動(dòng)，參加競(jìng)標(biāo)、洽商活動(dòng)，相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目辦理手續(xù)，取得土地開(kāi)發(fā)

權(quán)。

6.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目協(xié)助銷(xiāo)售研發(fā)部開(kāi)展對(duì)擬開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目的地塊分析、投資分析、開(kāi)發(fā)思路、可行性分析

等工作。

7.協(xié)助研發(fā)部進(jìn)行建設(shè)相關(guān)本次項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等設(shè)計(jì)的委托工作。

8.參與相關(guān)本次項(xiàng)目各階段方案評(píng)審會(huì)，提出意見(jiàn)或建議。

9.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目公司與政府各專(zhuān)業(yè)職能機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)工作。

*相關(guān)本次項(xiàng)目報(bào)建事務(wù)

1.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目申請(qǐng)相關(guān)本次項(xiàng)目選址定點(diǎn)和規(guī)劃紅線(xiàn)、申報(bào)相關(guān)本次項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目辦

理方案的報(bào)批手續(xù)。

2.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目辦理設(shè)計(jì)審批申報(bào)，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理用地批準(zhǔn)書(shū)、±

地預(yù)登記證等相關(guān)手續(xù)的申報(bào)工作。

3.申辦招投標(biāo)審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報(bào)計(jì)委立項(xiàng)、申報(bào)投資許可證。

4.辦理各種行業(yè)機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)的報(bào)建審批手續(xù)，主要包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等。

5.與各種相關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)聯(lián)系，對(duì)場(chǎng)地原有管網(wǎng)進(jìn)行遷移或拆除。

6.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目組織處理施工階段可能出現(xiàn)的地界糾紛問(wèn)題。

7.組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行水電氣等綜合管網(wǎng)的方案設(shè)計(jì)。

8.申辦臨時(shí)用水、用電手續(xù)，協(xié)調(diào)與水電行業(yè)機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)工地通水、通電等事務(wù)。

9.與水、電、煤氣、電視、相關(guān)公司正式正式合約生效方法、網(wǎng)絡(luò)通訊等行業(yè)機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)簽訂施工協(xié)議合同協(xié)

議，協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)施工。

10.配合辦理相關(guān)本次項(xiàng)目竣工本協(xié)議合同支付資金服務(wù)手續(xù)，并組織辦理竣工備案手續(xù)。

11.處理與公司相關(guān)本次項(xiàng)目有關(guān)的各種政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)的公共關(guān)系。

（三）質(zhì)量本協(xié)議合同支付資金服務(wù)研發(fā)中心

*研發(fā)部

1.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目組織開(kāi)展對(duì)擬開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目的地塊分析、投資分析、開(kāi)發(fā)思路等作為決策依據(jù)之一。

2.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目組織相關(guān)本次項(xiàng)目建筑策劃等相關(guān)本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期規(guī)劃工作，提出相關(guān)本次項(xiàng)目總體開(kāi)

發(fā)策略。

3.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目組織概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，提出相關(guān)本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體實(shí)施步驟，并組織相關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)討論。

4.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目擬定相關(guān)本次項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并組織相關(guān)本次項(xiàng)目的總體規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀(guān)的設(shè)

計(jì)，并主持方案評(píng)審。

5.對(duì)外來(lái)方案圖紙，組織本機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)討論、論證、上報(bào)和實(shí)施。

6.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目組織編制《相關(guān)本次項(xiàng)目建設(shè)施工組織總設(shè)計(jì)》，審批各工程相關(guān)本次項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)方案。

7.協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)工作，組織提供設(shè)計(jì)單位所需的相關(guān)本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)資料。

8.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目相關(guān)本次項(xiàng)目室內(nèi)、外主要建筑材料規(guī)格、品牌等的選用、確定工作，密切與開(kāi)發(fā)部合約預(yù)

算組配合。

9.參與工程招、投標(biāo)及工程隊(duì)伍的選擇工作。

10.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目公司質(zhì)量本協(xié)議合同支付資金服務(wù)研發(fā)、新材料、新技術(shù)的運(yùn)用等事務(wù)。

11.收編并保管工程相關(guān)本次項(xiàng)目的全部技術(shù)檔案。

*設(shè)計(jì)部

1.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)工作。

2.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位和專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)公司的選擇、委托。

3.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目配合相關(guān)本次項(xiàng)目規(guī)劃方案招標(biāo)和評(píng)選工作。

4.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目組織初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審，協(xié)助工程部進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

5.在施工過(guò)程中根據(jù)具體情況與設(shè)計(jì)方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)變更的組織工作。

6.

