陜西省建設(shè)廳建筑與市政工程防水質(zhì)量問題防治手冊(cè)

建筑與市政工程防水質(zhì)量問題防治手冊(cè)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳西安 20241建筑與市政工程防水質(zhì)量問題防治手冊(cè)組織編制：陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2前 言百年大計(jì)，質(zhì)量第一。2023

年年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹部長提出：“牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，努力讓人民群眾住上更好的房子?！苯陙?，隨著城市化進(jìn)程不斷加快，我省建設(shè)工程質(zhì)量總體水平不斷提升。然而，房屋滲漏等防水工程質(zhì)量問題頑疾久治不絕，仍是建設(shè)工程領(lǐng)域群眾投訴較為集中的問題。為切實(shí)推動(dòng)建筑與市政工程防水質(zhì)量常見問題有效治理，加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳緊緊圍繞為人民群眾建設(shè)“好房子”的總要求，組織有關(guān)單位研究編制《建筑與市政工程防水質(zhì)量防治手冊(cè)》，內(nèi)容包括總則、基本規(guī)定、防水材料、地下工程、建筑結(jié)構(gòu)、屋面工程、機(jī)電安裝、市政基礎(chǔ)設(shè)施。3目 錄4.6

施工縫滲漏··················

104.7

變形縫滲漏··················

114.8

后澆帶滲漏

··················

124.9

穿墻套管滲漏

·················

134.10

止水螺桿滲漏

·················

144.11

孔口滲漏

···················

154.12

坑池滲漏

···················

165 建筑結(jié)構(gòu)

······················

175.1

結(jié)構(gòu)外墻螺栓孔滲漏··············

185.2外墻預(yù)留洞口滲漏

···············

191總 則·······················

15.3空調(diào)洞及穿墻管道滲漏

·············

202基本規(guī)定

······················

15.4出外墻挑板滲漏

················

213防水材料

······················

25.5外墻雨棚及陽臺(tái)滲漏

··············

224地下工程

······················

45.6填充墻頂部滲漏

·················234.1

樁頭滲漏

····················

55.7穿樓板管道滲漏

·················244.2

抗浮錨桿滲漏

··················

65.8混凝土坎臺(tái)滲漏

·················254.3

地下室底板滲漏

·················

75.9多水房間防水層滲漏

···············

264.4

地下室側(cè)墻滲漏

·················

85.10排氣（煙）道滲漏

···············

274.5

地下室頂板滲漏

·················

95.11窗洞口滲漏（一）

···············

285.12

窗洞口滲漏（二）

···············

295.13

外門下口滲漏

·················

305.14

外窗開啟扇滲漏

················315.15

外墻打膠滲漏

·················

326 屋面工程

······················

336.1

結(jié)構(gòu)板滲漏

··················

346.2

女兒墻滲漏

··················

356.3變形縫滲漏

··················

366.8

排煙道滲漏

··················

416.9

變形縫滲漏

··················

426.4出屋面填充墻滲漏

···············377.6管道熱熔連接滲漏···············566.5落水口滲漏

··················387.7管道粘接連接滲漏···············576.6通氣管滲漏

··················397.8管道焊接連接滲漏···············586.7泛水滲漏

···················407.9管道溝槽連接滲漏···············597.10

閥部件滲漏

··················

608 市政基礎(chǔ)設(shè)施

····················

616.10外墻線條滲漏

·················

438.1管壁滲漏

···················626.11天窗滲漏

···················

448.2管道接口滲漏

·················636.12上人孔滲漏

··················

458.3檢查井井室滲漏

················646.13設(shè)備基礎(chǔ)滲漏

·················

468.4檢查井與管道連接部位滲漏導(dǎo)致井周路面沉陷

···656.14預(yù)留線管滲漏

·················

478.5橋梁護(hù)欄與梁翼緣板接縫處滲漏

·········666.15金屬屋面滲漏

·················

488.6簡支梁鉸縫、翼緣板接縫滲漏

··········676.16種植屋面滲漏

·················

498.7橋梁伸縮縫滲漏

················687 機(jī)電安裝······················

50 8.8

橋梁泄水孔外滲漏

···············

697.1地下室外墻套管滲漏

··············51引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

·····················707.2消防水池套管滲漏

···············527.3風(fēng)管穿外墻滲漏

················537.4管道法蘭連接滲漏

···············547.5管道絲接連接滲漏

···············55411 總 則為規(guī)范建筑與市政工程防水施工質(zhì)量管理，有效防治滲漏問題，編制本手冊(cè)。本手冊(cè)適用于房屋建筑工程、市政公用工程防水質(zhì)量問題防治。建筑與市政工程防水質(zhì)量除應(yīng)符合本手冊(cè)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 基本規(guī)定2.1 防水工程應(yīng)由持有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)證書的專業(yè)施工單位施工。2.2 應(yīng)嚴(yán)格按審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，不得擅自修改設(shè)計(jì)文件。施工單位應(yīng)按照施工工藝標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審批的專項(xiàng)施工方案要求組織施工，并進(jìn)行全過程質(zhì)量控制。2.3 防水工程的施工作業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。工程隱蔽前，應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄，并留置隱蔽前的影像資料，影像資料中應(yīng)有對(duì)應(yīng)工程部位的標(biāo)識(shí)。未經(jīng)監(jiān)理單位或建設(shè)單位代表對(duì)上道工序進(jìn)行檢查確認(rèn)，不得進(jìn)行下道工序施工。2.4 防水工程施工前，技術(shù)及管理策劃工作應(yīng)符合下列規(guī)定：1 進(jìn)行圖紙會(huì)審，復(fù)核設(shè)計(jì)做法是否符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2 防水施工前應(yīng)先進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，并經(jīng)原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后方可施工。深化設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：防水施工設(shè)計(jì)說明、防水材料做法表、防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)圖（包括施工縫、變形縫、后澆帶、穿墻管、埋設(shè)件、樁頭、通道管溝接縫、屋面坡向、天溝、屋面細(xì)部構(gòu)造、外墻防水構(gòu)造、多水房間防水構(gòu)造）等。3 項(xiàng)目質(zhì)量檢查人員應(yīng)復(fù)核結(jié)構(gòu)、基層、標(biāo)高、尺寸、坡度是否符合要求。4 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)核對(duì)各種材料見證取樣、送試、檢測是否符合要求。5 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織編制防水工程施工方案，按照要求進(jìn)行審批并進(jìn)行技術(shù)交底；實(shí)施樣板引路，設(shè)置實(shí)體樣板和工序樣板?，F(xiàn)場實(shí)體樣板經(jīng)相關(guān)方確認(rèn)后方可大面積施工，并形成相關(guān)交底及驗(yàn)收記錄。6 項(xiàng)目涉及的設(shè)計(jì)圖紙、圖集、施工規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)配備齊全。2.5 施工選用的防水材料和施工工藝應(yīng)符合施工環(huán)境條件要求，嚴(yán)禁在雨天、雪天、四級(jí)及以上大風(fēng)時(shí)露天施工。2.6 防水工程所使用防水材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家及行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求和國家相關(guān)環(huán)境、法規(guī)及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。應(yīng)2優(yōu)先采用國家推廣應(yīng)用的新材料、新技術(shù)、新工藝，嚴(yán)禁使用國家明令禁止使用的材料。2.7 防水材料應(yīng)經(jīng)過具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)合格，并出具性能檢測報(bào)告，當(dāng)防水材料現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中的主要性能指標(biāo)與現(xiàn)行國家防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)規(guī)定不一致時(shí)，執(zhí)行現(xiàn)行國家防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.8 防水工程中不得采用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《職業(yè)性接觸毒物危害程度分級(jí)》GBZ/T

