房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程

房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程附表1：項目報批報建序號報批報建事項所需資料資料來源部門資料提交時機使用部門1建設(shè)項目投資立項項目建設(shè)指標和規(guī)劃方案及設(shè)計說明設(shè)計部完成投資計劃立項10個工作日開發(fā)部項目部設(shè)計部土地中標通知書開發(fā)部2規(guī)劃方案專家評審規(guī)劃方案總平面、單體立面效果圖設(shè)計部召集會議前3個工作日開發(fā)部項目部3規(guī)劃方案總平面審查意見書規(guī)劃方案總平面藍圖兩張、經(jīng)濟技術(shù)指標設(shè)計部辦理審批需15個工作日開發(fā)部項目部4交管消防人防意見征求交通流線圖、地下車庫平面、停車方案、坡道、出入口設(shè)計部辦理各項審批前須征詢各部門意見開發(fā)部項目部5放大樣、日照分析總平面標注單體尺寸,與周邊道路關(guān)系,與周邊建筑關(guān)系設(shè)計部放大樣7個工作日;日照分析審核15個工作日開發(fā)部項目部6建筑擴初設(shè)計意見書報批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套A4圖紙、設(shè)計部上報政府窗口需15個工作日開發(fā)部項目部7建筑消防、交管、人防、環(huán)保審批、人防工程施工圖消防工程施工圖交管方案確定、機械設(shè)備中標書設(shè)計部在建人防審批前25個工作日確定人防方案設(shè)計開發(fā)部項目部8辦理正式開工批復立項批復,規(guī)劃批復意見,土地證9建設(shè)工程規(guī)劃許可證提供建筑圖三套（A4）設(shè)計部完成規(guī)劃許可證前15個工作日開發(fā)部項目部營銷管理部10交納規(guī)費、辦理沖抵手續(xù)相關(guān)臺帳開發(fā)部沖抵需30個工作日交費需15個工作日開發(fā)部銀行資金財務(wù)部11領(lǐng)取規(guī)劃許可證、公示牌、現(xiàn)場放線開工施工現(xiàn)場平整工程部配合項目部3個工作日3個工作日開發(fā)部項目部附表2：配套工程報批報建：序號工作內(nèi)容所需資料及工作支持資料來源部門資料提交時機使用部門1委托項目綜合管網(wǎng)設(shè)計各種管網(wǎng)的技術(shù)條件，確定水泵房、調(diào)壓站、箱變、高壓環(huán)網(wǎng)柜、開閉所、變電所、配電間、各種管道井等的具體位置項目部設(shè)計中設(shè)計部確認管網(wǎng)及各種配套設(shè)施總體規(guī)劃是否合理設(shè)計部、征求各個職能部門2綜合管網(wǎng)設(shè)計報批管網(wǎng)綜合圖各管線主管部門意見設(shè)計部2各配套專業(yè)施工圖設(shè)計小區(qū)規(guī)劃平面圖、園林平面圖、各種安裝工程專業(yè)施工圖設(shè)計部設(shè)計前一周項目部3各專業(yè)施工圖的審查各專業(yè)施工圖各專業(yè)設(shè)計單位天完成項目部4組織審查設(shè)計方案、設(shè)計概算、施工圖紙會審、確認施工圖紙進行會審、確認確認設(shè)計概算項目部7天完成項目部5確定各個施工隊伍；審核預算施工預算審核、確認成本部天項目部6洽談、簽訂施工合同對合同條款確認成本部天項目部7組織施工單位進場、交接支付預付款成本部項目部各管線驗收單項現(xiàn)場施工完成項目部項目部8開通水、電、煤氣、小區(qū)路燈等；電信、寬帶、有線電視具備開戶條件技術(shù)參數(shù)、專業(yè)表格填寫進行竣工測量驗收項目部設(shè)計部9設(shè)備移交專業(yè)公司設(shè)備商的配合；材料部項目部物業(yè)公司相關(guān)部門附表3：項目驗收階段報批報建報批報建事項所需材料資料提交部門提交時機使用部門人防工程驗收人防竣工圖紙相關(guān)批文項目部驗收前10日項目部防疫驗收防疫竣工圖紙相關(guān)批文項目部驗收前10日項目部環(huán)保驗收環(huán)?？⒐D紙相關(guān)批文項目部驗收前10日項目部消防驗收消防技術(shù)檢測報告竣工圖紙項目部驗收前10日開發(fā)部規(guī)劃驗收單體工程竣工