7.

（三）工程管控管理管控中心

1.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目可行性研究中的工程管控管理管控和技術(shù)管控管理管控工作，配合市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部完成可行性

研究。

2.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目中的工程技術(shù)支持。

3.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目選擇、管控管理管控工程技術(shù)相關(guān)有關(guān)人員進(jìn)入相關(guān)本次項(xiàng)目部，并提供專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和支持。

4.相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目組織對(duì)相關(guān)本次項(xiàng)目部的共性問(wèn)題、專(zhuān)項(xiàng)難點(diǎn)技術(shù)、重大技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行研究。

5.組織開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目的工程招標(biāo)工作，相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目工程招標(biāo)協(xié)調(diào)工作，辦理工程招標(biāo)手續(xù)

機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)相關(guān)有關(guān)人員設(shè)置：

【總經(jīng)辦】設(shè)總經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、拓展副總經(jīng)理、總工

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

4

★總經(jīng)理

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱(chēng)總經(jīng)理

部門(mén)機(jī)構(gòu)

直接上級(jí)董事會(huì)直接下級(jí)工程中心副總經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工

平行關(guān)系職位數(shù)量1

職位目的統(tǒng)率公司全體企業(yè)有關(guān)員工，按照董事會(huì)決策的公司發(fā)展戰(zhàn)略開(kāi)展具體的經(jīng)營(yíng)工作，并為董事會(huì)決策提供建議

?公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

?主持?jǐn)M定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議

?根據(jù)董事會(huì)戰(zhàn)略決議，主持?jǐn)M定公司未來(lái)幾年的業(yè)務(wù)目標(biāo)、業(yè)務(wù)計(jì)劃、預(yù)算計(jì)劃，并提交董事會(huì)審議

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)擬定公司年度預(yù)算大綱，并提交董事會(huì)審批

?根據(jù)年度預(yù)算大綱，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃/預(yù)算，并提交董事會(huì)審議

?根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)工作，并對(duì)經(jīng)營(yíng)結(jié)果最終相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目

?指導(dǎo)下屆控股、參股子公司根據(jù)公司的業(yè)務(wù)規(guī)劃制定各自的業(yè)務(wù)計(jì)劃

?組織管控管理管控

工作職責(zé)

?根據(jù)董事會(huì)決議，主持?jǐn)M定公司組織結(jié)構(gòu)'職能設(shè)量,并提交董事會(huì)審議，通過(guò)后相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人組織實(shí)施工作

?主持制定并初審公司各項(xiàng)管控管理管控規(guī)章制度規(guī)章，并提交董事會(huì)審議，通過(guò)后相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人規(guī)章制度規(guī)章執(zhí)行工作

?業(yè)務(wù)管控管理管控

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)制定公司季度、月度工作計(jì)劃/預(yù)算，并終審機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)預(yù)算和月度業(yè)務(wù)計(jì)劃，按照計(jì)劃主持

協(xié)調(diào)公司資源的配置，安排各機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)工作

?指導(dǎo)擬定公司的相關(guān)本次項(xiàng)目投資計(jì)劃，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)初審公司的相關(guān)本次項(xiàng)目計(jì)劃、相關(guān)本次項(xiàng)目預(yù)算，提

交董事會(huì)通過(guò)后，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)開(kāi)展工作，并主持協(xié)調(diào)公司資源的配■

5

?業(yè)務(wù)管控管理管控

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理，完成相關(guān)本次項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)、質(zhì)■本協(xié)議合同支付資金服務(wù)定位工作，并相關(guān)相關(guān)本次

項(xiàng)目最終簽約工作

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)審定開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目的質(zhì)星本協(xié)議合同支付資金服務(wù)定位、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、工程計(jì)劃、重大招