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中劃分為Ⅲ級(jí)（中度危害）和Ⅲ級(jí)以下毒物的材料。工程使用的防水材料及其配套材料，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑防水涂料中有害物質(zhì)限量》JC

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的規(guī)定，不得對(duì)周圍環(huán)境造成污染。2.9 防水工程滲漏治理不應(yīng)影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，應(yīng)遵循“因地制宜，堵、排、防結(jié)合，合理選材，綜合治理”的原則，并做到安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)能環(huán)保。除建筑單位或設(shè)計(jì)單位同意調(diào)整防水等級(jí)外，治理后的防水等級(jí)應(yīng)不低于原設(shè)計(jì)要求。2.10 防水工程滲漏治理施工前應(yīng)查勘現(xiàn)場，收集相關(guān)技術(shù)及施工資料，并編制滲漏治理方案。同時(shí)，應(yīng)確認(rèn)缺陷部位是否需結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固。3 防水材料3.1 防水材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用，當(dāng)設(shè)計(jì)未明確防水材料的具體品種時(shí)，應(yīng)在擬選用前報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，不得擅自使用。3.2 工程使用的防水材料應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，每道防水層厚度應(yīng)滿足防水設(shè)防的最小厚度要求，卷材防水層應(yīng)滿足接縫剝離強(qiáng)度和搭接縫不透水性要求，外露使用防水材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B2

級(jí)，防水材料影響環(huán)境的物質(zhì)和有害物質(zhì)限量應(yīng)滿足要求。3.3 防水材料的品種、規(guī)格（厚度、面密度等）、性能檢測報(bào)告等應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。防水材料進(jìn)場應(yīng)有產(chǎn)品合格證。涂料、卷材、粘結(jié)料、密封膠類防水材料進(jìn)場后應(yīng)見證取樣復(fù)驗(yàn)。3.4 防水卷材應(yīng)對(duì)產(chǎn)品的耐高低溫性能、拉伸性能、不透水性和可溶物含量等進(jìn)行復(fù)檢，不同材質(zhì)的防水卷材不應(yīng)混搭使用。自粘法卷材施工環(huán)境氣溫不宜低于

5℃，熱熔法、焊接法卷材施工環(huán)境氣溫不宜低于-10℃。鋪設(shè)防水卷材前，注意卷材的搭接寬度和搭接順序，搭接卷材之間應(yīng)緊密貼合，對(duì)管道根部、陰陽角、變形縫等部位應(yīng)加強(qiáng)處理。施工過程中如遇雨雪等惡劣天氣時(shí)，應(yīng)做好已鋪卷材的防護(hù)工作。3.5

地下工程柔性防水層宜采用自粘式卷材，其材料不宜用于地下水含礦物油或有機(jī)溶液處；地下工程基坑回填前，應(yīng)對(duì)地下室外墻防水層3采取保護(hù)措施，避免卷材破壞導(dǎo)致工程滲漏。3.6 應(yīng)對(duì)進(jìn)場防水涂料的耐高低溫性能、延伸性、固體含量、黏性、不透水性、干燥時(shí)間等進(jìn)行復(fù)檢，使用時(shí)應(yīng)攪拌均勻。防水涂料施工時(shí)，應(yīng)按照先細(xì)部節(jié)點(diǎn)后大面多遍涂刷至設(shè)計(jì)厚度，接縫處應(yīng)涂刷均勻、涂層連續(xù)、無接縫，應(yīng)保證搭接部位搭接寬度符合設(shè)計(jì)要求。3.7 應(yīng)對(duì)進(jìn)場防水密封膠的密度、質(zhì)量損失率、低溫柔性、延伸和粘結(jié)力學(xué)性能以及固化時(shí)間等進(jìn)行復(fù)檢，使用時(shí)施工表面應(yīng)干燥、清潔、無油污和灰塵

。3.8 應(yīng)對(duì)進(jìn)場止水板的拉伸強(qiáng)度、撕裂強(qiáng)度、硬度、耐老化、耐水、耐化學(xué)腐蝕等性能、接縫處的密封性能和抗?jié)B性能進(jìn)行復(fù)檢，使用前應(yīng)檢查止水板無裂紋、氣泡、缺損等缺陷。3.9 外墻防水采用的預(yù)拌砂漿抹灰，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《預(yù)拌砂漿》GB/T

25181

的規(guī)定及設(shè)計(jì)要求，防水劑應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《砂漿、混凝土防水劑》JC

474

的要求，聚合物水泥防水砂漿應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《聚合物水泥防水砂漿》JC/T

984

的要求。3.10

門窗、幕墻迎水面的密封膠應(yīng)采用硅酮耐候膠、丁基橡膠密封膠等。密封膠條應(yīng)采用氯丁橡膠、三元乙丙熱固性橡膠、硅橡膠等。附框與洞口墻體間縫隙應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿填實(shí)，其它框墻間縫隙應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿或聚氨酯泡沫填充劑填實(shí)。3.11 防水堵漏材料應(yīng)符合下列規(guī)定:1 材料性能應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定與設(shè)計(jì)要求，并具有相應(yīng)的合格證等相關(guān)質(zhì)量證明資料。2 與原防水層搭接或相鄰施工的防水材料應(yīng)具有相容性。3 外露使用或有其它使用功能要求時(shí)，防水材料應(yīng)符合相應(yīng)功能性要求。4 用于飲用水池維修的防水堵漏材料，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

17219

的規(guī)定。3.12 工程使用的防水材料應(yīng)在陰涼、通風(fēng)、干燥處分類堆放，并應(yīng)杜絕火源，貯存溫度宜低于

40℃。防水材料施工基層應(yīng)平整、干燥、無油污、無雜物，敷設(shè)完成后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層的施工，避免成品損壞。3.13 施工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)防水材料的厚度、搭接寬度等容易出現(xiàn)問題的部位進(jìn)行現(xiàn)場抽檢；檢查防水材料復(fù)檢報(bào)告是否齊全，查看其檢測性能指標(biāo)是否與設(shè)計(jì)要求一致。在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改，確保防水工程質(zhì)量。44 地下工程5現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施1.

