抵押反擔(dān)保合同

抵押反擔(dān)保合同編號(hào):簽訂時(shí)間：年月日 簽訂地點(diǎn)：甲方（抵押權(quán)人）：蕪湖市興蕪小額貸款有限公司住所地：乙方（抵押人）：蕪湖瑞吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地：借款人蕪湖市五旺鋼材貿(mào)易有限公司（下稱借款人）于年月日與銀行（下稱出借人）簽訂了編號(hào)為號(hào)“借款協(xié)議”；根據(jù)蕪湖市中小公司信用擔(dān)保有限公司（下稱保證人）與借款人于年月日簽訂了編號(hào)為號(hào)“擔(dān)保業(yè)務(wù)協(xié)議”的約定保證人為借款人向出借人提供保證擔(dān)保（“保證協(xié)議”編號(hào)為號(hào)）。應(yīng)借款人規(guī)定，經(jīng)保證人批準(zhǔn)，甲方向保證人提供保證反擔(dān)保（“保證反擔(dān)保協(xié)議”編號(hào)為號(hào)）。應(yīng)借款人規(guī)定并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方自愿以其所有的房地產(chǎn)向甲方提供抵押反擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條抵押財(cái)產(chǎn)一、乙方以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押：1、名稱：；2、數(shù)量、質(zhì)量：；3、狀況（面積或規(guī)格）：；4、估價(jià)狀況及依據(jù)：；5、所在地：；6、所有權(quán)（使用權(quán)）歸屬及證號(hào)：；7、已設(shè)定抵押部分情況：；8、其他：。二、抵押財(cái)產(chǎn)換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書（明），導(dǎo)致本協(xié)議抵押財(cái)產(chǎn)清單內(nèi)容或者甲方收?qǐng)?zhí)的權(quán)利證書、他項(xiàng)權(quán)利證書或證明文獻(xiàn)與上述新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書（明）或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的，乙方不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。三、除非甲乙雙方另有約定或法律另有規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)上因附合、混合、加工、改建等因素而新增的物也作為甲方債權(quán)的抵押擔(dān)保，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的規(guī)定辦理必要的抵押登記等手續(xù)。四、假如抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)或者也許減少，影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定提供新的擔(dān)保。第二條抵押反擔(dān)保的范圍甲方因履行上述“保證反擔(dān)保協(xié)議”義務(wù)而代借款人向保證人履行的所有支付費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他應(yīng)付費(fèi)用。第三條抵押物的登記雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后＿＿個(gè)工作日內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)于抵押登記完畢之日將抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證正本、他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文獻(xiàn)正本原件及其他權(quán)利證書交甲方持有。第四條抵押財(cái)產(chǎn)的占有與保管一、乙方應(yīng)妥善地對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、保管和保養(yǎng)，合理使用抵押財(cái)產(chǎn)，維持抵押財(cái)產(chǎn)完好，準(zhǔn)時(shí)繳納與抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。甲方有權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行檢查。二、乙方委托或批準(zhǔn)第三方占有、保管、使用抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)告知第三方抵押權(quán)的存在，并規(guī)定其保持抵押財(cái)產(chǎn)的完好、接受甲方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的檢查以及不妨礙甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方不因此免去本條“一”的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)對(duì)該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第五條抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)一、除非雙方另有約定，乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定及甲方指定的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)期限、投保金額辦理抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。二、保險(xiǎn)單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合甲方的規(guī)定，不得附有損害甲方權(quán)益的限制性條件。