房產(chǎn)中介買賣過戶合同

房產(chǎn)中介買賣過戶合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，共有__________個臥室，__________個衛(wèi)生間，__________個客廳，__________個廚房。1.3甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。二、購買價格及支付方式2.1雙方同意乙方以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、過戶手續(xù)及時間3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的一切稅費、費用。3.3雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。四、交付及驗收4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定賠償。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.過戶稅費計算公式5.房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.違約金計算公式7.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或未將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。2.甲方未按約定時間將房款支付至乙方指定的銀行賬戶。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未按約定修復(fù)或賠償。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方在驗收過程中故意挑刺，無正當(dāng)理由拒絕驗收。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致時間延誤。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶手續(xù)流程，積極配合相關(guān)部門辦理。2.房產(chǎn)驗收時出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在交付前確保房屋質(zhì)量，如有問題及時修復(fù)；乙方發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出，雙方協(xié)商解決。3.甲方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方按時支付房款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求違約金。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)簽訂不可抗力條款，明確不可抗力情況的處理辦法