廈門餐廳租賃協(xié)議

廈門餐廳租賃協(xié)議合同編號：__________協(xié)議日期：____年__月__日甲方（出租方）：名稱：廈門美食文化有限公司地址：廈門市思明區(qū)蓮前西路號聯(lián)系電話：系人：張先生乙方（承租方）：名稱：廈門味蕾餐飲管理有限公司地址：廈門市湖里區(qū)火炬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)路號聯(lián)系電話：系人：李女士鑒于甲方為餐廳的擁有者及經(jīng)營管理者，擁有餐廳的合法所有權(quán)和使用權(quán)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的餐飲服務(wù)提供商，愿意租賃甲方的餐廳進(jìn)行經(jīng)營。為了保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。一、租賃標(biāo)的及期限1.1本協(xié)議租賃的餐廳位于廈門市思明區(qū)蓮前西路號，甲方擁有該餐廳的合法所有權(quán)和使用權(quán)。1.2乙方向甲方租賃上述餐廳，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租賃費(fèi)用2.1租金乙方向甲方支付每月租金為人民幣（大寫）：捌仟元整（小寫）：8000.00元。租金每半年支付一次，乙方應(yīng)在每半年開始前15日內(nèi)將租金支付給甲方。2.2押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣（大寫）：捌萬元整（小寫）：80000.00元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按本協(xié)議約定將餐廳及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。2.3其他費(fèi)用除租金和押金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生由乙方承擔(dān)。三、租賃用途乙方租賃該餐廳僅用于提供餐飲服務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動(dòng)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證餐廳在租賃期間具備合法的使用權(quán)和所有權(quán)，確保乙方合法使用租賃物。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的維修和保養(yǎng)，確保餐廳設(shè)施的正常運(yùn)行。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)。（4）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故提高租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按約定支付租金和押金，并承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)按約定用途使用餐廳，不得擅自改變餐廳的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。（4）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，將餐廳及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。五、合同的變更和解除5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除協(xié)議，需提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2乙方提前解除本協(xié)議的，甲方有權(quán)不退還押金。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐廳所有權(quán)和使用權(quán)證明文件2.乙方資質(zhì)證明文件3.租賃合同變更協(xié)議4.租賃合同解除協(xié)議5.押金收據(jù)6.租金支付憑證7.水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用支付憑證8.餐廳維修和保養(yǎng)記錄9.餐廳經(jīng)營相關(guān)手續(xù)辦理文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證餐廳所有權(quán)和使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。2.甲方未按約定維修和保養(yǎng)餐廳設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無法正常使用。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，或無故提高租金。4.乙方未按約定支付租金、押金及水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.乙方未合法經(jīng)營，違反國家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營活動(dòng)。6.乙方未按約定用途使用餐廳，擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)或設(shè)施。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐廳合法所有權(quán)和使用權(quán)的一方。2.承租方：指租賃餐廳進(jìn)行經(jīng)營的一方。3.租金：指承租方支付給出租方的餐廳使用費(fèi)。4.押金：指承租方支付給出租方的，為確保租賃期間餐廳設(shè)施完好無損的保證金。5.租賃期限：指承租方租賃餐廳的期限。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.餐廳設(shè)施維修問題：發(fā)現(xiàn)問題后，立即通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.租金支付問題：乙方應(yīng)按約定時(shí)間和金額支付租金，如遇問題可協(xié)商解決。3.經(jīng)營許可問題：乙方應(yīng)確保具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，如需要幫助，可向甲方咨詢。4.法律法規(guī)遵守問題：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如不確定是否符合規(guī)定，可向?qū)I(yè)法律人士咨詢。5.合同變更和解除問題：如需變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知