2022年個(gè)人房屋按揭貸款合作協(xié)議書

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁2022年個(gè)人房屋按揭貸款合作協(xié)議書甲方：農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

地址：xx鎮(zhèn)

郵政編碼：xx

法定代表人（或授權(quán)代理人）：xx

電話：xx

乙方：xx有限公司

地址：xx號(hào)

郵政編碼：xx

法定代表人（或授權(quán)代理人）：xx

電話：xxx

為促進(jìn)“xx花園”樓盤（座落：xx縣xx鎮(zhèn)xx路北側(cè)、沿河路西側(cè)）的房產(chǎn)銷售，甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，本著“公平互利、相互支持、合作進(jìn)展”的原則，經(jīng)友好協(xié)商，商定如下條款：

第一條：在乙方取得商品房預(yù)售許可證或辦理新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記后，甲方同意向符合甲方貸款條件的該樓盤購房人供應(yīng)個(gè)人房屋按揭貸款。甲方對(duì)購買該項(xiàng)目的借款人供應(yīng)的個(gè)人住房貸款總額最高限額為貳仟萬元，最高貸款成數(shù)70％，最長(zhǎng)貸款期限不超過20年，貸款的用途只能用于借款人購買該項(xiàng)目住房。

其次條：貸款對(duì)象應(yīng)具備的條件

（一）收入穩(wěn)定，誠懇守信，具有按期償還貸款本息的力量。借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比應(yīng)掌握在50%（含50%）以下，月全部債務(wù)支出與收入比掌握在55％（含55%）以下。

（二）借款人年齡加貸款年限不得超過法定離退休年齡。

（三）借款人為非本地居民的，須供應(yīng)1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

（四）持有合法有效的商品房買賣合同。

（五）所購住房產(chǎn)權(quán)明晰。

（六）個(gè)人住房按揭貸款必需以所購房屋為借款供應(yīng)擔(dān)保，辦理規(guī)定的抵押登記手續(xù)。

（七）甲方規(guī)定的其他條件。

甲方對(duì)購房人的貸款申請(qǐng)有最終打算權(quán)。

第三條：乙方保證根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)的條件和要求建筑并完成樓盤，并根據(jù)其與購房人簽訂的“商品房(商用房)預(yù)售/出售合同”規(guī)定的期限和條件將房產(chǎn)交付購房人。甲方只負(fù)責(zé)對(duì)購房人（借款人）供應(yīng)信貸支持，借款人與乙方之間的任何糾紛（包括但不限于因房屋工程質(zhì)量瑕疵或交付使用脫期等引發(fā)的糾紛），應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人與乙方簽訂的“商品房(商用房)預(yù)售/出售合同”解決，概與甲方無關(guān)。若借款人因前述糾紛而延期歸還貸款或因與乙方解除“商品房(商用房)預(yù)售/出售合同”而提前終止與甲方的貸款合同，乙方須向甲方擔(dān)當(dāng)償付全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的連帶責(zé)任。

第四條：乙方為樓盤房產(chǎn)的全部購房人（借款人）向甲方申請(qǐng)的個(gè)人房屋按揭貸款供應(yīng)擔(dān)保，其擔(dān)保方式為全額不行撤銷的連帶責(zé)任的保證，保證范圍為各借款人的借款本金及由此產(chǎn)生的借款利息（包括罰息）、違約金、賠償金及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。此擔(dān)保為連續(xù)的無條件的保證。保證期限為：

（）從本協(xié)議項(xiàng)下甲方每筆個(gè)人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至乙方幫助相應(yīng)的借款人辦妥相應(yīng)房產(chǎn)的權(quán)屬、抵押登記手續(xù)，并將《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》原件交甲方收?qǐng)?zhí)之日止。

（）從本協(xié)議項(xiàng)下甲方每筆個(gè)人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至借款人歸還全部貸款本息之日止。

在保證期限內(nèi)，若借款人連續(xù)三期或累計(jì)六期不按貸款合同的規(guī)定按時(shí)償付借款本息及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》要求乙方擔(dān)當(dāng)全部連帶責(zé)任，乙方應(yīng)在接到甲方的通知書后的一個(gè)月內(nèi)根據(jù)通知書中所載明的償還金額、方式向甲方履行清償義務(wù)。清償方式包括但不限于：

1、甲方有權(quán)從乙方在甲方處開立的“擔(dān)保保證金專戶”內(nèi)直接扣收相應(yīng)的金額，如有不足，甲方可連續(xù)向乙方追償；

2、由乙方對(duì)借款人已購房產(chǎn)進(jìn)行回購，借款人因此獲得的回購款項(xiàng)優(yōu)先用于支付借款人尚未清償給甲方的借款本息、違約金、賠償金及相關(guān)費(fèi)用等。

