2024建筑施工合同談判技巧

2024建筑施工合同談判技巧合同編號：__________鑒于甲方為建設(shè)工程的需要，擬與乙方簽訂建筑施工合同，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條工程概況1.1工程名稱：__________1.2工程地點：__________1.3工程規(guī)模：__________1.4工程內(nèi)容：__________1.5工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________第二條合同價格2.1本工程合同總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方報價應(yīng)包括：工程量清單、工程單價、工程總價、措施項目費、其他項目費等。2.3甲方支付乙方工程款的方式如下：（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方支付乙方工程總價款的__________%作為預(yù)付款；（2）工程進度達到__________%時，甲方支付乙方工程總價款的__________%作為進度款；（3）工程竣工驗收合格后，甲方支付乙方工程總價款的__________%作為尾款。第三條合同工期3.1合同約定的工期為__________天。3.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的工期完成工程，如有特殊情況需延長工期的，應(yīng)提前向甲方提出申請，甲方同意后方可延長。3.3乙方未按照約定的工期完成工程，甲方有權(quán)按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任。第四條工程質(zhì)量4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程，有權(quán)要求乙方及時整改。4.3工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)承擔(dān)一定的保修責(zé)任，具體保修范圍和期限按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第五條合同的變更和解除（1）乙方嚴(yán)重違約，影響工程進度、質(zhì)量或安全；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求妥善處理工程，確保工程安全和質(zhì)量。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定工期完成工程，甲方有權(quán)按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，甲方有權(quán)要求乙方及時整改，并有權(quán)扣除相應(yīng)質(zhì)量保證金。6.3甲方未按照約定支付工程款，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)施工，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2雙方在爭議解決過程中，應(yīng)當(dāng)保持工程的安全和質(zhì)量，避免給雙方造成不必要的損失。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程竣工驗收合格且尾款支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.工程量清單

2.工程設(shè)計圖紙

3.工程預(yù)算書

4.工程進度計劃

5.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

6.施工組織設(shè)計

7.施工人員名單

8.材料供應(yīng)合同

9.設(shè)備租賃合同

10.保險單據(jù)

11.工程驗收報告

12.工程變更協(xié)議

13.工程保修書二、違約行為及認定：

1.乙方未按照約定工期完成工程，視為違約。

2.乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，視為違約。

3.甲方未按照約定支付工程款，視為違約。

4.甲方未按照約定提供施工條件，視為違約。

5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約，但需根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

6.雙方在其他條款中約定的違約行為及認定。三、法律名詞及解釋：

1.建筑施工合同：雙方約定由乙方承擔(dān)建筑施工任務(wù)，甲方支付工程款的法律文件。

2.工期：合同約定的完成工程的時間。

3.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的質(zhì)量要求。

4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。

5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

6.保修責(zé)任：乙方在工程竣工驗收合格后，對工程一定期限內(nèi)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.工程進度延誤：

解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整工期，乙方采取措施加快進度。

2.工程質(zhì)量問題：

解決辦法：乙方及時整改，甲方監(jiān)督驗收，必要時雙方可委托第三方檢測。

3.工程款支付糾紛：

解決辦法：雙方按照合同約定履行支付義務(wù)，如有爭議可通過協(xié)商或法律途徑解決。

4.施工條件不滿足：

解決辦法：甲方盡快提供施工條件，乙方根據(jù)實際情況調(diào)整施工計劃。

5.不可抗力事件：

解決辦法：雙方協(xié)商暫停或終止合同，根據(jù)實際情況協(xié)商解決