招商代理合同書

合同書XX·XX項(xiàng)目獨(dú)家招商代理協(xié)議經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》，簽訂如下協(xié)議：1、乙方的委任1.1經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方為本項(xiàng)目之商業(yè)顧問(wèn)并做為項(xiàng)目的獨(dú)家招商代理，乙方接受該甲方委托。1.2本協(xié)議中“本項(xiàng)目”是指位于XX·XX項(xiàng)目，且為甲方擁有處分權(quán)的物業(yè)。1.3服務(wù)的委托時(shí)間：乙方服務(wù)期至2023年05月10日止，以協(xié)議簽定日為起始時(shí)間。2、乙方的責(zé)任與義務(wù)2.1乙方應(yīng)當(dāng)運(yùn)用合理的技能，謹(jǐn)慎、勤勉地履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的職責(zé)。為使其履行該等職責(zé)，甲方授權(quán)乙方與甲方指定的雇員、其他顧問(wèn)等開展積極的合作。2.2乙方有義務(wù)在甲方提供項(xiàng)目資料和前期研究成果的基礎(chǔ)上，按照工作計(jì)劃表的規(guī)劃在項(xiàng)目定位、租賃策略等方面提供建議，并進(jìn)行招商代理工作。2.3乙方在招商過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，如乙方自行對(duì)客戶或商戶作出的承諾事由時(shí)，按照相關(guān)法律承擔(dān)責(zé)任。2.4甲方對(duì)乙方提交的方案報(bào)告或工作行為提出調(diào)整規(guī)定期，乙方應(yīng)予及時(shí)修改或調(diào)整，并至甲方滿意為止。甲方在收到乙方的提交的書面建議后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)。如乙方建議未達(dá)成甲方項(xiàng)目需求標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)利給予合理的書面理由，乙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)調(diào)整新的書面建議，交付甲方并達(dá)成甲方認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)做出回應(yīng)，若甲方?jīng)]有回應(yīng)乙方視為接受。2.5乙方有義務(wù)對(duì)合作過(guò)程中的甲方的各種商業(yè)秘密進(jìn)行保密。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得向與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的的任何第三方轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散項(xiàng)目資料、圖紙、文獻(xiàn)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及其他相關(guān)信息。2.6乙方應(yīng)妥善建立、保管、及時(shí)更新與項(xiàng)目相關(guān)的資料檔案。本協(xié)議終止時(shí)，乙方須向甲方移交項(xiàng)目完整的資料檔案，不得丟失、損毀或擅自涂改。2.7甲方預(yù)計(jì)于2023年3月28日試營(yíng)業(yè)和2023年4月28日正式開業(yè),乙方須積極配合甲方開業(yè)并配合組建經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。3、乙方的代理傭金、商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用、開支、其它費(fèi)用3.1代理傭金3.1.1.根據(jù)客戶與甲方簽訂最終租賃協(xié)議，代理傭金為相應(yīng)租賃協(xié)議所約定租金的首年1.5個(gè)月租金的金額（不計(jì)算任何免租期）?？蛯偌追降目蛻?乙方須協(xié)助洽商,代理傭金為相應(yīng)租賃協(xié)議所約定租金的首年的0.5個(gè)月租金的金額(不計(jì)算任何免租期)3.1.2.代理傭金的支付方式（一）傭金提取方式：乙方按招商考核計(jì)劃和實(shí)際完畢的招商率提取相應(yīng)的傭金，具體如下：乙方的招商率應(yīng)在2023年12月31日前乙方的招商率應(yīng)在2023年6月30日前達(dá)成項(xiàng)目招商整體的30%，甲方按50%的傭金比例向乙方支付當(dāng)期傭金，余款作為保證金到協(xié)議期滿后支付。乙方的招商率應(yīng)在2023年12月31日前達(dá)成項(xiàng)目招商整體的55%，乙方的招商率應(yīng)在2023年3月28日前達(dá)成項(xiàng)目招商整體的70（二）上述代理傭金為每月結(jié)算一次，以當(dāng)月實(shí)際招商率與當(dāng)期計(jì)劃招商率的比例結(jié)算傭金，如完場(chǎng)當(dāng)期計(jì)劃招商率則補(bǔ)足傭金。乙方在每月底向甲方提交服務(wù)費(fèi)結(jié)算清單，甲方核對(duì)后，應(yīng)于次月10日前支付（遇節(jié)假日順延）。（三）乙方保證至2023年3月28日止，本招商項(xiàng)目整體3.2開支3.2.13.2.2若甲方規(guī)定乙方到杭州以外的其他地區(qū)出差的，乙方應(yīng)將出差人員名單及費(fèi)用預(yù)算報(bào)經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后，才可進(jìn)行相關(guān)工作。