商品房買賣合同書樣書(2024版)

編號：__________商品房買賣合同書樣書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房買賣合同書樣書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章：商品房的基本情況2.1商品房的基本信息2.2房屋的規(guī)劃用途和土地使用權2.3房屋的地理位置和交通情況2.4房屋的面積和戶型第三章：商品房的買賣價格3.1商品房的總價3.2付款方式及期限3.3折扣和優(yōu)惠3.4稅費及其他費用第四章：商品房的交付及驗收4.1商品房的交付時間4.2交付條件及標準4.3驗收程序及標準4.4質(zhì)量保修及維修第五章：商品房的產(chǎn)權及過戶5.1房屋的所有權轉移5.2產(chǎn)權證的辦理及費用5.3房屋過戶的程序及時間5.4產(chǎn)權糾紛的解決方式第六章：合同的變更和解除6.1合同的變更程序6.2合同的解除條件及后果6.3違約責任及賠償?shù)谄哒拢籂幾h解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章：合同的履行及監(jiān)督8.1雙方的履行責任及義務8.2合同履行情況的監(jiān)督8.3違約行為的糾正及后果第九章：合同的轉讓和繼承9.1合同的轉讓條件及程序9.2合同的繼承及條件第十章：其他約定10.1房屋裝修及改造10.2物業(yè)管理及費用10.3公共設施及配套第十一章：違約責任11.1買方的違約責任11.2賣方的違約責任11.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц斗绞降谑拢汉贤慕K止和解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的程序及后果第十三章：附件13.1商品房買賣合同的附件內(nèi)容13.2附件的有效性和解釋第十四章：附則14.1合同的修訂及更新14.2合同的簽署和蓋章14.3合同的生效日期及有效期限合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.1.2本合同所指商品房為位于（項目名稱）的（棟）棟（單元）單元（房號）房。1.1.3本合同所述商品房的規(guī)劃用途為（用途），土地使用權性質(zhì)為（性質(zhì)）。1.2合同目的和合法性1.2.1甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，自愿、公平、誠實守信的原則，訂立本合同。1.2.2本合同的簽訂目的是明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權利和義務，保障雙方合法權益。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括：合同、附件、補充協(xié)議等，上述文件互為說明，具有同等法律效力。1.3.2本合同附件包括：商品房買賣合同補充協(xié)議、商品房交付及驗收標準、商品房產(chǎn)權及過戶流程等。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。1.4.2本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有，雙方應共同遵守本合同的約定。第二章：商品房的基本情況2.1商品房的基本信息2.1.1商品房的基本信息如下：房屋坐落：（詳細地址）房屋結構：（結構）房屋面積：（面積）平方米房屋戶型：（戶型）房屋樓層：（樓層）房屋朝向：（朝向）2.2房屋的規(guī)劃用途和土地使用權2.2.1商品房的規(guī)劃用途為（用途），土地使用權性質(zhì)為（性質(zhì)），土地使用權證號：（土地使用權證號）。2.2.2商品房的土地使用權歸（土地使用權歸屬方）所有。2.3房屋的地理位置和交通情況2.3.1商品房位于（城市/區(qū)域），緊鄰（主要交通干道/公共交通站點），交通狀況良好。2.3.2附近配套設施包括（列舉主要配套設施）。2.4房屋的面積和戶型2.4.1商品房的建筑面積為（面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（面積）平方米。2.4.2商品房戶型圖附后，作為本合同的附件。第三章：商品房的買賣價格3.1商品房的總價3.1.1商品房的成交總價為（金額），幣種為（幣種）。3.1.2成交總價不包括（列舉未包含在內(nèi)的費用）。3.2付款方式及期限（付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）3.2.2付款的期限和具體要求按照雙方簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。3.3折扣和優(yōu)惠3.3.1甲方根據(jù)（條件）享有（折扣/優(yōu)惠）。3.3.2折扣和優(yōu)惠的具體金額或比例在補充協(xié)議中明確。3.4稅費及其他費用3.4.1甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定支付必要的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.4.2除稅費外，甲方應支付的其他費用包括（列舉費用）。第四章：商品房的交付及驗收4.1商品房的交付時間4.1.1甲方應按照雙方約定的交付時間將商品房交付給乙方。4.1.2商品房的交付時間不得遲于（日期）。4.2交付條件及標準（列出交付條件，如：房屋所有權轉移、產(chǎn)權清晰、無質(zhì)量問題等）4.2.2商品房的交付標準應符合（標準或規(guī)定）。4.3驗收程序及標準4.3.1乙方應在收到商品房后按照約定的程序進行驗收。4.3.2驗收不合格的，甲方應在（期限）內(nèi)進行整改。4.4質(zhì)量保修及維修4.4.1甲方對商品房的質(zhì)量承擔（期限）的第八章：合同的履行及監(jiān)督8.1雙方的履行責任及義務8.1.1甲方應按照合同約定履行交付商品房的義務。8.1.2乙方應按照合同約定履行支付價款的義務。8.2合同履行情況的監(jiān)督8.2.1甲乙雙方應共同監(jiān)督合同履行的進度和質(zhì)量。8.2.2雙方可委托第三方專業(yè)機構對商品房的交付等進行驗收。8.3違約行為的糾正及后果8.3.1任何一方違約，應承擔違約責任，并按照合同約定進行賠償。8.3.2甲方違約，乙方有權要求甲方按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章：合同的轉讓和繼承9.1合同的轉讓條件及程序9.1.1甲乙雙方同意，合同不得轉讓給第三方。9.1.2除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得將合同權利和義務轉讓給他人。