土方開挖前做好防碰撞交底，開挖時(shí)專人指揮；1.

挖土機(jī)械碰撞樁身，造成樁破樁頭采用先環(huán)切后破除的方法。身裂縫。2.

樁基檢測合格后，按要求及時(shí)對(duì)聲測管、取芯孔2.

聲測管、取芯孔未回灌封進(jìn)行封堵。堵。3.

將樁頭浮渣清理干凈，采用標(biāo)準(zhǔn)模具，用比鋼筋3.

灌注樁樁頭未修補(bǔ)平整、滲混凝土樁高一個(gè)等級(jí)的細(xì)石混凝土進(jìn)行補(bǔ)高找平。透結(jié)晶防水層厚度及寬度不4.

水泥基滲透結(jié)晶型防水材料與大面防水層搭接足，周邊未做防水加強(qiáng)處理。寬度≥300mm，厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。樁周邊4.

承臺(tái)、底板澆筑前，樁頭鋼設(shè)附加層，防水層與樁周邊用柔性防水材料密封。筋未安裝止水環(huán)。5.

承臺(tái)、底板澆筑前，樁頭的鋼筋根部應(yīng)安裝止水環(huán)。4.1

樁頭樁頭破除不規(guī)范防水鋼筋混凝土底板防水卷材水泥基滲透結(jié)晶 止水環(huán)混凝土墊層≥300 ≥300樁頭防水做法詳圖密封材料樁主筋根部安裝止水環(huán)滲漏樁頭防水加強(qiáng)不到位6現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施1.

抗浮錨桿宜在挖至基底標(biāo)高以上

200～300mm抗浮錨桿根部滲漏時(shí)進(jìn)行施工，錨桿施工后進(jìn)行人工清底，禁止機(jī)械反復(fù)碾壓，后續(xù)施工時(shí)應(yīng)對(duì)抗浮錨桿采取必要抗浮錨桿機(jī)械反復(fù)碾壓，未進(jìn)行調(diào)直、彎折。未按照?qǐng)D紙節(jié)點(diǎn)進(jìn)行防水加強(qiáng)。的保護(hù)措施，不得損害及擾動(dòng)錨桿結(jié)構(gòu)?？垢″^桿注漿達(dá)到設(shè)計(jì)要求強(qiáng)度，防水施工前應(yīng)利用液壓彎折機(jī)彎折錨桿?；A(chǔ)墊層施工時(shí)，抗浮錨桿接頭處做成

50mm高保護(hù)臺(tái)。4.

施工防水卷材時(shí)，抗浮錨桿接頭處應(yīng)按照設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)要求進(jìn)行施工，設(shè)置膨脹止水圈及防水附加層，并采用柔性防水材料密封。4.2

抗浮錨防水鋼筋混凝土底板防水卷材水泥基滲透結(jié)晶 止水環(huán)混凝土墊層250 250抗浮錨桿防水做法詳圖密封材料防水施工前抗浮錨桿彎折成形桿滲漏抗浮錨桿彎折7現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施4.3

地下室底板滲漏混凝土接縫滲漏底板開裂滲漏底板防水施工時(shí)，基層處理不規(guī)范、防水層厚度不足，卷材搭接方向錯(cuò)誤及搭接寬度不足，細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理不到位。底板混凝土澆筑時(shí)，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)冷縫或振搗不密實(shí)。施工縫、后澆帶部位未按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求處理到位，造成滲漏。大體積混凝土澆筑后，未及時(shí)養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)溫度裂縫，造成滲漏。當(dāng)環(huán)境、水文情況變化時(shí)，筏板承載力設(shè)計(jì)不滿足規(guī)范要求。未達(dá)到設(shè)計(jì)要求工況，停止降水。底板防水施工嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求組織施工，特別是高低跨、集水坑等節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法要到位，加強(qiáng)防水質(zhì)量檢查及驗(yàn)收。底板混凝土要按照?qǐng)D紙要求一次性澆筑成型，以免出現(xiàn)冷縫。嚴(yán)格按專項(xiàng)方案澆筑振搗混凝土，不漏振、不過振等，確保混凝土振搗密實(shí)、有效。在后澆帶處預(yù)留企口槽或采用預(yù)埋止水鋼板、橡膠止水帶等方法，防治滲漏。大體積混凝土在施工前應(yīng)優(yōu)化配合比，避免因水化熱作用造成結(jié)構(gòu)裂縫發(fā)生；施工及養(yǎng)護(hù)過程中，應(yīng)采取適當(dāng)措施以防止出現(xiàn)溫差裂縫。圖紙會(huì)審時(shí)，應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)單位依據(jù)勘察報(bào)告和現(xiàn)場實(shí)況復(fù)核底板抗浮穩(wěn)定性。降水井的停用時(shí)間、停用數(shù)量應(yīng)經(jīng)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。8現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施4.4

地下室側(cè)墻滲漏混凝土振搗不密實(shí)造成滲漏墻體收縮裂縫滲漏振搗不密實(shí)、漏振。高溫環(huán)境澆筑混凝土或在晝夜溫差過大的季節(jié)澆筑混凝土，容易使混凝土產(chǎn)生不均勻的溫度應(yīng)力，墻體產(chǎn)生裂縫后，地下水、雨水均容易從裂縫進(jìn)入。超長地下室變形縫或后澆帶設(shè)置不規(guī)范，未采取有效應(yīng)對(duì)溫度收縮應(yīng)力的措施，產(chǎn)生有害裂縫。外墻防水基層處理不規(guī)范、防水層厚度不足或脫落，卷材搭接方向錯(cuò)誤及搭接寬度不足，未設(shè)置附加層，卷材接頭、收頭未密封。肥槽回填時(shí)，未對(duì)外墻防水層進(jìn)行有效保護(hù)，回填土不密實(shí)，導(dǎo)致回填土下沉拉裂防水層。建議采用補(bǔ)償收縮混凝土，混凝土運(yùn)輸及澆筑過程嚴(yán)禁加水，應(yīng)分層下料、分層振搗、連續(xù)澆筑；外墻模板宜在混凝土澆筑成型后

3d～5d拆除，混凝土拆模后應(yīng)不間斷灑水養(yǎng)護(hù)

14d，后澆帶部位養(yǎng)護(hù)

28d

以上。地下室外墻設(shè)計(jì)應(yīng)滿足水土壓力及地面荷載側(cè)壓作用下承載力的要求；水平分布筋宜布置在豎向筋的外側(cè)，按細(xì)而密的原則配置鋼筋。當(dāng)保護(hù)層≥50mm

