簡單二手房交易合約

簡單二手房交易合約合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、裝修等情況詳見附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前付清。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的購房發(fā)票及相關(guān)的物業(yè)、水電煤氣等過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證該房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常使用。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。4.2如乙方未按照本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、裝修等詳細(xì)情況的說明書4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件6.過戶費(fèi)用明細(xì)表7.房屋設(shè)施設(shè)備清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定支付房款，視為乙方違約。3.甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量或設(shè)施設(shè)備正常使用，視為甲方違約。4.乙方未按照本合同約定支付過戶費(fèi)用，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方出售的房屋。3.定金：乙方為了表明購買誠意，按照合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：當(dāng)甲乙雙方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商延后交付日期。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并與甲方協(xié)商延后支付日期。3.問題：房屋質(zhì)量或設(shè)施設(shè)備不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用不足或其他問題。解決辦法：乙方應(yīng)補(bǔ)足過戶費(fèi)用，并與相關(guān)部門協(xié)商解決問題。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人出售二手房給個(gè)人買家。2.個(gè)人出售二手房給投資客。