標(biāo)、采購(gòu)工作

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)營(yíng)管控管理管控機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)，完成公司的整體資本運(yùn)營(yíng)工作，主持制定公司兼并、重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的

計(jì)劃，并提交董事會(huì)終審

?在董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽定協(xié)議合同協(xié)議或協(xié)議，對(duì)外本相關(guān)本次項(xiàng)目聯(lián)系相關(guān)公司正式正式合約生效方法或

本相關(guān)本次項(xiàng)目聯(lián)系相關(guān)公司正式正式合約生效方法或蓋章或簽字或蓋章，決定公司質(zhì)工本協(xié)議合同支付資金服務(wù)或

服務(wù)的銷(xiāo)售價(jià)格等商業(yè)交易行為

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目直接指導(dǎo)并監(jiān)督營(yíng)銷(xiāo)管控管理管控中心、工程管控管理管控中心、總經(jīng)理辦公室的工作

?人力資源管控管理管控

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源規(guī)劃，提交董事會(huì)審批后，監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源政策（薪資、考評(píng)體系、福利政策、招聘、解聘、相關(guān)有關(guān)人員規(guī)

劃），根據(jù)董事會(huì)權(quán)限規(guī)定，提交董事會(huì)審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人企管部人力資源主管制訂和修改經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)職位說(shuō)明書(shū)，報(bào)請(qǐng)董事會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施，終審機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)經(jīng)理、

相關(guān)本次項(xiàng)目經(jīng)理與下屬各單位經(jīng)理的職務(wù)說(shuō)明書(shū)

?提請(qǐng)董事會(huì)聃任或解聘公司高級(jí)管控管理管控相關(guān)有關(guān)人員（副總或總監(jiān)），聘任或解聘董事會(huì)聘任或解聘以外的相

關(guān)有關(guān)人員

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)根據(jù)公司的計(jì)劃/預(yù)算指標(biāo)，確定管控管理管控相關(guān)有關(guān)人員、機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)與下屬各單位的業(yè)

績(jī)考評(píng)指標(biāo)

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)終審公司企業(yè)有關(guān)員工的激勵(lì)提升方案

?終審副總、機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)經(jīng)理與下屬各單位主管的業(yè)績(jī)考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和能力指標(biāo)）和獎(jiǎng)懲決定

6

★總經(jīng)理（續(xù)表）

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱(chēng)總經(jīng)理

部門(mén)機(jī)構(gòu)

直接上級(jí)董事會(huì)直接下級(jí)工程中心副總經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工

平行關(guān)系職位數(shù)量1

?任職說(shuō)明

?由董事會(huì)的專(zhuān)業(yè)委員會(huì)提名候選人，由董事會(huì)相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目任命

?教育背景

?大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷/技能

?工作經(jīng)驗(yàn)

?具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)管控管理管控經(jīng)驗(yàn)（副總以上職位）或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企

業(yè)高級(jí)管控管理管控經(jīng)驗(yàn)（副總以上職位）

?必要的技能和素質(zhì)

任職資格

?杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

?高尚的道德品質(zhì)

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人公司成為一流公司的強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心

?出色的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人實(shí)施能力，使公司快速進(jìn)入正常的商業(yè)運(yùn)作

?出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管控管理管控團(tuán)隊(duì)團(tuán)結(jié)奮斗

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人和協(xié)調(diào)重大交易談判與資本運(yùn)作的能力

-出色的管控管理管控相關(guān)有關(guān)人員培訓(xùn)能力，使下屬不斷成長(zhǎng)

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★總工

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱(chēng)總工

部門(mén)機(jī)構(gòu)

直接上級(jí)董事會(huì)直接下級(jí)質(zhì)量本協(xié)議合同支付資金服務(wù)研發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理

平行關(guān)系職位數(shù)?1

作為公司工程技術(shù)事務(wù)的直接相關(guān)麗尋人者,在以經(jīng)理的直接相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人下，參與公司經(jīng)營(yíng)管控管理管控層?大事務(wù)決策