保險(xiǎn)單上應(yīng)注明甲方為保險(xiǎn)補(bǔ)償金的第一受益人；變更保險(xiǎn)單應(yīng)通過甲方書面批準(zhǔn)；發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)補(bǔ)償金直接劃付至甲方指定的賬戶。抵押財(cái)產(chǎn)已保險(xiǎn)但保險(xiǎn)單未注明上述內(nèi)容的，應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)單作出相應(yīng)的批注或變更。三、乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)連續(xù)有效，不得以任何理由致使保險(xiǎn)中斷、撤消、失效，或者致使保險(xiǎn)人減免補(bǔ)償責(zé)任。假如保險(xiǎn)期間屆滿時(shí)，甲方擔(dān)保的債權(quán)未所有受償，乙方應(yīng)當(dāng)續(xù)保，使保險(xiǎn)期限相應(yīng)延長。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議訂立之日（抵押財(cái)產(chǎn)續(xù)保的，則為續(xù)保完畢之日）起＿＿個(gè)工作日內(nèi)將抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)單正本交付甲方，并且在甲方預(yù)留有關(guān)保險(xiǎn)索賠或保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓所必需的文獻(xiàn)。五、就抵押財(cái)產(chǎn)取得的保險(xiǎn)補(bǔ)償金，甲方有權(quán)選擇下列方法進(jìn)行解決，如需辦理手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：（一）經(jīng)甲方批準(zhǔn)，用于修復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)，以恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值；（二）清償或提前清償上述“借款協(xié)議”、“保證協(xié)議”、《擔(dān)保業(yè)務(wù)協(xié)議》、“保證反擔(dān)保協(xié)議”項(xiàng)下所有債務(wù)（涉及違約金）及費(fèi)用；（三）為上述“借款協(xié)議”、“保證協(xié)議”、《擔(dān)保業(yè)務(wù)協(xié)議》、“保證反擔(dān)保協(xié)議”項(xiàng)下的債務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保；（四）乙方提供符合甲方規(guī)定的新的擔(dān)保后，由乙方自由處分。第六條對(duì)乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)的限制一、未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得以任何方式處分抵押財(cái)產(chǎn)，涉及放棄所有權(quán)、出租（涉及原租賃協(xié)議到期后續(xù)租）、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出資、反復(fù)擔(dān)保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割等一切減損抵押物價(jià)值的行為。二、經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)而解決抵押財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)將處分抵押財(cái)產(chǎn)而獲得價(jià)款或其他款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)存入甲方指定的賬戶。甲方有權(quán)選擇本協(xié)議第五條“五·（二）至（四）”約定的任一方法對(duì)上述款項(xiàng)進(jìn)行解決，如需辦理有關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予協(xié)助。第七條第三方妨害一、假如抵押財(cái)產(chǎn)被國家征收、征用、拆除、沒收、無償收回，或者抵押財(cái)產(chǎn)被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣、強(qiáng)行占有、損毀或者進(jìn)行其他處置，乙方應(yīng)當(dāng)立即告知甲方，并及時(shí)采用相應(yīng)措施，防止損失擴(kuò)大；若甲方提出規(guī)定，乙方應(yīng)提供符合甲方規(guī)定的新的擔(dān)保。二、抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生前款情形后的剩余部分仍作為甲方債權(quán)的抵押擔(dān)保。乙方因上述因素取得的補(bǔ)償金或補(bǔ)償金，應(yīng)存入甲方指定的賬戶。甲方有權(quán)選擇本協(xié)議第五條“五·（一）至（四）”約定的任一方法對(duì)上述款項(xiàng)進(jìn)行解決，如需辦理有關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予協(xié)助。第八條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)一、借款人不履行上述“借款協(xié)議”、《擔(dān)保業(yè)務(wù)協(xié)議》項(xiàng)下到期債務(wù)或不履行被宣布提前到期的債務(wù)，或違反上述“借款協(xié)議”、《擔(dān)保業(yè)務(wù)協(xié)議》的其他約定，甲方有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)。二、本協(xié)議記載的或雙方另行約定的抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值（下稱“暫定價(jià)值”），無論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿，均不表白抵押財(cái)產(chǎn)的最終價(jià)值，其最終價(jià)值為甲方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款在扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后的凈額。