2024版綿陽(yáng)房屋租賃合同書

編號(hào)：__________2024版綿陽(yáng)房屋租賃合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版綿陽(yáng)房屋租賃合同書合同目錄第一章：總則1.1出租人和承租人的定義1.2房屋的定義1.3合同的性質(zhì)和效力1.4法律法規(guī)的適用第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.3房屋的使用性質(zhì)第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束時(shí)間3.2租賃期限的延長(zhǎng)3.3提前終止租賃第四章：租金和支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付時(shí)間4.3租金的支付方式4.4租金的調(diào)整第五章：房屋使用和維護(hù)5.1承租人的使用義務(wù)5.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)5.3房屋的改造和裝修第六章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同的轉(zhuǎn)讓6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第九章：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和責(zé)任9.2房屋的查驗(yàn)和交付9.3房屋的返還條件第十章：出租人的權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利10.2出租人的義務(wù)第十一章：承租人的權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利11.2承租人的義務(wù)第十二章：押金和退還12.1押金的金額和支付12.2押金的退還條件和時(shí)間第十三章：合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四章：其他條款14.1通知和送達(dá)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除合同編號(hào)_________第一章：總則1.1出租人和承租人的定義1.1.1出租人：指出租房屋的房屋所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。1.1.2承租人：指租賃房屋的當(dāng)事人，及其允許的入住人。1.2房屋的定義1.2.1房屋：指出租人出租的，位于綿陽(yáng)市的，具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅或者非住宅物業(yè)。1.3合同的性質(zhì)和效力1.3.1本合同是出租人與承租人之間關(guān)于房屋租賃的協(xié)議，具有法律效力。1.4法律法規(guī)的適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋面積：_______平方米2.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)2.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.2.1家具家電清單：a)家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等b)家電：空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等2.3房屋的使用性質(zhì)2.3.1房屋用途：_______（如住宅、辦公、商業(yè)等）第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束時(shí)間3.1.1租賃開始時(shí)間：_______3.1.2租賃結(jié)束時(shí)間：_______3.2租賃期限的延長(zhǎng)3.2.1租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。3.3提前終止租賃3.3.1租賃期內(nèi)，如承租人需提前終止租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并支付一個(gè)月租金作為違約金。第四章：租金和支付方式4.1租金的金額4.1.1租金為每月_______元人民幣。4.2租金的支付時(shí)間4.2.1租金每月的支付時(shí)間為次月的第一個(gè)工作日。4.3租金的支付方式4.3.1承租人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付租金。4.4租金的調(diào)整4.4.1租賃期內(nèi)，租金的調(diào)整按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行。第五章：房屋使用和維護(hù)5.1承租人的使用義務(wù)5.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)5.2.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。5.3房屋的改造和裝修5.3.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對(duì)房屋進(jìn)行改造和裝修。第六章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同的轉(zhuǎn)讓6.1.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制6.2.1承租人在征得出租人書面同意后，可以轉(zhuǎn)租給第三方，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.1.1如出租人未按約定提供房屋或影響承租人正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租人的違約責(zé)任7.2.1如承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付7.3.1違約金的計(jì)算和支付按照合同約定的金額和方式進(jìn)行。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院8.2.1仲裁或訴訟應(yīng)提交至綿陽(yáng)市人民法院。第九章：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和責(zé)任9.1.1承租人應(yīng)自行購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。9.2房屋的查驗(yàn)和交付9.2.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行查驗(yàn)，并在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。9.3房屋的返還條件9.3.1合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定和出租人的要求，將房屋及附屬設(shè)施返還給出租人。第十章：出租人的權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利10.1.1出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求承租人遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。10.2出租人的義務(wù)10.2.1出租人應(yīng)保證房屋符合租賃用途，并負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。第十一章：承租人的權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利11.1.1承租人有權(quán)按照合同約定使用和居住于該房屋。11.2承租人的義務(wù)11.2.1承租人應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第十二章：押金和退還12.1押金的金額和支付12.1.1承租人應(yīng)支付押金人民幣_(tái)______元，用于保證承租人履行合同義務(wù)。12.2押金的退還條件和時(shí)間12.2.1合同終止后，如承租人無違約行為，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，七個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。第十三章：合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件13.2.1合同終止條件按照合同約定的條款執(zhí)行。第十四章：其他條款14.1通知和送達(dá)14.1.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的解除14.3.1合同的解除應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。甲方（出租人）：_______________乙方（承租人）：_______________合同簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方變更條款甲方如因特殊情況需要變更房屋租賃合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。如乙方不同意變更，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方維修義務(wù)甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.3甲方權(quán)利行使甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方提前解約條款乙方如因特殊情況需要提前終止租賃的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。甲方應(yīng)在收到乙方通知后一個(gè)月內(nèi)提供新的租賃房屋。2.2乙方使用義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反合同約定，造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。2.3乙方權(quán)利行使乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住于該房屋。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行改造和裝修，但需提前一個(gè)月通知甲方并取得甲方書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)條款中介方應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理租賃合同簽訂、解除等相關(guān)手續(xù)。中介方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.2中介費(fèi)用條款中介費(fèi)用的支付方式和金額應(yīng)在合同中明確。如甲方和乙方因合同解除或變更導(dǎo)致中介服務(wù)未能完成，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋交接單2.家具家電清單3.房屋保險(xiǎn)單4.租賃合同附件5.房屋改造裝修申請(qǐng)表6.違約金計(jì)算公式7.維修申請(qǐng)表8.中介服務(wù)協(xié)議9.中介費(fèi)用支付證明10.個(gè)人信息保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。2.甲方未按約定提供附屬設(shè)施和設(shè)備，或提供的設(shè)施和設(shè)備不符合合同約定。3.甲方未按約定時(shí)間支付租金，或支付的租金不符合合同約定。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或支付的租金不符合合同約定。5.乙方未按約定使用房屋及其附屬設(shè)施，或使用方式不符合合同約定。6.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。7.提前終止租賃未按約定提前通知對(duì)方，或未支付違約金。8.違約金計(jì)算和支付不符合合同約定。9.中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。10.中介泄露甲方和乙方個(gè)人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。2.承租人：指租賃房屋的當(dāng)事人，及其允許的入住人。3.租賃合同：指出租人將房屋租賃給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或者建筑物進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)的活動(dòng)。7.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃的房屋再出租給第三方。8.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)，支付給出租人的一定金額的錢。9.合同解除：指合同雙方或者一方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。10.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付租金，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失。3.問題：房屋設(shè)施損壞，需要維修。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，如維修超時(shí)，應(yīng)支付違約金。4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行房屋改造裝修。解決辦法：乙方在進(jìn)行房屋改造裝修前，應(yīng)征得甲方書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行改造裝修。5.問題：中介提供虛假信息。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)終止中介服務(wù)協(xié)議，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此導(dǎo)致的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：出租人出租房屋給承租人。說明：適用于出租人將房屋租賃給承租人使用，承租人支付租金的情況。2.場(chǎng)景：承租人租賃房屋進(jìn)行居住或商業(yè)活動(dòng)。說明：適用于承租人租賃房屋進(jìn)行居住或商業(yè)活動(dòng)，并支付租金的情況。3.場(chǎng)景：房屋租賃合同的簽訂、變更、解除和終止。說明：適用于房屋租賃合同的簽訂、變更、解除和終止的情況。4.場(chǎng)