職位目的4

主持公司技術(shù)研發(fā)、相關(guān)本次項(xiàng)目3規(guī)劃及施工階段設(shè)計(jì)與技術(shù)支持；

7

?公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議

?根據(jù)年度預(yù)算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃/預(yù)算，并主持年度技術(shù)研發(fā)設(shè)計(jì)工作和技術(shù)支持計(jì)劃的擬定工作

?根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開(kāi)展技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目

?組織管控管理管控

?主持?jǐn)M定公司研發(fā)部及設(shè)計(jì)部的組織管控管理管控體系與運(yùn)營(yíng)審批相關(guān)流程和的規(guī)章制度規(guī)章，經(jīng)董事會(huì)審核批準(zhǔn)后

執(zhí)行

?業(yè)務(wù)管控管理管控

*設(shè)計(jì)事務(wù)：

?配合策劃部完成相關(guān)本次項(xiàng)目總體定位策劃；

?依據(jù)相關(guān)本次項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū)組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀(guān)方案的設(shè)計(jì)，經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)部確認(rèn)后報(bào)政府相關(guān)機(jī)構(gòu)部

門(mén)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)確定；

?主持完成并審查評(píng)審相關(guān)本次項(xiàng)目的概念規(guī)劃、總平面規(guī)劃、環(huán)境景觀(guān)設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)；

?組織設(shè)計(jì)部進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)施工圖紙進(jìn)行送審,取得審查批準(zhǔn)書(shū)；

?控制相關(guān)本次項(xiàng)目工程技術(shù)的經(jīng)濟(jì)性、力爭(zhēng)施工圖設(shè)計(jì)最合理、最優(yōu)化；

?根據(jù)具體情況與設(shè)計(jì)方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)變更；

?協(xié)調(diào)處理各設(shè)計(jì)功能在相關(guān)本次項(xiàng)目實(shí)施的可行性,貫徹相關(guān)本次項(xiàng)目定位意圖；

?考察確定與相關(guān)本次項(xiàng)目相關(guān)的設(shè)計(jì)單位及日常協(xié)調(diào)工作；

?配合工程部共同組織相關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)■事故進(jìn)行處理；

?組織工程部對(duì)相關(guān)本次項(xiàng)目施工搶險(xiǎn)及重大技術(shù)方案確定處理意見(jiàn)并監(jiān)督實(shí)施；

*施工技術(shù)事務(wù)：

工作職責(zé)

?配合工程部處理施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種技術(shù)問(wèn)題；

?確保設(shè)計(jì)深度，以利工程部具體組織實(shí)施；

*相關(guān)本次項(xiàng)目工程成本控制：

?依據(jù)相關(guān)本次項(xiàng)目成本預(yù)算、利潤(rùn)預(yù)算，合理選擇設(shè)計(jì)方案和施工方案，并編制相關(guān)本次項(xiàng)目工程成本控制預(yù)算；

?依據(jù)相關(guān)本次項(xiàng)目工程成本控制預(yù)算，選擇確定各種建筑材料或結(jié)構(gòu)形式；

?對(duì)相關(guān)本次項(xiàng)目施工過(guò)程中因技術(shù)更改發(fā)生的工程簽證和隱蔽簽證，臨時(shí)簽證進(jìn)行確認(rèn)；

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目相關(guān)本次項(xiàng)目的工程預(yù)算的復(fù)審和結(jié)算的復(fù)審工作，以及相應(yīng)的工程資料的復(fù)審管控管理管控工

作。

*組織編制并完善公司各階段、各機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)工作目標(biāo)計(jì)劃；

?人事管控管理管控

?參與制定公司主管相關(guān)有關(guān)人員的重要業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)

?主持?jǐn)M定研發(fā)中心主管相關(guān)有關(guān)人員的崗位配置、職位說(shuō)明書(shū)及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)

?向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng)質(zhì)量本協(xié)議合同支付資金服務(wù)研發(fā)中心主管相關(guān)有關(guān)人員任免建議，并弁與決策

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目對(duì)研發(fā)部及設(shè)計(jì)部主管相關(guān)有關(guān)人員實(shí)施績(jī)效考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲

