2024年前期物業(yè)管理服務(wù)合同

前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：XXXXXXXXX公司

乙方：XXXXXXXXX公司

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為規(guī)范物業(yè)管理行為，促進(jìn)社區(qū)穩(wěn)定和和諧，現(xiàn)就XXXXXXXXX小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：

一、物業(yè)基本情況

該物業(yè)位于XXXXXXXXX小區(qū)內(nèi)，建筑面積約為XXXXX平方米。

二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

甲方應(yīng)按照國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)。具體包括以下內(nèi)容：

1.房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備等；

2.共用設(shè)施設(shè)備（包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)等）的日常維修保養(yǎng)；

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)等；

4.公共場(chǎng)所（綠地、道路、路燈等）的養(yǎng)護(hù)和管理；

5.維護(hù)公共秩序，包括小區(qū)內(nèi)的安全防范、治安巡查、門衛(wèi)值班以及車輛管理；

6.內(nèi)部消防管理；

7.物業(yè)檔案資料管理；

8.其他委托事項(xiàng)。

甲方應(yīng)按照上述服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家、省、市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、服務(wù)費(fèi)用

乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月交納，乙方應(yīng)在每月的第一天交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體金額按照附件約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方如未能按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方可依法追繳。

四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益；

2.不得利用物業(yè)牟取不正當(dāng)利益，不得違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目分解到業(yè)主個(gè)人或變相加收費(fèi)用；

3.接受業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督，定期將物業(yè)服務(wù)合同履行情況公布；

4.協(xié)助做好社區(qū)管理相關(guān)工作；

5.建立健全財(cái)務(wù)管理制度，每年公布一次財(cái)務(wù)賬目，定期向業(yè)主通報(bào)工作；

6.不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的用途；

7.不得將本物業(yè)的物業(yè)管理和服務(wù)工作委托給其他單位或個(gè)人。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.行使對(duì)物業(yè)的知情權(quán)和建議權(quán)；

2.依法使用和維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)自己的合法權(quán)益；

3.按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

4.遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)的決議；

5.不得損壞共用設(shè)施設(shè)備和花草樹(shù)木；

6.不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

五、違約責(zé)任及處理方式

（一）違約責(zé)任：如一方違反本合同的約定或未履行應(yīng)盡義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方在限期內(nèi)改正或協(xié)商解決；造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。具體包括：1）物業(yè)管理企業(yè)未按照本合同約定的內(nèi)容提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)限期改正或更換管理服務(wù)人員，并有權(quán)拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2）業(yè)主未按照本合同約定的期限交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依法追繳。3）其他違約行為等。

（二）處理方式：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)提出調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方可依法向人民法院提起訴訟。雙方也可向相關(guān)部門申請(qǐng)行政調(diào)解。

六、其他事項(xiàng)：雙方就其他未盡事宜協(xié)商解決。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：XXXXXXXXX