通信基站租賃合同

移動(dòng)通信基站站址租賃協(xié)議甲方:地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方:中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司分公司地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：為了建設(shè)乙方所在地區(qū)數(shù)字移動(dòng)通信電話網(wǎng)，甲方在充足知悉乙方對(duì)租賃物使用之用途及乙方作為電信運(yùn)營商之經(jīng)營情況的前提下，為明確雙方權(quán)利義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)雙方多次協(xié)商就建立移動(dòng)通信基站用房及/或用場地事宜特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守：一、租賃標(biāo)的及用途甲方向乙方提供以下□第1種□第2種□第1+2種租賃標(biāo)的（請(qǐng)?jiān)谶x擇的類別前劃“√”）供乙方使用：1、位于的平方米房間用作乙方建設(shè)基站機(jī)房，并提供樓頂平臺(tái)供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架，以及對(duì)房間進(jìn)行機(jī)房改造。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放光纜及電源線。2、位于的平方米空地用作乙方建設(shè)塔桅設(shè)備。甲方提供基站所處宗地內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放光纜及電源線。二、租賃期限鑒于移動(dòng)電話網(wǎng)運(yùn)營的長期性，基站用房宜采用長期租用方式，經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方一致批準(zhǔn)租用年限為年，自年月日起使用至年月日。甲方應(yīng)于年月日前將租賃標(biāo)的（涉及基站用房、場地及供電、地線等附屬設(shè)施）清理干凈交付乙方使用。三、基站供電基站供電采用以下第（）種方式解決：（1）甲方向乙方提供負(fù)荷為25KW的三相四線制基站專用380V供電電源，并提供供電線路安裝路由。甲方配電室至乙方機(jī)房的供電線路施工及工程費(fèi)用由乙方承擔(dān)（乙方在機(jī)房內(nèi)安裝電表一塊）。甲方同時(shí)應(yīng)提供避雷接地線（根據(jù)測試結(jié)果定）；并在乙方租用的基站機(jī)房建成后一周內(nèi)，提供電源。乙方按供電局收取的標(biāo)準(zhǔn)并按照電度表實(shí)際指示數(shù)向甲方繳納電費(fèi),電費(fèi)現(xiàn)價(jià)元/度,電價(jià)調(diào)整以供電部門收費(fèi)規(guī)定為準(zhǔn)。乙方每（月/季度）支付一次電費(fèi)，同時(shí)甲方應(yīng)提供等額收款收據(jù)。（2）甲方向乙方提供安裝電源所用路由，但不負(fù)責(zé)基站供電。乙方自行解決基站供電電源，并自付電費(fèi)。在乙方供電工程未完畢及基站工程施工期間，甲方應(yīng)向乙方提供臨時(shí)用電，電費(fèi)由乙方按實(shí)際用電量付費(fèi)。（3）其他：。四、租賃費(fèi)用及支付1、雙方約定，協(xié)議年總租金為元(大寫：人民幣元整),稅金為元（大寫：），稅金由乙方承擔(dān)。本協(xié)議租金總額為：為元(大寫：人民幣元整),總稅金為元（大寫：），稅金由乙方承擔(dān)。2、上述租金為本次基站租賃所需所有費(fèi)用（乙方除繳納上述費(fèi)用外，不再承擔(dān)任何其他費(fèi)用），涉及但不限于：物業(yè)費(fèi)、機(jī)房租賃費(fèi)及樓頂平臺(tái)安裝天線占地費(fèi)、施工配合費(fèi)、電源提供費(fèi)、電纜或光纜引入路由費(fèi)、基站運(yùn)營期間維護(hù)配合費(fèi)等，不包含乙方自用電費(fèi)。3、稅票的提供采用以下第（）種方式：（1）甲方只提供收款收據(jù)，稅金由乙方承擔(dān)。（2）甲方向乙方提供正式租賃發(fā)票。4、租金以轉(zhuǎn)賬形式由乙方向甲方支付，具體付款方式為：。5甲方指定收取租金、電費(fèi)的銀行賬戶信：收款單位帳戶名稱：開戶行：帳號(hào)：五、甲方責(zé)任1、負(fù)責(zé)基站用房出租期間的常規(guī)維護(hù)及通信塔所處空地的土地管理，協(xié)助乙方及時(shí)解決供電線路及避雷接地線的故障，保證符合乙方基站使用規(guī)定。2、甲方保證在租賃物交付乙方使用時(shí)，合法擁有該空地及房屋的產(chǎn)權(quán)或支配權(quán)，不存在影響乙方租賃使用的權(quán)屬問題和糾紛。甲方保證乙方可不受干擾地按照約定用途使用租賃場地及房屋，否則給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。3、配合乙方維護(hù)機(jī)房的安全消防工作，未經(jīng)乙方許可，任何人不得擅自動(dòng)用乙方所安裝的一切設(shè)備。4、租賃期內(nèi)租金按協(xié)議約定執(zhí)行，甲方不得向乙方收取除基站租金或電費(fèi)以外的其它任何費(fèi)用。5、在乙方租用期間，甲方應(yīng)向乙方工作人員提供進(jìn)出基站設(shè)施的方便，并允許乙方于租賃期內(nèi)在機(jī)房及通信塔進(jìn)行3G等設(shè)備、天線、饋線的增補(bǔ)和更新以及貫徹國家規(guī)定的電信運(yùn)營共建共享政策。6、甲方在其管轄范圍內(nèi)，為乙方的傳輸光纜由戶外引入機(jī)房提供路由及用地位置，并為乙方委托的基站建設(shè)施工單位提供施工所需便利條件及配合。7、租用期內(nèi)，如遇因基站所在場地或建筑物施工、改造等引起乙方傳輸光纜、動(dòng)力電引入電纜、天線等需同時(shí)進(jìn)行改造時(shí)，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式告知乙方，并為乙方提供新的路由、地點(diǎn)，同時(shí)配合乙方進(jìn)行線路割接改造。如遇計(jì)劃停電，有義務(wù)提前24小時(shí)告知乙方相關(guān)人員，配合乙方做好應(yīng)急停電設(shè)備的投入。