建議

?財(cái)務(wù)

?遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費(fèi)用與協(xié)議合同協(xié)議審批權(quán)

★總工（續(xù)表）

職位名稱(chēng)總工所屬機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)

質(zhì)量本協(xié)議合同支付資金服務(wù)研發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部

直接上級(jí)董事會(huì)直接下級(jí)

經(jīng)理

8

營(yíng)銷(xiāo)中心副總、工程中心副總、拓

平行關(guān)系職位數(shù)■1

展中心副總

?任職說(shuō)明

?由總經(jīng)理提名候選人，由董事會(huì)任命

?教育背景

?具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷/技能

?工作經(jīng)驗(yàn)

?具有五年以上工程設(shè)計(jì)/施工管控管理管控經(jīng)驗(yàn)（機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管控

管理管控經(jīng)驗(yàn)（機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)經(jīng)理以上職位）

?必要的技能和素質(zhì)

■公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對(duì)技術(shù)研發(fā)工作強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心

任職資格

?出色的技術(shù)能力，能夠完整的相關(guān)本次項(xiàng)目實(shí)施中會(huì)遇到的各種技術(shù)問(wèn)題

?較強(qiáng)的客戶(hù)責(zé)任心，能夠提供針對(duì)客戶(hù)需求的技術(shù)解決方案

?較強(qiáng)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人實(shí)施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實(shí)施

?較強(qiáng)的協(xié)調(diào)/溝通能力，完成與政府機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部技術(shù)單位共同工作

?出色的計(jì)劃/預(yù)算管控管理管控能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制技術(shù)研發(fā)管控管理管控與技術(shù)管控管理管控工作

?較強(qiáng)的人事管控管理管控能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才

?必要的土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、工程建造知識(shí)

9

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★工程管控管理管控中心副總

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱(chēng)工程管控管理管控中心副總

部門(mén)機(jī)構(gòu)

直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)工程部經(jīng)理、審算部經(jīng)理、采購(gòu)部經(jīng)理、維修部經(jīng)理

拓展中心副總、營(yíng)銷(xiāo)中心副總、總

平行關(guān)系職位數(shù)量1

工

實(shí)現(xiàn)公司技術(shù)管控管理管控和設(shè)計(jì)管控管理管控專(zhuān)業(yè)水平的提高，有效控制工程中質(zhì)進(jìn)度與成本、主持公司概預(yù)算管控管

職位目的理管控工作以及主持相關(guān)本次項(xiàng)目材料采購(gòu)及維修等事務(wù)。

10

?公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議

?根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開(kāi)展工程相關(guān)本次項(xiàng)目施工組織及管控管理管控工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果相關(guān)相

關(guān)本次項(xiàng)目

?組織管控管理管控

?主持?jǐn)M定公司工程管控管理管控中心的組織管控管理管控體系與運(yùn)營(yíng)審批相關(guān)流程和的規(guī)章制度規(guī)章，經(jīng)董事會(huì)審核

批準(zhǔn)后執(zhí)行

?業(yè)務(wù)管控管理管控

■相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目組織公司工程概算、預(yù)算、結(jié)算工作，相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目組織審核公司開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目的工程結(jié)

算

■組織公司開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目的工程招投標(biāo)工作，并相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目標(biāo)底編制、審核工作，辦理工程招投標(biāo)手續(xù)

■相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目工程主要材料價(jià)格的確認(rèn)及成本控制工作

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目協(xié)調(diào)大宗工程材料和設(shè)備的采購(gòu)，對(duì)材料、設(shè)備供應(yīng)單位進(jìn)行比選，建立合格材料、設(shè)備供應(yīng)單位

工作職責(zé)

名錄

■相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目公司已建相關(guān)本次項(xiàng)目零星維修工程

?人事管控管理管控

■主持?jǐn)M定工程管控管理管控中心企業(yè)有關(guān)員工的崗位配置、職位說(shuō)明書(shū)及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)、薪資指標(biāo)，提交總經(jīng)理辦公

會(huì)審批

■向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng)工程管控管理管控中心企業(yè)有關(guān)員工的任免建議