或水平斷面較大變化處，宜增設(shè)抗裂鋼筋；外墻頂部宜設(shè)置暗梁。混凝土施工方案中應(yīng)明確有效應(yīng)對(duì)溫度收縮應(yīng)力的措施。外墻防水施工前應(yīng)對(duì)＞0.2mm

的貫通裂縫進(jìn)行注漿封閉，經(jīng)基層驗(yàn)收合格，按照確認(rèn)的實(shí)體樣板進(jìn)行交底后施工。嚴(yán)格控制工序質(zhì)量，在施工縫處、穿墻管道根部、后澆帶等部位設(shè)置附加層；肥槽回填時(shí)對(duì)外墻的防水做有效保護(hù)處理。采用粘土、砂石等材料回填時(shí)，宜采用磚砌體保護(hù)防水層，并根據(jù)回填進(jìn)度分層分段砌筑保護(hù)。9現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施4.5

地下室頂板滲漏頂板荷載超限造成開裂滲漏頂板荷載超限開裂滲漏拆模時(shí)間過早，結(jié)構(gòu)開裂滲漏。混凝土振搗不密實(shí)、漏振，形成孔眼。地下室頂板作為運(yùn)輸通道、上方堆放材料及設(shè)備超過設(shè)計(jì)允許值，且未采取加固措施；覆土回填時(shí)，重車碾壓、局部堆土過高或景觀設(shè)計(jì)超載，造成頂板開裂滲漏。頂板結(jié)構(gòu)開裂，防水施工前未封閉，未進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)。頂板防水基層不達(dá)標(biāo)、防水層厚度不足、空鼓，卷材搭接方向錯(cuò)誤及搭接寬度不足，未設(shè)置附加層，卷材接頭、收頭未密封。防水施工后，未做閉水試驗(yàn)；防水保護(hù)層設(shè)置不到位就開始進(jìn)行回填，造成機(jī)械破壞。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板拆模時(shí)間，混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)度值后方可拆除支撐系統(tǒng)。防水混凝土運(yùn)輸及澆筑過程嚴(yán)禁加水，應(yīng)連續(xù)澆筑，振搗密實(shí)，抹壓不少于兩遍，做好防風(fēng)保溫保濕養(yǎng)護(hù)

14d；施工縫及后澆帶在澆筑混凝土之前，做好界面結(jié)合處理，及時(shí)澆筑混凝土。合理規(guī)劃地下室頂板上方的平面布置，當(dāng)?shù)叵率翼敯遄鳛椴牧隙褕?、施工運(yùn)輸通道、施工電梯基礎(chǔ)等時(shí)，應(yīng)編制地下室頂板加固專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)設(shè)計(jì)單位復(fù)核后實(shí)施。覆土回填時(shí)，避免重車碾壓或局部堆土過高。景觀設(shè)計(jì)完成后應(yīng)提交主體設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)。防水施工前應(yīng)對(duì)＞0.2mm

的貫通裂縫進(jìn)行注漿封閉，并進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)或雨天進(jìn)行觀察?；鶎域?yàn)收合格后，按照確認(rèn)的實(shí)體樣板進(jìn)行交底后施工，嚴(yán)格控制工序質(zhì)量。防水卷材施工完成之后應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)?；靥钔潦┕で?，應(yīng)做好防水保護(hù)層施工，并做好復(fù)查驗(yàn)收。10L L現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施4.6

施工縫滲漏基層有浮漿、雜物，振搗不密實(shí)造成滲漏止水帶損壞或接縫不嚴(yán)密造成滲漏鋼板止水帶安裝方向和焊接質(zhì)量不符合要求。施工縫接茬部位未按照規(guī)范要求施工。鋼板止水帶厚度及寬度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，折翼應(yīng)朝向迎水面，制作專用的鋼筋支架，將鋼板止水帶焊在鋼筋支架上，確保止水帶位置準(zhǔn)確；搭接長度≥50mm，搭接位置距離轉(zhuǎn)角處≥300mm，焊縫應(yīng)滿焊并飽滿，交圈設(shè)置，轉(zhuǎn)角處宜采用成型鋼板。施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿、涂刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪

30～50mm厚的

1:1

水泥砂漿，并及時(shí)澆筑混凝土。4 321施工縫防水構(gòu)造 施工縫鋼板止水帶1-先澆混凝土；2-鋼板止水帶；3-后澆混凝土；4-結(jié)構(gòu)迎水面11現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施4.7

變形縫滲漏止水帶損壞造成滲漏止水帶接縫不嚴(yán)密造成滲漏中埋式止水帶預(yù)埋位置、接頭和轉(zhuǎn)彎處的施工質(zhì)量及搭接長度不符合要求。基層未清理干凈并伴隨有潮濕現(xiàn)象；嵌填密封材料嵌填不密實(shí)不飽滿且有分層現(xiàn)象。變形縫處未設(shè)置隔離層和加強(qiáng)層。中埋式止水帶中間空心圓環(huán)與變形縫的中心線應(yīng)重合，接縫不得設(shè)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處；接頭宜采用熱壓焊接，并應(yīng)平整、牢固。中埋式止水帶在轉(zhuǎn)彎處應(yīng)做成圓弧形；頂板、底板內(nèi)止水帶應(yīng)安裝成盆狀，并宜采用專用鋼筋套或扁鋼固定。自粘丁基橡膠鋼板止水帶自粘搭接長度≥80mm，當(dāng)采用機(jī)械固定搭接時(shí)，搭接長度≥50mm。嵌填密封材料應(yīng)待基層處理劑表面干燥后立即進(jìn)行。密封材料底部應(yīng)設(shè)有背襯材料，背襯材料應(yīng)大于接縫寬度的

20%，嵌入深度應(yīng)確保密封材料的設(shè)計(jì)深度。嵌填密封材料的縫內(nèi)兩側(cè)基面應(yīng)平整、潔凈、干燥，并應(yīng)涂刷基層處理劑，密封材料嵌填應(yīng)嚴(yán)密、連續(xù)、飽滿，與兩側(cè)基層粘結(jié)牢固。嵌填應(yīng)盡量一次性進(jìn)行，以避免嵌填的密封材料出現(xiàn)分層現(xiàn)象。變形縫處表面粘貼卷材或涂刷涂料前，應(yīng)在縫上設(shè)置隔離層和防水加強(qiáng)層。1 2

3 4 5 6中埋式止水帶與嵌縫材料復(fù)合使用1-混凝土結(jié)構(gòu)；2-中埋式止水帶；3-防水層；4-隔離層；5-密封材料；6-填縫材料12BB/2B/2現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施1.

