2024房地產(chǎn)合同注意事項

2024房地產(chǎn)合同注意事項合同編號：__________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售/購買的房地產(chǎn)位于______市______區(qū)______路______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積______平方米。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：______（空置/出租/占用等）。1.4土地使用權(quán)類型：______（國有/集體）。1.5土地使用權(quán)終止日期：______年______月______日。第二條價格及支付方式2.1本合同房價款為人民幣______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施價款、裝修價款等。（1）合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付人民幣______元整作為定金（定金在合同履行完畢后抵作房款）。（2）自首付款支付之日起______日內(nèi)，支付人民幣______元整作為首付款。（3）余款人民幣______元整，乙方應(yīng)按______銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)證明文件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)到位，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。4.3甲方應(yīng)如實向乙方披露房地產(chǎn)相關(guān)信息，包括房屋質(zhì)量、歷史維修記錄等。4.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付房價款。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在過戶完成后，按照約定時間接收房地產(chǎn)。5.4乙方應(yīng)妥善使用和保管房地產(chǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的______%。6.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的______%。6.3雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方的身份證明文件5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.房地產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.貸款合同及相關(guān)文件9.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備驗收報告10.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，未如實披露房地產(chǎn)相關(guān)信息等。2.甲方未能在約定時間內(nèi)交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合約定條件。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)或提供必要的證明文件和資料。4.乙方未按照本合同約定時間、金額支付房價款。5.乙方未按照約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.乙方未妥善使用和保管房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.房價款：指購買房地產(chǎn)所需支付的金額，包括房屋價款、附屬設(shè)施價款、裝修價款等。3.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房地產(chǎn)的誠意保證。4.首付款：指乙方首次支付的房價款。5.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)證明文件從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行交易前，應(yīng)先核實房地產(chǎn)權(quán)屬情況，如存在糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：應(yīng)提前了解過戶手續(xù)所需時間，并預(yù)留充足的時間進(jìn)行辦理。4.貸款審批不通過：如需貸款購買房地產(chǎn)，應(yīng)提前了解貸款政策，確保貸款申請能夠順利通過。5.房地產(chǎn)交付不符合約定：如交