房屋買賣合同樣式五合集

房屋買賣合同樣式五(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。第1部分合同背景第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方由于合同不明造成諸多爭(zhēng)議，為充分愛護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方依據(jù)《XX民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著公平、自愿、公正、誠懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第2條文字定義：(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“商定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的詳細(xì)名稱；(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。第3條合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)(縣)路號(hào)，目前施工進(jìn)度狀況參照由出賣人供應(yīng)的照片。第4條合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過準(zhǔn)時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的全部權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所(市區(qū)(縣)路號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所(市區(qū)(縣)路號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)預(yù)備好應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的文件資料，以節(jié)約雙方的時(shí)間。第6條銷售廣告：買受人依據(jù)出賣人于*年***月***日刊登在報(bào)第版的廣告，參考出賣人供應(yīng)廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行商定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí)，則出賣人供應(yīng)或發(fā)布的廣告及宣揚(yáng)品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾供應(yīng)房屋符合廣告宣揚(yáng)品中文字及圖案的描述。第7條土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：**;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：。本宗土地原全部權(quán)人為：******，原土地使用權(quán)人為：******，國有土地出讓合同編號(hào)為：;土地使用證號(hào)碼為：******，土地使用權(quán)期限為：*年(自*年***月***日至*年***月***日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：**(商業(yè)或住宅)。第8條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法供應(yīng)正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于*年***月***日前向買受人供應(yīng)正式《國有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能供應(yīng)，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第9條規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：******，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：******，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：*。第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為：******，房屋銷售許可證：**;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以供應(yīng)、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第11條施工許可：施工許可部門：******，施工許可證：***開工證：****。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：******，建筑師姓名：******，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：******，總施工單位：******，總監(jiān)理單位：***。第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：******作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。第2部分房屋質(zhì)量第13條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿意基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特殊要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。第14條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在將來時(shí)間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)樓房地震平安性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買受人的平安在將來得到保障，否則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直狀況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第16條防水狀況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動(dòng)、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降狀況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不勻稱沉降狀況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人供應(yīng)檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。假如雙方無法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。第18條質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在將來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的平安與收益要求有巨大影響，而供應(yīng)完全的質(zhì)量文件是出賣人不行推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)如下文件：(1)施工單位的竣工報(bào)告；(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；(7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告；(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書；(10)抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震平安性能評(píng)價(jià)報(bào)告；第19條文件交付：(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住*，仍有權(quán)出賣人每日擔(dān)當(dāng)千分之一的違約金；(2)如無法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最終所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所供應(yīng)的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第21條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消退前不視為交房。第22條質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)供應(yīng)質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)托付相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià)；如出賣人拒絕供應(yīng)文件，或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行幫助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第3部分戶型空間第23條商品房戶型：***室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：第24條起居室尺寸：長度：**寬度：*****高度：*****其他：*****(毫米)；第25條書房尺寸：長度：**寬度：*****高度：*****其他：*****(毫米)；第26條臥房尺寸：長度：**寬度：*****高度：*****其他：*****(毫米)；第27條衛(wèi)生間尺寸：長度：**寬度：*****高度：*****其他：*****(毫米)；第28條廚房尺寸：長度：**寬度：*****高度：*****其他：*****(毫米)；第29條陽臺(tái)尺寸：長度：**寬度：*****高度：*****其他：*****(毫米)；第30條過道尺寸：長度：**寬度：*****高度：*****其他：*****(毫米)；第31條套內(nèi)樓梯：長度：**寬度：*****高度：*****其他：*****(毫米)；第32條重要門窗：長度：**寬度：*****高度：*****其他：*****(毫米)；第33條貯藏空間：長度：**寬度：*****高度：*****其他：*****(毫米)；第34條房屋層高：****毫米；室內(nèi)凈高：**毫米。第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特殊說明均為套內(nèi)使用面積；立面圖中所列尺寸如無特殊說明均為凈高度。第4部分房屋面積第36條建筑面積：(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。(2)總建筑面積為：*平方米，套內(nèi)建筑面積為：**平方米，陽臺(tái)建筑面積：***平方米，另室內(nèi)墻風(fēng)光積為：**平方米。第37條建筑面積變化：(1)面積范圍：買受人所購商品房商定建筑面積為平方米，假如經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)與商定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于*，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，假如由于出賣人的緣由使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人擔(dān)當(dāng)；買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必需支付的由出賣人擔(dān)當(dāng)，買受人保留退房的權(quán)利。第38條分?jǐn)偟墓妹娣e：(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓供應(yīng)公共服務(wù)的建筑面積。(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者供應(yīng)非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防掌握室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻風(fēng)光積水平投影面積的一半。(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程簡(jiǎn)單，使買受人無法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方供應(yīng)欺詐機(jī)會(huì)；為保證交易的公正性，出賣人依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》供應(yīng)公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以依據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。第39條套內(nèi)建筑面積：(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積和陽臺(tái)建筑面積三者之和。