鋼板止水帶折翼應(yīng)朝向迎水面，將鋼板止水帶焊在鋼鋼板止水帶安裝方向和焊接質(zhì)量不符合要求。中埋式止水帶預(yù)埋位置、接頭質(zhì)量及搭接長度不符合要求。后澆帶混凝土的性能及施工質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求。筋支架上，焊接連接時(shí)應(yīng)滿焊，轉(zhuǎn)角處宜采用成型鋼板。中埋式止水帶中間空心圓環(huán)與變形縫的中心線應(yīng)重合；接縫不得設(shè)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處；接頭宜采用熱壓焊接，并應(yīng)平整、牢固。中埋式止水帶在轉(zhuǎn)彎處應(yīng)做成圓弧形；頂板、底板內(nèi)止水帶應(yīng)安裝成盆狀，并宜采用專用鋼筋套或扁鋼固定。自粘丁基橡膠鋼板止水帶自粘搭接長度≥80mm，當(dāng)采用機(jī)械固定搭接時(shí)，搭接長度≥50mm。采用摻膨脹劑的補(bǔ)償收縮混凝土，其抗壓強(qiáng)度、抗?jié)B性能和限制膨脹率應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。混凝土應(yīng)一次澆筑，不得留設(shè)施工縫，并及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間≥28d。澆筑混凝土前，應(yīng)將兩側(cè)表面浮漿和雜物清除干凈。1 52 61 6 3 72 53 4 84300 700~1000 300 迎水面后澆帶防水構(gòu)造 超前止水式后澆帶防水構(gòu)造1-后澆膨脹混凝土；2-外貼式止水帶； 1-填充密封材料；2-后澆膨脹混凝士；3-橡膠止水帶；3-丁基鋼板止水帶；4-附加防水層； 4-丁基鋼板止水帶；5-先澆鋼筋混凝土；6-附加防水層；5-防水層；6-先澆鋼筋混凝土； 7-防水層；8-混凝土墊層4.8

后澆帶止水帶接縫不嚴(yán)密造成滲漏滲漏混凝土振搗不密實(shí)造成滲漏13現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施4.9

穿墻套管滲漏穿墻管道處滲漏穿墻電纜與套管間隙滲漏地下室預(yù)留套管未采用防水套管，套管止水環(huán)寬度、厚度、焊縫質(zhì)量不滿足要求。套管根部混凝土澆筑質(zhì)量差、未振搗密實(shí)。套管與管道、電纜縫隙封堵不嚴(yán)密。套管根部卷材做法不滿足要求。按設(shè)計(jì)要求選取防水套管，套管止水環(huán)與鋼套管雙面連續(xù)滿焊，且焊縫質(zhì)量符合要求。套管周邊加強(qiáng)振搗，相鄰穿墻管間距＞300mm，同一部位多管穿墻時(shí)，宜采用穿墻套管群盒或鋼板止水穿墻套管群方法。管道穿墻封堵：套管與管道用密封圈和法蘭堵塞嚴(yán)密，間隙用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)。電纜穿墻封堵：內(nèi)外側(cè)用瀝青麻絲填充間隙，在內(nèi)外側(cè)周邊用防水油膏封堵，套管外部與迎水面用防水卷材包裹，套管內(nèi)高外低，且

5°≤角度≤15°。套管根部設(shè)防水附加層，附加層向穿墻管及外墻周邊各延伸≥250mm；套管與結(jié)構(gòu)面齊平時(shí)，防水層卷入套管內(nèi)部＞50mm。穿墻群管防水構(gòu)造 管道穿墻防水構(gòu)造 電纜穿墻防水構(gòu)造14現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施4.10

止水螺桿滲漏止水螺桿處出現(xiàn)滲漏止水螺桿處出現(xiàn)滲漏止水片厚度不合格及焊縫質(zhì)量較差。外露部分鋼筋未處理到位，破壞防水層。螺桿四周未修補(bǔ)平整，防銹漆涂刷不到位，造成滲漏、銹斑。選用合格的止水螺桿，止水片雙面滿焊，尺寸為

5×50×50mm，加強(qiáng)材料進(jìn)場驗(yàn)收管理，對(duì)止水片寬度、厚度焊接質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求的材料作退場處理。有防水要求的區(qū)域應(yīng)使用止水螺桿，合模前全數(shù)檢查驗(yàn)收。防水施工前，應(yīng)清除外露部分螺栓及鋼筋，清除深度≥15mm，保證墻面防水基層平整潔凈。螺桿頭部位應(yīng)涂刷防銹漆，并采用聚合物防水砂漿修補(bǔ)平整。均勻涂刷直徑

100mm，厚度1.5mm

的防水涂料。5.

應(yīng)采用穿墻防水對(duì)拉螺桿栓套具。5×50×50方形止水鋼環(huán)模板止水螺桿止水螺桿穿墻防水構(gòu)造15≥現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施4.11

孔口滲漏風(fēng)井處出現(xiàn)滲漏窗井處出現(xiàn)滲漏出地面孔口上翻處止水措施不當(dāng)?？卓谔幓炷琳駬v不密實(shí)?？卓跇?gòu)件與地下室主體結(jié)構(gòu)斷開時(shí)，底部沉降導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生滲漏。孔口與主體結(jié)合處的水平縫、垂直縫的留置不符合規(guī)定?？?/p>

口

防

水

基

層

不

平整、不牢固、表面有塵土、砂層等雜物。地下工程通向地面的各種孔口，其結(jié)構(gòu)應(yīng)用防水混凝土或補(bǔ)償收縮混凝土澆筑，出口應(yīng)高出地面≥500mm，且應(yīng)有防雨措施，出地面結(jié)構(gòu)上翻

300mm

處應(yīng)增設(shè)止水鋼板?？卓跇?gòu)件防水層應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)連成整體，外側(cè)陰陽角應(yīng)做半徑

50mm

圓角，并在轉(zhuǎn)角位置設(shè)置防水附加層?？卓跇?gòu)件底板和地下室主體結(jié)構(gòu)斷開時(shí)?？卓跇?gòu)件底部回填土應(yīng)充分夯實(shí)，外防水層仍應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)連成整體，以防止在轉(zhuǎn)角處滲漏水?？卓谂c主體結(jié)合處墻體水平施工縫應(yīng)留在高出底板表面≥300mm

處。孔口防水基層應(yīng)平整、牢固，表面塵土、砂層等雜物清掃干凈，并加鋪一層防水卷材附加層，附加層過角線兩邊各≥250mm。/2后澆混凝土鋼板 迎水面拼接處搭接 ，滿焊 先澆混凝土地下室頂板孔口上翻處結(jié)構(gòu)做法16現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施1.

坑、池所用防水混凝土應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，1.