3.2.3推廣工作所使用的物料的設(shè)計(jì)3．3其他費(fèi)用說(shuō)明甲方承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)租賃處裝修、沙盤、家電、空調(diào)機(jī)、音響、電話機(jī)、傳真機(jī)、電話互換機(jī)、電腦、網(wǎng)絡(luò)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、辦公桌椅、樣板房裝修、裝飾費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、、飲用水費(fèi)及水電費(fèi)。結(jié)案時(shí)乙方應(yīng)將甲方提供的所有物品完好移交給甲方，雙方在《甲方提供租賃部物品清單》上簽字確認(rèn)（自然損耗除外）。乙方承擔(dān)租賃處辦公用品費(fèi)(各類低值易耗品如:紙張、碳粉及硒鼓等)、電話費(fèi)。3.4支付方式3.43.4.24、客戶權(quán)屬的界定鑒于項(xiàng)目采用的是獨(dú)家招商代理模式，乙方原則上將采用業(yè)態(tài)劃分、客戶名單等方式確認(rèn)對(duì)所推薦的租賃客戶所擁有的客屬權(quán)。4.1鑒于該項(xiàng)目獨(dú)家招商的工作形式，招商代理方將為項(xiàng)目提供自身優(yōu)勢(shì)的客戶資源進(jìn)行招商服務(wù)為原則。以客戶確認(rèn)書、品牌客戶授權(quán)等形式作為客戶權(quán)屬的確認(rèn)。4.2若由乙方推薦并擁有客屬權(quán)的客戶，在本協(xié)議終止后3個(gè)月內(nèi)與項(xiàng)目簽署租賃、投資/銷售協(xié)議的，乙方仍擁有對(duì)該客戶的客屬權(quán)乙方按照本協(xié)議條款3.1.1條的相關(guān)約定收取代理傭金。4.3以上情況及招商過(guò)程中如出現(xiàn)客戶歸屬及招商方式的調(diào)整，甲方根據(jù)具體實(shí)際情況進(jìn)行分派裁決，乙方須接受裁決結(jié)果。5、免責(zé)乙方對(duì)非乙方涉及的相關(guān)單位，如建筑師、其它顧問(wèn)、各承包商、上述各方的代理人、雇員及為項(xiàng)目工作的其它人員的作為或不作為不承擔(dān)任何責(zé)任，除非該等情形是由于乙方的過(guò)失或疏忽而導(dǎo)致的。6、甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)配合乙方工作，并提供相應(yīng)資料和前期研究成果。6.2甲方應(yīng)指定授權(quán)代表張偉，以代表甲方行事，并告知乙方。6.3甲方有權(quán)派駐人員參與招商工作。6.4甲方將根據(jù)條款3的相關(guān)約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.5甲方須據(jù)實(shí)向乙方明確所委托租售物業(yè)之權(quán)屬情況及物業(yè)的對(duì)的資料，并提供相關(guān)的合法文獻(xiàn)。涉及充足的產(chǎn)權(quán)文獻(xiàn)、準(zhǔn)確的測(cè)量圖紙、建筑面積和使用面積測(cè)量技術(shù)指標(biāo)。（詳見(jiàn)附件）6.6甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的意向客戶考察物業(yè)的時(shí)間，給予最大的方便和配合。6.7在該協(xié)議期及終止后半年內(nèi)，甲方不得聘用乙方所提供的項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)名單中的人員。6.8甲方有權(quán)根據(jù)工程、市場(chǎng)、政策等實(shí)際情況，對(duì)招商計(jì)劃、進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整，乙方需全力配合。違約責(zé)任7.1甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任7.1.1甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方支付傭金時(shí)，應(yīng)償付逾期違約金。每逾期一日，違約金按逾期支付金額的萬(wàn)分之五計(jì)算（除甲方因素外）。逾期30日的，乙方有權(quán)無(wú)條件終止協(xié)議。協(xié)議自乙方的終止協(xié)議告知發(fā)出之日終止，甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出終止協(xié)議告知書之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相稱于乙方留存于甲方保證金數(shù)額的違約金。7.1.2關(guān)于XX·XX商業(yè)部分租賃條件在本協(xié)議簽訂后，由乙方根據(jù)科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果后向甲方提出合理的租賃條件，甲乙雙方認(rèn)可后做為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。