■相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目對(duì)工程管控管理管控中心企業(yè)有關(guān)員工實(shí)施績(jī)效考評(píng)（關(guān)健業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)

懲建議

?財(cái)務(wù)

?遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費(fèi)用與協(xié)議合同協(xié)議審批權(quán)

II

★工程中心副總（續(xù)表）

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱(chēng)工程管控管理管控中心副總

部門(mén)機(jī)構(gòu)

直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)工程部經(jīng)理、審算部經(jīng)理、采購(gòu)部經(jīng)理、維修部經(jīng)理

拓展中心副總、營(yíng)銷(xiāo)中心副總、總

平行關(guān)系職位數(shù)?1

工

?任職說(shuō)明

?由總經(jīng)理提名候選人，由董事會(huì)任命

?教育背景

?具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷/技能

?工作經(jīng)驗(yàn)

?具有五年以上工程設(shè)計(jì)/施工管控管理管控經(jīng)驗(yàn)（機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管

任職資格

控管理管控經(jīng)驗(yàn)（機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)經(jīng)理以上職位）

?必要的技能和素質(zhì)

?公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對(duì)工作強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心

?出色的技術(shù)能力，能夠完整的相關(guān)本次項(xiàng)目實(shí)施中會(huì)遇到的各種技術(shù)問(wèn)題

?較強(qiáng)的客戶(hù)責(zé)任心，能夠提供針對(duì)客戶(hù)需求的技術(shù)維修解決方案

?較強(qiáng)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人實(shí)施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實(shí)施

?較強(qiáng)的協(xié)調(diào)/溝通能力，完成與政府機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部施工單位共同工作

12

?出色的計(jì)劃/預(yù)算管控管理管控能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制工程質(zhì)量與施工進(jìn)度。

?較強(qiáng)的人事管控管理管控能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才

?必要的土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、工程建造知識(shí)

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★拓展中心副總

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱(chēng)拓展中心副總拓展中心

部門(mén)機(jī)構(gòu)

13

直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理

工程管控管理管控中心副總、營(yíng)銷(xiāo)

平行關(guān)系職位數(shù)量1

中心副總

職位目的協(xié)助論證公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的可行性，相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目論證其它投資相關(guān)本次項(xiàng)目的投資可行性并協(xié)助實(shí)施

?公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議

?根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開(kāi)展拆遷、拓展工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目

?組織管控管理管控

?主持?jǐn)M定公司拓展中心的組織管控管理管控體系與運(yùn)營(yíng)審批相關(guān)流程和的規(guī)章制度規(guī)章，經(jīng)董事會(huì)審核批準(zhǔn)后

執(zhí)行

?業(yè)務(wù)管控管理管控

?參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目的研究，論證關(guān)于相關(guān)本次項(xiàng)目投資正式正式合約生效、投資規(guī)模、節(jié)點(diǎn)計(jì)劃及

投資估算的初步方案

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目向公司董事會(huì)提交開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

?甄選、評(píng)價(jià)論證房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)新投資相關(guān)本次項(xiàng)目

工作職責(zé)

?參與、協(xié)助董事會(huì)投資委員會(huì)的投資論證工作，相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目向公司董事會(huì)提交其它投資相關(guān)本次項(xiàng)目可

行性研究報(bào)告

?參加投資相關(guān)本次項(xiàng)目的談判與實(shí)施工作

?協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展專(zhuān)業(yè)支持工作

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目投資、合作的資料動(dòng)態(tài)收集、整理工作

?協(xié)助創(chuàng)立新的參股、控股公司

?對(duì)相關(guān)本次項(xiàng)目初期投資進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤，分析評(píng)價(jià)

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目辦理擬開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目的土地征用、拆遷相關(guān)手續(xù)，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結(jié)

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目確定征界限及拆遷范圍,組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作

?組織拆遷工作的開(kāi)展，進(jìn)行拆遷談判，與拆遷戶(hù)簽訂拆遷安置協(xié)議

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目根據(jù)拆遷方案組織開(kāi)展開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目的征地、補(bǔ)償和安量等工作