電梯井、集水坑、水池等的澆筑時(shí)應(yīng)充分振搗、密實(shí)。防水混凝土振搗不密實(shí)。附加防水層破損、附加層不嚴(yán)密?？印⒊氐汝庩柦翘幬丛O(shè)置圓弧倒角?？?、池的防水卷材施工完成后未及時(shí)施工防水保護(hù)層。混凝土抗?jié)B強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求?？?、池除與主體整體澆筑外，應(yīng)內(nèi)設(shè)附加防水層，保證嚴(yán)密?；鶎討?yīng)平整堅(jiān)實(shí)，陰陽角應(yīng)用水泥砂漿做成

45°或圓弧，表面應(yīng)潔凈，無起砂、脫皮現(xiàn)象并保持表面干燥?？?、池的防水施工完成后，應(yīng)及時(shí)施工防水保護(hù)層。受中等及以上腐蝕性介質(zhì)作用的坑、池的防水混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于

C35，抗?jié)B等級(jí)不應(yīng)低于P8。迎水面主體結(jié)構(gòu)應(yīng)采用耐侵蝕性防水混凝土，外設(shè)防水層應(yīng)滿足耐腐蝕要求。厚

混凝土雙向均分集水坑蓋坑深見工程設(shè)計(jì)厚

:2水泥砂漿摻防水劑結(jié)構(gòu)層（詳見工程設(shè)計(jì)）厚

:2水泥砂漿找平卷材防水層厚

混凝土墊層素土夯實(shí)集水坑防水構(gòu)造排水溝預(yù)埋鋼管壁厚4D=100

L=300電梯井防水構(gòu)造防水混凝土防水附加層防水層4.12

坑池集水坑混凝土振搗不密實(shí)，出現(xiàn)滲漏滲漏電梯井出現(xiàn)滲漏175 建筑結(jié)構(gòu)18現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施5.1

結(jié)構(gòu)外墻螺栓孔滲漏螺桿眼漏水止水螺桿端頭封堵開裂螺桿眼留置坡度反向。螺桿眼封堵不嚴(yán)密。螺桿眼中

PVC

套管未剔除。螺桿眼留設(shè)應(yīng)外低內(nèi)高約5～10mm。應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿、發(fā)泡劑、聚合物砂漿封堵。外側(cè)擴(kuò)孔處理，深度大于20mm、口徑大于30mm。按步驟進(jìn)行封堵：中段采用微膨脹水泥砂漿或發(fā)泡劑填塞密實(shí)，內(nèi)側(cè)30～50mm段采用聚合物砂漿封堵密實(shí)，外側(cè)喇叭口采用微膨脹水泥砂漿收平，迎水面及周邊涂刷JS或聚氨酯防水涂料。結(jié)構(gòu)外墻宜采用拉片式模架加固體系。螺桿封堵大樣圖現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施195.2

外墻預(yù)留洞口滲漏預(yù)留洞澆筑不密實(shí)漏水洞口干磚填塞封堵前剔鑿清理不到位。封堵振搗不密實(shí)。新舊混凝土產(chǎn)生明顯收縮裂縫。使用非混凝土材料封堵?？锥矗?0mm

時(shí)，封堵做法與螺桿孔封堵相同。當(dāng)

50mm≤孔洞≤100mm

時(shí)，應(yīng)采用微膨脹細(xì)石混凝土，參照對(duì)拉螺桿封堵做法分次堵塞?？锥矗?00mm

時(shí)，采用細(xì)石混凝土封堵密實(shí)。洞口封堵前先將洞口鑿毛，清理雜物，澆水濕潤。支模時(shí)設(shè)置喇叭口，且高于洞上口。封堵完成后，面層新舊混凝土接縫處

250mm

范圍內(nèi)涂刷

1.5mm

厚聚氨酯防水涂料。洞口澆筑大樣圖現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施205.3

空調(diào)洞及穿墻管道滲漏穿墻孔未進(jìn)行封堵空調(diào)洞口返坡倒灌漏水套管周邊未振搗密實(shí)。預(yù)留管洞返坡。套管空隙區(qū)域填塞不當(dāng)。穿外墻管道應(yīng)設(shè)套管，隨結(jié)構(gòu)一次預(yù)埋。中部應(yīng)加焊金屬止水環(huán)，雙面滿焊、無銹蝕、焊孔等缺陷。套管應(yīng)“內(nèi)高外低”，坡度應(yīng)控制在

5%～15%之間，套管周邊應(yīng)做防水密封處理。密封材料嵌填應(yīng)密實(shí)、連續(xù)、飽滿，粘結(jié)牢固。砌體外墻穿管時(shí)，建議設(shè)置混凝土套管預(yù)制塊。無套管穿墻做法 有套管管封堵 填充墻空調(diào)洞（預(yù)制塊做法）現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施21出外墻挑板部位墻體混凝土振搗或螺栓孔封堵不密實(shí)。板面無坡度或倒坡，排水不暢。板落水口過高或堵塞。挑板與外墻交接處不應(yīng)留置施工縫，若挑板標(biāo)高與樓地面平齊，應(yīng)在根部隨主體做200mm混凝土導(dǎo)墻，振搗密實(shí)。懸挑板向外找坡，坡度不小于1%，下部設(shè)封閉式滴水線。嚴(yán)格控制落水口標(biāo)高，落水口增設(shè)過濾網(wǎng)避免雜物堵塞?？照{(diào)板、飄窗板防滲構(gòu)造挑板滴水設(shè)置挑板防水導(dǎo)墻設(shè)置板根澆筑不密實(shí)5.4

出外墻挑板滲漏外墻挑板陰角滲漏空調(diào)板倒坡現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施22雨棚挑板倒坡/未找坡未設(shè)置坡度，或存在倒坡混凝土。防水層未上翻或破壞。上翻反坎未隨主體一次澆筑。水落口周邊不密實(shí)滲漏。雨篷應(yīng)設(shè)置不小于

1%的外排水坡度，陽臺(tái)應(yīng)向水落口設(shè)置不小于

1%的排水坡度，外口下沿應(yīng)做滴水線處理。與外墻交接處的防水應(yīng)上翻不小于

250mm。水落口與結(jié)構(gòu)整澆，周邊留槽嵌填密封材料。宜采用結(jié)構(gòu)一體式滴水線，寬度與深度均應(yīng)大于10mm。室外陽臺(tái)與室內(nèi)地坪高差不應(yīng)小于

20mm。5.5

外墻雨棚及陽臺(tái)滲漏混凝土雨棚防水做法 陽臺(tái)防滲漏做法陽臺(tái)與室內(nèi)交接處滲漏挑板陰角防水未上翻現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施23頂砌施工和塞縫施工過早。外墻抹灰施工質(zhì)量差。填充墻與混凝土構(gòu)件接縫處未采取抗裂措施，開裂后遇水滲漏。砌體灰縫的飽滿度，水平向≥90%，豎向≥90%。豎縫宜采用擠漿法，不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。頂砌部分，應(yīng)在填充墻砌筑