第五條：乙方保證在甲方開立“銷售商品房存款賬戶”，全部向甲方申請(qǐng)個(gè)人房屋按揭貸款的購房人交付的首期購房款（含定金）及其他全部涉及該樓盤的款項(xiàng)（包括預(yù)售及銷售款項(xiàng)和工程款）均將通過“銷售商品房存款戶”運(yùn)轉(zhuǎn)。對(duì)供應(yīng)給借款人的貸款，甲方可以借款人購房款名義直接劃入乙方的“銷售商品房存款戶”。同時(shí)，乙方可托付甲方代收今后該樓盤發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

第六條：乙方保證在甲方處開立“擔(dān)保保證金專戶”。乙方同意甲方在發(fā)放個(gè)人房屋按揭貸款時(shí)將根據(jù)借款人的房屋貸款金額的10%提取擔(dān)保保證金，逐筆劃入“擔(dān)保保證金專戶”內(nèi)資金專項(xiàng)用于履行乙方在本協(xié)議第四條項(xiàng)下的保證責(zé)任。當(dāng)借款人未按期償付貸款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，乙方授權(quán)甲方從“擔(dān)保保證金專戶”直接扣收乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)膫鶆?wù)金額，實(shí)現(xiàn)甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)益。

第七條：乙方必需將借款人所持有的“商品房(商用房)預(yù)售/出售合同”正本、首付房款的收款收據(jù)、100%樓款發(fā)票復(fù)印件交甲方保管。乙方與借款人修改“商品房(商用房)預(yù)售/出售合同”必需征得甲方的事先書面同意并將修改后的由借款人持有的“商品房（商用房）預(yù)售出售合同”正本提交甲方保管，否則乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)因此給甲方造成的全部損失。

第八條：乙方在收到甲方代購房人（借款人）支付的購房款、并將房產(chǎn)交付購房人驗(yàn)收后，應(yīng)會(huì)同購房人盡速向房地產(chǎn)主管部門申領(lǐng)上述房產(chǎn)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。因辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》而需向甲方借出相關(guān)的貸款檔案資料的，乙方應(yīng)指定專人借取并開具授權(quán)托付證明，在甲方處造冊(cè)登記資料清單，并經(jīng)雙方經(jīng)辦人簽字、蓋章后方可借出。乙方保證，在辦妥為取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》所需手續(xù)后即將相關(guān)的貸款檔案資料會(huì)同《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》全部交還甲方。在乙方與甲方完成交還手續(xù)之前，因任何緣由造成《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》及借出的貸款檔案資料的遺失、損毀，并因此而帶來的糾紛和損失，均由乙方負(fù)責(zé)。

第九條：乙方應(yīng)按甲方的要求，向甲方提交與本協(xié)議項(xiàng)下個(gè)人房屋按揭貸款有關(guān)的文件，并在借款人的貸款發(fā)生逾期時(shí)幫助甲方進(jìn)行催收。

第十條：乙方保證，其在本協(xié)議項(xiàng)下向甲方申請(qǐng)房屋按揭貸款合作、與甲方簽署本房屋按揭貸款合作協(xié)議和為借款人供應(yīng)連帶責(zé)任保證的行為，均已得到乙方董事會(huì)或其相應(yīng)公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)的授權(quán)，且不違反乙方的公司章程及其他內(nèi)部規(guī)定。

第十一條：甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述條款，任何一方對(duì)上述任何條款的違反均構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下的違約，違約方應(yīng)無條件擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因該等違約而對(duì)對(duì)方當(dāng)事人造成的損失，支付違約金、賠償金等。賠償金自違約事情發(fā)生之日起計(jì)算，按每日萬分之五收取。

第十二條：因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本協(xié)議不涉及爭(zhēng)議部分的條款，雙方仍須履行。上述規(guī)定并不影響甲方就因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議、糾紛選擇在其它任何有管轄權(quán)的法院提起訴訟的權(quán)利。

第十三條：本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效，至乙方依據(jù)本協(xié)議第四條的規(guī)定向甲方供應(yīng)的保證中最晚到期的保證結(jié)束時(shí)終止。

第十四條：本協(xié)議未盡事宜，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行或由當(dāng)事人各方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議解決。補(bǔ)充協(xié)議（如有）應(yīng)被視為本協(xié)議不行分割的組成部分，與本協(xié)