(2)面積范圍：買受人所購商品房商定套內(nèi)建筑面積為平方米，假如經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)與商定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同商定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同商定相比都削減的，應(yīng)當(dāng)按相同比例削減；建筑面積削減的比例小于套內(nèi)建筑面積削減的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。第40條套內(nèi)使用面積：(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥房、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。(2)面積構(gòu)成：臥房面積：******平方米、書房面積平方米，客廳面積：****平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第41條使用面積變化：(1)面積范圍：買受人所購商品房商定使用面積為平方米，假如經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)與商定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。第42條露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：**平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)平均房價(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。第43條面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠帧⒚娣e及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測(cè)量的應(yīng)當(dāng)供應(yīng)符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的具體內(nèi)容。第44條測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中心政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得托付給他人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。第45條面積核實(shí)：買受人有權(quán)依據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需簡(jiǎn)單的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購買的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量。第46條面積自測(cè)：買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；假如需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣人有義務(wù)向買受人供應(yīng)與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。第47條測(cè)量爭(zhēng)議：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量，假如測(cè)量結(jié)果與出賣人供應(yīng)的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終打算，在此以前買受人有權(quán)先行入住*，并且依據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第48條通知到場(chǎng)：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)，假如發(fā)覺出賣人供應(yīng)的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)量，此等通知可以通過電話、一般信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；出賣人不到場(chǎng)的，買受人即可自行進(jìn)行測(cè)量。第49條違約條件：買受人以商定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣人供應(yīng)的圖紙不符，則視為出賣人供應(yīng)的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)準(zhǔn)時(shí)為買受人辦理《房屋全部權(quán)證》。第50條違約責(zé)任：當(dāng)消失上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價(jià)百分之一的違約金。第5部分建筑設(shè)備第51條用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時(shí)供應(yīng)24小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)供應(yīng)，壓力為。出賣人在買受人入住時(shí)供應(yīng)24小時(shí)熱水，溫度為;價(jià)格。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第52條排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。第53條管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)供應(yīng)管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)消失任何泄露；假如室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，假如買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以倍裝修家具款額或者每人每**元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成損害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從今管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍未交付；不能修改的，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號(hào)為，額定載重量不得低于公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過戶，電梯終生保修，買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第56條電梯平安：電梯平安的責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到損害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第57條消防設(shè)施：出賣人供應(yīng)的消防設(shè)施為：******;并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第6部分電氣部分第58條電力供應(yīng)：負(fù)荷kva，計(jì)費(fèi)設(shè)備為，插座位置，數(shù)量，供電平面圖，可使用時(shí)間：*年***月***日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第59條通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用時(shí)間為：*年***月***日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第60條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：******，使用時(shí)間：*年***月***日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第7部分供暖與燃?xì)獾?1條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱型號(hào)為：****生產(chǎn)企業(yè)：****：適用標(biāo)準(zhǔn)：***。第62條設(shè)備平安：平安使用時(shí)間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的平安性，并擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人擔(dān)當(dāng)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。第63條技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：*****濕度：*****暖氣片數(shù)量。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第64條暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格每月每平方米。第65條使用時(shí)間：****出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于*年***月***日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一第66條燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：*計(jì)量設(shè)備：****計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：**;燃?xì)馄桨惭b置為。第67條使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為*年***月***日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的千分之一。第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn)第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人供應(yīng)的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。第69條室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見附件價(jià)格，出賣人供應(yīng)的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。第70條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他平安標(biāo)準(zhǔn)。第71條違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為*年***月***日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第9部分室內(nèi)環(huán)境第72條日照時(shí)間：考慮到采光系打算房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在*日照時(shí)間最短的一天(冬至*日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣人供應(yīng)詳細(xì)數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第73條自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)系打算房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人供應(yīng)數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第74條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫狀況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人供應(yīng)數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第75條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱忱況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人供應(yīng)數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第76條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲狀況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人供應(yīng)數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)峻影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人供應(yīng)數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第10部分室外環(huán)境與綠化第78條周邊建筑：本商品房四周米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。