14d

后進(jìn)行。交接處應(yīng)加設(shè)抗裂網(wǎng)等抗裂措施，基體兩側(cè)搭接≥100mm。不同材質(zhì)基層間表面抹灰防裂措施不同材質(zhì)基層間掛網(wǎng)掛網(wǎng)后拍漿效果5.6

填充墻填充墻與混凝土交接處滲漏頂部滲漏頂部斜砌通縫、灰漿不飽滿現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施24未預(yù)埋套管、止水節(jié)。套管高度不足，套管與管道之間密封不嚴(yán)密。管道或止水節(jié)周邊吊洞振搗不密實(shí)。管道周邊混凝土未鑿毛，界面處理不干凈，支模方式不合理。宜采用止水節(jié)工藝；止水節(jié)、套管應(yīng)隨主體一次預(yù)埋成型。管道設(shè)套管時(shí)，上口高出成型面

50mm

以上。采用定型化吊洞摸具，分兩次澆筑成型。過程加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，面層宜增設(shè)防水層。做好成品保護(hù)，避免二次破壞。未預(yù)埋止水節(jié)穿樓板吊洞施工流程5.7

穿樓板管道滲漏吊洞不規(guī)范預(yù)留套管高度不足現(xiàn)象和問題問題圖片原因防治措施25坎臺(tái)二次澆注時(shí)施工位置未鑿毛，混凝土振搗不密實(shí)。坎臺(tái)支模方式不合理，交接部位存在冷縫。管線直穿坎臺(tái)，形成水流通路導(dǎo)致滲漏。模板使用特制夾具，嚴(yán)禁用鐵絲或普通螺桿貫通?？才_(tái)混凝土強(qiáng)度達(dá)70%以上后方可拆模，拆模后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)。有水房間墻根部隨主體做寬度≥100mm，高度≥200mm的混凝土坎臺(tái)。施工位置鑿毛，深度宜為3～5mm并露出石子，清理干凈，混凝土振搗充分。5.有須穿坎臺(tái)的管線時(shí)，應(yīng)采用“幾字彎”構(gòu)造，避免管道直通導(dǎo)致滲漏。穿墻管線宜上進(jìn)上出。支模不規(guī)范木模體系反坎模板加固大樣 防水擋坎臺(tái)成型效果穿防水坎臺(tái)管線“幾字彎” 坎臺(tái)預(yù)留管線卡槽5.8

混凝土坎臺(tái)滲漏鑿毛不規(guī)范供水管道直穿坎臺(tái)現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施5.9

多水房1.

未考慮衛(wèi)生間功能分區(qū)及位置關(guān)系，導(dǎo)致防水涂刷1.

防水大面施工前，在管根部、陰陽角、地漏等防水薄弱部位涂刷附加層，非淋浴區(qū)防水上翻高度（建筑面26間防水層滲漏防水上翻高度不足門口防水層未外延致墻面掉皮高度不足。防水涂膜開裂、起泡、粘接不牢等現(xiàn)象。涂料未按要求進(jìn)行分層涂刷，導(dǎo)致一次涂刷過厚或過薄，或涂刷間隔時(shí)間不足，致使墻面出現(xiàn)涂刷厚度不均勻。以上）≥250mm，淋浴區(qū)≥1800mm。地面防水層在門口處向外延展長度不應(yīng)小于

500mm，向兩側(cè)延展的寬度不應(yīng)小于200mm。防水層施工前宜進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水，確保結(jié)構(gòu)自防水效果。防水層施工后應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度≥20mm，蓄水時(shí)間≥24h。蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收合格后，應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)，及時(shí)隱蔽，避免破壞。門口防水平面圖 門口防水1-1剖面圖蓄水深度≥20mm門口防水層外延伸措施 防水完成后蓄水閉水試驗(yàn)27現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施5.10

排氣（煙）道滲漏排氣（煙）道接口封堵不嚴(yán)密排氣（煙）道根部滲漏排氣（煙）道根部未設(shè)置擋水坎臺(tái)。排氣（煙）道與樓板間吊洞不密實(shí)或采用鐵絲吊洞后期形成滲漏通路。排氣（煙）道預(yù)留洞口周邊應(yīng)上翻高150mm、寬

50～100mm的現(xiàn)澆混凝土擋水臺(tái)，建議一次性澆筑。排氣（煙）道與樓板間吊洞應(yīng)采用微膨脹細(xì)石混凝土澆筑密實(shí)，嚴(yán)禁采用鐵絲吊模。排氣道節(jié)點(diǎn)做法 根部擋水坎臺(tái)設(shè)置28現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施5.11

窗洞口滲漏（一）窗洞預(yù)留尺寸過大窗臺(tái)壓頂下部縫隙滲漏砌筑窗洞口構(gòu)造柱疏松混凝土墻門窗洞口四周混凝土澆筑不密實(shí)、模板穿墻孔封閉措施不到位。砌體墻門窗洞口過梁、構(gòu)造柱混凝土澆筑不密實(shí)。門窗周邊保溫層空鼓。洞口預(yù)留尺寸偏差過大，設(shè)計(jì)防水構(gòu)造無法實(shí)現(xiàn)。門窗加工尺寸偏差?；炷两Y(jié)構(gòu)澆筑振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)蜂窩孔洞，螺栓孔應(yīng)封堵密實(shí)。砌體墻門窗洞口處過梁與構(gòu)造柱混凝土澆筑振搗密實(shí)，為防止形成串水通道，不得使用鐵絲加固模板。門窗洞口周邊砌體墻應(yīng)保證砂漿飽滿，保溫層粘結(jié)牢固不空鼓，避免形成串水層將雨水引入門窗框周圍。混凝土窗臺(tái)澆筑密實(shí) 窗臺(tái)壓頂內(nèi)高外低并做企口29現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施5.12

窗洞口滲漏（二）窗框外側(cè)保護(hù)膜未去除外窗塞口夾渣發(fā)泡塞打膠不連續(xù)，質(zhì)量差門窗框與墻體連接不牢固，造成松動(dòng)、變形。門窗框與墻體間填塞不密實(shí)。抹灰收口不連續(xù)、不密實(shí)出現(xiàn)裂縫、空鼓。框間縫隙發(fā)泡膠或密封膠施工質(zhì)量差引起滲漏混凝土未設(shè)置企口。有外保溫墻體在門窗洞口處構(gòu)造做法不合理。門窗上口應(yīng)采用滴水槽或鷹嘴，流水坡度宜≥