8、租賃期內(nèi)，如乙方基站所在土地或建筑物發(fā)包、整體出租、出讓，甲方應(yīng)保證使新的承包人或承租人或所有人繼續(xù)履行此協(xié)議。9、甲方不得向第三方轉(zhuǎn)讓所有或部分乙方應(yīng)付帳款，否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。10、甲方負(fù)責(zé)保證房屋可以正常使用,如有漏水情況及時(shí)維修，以保證乙方的正常使用，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、乙方責(zé)任1、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付租金或電費(fèi)。2、保證承租期間用房安全，不隨意破壞房體承重結(jié)構(gòu)和已有設(shè)施，不在基站以外的地方堆放物品，設(shè)立障礙。3、自覺遵守甲方對(duì)進(jìn)駐單位的有關(guān)規(guī)定，愛惜甲方各種設(shè)施，凡屬乙方管理不善和人為因素而導(dǎo)致所租房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)施的丟失、損壞，由乙方照價(jià)補(bǔ)償。4、遵守國家有關(guān)法律、政策，嚴(yán)格按照協(xié)議約定使用土地和房屋。5、乙方保證所建基站符合國家有關(guān)規(guī)定和政策。6、保障安全用電，定期派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行常規(guī)維護(hù)及檢修。7、乙方設(shè)備的維修、保養(yǎng)及更新改造由乙方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8、乙方保證所用設(shè)備不影響甲方的電視系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)及其它通信系統(tǒng)的正常工作,如產(chǎn)生干擾,乙方應(yīng)設(shè)法盡快排除。9、乙方在施工、維護(hù)設(shè)備時(shí)不得影響甲方的正常工作。10、乙方維護(hù)人員應(yīng)遵守甲方管理制度,進(jìn)出大門應(yīng)出示相關(guān)證件。11、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前對(duì)甲方所提供的場地進(jìn)行地勘，檢查該場地是否適合乙方用途。七、聯(lián)絡(luò)與告知為了適當(dāng)履行協(xié)議，雙方批準(zhǔn)建立聯(lián)絡(luò)人制度，聯(lián)絡(luò)人有權(quán)代表本方與對(duì)方進(jìn)行交涉，并且負(fù)有將本方有關(guān)協(xié)議履行的重要事項(xiàng)告知對(duì)方的告知義務(wù)。聯(lián)絡(luò)人有義務(wù)就對(duì)方提請(qǐng)確認(rèn)的事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)或者報(bào)告本方解決。聯(lián)絡(luò)人的變更應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知對(duì)方。聯(lián)絡(luò)人甲方:Tel:乙方:Tel:八、變更和續(xù)約1、租賃期間，如甲方將房屋或場地出賣給第三方，應(yīng)提前6個(gè)月書面告知乙方,該第三方成為本協(xié)議的當(dāng)然甲方，享有本協(xié)議中甲方的權(quán)利，承擔(dān)本協(xié)議中甲方的義務(wù)，同時(shí)，甲方應(yīng)按協(xié)議約定向乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2、協(xié)議期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。3、在租賃期內(nèi)任何一方不得擅自終止協(xié)議。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租用應(yīng)提前與甲方進(jìn)行協(xié)商，辦理續(xù)租手續(xù)。九、違約責(zé)任1、在協(xié)議履行過程中，若一方擅自提前解除協(xié)議，因此給對(duì)方當(dāng)事人導(dǎo)致?lián)p失的，除應(yīng)補(bǔ)償所有損失外，還應(yīng)按協(xié)議總金額20％的比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2、對(duì)于乙方一次性提前支付所有協(xié)議費(fèi)用的，因甲方因素提前解除協(xié)議時(shí)，甲方除應(yīng)按照上述第1項(xiàng)的規(guī)定向乙方支付所有補(bǔ)償費(fèi)用違約金外，還應(yīng)在收到乙方批準(zhǔn)解除協(xié)議書面告知之日起7個(gè)工作日內(nèi)向乙方返還提前收取的剩余費(fèi)用及同期銀行利息。甲方逾期返還的，每逾期一日按協(xié)議總金額3％的比例向乙方支付逾期履行金。3、甲方由于政策變化、城鄉(xiāng)規(guī)劃導(dǎo)致協(xié)議不能如期履行，甲方提前三個(gè)月告知乙方，甲方退還剩余租金，乙方準(zhǔn)時(shí)搬遷，因此問題導(dǎo)致的協(xié)議不能履行甲方不承擔(dān)違約金。十、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人和諧協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，爭議提交乙方所在地法院訴訟解決。十一、其它1、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。2、乙方對(duì)所建設(shè)施及安裝的設(shè)備、天線、饋線等擁有產(chǎn)權(quán)。3、本協(xié)議附件：1、租賃房屋的權(quán)屬證明及單位營業(yè)執(zhí)照或自然人身份證4、本協(xié)議未盡事宜，需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。甲方:乙方:中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限