2023年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策相關應納稅額考試試卷

江西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》相關：應納稅額考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是。

A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值

B：受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃

C：促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易

D：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務

E：客戶資金代收代付風險2、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額

B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額

D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為元。

A：200

B：400

C：480

D：960

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。

A：試探型

B：加強型

C：成熟型

D：關注型

E：工廠的生產(chǎn)設備5、有關合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的表述，錯誤的是。

A：合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資

B：對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D：合伙機構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用

E：客戶資金代收代付風險6、企業(yè)風險類型中，總體風險包括。

A：經(jīng)營風險和財務風險

B：政策風險和決策風險

C：政策風險和市場風險

D：經(jīng)營風險和市場風險

E：客戶資金代收代付風險7、下列工作中，屬于物業(yè)管理策劃階段工作的內(nèi)容是。

A：制定物業(yè)管理方案

B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓

C：檔案資料的建立

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，為決策提供依據(jù)。

A：確定價格策略

B：市場調(diào)研

C：推導核心均價

D：推售安排

E：工廠的生產(chǎn)設備9、有店鋪的經(jīng)紀企業(yè)規(guī)模化運作的主要方式是。

A：混合經(jīng)營

B：連鎖經(jīng)營

C：特許加盟連鎖

D：直營連鎖經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險10、關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。

A：有關的原始登記憑證是限制查詢的信息

B：他項權(quán)利的設定時間是限制查詢的信息

C：司法查封情況是限制查詢的信息

D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的處罰標準是，由人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級

B：縣級以上

C：市級

D：市級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。

A：租賃

B：贈與

C：互換

D：繼承

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列關于風險的表述中，錯誤的是。

A：利率變動屬于政策風險

B：傭金浮動屬于市場風險

C：市場行情分析失誤屬于市場風險

D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風險

E：客戶資金代收代付風險14、從房源的來看，每一套物業(yè)的價格是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的個別性決定的。

A：物理屬性

B：經(jīng)濟屬性

C：心理屬性

D：法律屬性

E：工廠的生產(chǎn)設備15、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以方式取得的土地使用權(quán)，可以設定抵押。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。

A：密實

B：堆積密度

C：干密度

D：表觀密度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、下列溝通方式的類型中，的優(yōu)點是有問有答，可以馬上得到對方的反饋，相互之間可以體會雙方之間的情感。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：體態(tài)語言溝通

D：表情語言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設備18、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀業(yè)務承擔的責任是。

A：賠償責任

B：連帶責任

C：違約責任

D：侵權(quán)責任

E：客戶資金代收代付風險20、關于房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法的流程，下列選項中正確的是。

A：目標規(guī)模設定→內(nèi)部條件調(diào)查→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想

B：目標規(guī)模設定→方案構(gòu)想→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查

C：目標規(guī)模設定→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想→內(nèi)部條件調(diào)查

D：目標規(guī)模設定→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查→方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設備21、在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，一級市場即。

A：二手房市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險22、房地產(chǎn)經(jīng)紀是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎，是指經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產(chǎn)經(jīng)紀活動規(guī)律的基礎上，不斷總結(jié)和提煉形成的。

A：執(zhí)業(yè)道德

B：執(zhí)業(yè)法規(guī)

C：執(zhí)業(yè)原則

D：執(zhí)業(yè)約束

E：客戶資金代收代付風險23、關于建設工程竣工驗收所需的條件，說法不正確的是。

A：完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容

B：工程竣工報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關負責人審核簽字

C：工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字

D：質(zhì)量檢查報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和勘察、設計單位有關負責人審核簽字

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務價值感。

A：價格

B：節(jié)奏

C：追蹤調(diào)查

D：合作關系

E：工廠的生產(chǎn)設備25、在房地產(chǎn)市場，為了達到銷售目標一般采取。

A：獨家分銷

B：密集分銷

C：多重分銷

D：選擇分銷

E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書2、當折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量，稱為

A：房地產(chǎn)需求

B：房地產(chǎn)供給

C：市場需求

D：市場供給

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、根據(jù)研究目的和任務的不同、對比基礎的不同，相對指標可分為。

A：比例相對指標

B：結(jié)構(gòu)相對指標

C：比較相對指標

D：靜態(tài)相對指標

E：強度相對指標5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的。

A：保密

B：運用

C：傳遞

D：保存

E：客戶資金代收代付風險6、購房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括。

A：申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復印件、戶口本原件及復印件，不滿18歲的可提供出生證，部隊軍人提供軍官證，權(quán)利人、共有人及配偶的私章

B：所購房地產(chǎn)或預定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復印件

C：收入證明及財產(chǎn)證明

D：預售合同或買賣合同

E：首付房款的發(fā)票7、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，是房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理的主要手段。

A：建立常規(guī)的消費者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(MLS)系統(tǒng)”

C：明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體

D：行業(yè)自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件8、人以等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。

A：感覺

B：知覺

C：回憶

D：思維

E：想象9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意接受房屋交易委托后，還要進行的工作有。

A：收集業(yè)主信息

B：展示房屋營銷計劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

E：為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價格評估報告》10、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。

A：外向型

B：情緒型

C：理智型

D：意志型

E：內(nèi)向型

11、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設與管理工作。

A：統(tǒng)一規(guī)劃

B：分級建設

C：分步實施

D：信息共享

E：協(xié)同合作12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)外部招聘的程序分為等。

A：績效考評

B：招聘測試

C：編制宣傳手冊

D：廣告宣傳

E：招聘決策13、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象

B：感覺是引起消費者某種情緒的通道

C：發(fā)揮注意的心理功能

D：對消費者發(fā)出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限

E：引發(fā)消費者正面和美好的想象14、根據(jù)所要獲得信息的不同，可將問題分為。

A：開放式問題

B：封閉式問題

C：試探型問題

D：鏡像型問題

E：指引型問題15、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、物業(yè)管理方面的培訓內(nèi)容主要包括等。

A：收費期限

B：物業(yè)管理服務的內(nèi)容

C：收費標準

D：公共管理合約

E：管理規(guī)則17、通常用于計算套算匯率的是。

A：賣出匯率

B：現(xiàn)鈔匯率

C：中間匯率

D：買入?yún)R率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、不同業(yè)務類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)包括。

A：存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C：現(xiàn)房出租經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D：策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)19、房地產(chǎn)銷售中，一般根據(jù)項目的等因素決定銷售人員數(shù)量，然后根據(jù)銷售情況進行動態(tài)調(diào)整。

A：銷售時間

B：銷售階段

C：銷售量

D：銷售目標

E：廣告投放20、我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有。

A：拓展項目，全面服務

B：提供虛假信息

C：調(diào)整薪獎，注重品牌

D：不合理收費

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全21、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為倍左右。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、下列房屋中，應繳納房產(chǎn)稅的有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

C：個人出租的房屋

D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋

E：公園出租的房屋23、房屋銷售過程中，接待客戶的技巧包括等。

A：推薦房屋從高檔開始

B：推