5%；混凝土窗臺(tái)下口流水坡度宜≥10%，且應(yīng)設(shè)置成“內(nèi)高外低”，防止雨水倒灌。應(yīng)采用發(fā)泡聚氨酯填充門窗框與墻體間縫隙。發(fā)泡聚氨酯成型后不宜切割，打膠后在15min內(nèi)將溢出泡沫向框內(nèi)壓平。外墻進(jìn)行防水施工時(shí)，防水層應(yīng)伸至門窗框，防水層與門窗框間應(yīng)留有凹槽，并應(yīng)嵌填密封材料。當(dāng)墻體為混凝土墻時(shí)，企口應(yīng)與混凝土墻體同步澆筑混凝土。當(dāng)墻體為砌體墻時(shí)，人工收出企口，企口混凝土應(yīng)振搗密實(shí)，平整順直。有保溫?zé)o副框有企口窗洞口防滲漏構(gòu)造30現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施5.13

外門下口滲漏門下地彈簧與地面有高差，密封差門下口積水框下口室內(nèi)外地面鋪裝無坡度，或未設(shè)置擋水臺(tái)。門框與地面石材交界處未打膠。推拉門軌道下口不平整或門扇下口毛條太短，間隙過大混凝土門框下口導(dǎo)軌沒有設(shè)置泄水孔或者銜接處未打膠密封處理混凝土地彈門扇下口或側(cè)邊與門框間距過大，或者無隔水彈性密封條。預(yù)先策劃好室內(nèi)外地面排水坡度，宜設(shè)置擋水臺(tái)，避免雨水回流。門洞口也可以采用過門石過渡，過門石高于地面20mm，兩側(cè)加工成坡度，可按照具體情況設(shè)置坡度大小。門框與地面交接處，門框與側(cè)墻交接處均應(yīng)打膠密封處理。推拉門軌道基層處理平整，安裝軌道精確測量，調(diào)平后固定牢固，周邊密封。推拉門導(dǎo)軌應(yīng)按規(guī)定設(shè)置泄水孔，導(dǎo)軌與墻體交接處和與地面交接處使用密封膠做好封閉。地彈簧門下口及側(cè)邊與門框間距應(yīng)符合規(guī)范要求，宜在下口設(shè)置隔水密封毛條，防止雨水倒流。外門口找坡設(shè)置 平開門下口設(shè)置排水31現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施5.14

外窗開啟扇滲漏窗扇封閉性不佳，漏水窗扇開膠窗扇密封膠條脫落或收縮造成縫隙。防水密封處理失效或密封層數(shù)不足。窗扇和窗框之間縫隙太大。泄水孔方向、位置、大小、數(shù)量等錯(cuò)誤。開啟框組框后在內(nèi)側(cè)陰角位置用硅酮耐候密封膠密封，開啟框與龍骨之間室內(nèi)側(cè)縫隙用硅酮耐候密封膠密封。安裝玻璃或注密封膠時(shí)，不得堵塞泄水孔，推拉窗安裝后應(yīng)清除槽內(nèi)砂漿顆粒及垃圾，并注水檢查，確保槽內(nèi)積水應(yīng)能順暢排出混凝土。鎖點(diǎn)或工藝孔蓋固定前抹硅酮耐候密封膠密封處理。每樘常規(guī)窗戶應(yīng)設(shè)置不少于二個(gè)泄水孔，泄水孔引出部位外側(cè)窗臺(tái)排水坡度符合規(guī)范要求。玻璃密封性良好 泄水孔通暢32現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施5.15

外墻打膠滲漏密封膠老化開裂打膠不規(guī)范起泡選用伸縮性較小的密封膠，注膠厚度不符合要求或注膠時(shí)三面粘接導(dǎo)致開裂。密封膠選擇不當(dāng)導(dǎo)致提前老化。密封膠過期或充油，品質(zhì)較差。基材粘接性能不良，密封膠脫膠。環(huán)境溫度和基材表面溫度影響密封膠性能。注膠時(shí)裹入了空氣或晝夜溫差大導(dǎo)致膠縫起泡。選擇品質(zhì)較好的耐候硅酮密封膠。密封膠施工前，應(yīng)做相容性測試，合格后方可施膠。密封膠應(yīng)在溫度

4～40℃、相對(duì)濕度

40%～80%的清潔環(huán)境下施工，下雨、下雪時(shí)不能施工?；鶎忧謇砀蓛?，無油漬、水漬、泥漬等。注膠前膠縫填充泡沫棒或防粘膠帶來控制膠縫厚度。注膠應(yīng)連續(xù)飽滿，不得反復(fù)注膠修整。打膠前貼好美紋紙 膠封填充施工大樣圖336 屋面工程34現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，不充分。結(jié)構(gòu)板裂縫未處理。表面平整度不夠，導(dǎo)致水聚集?；炷猎虾嗔窟^大。上荷過早、拆模過早。宜采用結(jié)構(gòu)找坡。嚴(yán)格執(zhí)行工序交接檢，結(jié)構(gòu)板不得帶裂縫進(jìn)入下道工序。嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)體檢試驗(yàn)制度，應(yīng)閉水試驗(yàn)。嚴(yán)控原材質(zhì)量，按規(guī)定進(jìn)行試驗(yàn)檢驗(yàn)，避免因含泥量過大而導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)板裂縫產(chǎn)生。嚴(yán)控養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，嚴(yán)禁樓面過早堆載和超出設(shè)計(jì)6.1

結(jié)構(gòu)板滲漏結(jié)構(gòu)板養(yǎng)護(hù)不及時(shí)裂縫結(jié)構(gòu)板裂縫未處理后期產(chǎn)生滲漏荷載堆載。結(jié)構(gòu)找坡閉水試驗(yàn)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量差導(dǎo)致結(jié)構(gòu)板裂縫35現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施1.女兒墻混凝土存在冷縫或采用通絲螺桿導(dǎo)致結(jié)構(gòu)滲漏。2.

外墻保溫系統(tǒng)不封閉，雨水進(jìn)入保溫層內(nèi)部。3.壓頂構(gòu)造做法不合理，存在朝天縫或坡向不正確，積水滲入。女兒墻應(yīng)合理分縫并在施工縫位置采取止水措施，模板加固宜采用止水螺桿。女兒墻迎水面由女兒墻向屋面內(nèi)找坡，坡度≥2%。建議采用雙向壓頂構(gòu)造，保溫和面層收口時(shí)，遵循“上壓下，外包內(nèi)”的原則，避免出現(xiàn)朝天縫。壓頂下部保溫滲漏6.2

女兒墻滲漏壓頂?shù)蛊聺B漏導(dǎo)致外墻剝離女兒墻保溫收口構(gòu)造不當(dāng)造成滲漏女兒墻節(jié)點(diǎn)圖女兒墻找坡36現(xiàn)象和問題問題圖片原 因防治措施變形縫側(cè)壁漏水1.變形縫兩側(cè)無防水反坎。2.變形縫不貫通，剛性連接致變形失效。3.