拆遷還建房預(yù)售合同

拆遷還建房預(yù)售合同拆遷還建房預(yù)售合同甲方（拆遷方）：__________乙方（購(gòu)房方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方拆遷還建房屋的預(yù)售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方拆遷還建房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方拆遷還建房屋，房屋預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)______元。二、付款方式（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理的相關(guān)規(guī)定，并按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定進(jìn)行還建。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。4.2過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日拆遷還建房預(yù)售合同甲方（拆遷方）：__________乙方（購(gòu)房方）：__________概述：本合同旨在明確甲乙雙方在拆遷還建房屋預(yù)售過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性、公平性和可執(zhí)行性。合同內(nèi)容涵蓋房屋基本情況、付款方式、房屋交付、房屋產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵方面，以保障雙方權(quán)益。一、房屋基本情況1.1甲方拆遷還建房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.1.1房屋設(shè)計(jì)圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施等詳細(xì)信息應(yīng)作為附件一，與本合同具有同等法律效力。1.1.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量和安全性符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書(shū)。1.1.3乙方對(duì)房屋的實(shí)地查看應(yīng)在簽訂合同前完成，并對(duì)房屋現(xiàn)狀表示滿意。二、付款方式（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.1.1付款方式可為銀行轉(zhuǎn)賬，甲乙雙方應(yīng)提供各自的銀行賬戶信息。2.1.2甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具正規(guī)發(fā)票。2.1.3若乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.1.1交付時(shí)應(yīng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可視為交付完成。3.1.2甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、相關(guān)文檔及維修保養(yǎng)手冊(cè)等。3.1.3交付后的房屋維修保養(yǎng)責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)，直至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。4.1.1過(guò)戶所需文件和費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備和支付。4.1.2乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供身份證明等。4.1.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將相關(guān)證明文件交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。5.1.1違約金的支付不影響違約方履行合同義務(wù)。5.1.2若乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。5.1.3若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、變更和終止7.1本合同的變更和終止需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。7.1.1若法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同。7.1.2在合同履行過(guò)程中，若一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)終止合同。八、保密條款8.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以保密。8.1.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.1.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、執(zhí)行和適用法律9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。9.1.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日拆遷還建房預(yù)售合同的應(yīng)用場(chǎng)景及注意事項(xiàng)一、應(yīng)用場(chǎng)景及注意事項(xiàng)1.城市更新項(xiàng)目在城市更新項(xiàng)目中，拆遷還建房預(yù)售合同是關(guān)鍵文件，用于規(guī)范拆遷方與購(gòu)房方的權(quán)利義務(wù)。此時(shí)，合同應(yīng)特別注意拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等條款，確保拆遷戶的合法權(quán)益得到保障。2.政府回購(gòu)項(xiàng)目政府回購(gòu)項(xiàng)目中，拆遷方往往是政府機(jī)構(gòu)，合同中應(yīng)明確政府回購(gòu)的具體條款，包括回購(gòu)價(jià)格、回購(gòu)時(shí)間、回購(gòu)程序等。同時(shí)，要考慮政府政策變動(dòng)對(duì)合同履行的影響。3.企業(yè)搬遷安置企業(yè)搬遷安置時(shí)，拆遷方可能是企業(yè)，此時(shí)合同應(yīng)考慮企業(yè)搬遷的特殊需求，如搬遷補(bǔ)償、員工安置、生產(chǎn)設(shè)備搬遷等。合同條款應(yīng)詳細(xì)列明搬遷補(bǔ)償?shù)木唧w項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。二、相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定質(zhì)量保證期限，并要求拆遷方提供質(zhì)量保證書(shū)。同時(shí)，設(shè)立房屋質(zhì)量保證金，用于質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)。2.逾期交付問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)明確交付時(shí)間，并設(shè)立逾期交付的違約金條款。同時(shí)，約定交付延期的處理方式，如購(gòu)房方有權(quán)解除合同等。3