14

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目組織和協(xié)調(diào)建筑紅線(xiàn)內(nèi)原有建筑物拆除的相關(guān)工作，確保拆遷工作順利進(jìn)行

?拆遷實(shí)施過(guò)程中，協(xié)調(diào)組織拆遷處、公證處、法院等職能機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)的配合工作

?財(cái)務(wù)

?遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費(fèi)用與協(xié)議合同協(xié)議審批權(quán)

★拓展中心副總（續(xù)表）

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱(chēng)拓展中心副總拓展中心

部門(mén)機(jī)構(gòu)

直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理

工程管控管理管控中心副總、營(yíng)銷(xiāo)

平行關(guān)系職位數(shù),1

中心副總

?教育水平

?大學(xué)本科以上學(xué)歷（含本科）

?工作經(jīng)驗(yàn)

任職資格

?具有5年以上資產(chǎn)管控管理管控的工作經(jīng)驗(yàn)

?素質(zhì)與技能

-較強(qiáng)的協(xié)調(diào)溝通能力

?必要?jiǎng)?chuàng)新意識(shí)和學(xué)習(xí)能力

15

?具有在大型企業(yè)投資管控管理管控的經(jīng)驗(yàn)

?了解現(xiàn)代企業(yè)治理結(jié)構(gòu)

?具有企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、分析和考核的經(jīng)驗(yàn)

?必要的投資管控管理管控、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和相關(guān)法律知識(shí)

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū)：

★市場(chǎng)部經(jīng)理

16

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★拓展部經(jīng)理

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱(chēng)拓展部經(jīng)理拓展中心

部門(mén)機(jī)構(gòu)

直接上級(jí)拓展中心副總經(jīng)理直接下級(jí)拓展主管

平行關(guān)系職位數(shù)?1

職位目的協(xié)助拓展副總經(jīng)理協(xié)助論證公司新相關(guān)本次項(xiàng)目的可行性，并協(xié)助實(shí)施

具體相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目相關(guān)本次項(xiàng)目可行性研究

相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目收集宏觀(guān)、行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局信息

相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目公司內(nèi)部信息平臺(tái)的建立工作

相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，并形成報(bào)告

相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目對(duì)公司下達(dá)的特定相關(guān)本次項(xiàng)目的可行性研究

相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目組織有關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)參與公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的討論論證

弁與公司相關(guān)本次項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)

工作職責(zé)

參與重大設(shè)計(jì)方案、重大設(shè)計(jì)變更方案的論證會(huì)，評(píng)選最優(yōu)方案

參與公司和規(guī)劃設(shè)計(jì)院?jiǎn)挝坏臏贤▍f(xié)商工作

參與審核設(shè)計(jì)方案通知書(shū)、相關(guān)本次項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件、相關(guān)本次項(xiàng)目勘蜜報(bào)告等相關(guān)本次項(xiàng)目前期文件

相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目制定本機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)的工作計(jì)劃、資金使用計(jì)劃

相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目落實(shí)本機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)的綜合計(jì)劃

相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目對(duì)下屬相關(guān)有關(guān)人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)與考核工作

17

?教育背景

?具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷/技能

?工作經(jīng)驗(yàn)

?五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)管控管理管控的工作經(jīng)驗(yàn)

?必要的技能和素質(zhì)

?較強(qiáng)的行業(yè)趨勢(shì)分析能力

任職資格

?較強(qiáng)的創(chuàng)新思維能力

?較強(qiáng)的溝通訪(fǎng)談能力

?熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識(shí)和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策

?專(zhuān)業(yè)知識(shí)與技能：工商管控管理管控或經(jīng)濟(jì)類(lèi)專(zhuān)業(yè)，5年以上專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)

?年齡相關(guān)要求：45歲以下

?個(gè)人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德

*

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★市場(chǎng)部策劃主管

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱(chēng)市場(chǎng)部策劃主管市場(chǎng)部

部門(mén)機(jī)構(gòu)

直接上級(jí)市場(chǎng)部經(jīng)理直接下級(jí)文員

平行關(guān)系銷(xiāo)售主管、設(shè)計(jì)主管、報(bào)建主管職位數(shù)量1

18

職位目的協(xié)助機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)經(jīng)理完成市場(chǎng)研究、策劃工作