9.2合同的繼承及條件9.2.1甲方或乙方因繼承原因需要轉讓合同權利和義務的，應提前通知對方，并在得到對方書面同意后辦理轉讓手續(xù)。第十章：其他約定10.1房屋裝修及改造10.1.1甲方應在取得商品房所有權后，按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進行裝修和改造。10.1.2裝修和改造不得損害房屋結構和他人合法權益。10.2物業(yè)管理及費用10.2.1商品房的物業(yè)管理費按照物業(yè)管理公司制定的標準和收費辦法執(zhí)行。10.2.2甲方應按時支付物業(yè)管理費，逾期支付的，應承擔遲延支付的違約責任。10.3公共設施及配套10.3.1甲方應合理使用公共設施和配套，并遵守相關規(guī)定。10.3.2甲方對公共設施和配套的損壞應承擔相應的賠償責任。第十一章：違約責任11.1買方的違約責任11.1.1甲方未按照約定時間、質(zhì)量和標準交付商品房的，應承擔違約責任。11.1.2甲方未按照約定支付價款的，應承擔違約責任。11.2賣方的違約責任11.2.1乙方未按照約定時間、質(zhì)量和標準支付價款的，應承擔違約責任。11.2.2乙方未按照約定交付商品房的，應承擔違約責任。11.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц斗绞?1.3.1違約賠償?shù)挠嬎惴绞桨凑针p方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.3.2違約方應按照約定或法院判決支付違約賠償金。第十二章：合同的終止和解除12.1合同終止的條件12.1.1合同終止的條件按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。12.1.2合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余事項。12.2合同解除的程序及后果12.2.1合同解除的程序按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。12.2.2合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余事項。第十三章：附件13.1附件內(nèi)容13.1.1附件包括（列舉附件內(nèi)容）。13.1.2附件的有效性和解釋按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十四章：附則14.1合同的修訂及更新14.1.1合同的修訂應經(jīng)甲乙雙方書面同意。14.1.2合同更新后，原合同失效，新合同取代原合同。14.2合同的簽署和蓋章14.2.1合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2合同的簽字（或蓋章）地點為（簽字地點）。14.3合同的生效日期及有效期限14.3.1合同的生效日期為（生效日期）。14.3.2合同的有效期限為（有效期限）。合同編號_________甲方（簽字）：乙方多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方延遲交付商品房1.1.1若甲方因特殊原因導致延遲交付商品房，應提前通知乙方，并支付延遲交付的違約金。1.1.2延遲交付的違約金計算方式為：每延遲一天，甲方應支付乙方合同總價款的千分之二的違約金。1.2甲方未能交付商品房1.2.1若甲方未能按照約定時間交付商品房，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約賠償金。1.2.2違約賠償金的計算方式為：乙方已支付的款項加上合同總價款的利息，按銀行同期貸款利率計算。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方延遲支付價款2.1.1若乙方延遲支付價款，應承擔延遲支付的違約責任。2.1.2延遲支付的違約金計算方式為：每延遲一天，乙方應支付甲方合同總價款的千分之二的違約金。2.2乙方未能支付價款2.2.1若乙方未能按照約定時間支付價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約賠償金。2.2.2違約賠償金的計算方式為：甲方已付出的成本加上合同總價款的利息，按銀行同期貸款利率計算。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的服務3.1.1甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務應符合行業(yè)標準和約定。3.1.2第三方中介應保證提供的信息真實、準確，并協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂和履行。3.2第三方中介的違約責任3.2.1若第三方中介未能按照約定提供服務，應承擔違約責任。3.2.2違約責任的承擔方式為：第三方中介應向甲乙雙方支付合同總價款的百分之一作為違約金。3.3第三方中介的權益保護3.3.1甲方和乙方應按照約定支付第三方中介的服務費用。3.3.2第三方中介的服務費用應在合同簽訂后（時間）內(nèi)支付完畢。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同補充協(xié)議2.商品房交付及驗收標準3.商品房產(chǎn)權及過戶流程4.房屋戶型圖5.付款憑證及轉賬記錄6.房屋產(chǎn)權證復印件7.物業(yè)管理公約及費用明細8.公共設施和配套說明9.裝修和改造相關規(guī)定10.第三方中介的服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、質(zhì)量和標準交付商品房2.甲方未按照約定支付價款3.乙方未按照約定時間、質(zhì)量和標準支付價款4.乙方未按照約定交付商品房5.第三方中介未能按照約定提供服務6.雙方未能按照約定履行合同義務，導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.商品房：指用于銷售的居民住宅樓2.交付：指甲方將商品房的實際控制權轉移給乙方3.價款：指乙方應支付給甲方的合同總價款4.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成商品房買賣交易的機構四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付延誤問題，乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間，或要求甲方支付違約金。2.若甲方未能交付商品房，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約賠償金。3.若乙方延遲支付價款，應承擔延遲支付的違約責任，支付違約