甲方在本協(xié)議的服務(wù)期限內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)情況如需調(diào)整甲乙雙方已認(rèn)可的租賃條件時(shí)，甲乙雙方需充足溝通，雙方達(dá)成共識(shí)后，書面確認(rèn)方后方7.2乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任乙方連續(xù)兩次未完畢招商考核計(jì)劃，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方不退還乙方保證金。違約金的支付違約方應(yīng)在收到協(xié)議解除告知書之日起七個(gè)工作日內(nèi)向守約方全額支付違約金。逾期應(yīng)按逾期金額的每日萬(wàn)分之五向?qū)Ψ街Ц稖{金，直至所有付清之日止。保密有關(guān)本項(xiàng)目的資料，顧問(wèn)建議及其他所有信息皆為保密信息，若無(wú)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得將其泄漏給其他任何人或公司。本條款不因協(xié)議的終止、解除而無(wú)效。9、協(xié)議變更及終止9.1雙方協(xié)商批準(zhǔn)后對(duì)本協(xié)議的修改、補(bǔ)充等，應(yīng)簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽章后與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方如因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易或其他因素導(dǎo)致本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方變更的，不影響本協(xié)議的效力。甲方除應(yīng)支付乙方應(yīng)得的租賃代理傭金外，還應(yīng)向本項(xiàng)目受讓方說(shuō)明本協(xié)議的有效性，三方就有關(guān)的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓等事宜另行簽定協(xié)議。如受讓方不再委托乙方代理本項(xiàng)目，則甲方與受讓方負(fù)連帶責(zé)任，給予乙方補(bǔ)償叁拾萬(wàn)元；且凡是已簽署《租賃協(xié)議》的，乙方在本協(xié)議結(jié)束后30日內(nèi)收齊所有首期租金的，甲方應(yīng)于收到租金后的第一個(gè)20日結(jié)算并支付全額租賃代理傭金。9.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒(méi)有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，協(xié)議自然終止。本協(xié)議的范圍及有效期本協(xié)議所及的3個(gè)附件，為本協(xié)議之部分，與協(xié)議條文具有同等法律效力。費(fèi)用承擔(dān)本協(xié)議下之基本費(fèi)用和額外費(fèi)用相關(guān)的一切稅收和課證，由乙方承擔(dān)。爭(zhēng)議的解決協(xié)議所發(fā)生的或與本合約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過(guò)和諧協(xié)商加以解決。通過(guò)協(xié)商不能解決時(shí)，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。合用法律13.1受中華人民共和國(guó)法律管轄，并根據(jù)中華人民共和國(guó)法律解釋。13.2違反本協(xié)議條款而導(dǎo)致違約，另一方可根據(jù)本協(xié)議所合用之法律規(guī)定，向?qū)Ψ剿魅『侠淼难a(bǔ)償。協(xié)議生效14.1甲、乙雙方簽字蓋章后即刻生效，一式四份，甲方乙方各執(zhí)兩份，四份協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。15、帳號(hào)信息開戶銀行：收款單位：收款帳號(hào)：本協(xié)議如下雙方代表簽字蓋章日后立即開始生效。以下無(wú)正文甲方：杭州XX投資管理有限公司乙方：杭州簽署及蓋章：簽署及蓋章：日期：日期：附件一：服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明獨(dú)家招商代理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)入執(zhí)行階段，概略而言，該項(xiàng)工作將提成四個(gè)階段執(zhí)行：第一階段：招商準(zhǔn)備期制定符合本項(xiàng)目的招商方案符合項(xiàng)目定位招商政策具有可操作性和實(shí)用性方案要全面兼顧各方面的利益保證項(xiàng)目后續(xù)操作的成功組建招商團(tuán)隊(duì)建立一個(gè)完善的招商組織體系招商辦公室貫徹到位進(jìn)行完整、到位和細(xì)致的招商培訓(xùn)制定招商推廣計(jì)劃和策略招商思想確立招商網(wǎng)絡(luò)遴選招商區(qū)域擬定招商階段制定招商活動(dòng)計(jì)劃招商承諾計(jì)劃招商過(guò)程模擬招商實(shí)行：租客租賃心理分析、商鋪情況介紹、簽定意向書、客戶檔案記錄成交情況總匯招商協(xié)議執(zhí)行監(jiān)控：、收款催款過(guò)程控制、按期交款的收款控制、延期交工的收款控制、入住環(huán)節(jié)控制、客戶檔案、客戶回訪與親情培養(yǎng)、與物業(yè)管理的交接招商結(jié)束：租賃資料的整理和保管、租賃隊(duì)伍人員的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估、租賃工作中的解決個(gè)案記錄、租賃工作總結(jié)相關(guān)政