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)相關(guān)本次項(xiàng)目的全面市場(chǎng)調(diào)研工作，并根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況提出質(zhì)■本協(xié)議合同支付資金服

務(wù)定位、相關(guān)本次項(xiàng)目總體策劃和相關(guān)本次項(xiàng)目總體運(yùn)作方案的建議

?參與新相關(guān)本次項(xiàng)目的研究論證工作，為公司提供相關(guān)決策支持和操作建議

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略與市場(chǎng)情況，定期提出公司相關(guān)本次項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的總體原則和儲(chǔ)備方向的建議

?組織與指導(dǎo)下屬相關(guān)有關(guān)人員進(jìn)行整體市場(chǎng)狀況研究，包含經(jīng)濟(jì)環(huán)境與政策研究、供求市場(chǎng)研究、客戶(hù)研究、競(jìng)爭(zhēng)相

工作職責(zé)

關(guān)本次項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究等方面

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)研究情況，組織與指導(dǎo)下屬有關(guān)研究相關(guān)有關(guān)人員定期埔寫(xiě)市場(chǎng)報(bào)告

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目市場(chǎng)研究中心全部報(bào)告的整體質(zhì)量控制，包括提綱的編輯討論、資料數(shù)據(jù)的控制、關(guān)鍵章節(jié)的控制

及組織不同形式的討論與文稿形成過(guò)程的監(jiān)督

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目市場(chǎng)信息系統(tǒng)審批相關(guān)流程的建立，包括信息來(lái)源、匯總、數(shù)據(jù)庫(kù)的整理與刷新、報(bào)告的形成等

?教育背景

?具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷/技能

?工作經(jīng)驗(yàn)

?三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)

?必要的技能和素質(zhì)

任職資格

?嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真的工作作風(fēng)

-較強(qiáng)的行業(yè)、企業(yè)分析研究能力

?縝密的邏輯思維能力

-較強(qiáng)的溝通訪(fǎng)談能力

?熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識(shí)和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策

?專(zhuān)業(yè)知識(shí)與技能：中文、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)，3年以上專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)

19

?年齡相關(guān)要求：45歲以下

?個(gè)人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★市場(chǎng)部策劃文員

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱(chēng)市場(chǎng)部策劃文員市場(chǎng)部

部門(mén)機(jī)構(gòu)

直接上級(jí)市場(chǎng)部策劃主管直接下級(jí)

平行關(guān)系職位數(shù)?1

職位目的協(xié)助機(jī)構(gòu)部門(mén)機(jī)構(gòu)經(jīng)理完成市場(chǎng)研究策劃資料準(zhǔn)備工作

?進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查策劃，提出市場(chǎng)調(diào)查提綱、問(wèn)卷

工作職責(zé)?進(jìn)行定位策劃，進(jìn)行相關(guān)本次項(xiàng)目定位分析，提出相關(guān)本次項(xiàng)目定位功能、形象、規(guī)模、戶(hù)型、業(yè)態(tài)、造型、價(jià)格等

建議報(bào)告

20

?進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃，提出廣告主題、分主題、文案創(chuàng)意和美工建議，提出活動(dòng)策劃

?相關(guān)相關(guān)本次項(xiàng)目廣告制作發(fā)布、樓書(shū)制作、裝修售樓部等營(yíng)銷(xiāo)宣傳的執(zhí)行

?收集各種房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廣告裝潢等信息資料

?教育背景

?具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷/技能

?工作經(jīng)驗(yàn)

?二年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的工作經(jīng)脆

?必要的技能和素質(zhì)

?嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真的工作作風(fēng)

任職資格

?有一定的活動(dòng)能力和協(xié)調(diào)能力

?有一定邏輯思維能力

?思維活躍，富于創(chuàng)意，熟悉房產(chǎn)策劃

?熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識(shí)和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策

?專(zhuān)業(yè)知識(shí)與技能：中文、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)，3年以上專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)

?年齡相關(guān)要求：45歲以下

?個(gè)人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德

21

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★銷(xiāo)售部銷(xiāo)售主管