第79條采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離肯定不會(huì)影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。第80條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不行能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：******平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：*年***月***日；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。第83條氣味條款：本商品房放開門窗后，不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)消失異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的打算假如未被執(zhí)行，其打算應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為打算性證據(jù)。第84條環(huán)保噪聲：本商品房放開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建筑或允許他人建筑任何電磁放射裝置，包括尋呼臺(tái)放射臺(tái)、移動(dòng)電話放射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置；假如有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。第11部分社區(qū)及設(shè)施第86條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：******，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在將來時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第87條自用車位：出賣人向買受人供應(yīng)平安停車的車位壹處，詳細(xì)位置為：******，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用；假如需要支付費(fèi)用則每月不超**元，且在買受人于*年***月***日時(shí)即開頭使用。第88條用地面積：本社區(qū)總用地面積為：******，總建筑面積為：***平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為米，重要指標(biāo)：容積率：**。第89條建筑總量：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，各期工程的開工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：*年***月***日和年***月***日。第90條設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作便利而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第91條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的詳細(xì)質(zhì)量、數(shù)量由出賣人供應(yīng)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能供應(yīng)的應(yīng)當(dāng)根據(jù)出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。第92條公共設(shè)施：幼兒園個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：*年***月***日；學(xué)校個(gè)，其中學(xué)校個(gè)，中學(xué)個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：*年***月***日;醫(yī)院(級(jí)等)個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：*年***月***日;停車場(chǎng)個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：*年***月***日;郵局個(gè)，交付使用時(shí)間：*年***月***日;消遣設(shè)施：***交付使用時(shí)間：*年***月***日；郵政交付使用時(shí)間：*年***月***日;電話接通時(shí)間：*年***月***日。第93條道路交通：交通大路等級(jí)為：******大路寬度：****道路質(zhì)量：****;所述大路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間：*年***月***日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員平安交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。第94條居住平安：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路肯定不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面肯定不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危急的建筑物或者構(gòu)筑物。第95條商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的全部建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特別家庭成員能夠順當(dāng)找到買受人所購商品房。第96條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，假如北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。第97條違約確定：對(duì)出賣人供應(yīng)的各種設(shè)施是否合乎商定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭(zhēng)議解決中的商定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。第98條違約責(zé)任：出賣人違反上述商定的，應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開頭計(jì)算，具體條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期(日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第12部分價(jià)格付款第99條公正價(jià)格：(1)買受人所購房屋價(jià)格為(大寫：******元)；(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的卑視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。第100條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人明顯存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：(1)第一次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付；(2)其次次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。(3)第三次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。(4)第四次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。(5)第五次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。第101條工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際狀況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾假如不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人擔(dān)當(dāng)連帶欺詐賠償責(zé)任。第102條銀行貸款：如因出賣人緣由致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第103條買受人緣由：出賣人證明系買受人緣由致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第13部分房屋交付第104條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表全部權(quán)的交付。第105條交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為*年***月***日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為*年***月***日。第106條交付程序：(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；(4)隨附資料：出賣人供應(yīng)商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；(5)其他條件：其他合同中商定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價(jià)百分之一的賠償金。(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第107條入住費(fèi)用：入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無須支付任何費(fèi)用。第108條強(qiáng)行入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住*，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當(dāng)此等阻礙狀況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住*，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。第109條交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀看，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻擋買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。第110條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí)，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍舊不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。第112條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第14部分初步驗(yàn)收與保修第113條初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法馬上做出推斷，買受人無法在交付使用后馬上對(duì)質(zhì)量做出推斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長的過程，買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。第114條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人供應(yīng)的內(nèi)容。第115條責(zé)任擔(dān)當(dāng)：假如入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)責(zé)任，并馬上進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第116條保修期間：*年，從*年***月***日到年***月***日；不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量修理方法》的規(guī)定，當(dāng)開頭日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開頭，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。第117條故障排解：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)修理人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)將故障排解。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。房屋買賣合同樣式五(第二篇)房屋買賣合同合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（賣方）：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系