若以抵押財(cái)產(chǎn)抵償甲方債權(quán)的，上述暫定價(jià)值并不作為抵押財(cái)產(chǎn)抵償甲方債權(quán)的依據(jù)，屆時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致或依法評(píng)估擬定。三、甲方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用（涉及但不限于保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金等）后，優(yōu)先用于清償乙方對(duì)甲方所負(fù)債務(wù)，剩余價(jià)款退還乙方。四、上述《擔(dān)保業(yè)務(wù)協(xié)議》、“借款協(xié)議”、“保證協(xié)議”、“保證反擔(dān)保協(xié)議”發(fā)生變更，乙方批準(zhǔn)對(duì)變更后的《擔(dān)保業(yè)務(wù)協(xié)議》、“借款協(xié)議”、“保證協(xié)議”、“保證反擔(dān)保協(xié)議”項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。五、乙方不得以任何方式（涉及作為或不作為）妨礙甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第九條抵押協(xié)議的獨(dú)立性本協(xié)議的效力不因上述《擔(dān)保業(yè)務(wù)協(xié)議》、“借款協(xié)議”、“保證協(xié)議”、“保證反擔(dān)保協(xié)議”不成立、不生效、無效、部分無效、被撤消、解除而無效。該部分協(xié)議被確認(rèn)為不成立、不生效、無效、部分無效、被撤消、被解除，則乙方對(duì)于借款人因返還財(cái)產(chǎn)或補(bǔ)償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條告知與送達(dá)一、乙方有下列情形之一，應(yīng)書面告知甲方：（一）乙方或乙方作為控股股東或?qū)嶋H控制人的單位經(jīng)營機(jī)制發(fā)生變化，如實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、合并（兼并）、分立、股份制改造或股東發(fā)生變化、與外商合資（合作）、破產(chǎn)、歇業(yè)、解散等；（二）乙方或乙方作為控股股東或?qū)嶋H控制人的單位涉及法律訴訟；（三）抵押物的權(quán)屬發(fā)生爭議；（四）乙方或乙方作為控股股東或?qū)嶋H控制人的單位被責(zé)令停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被注銷、被行政處罰；（五）乙方或乙方作為控股股東或?qū)嶋H控制人的單位電話、法定代表人、經(jīng)營范圍、注冊資本、公司章程等工商登記事項(xiàng)發(fā)生變更。上述（一）情形應(yīng)提前十五日告知甲方，（二）至（五）情形應(yīng)在發(fā)生次日書面告知甲方。二、本協(xié)議載明的乙方住所地，為乙方確認(rèn)的甲方于本協(xié)議項(xiàng)下信函等相關(guān)文獻(xiàn)的送達(dá)地。乙方拒收亦視為送達(dá)。假如乙方住所地發(fā)生變更，乙方應(yīng)予變更后次日書面告知甲方，否則，甲方郵寄或直接送達(dá)的相關(guān)文獻(xiàn)留置于本協(xié)議確認(rèn)的住所地即為送達(dá)。因乙方未及時(shí)告知而導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)。第十一條陳述與保證一、乙方已閱讀本協(xié)議及上述“借款協(xié)議”、“保證協(xié)議”、《擔(dān)保業(yè)務(wù)協(xié)議》、“保證反擔(dān)保協(xié)議”所有條款。應(yīng)乙方規(guī)定，甲方已經(jīng)該所有協(xié)議做了相應(yīng)的條款說明。甲方對(duì)該所有協(xié)議條款的含義及相應(yīng)的法律后果已所有通曉并充足理解。二、乙方具有擔(dān)當(dāng)擔(dān)保人的合法資格。乙方的擔(dān)保行為符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，乙方簽署本協(xié)議或履行乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)不違反乙方訂立的任何其他協(xié)議。若乙方為法人或其他組織，乙方的擔(dān)保行為符合乙方章程或內(nèi)部組織文獻(xiàn)的規(guī)定，且已獲得乙方內(nèi)部有權(quán)機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。因乙方無權(quán)簽署本協(xié)議而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)，涉及但不限于全額補(bǔ)償甲方因此遭受的損失。三、乙方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)并非公益設(shè)施、嚴(yán)禁流通與轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭議。四、抵押財(cái)產(chǎn)不存在其他共有人，或者雖然存在其他共有人，但該抵押擔(dān)保行為已經(jīng)獲得其他共有人的書面批準(zhǔn)。五、抵押財(cái)產(chǎn)不存在任何未書面告知甲方的瑕疵或承擔(dān)，涉及但不限于抵押財(cái)產(chǎn)為限制流通物、被查封、被扣押、被監(jiān)管、被留置、抵押財(cái)產(chǎn)存在拖欠購置價(jià)款、維修費(fèi)用、建設(shè)工程價(jià)款、國家稅款、土地使用權(quán)出讓金、損害補(bǔ)償金等情形或者抵押財(cái)產(chǎn)已為第三人設(shè)定擔(dān)保。六、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得出租、出售、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分所有或大部分財(cái)產(chǎn)；七、乙方提供應(yīng)甲方的一切與抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的資料信息均是真實(shí)、有效。第十二條權(quán)利保存一、甲方對(duì)乙方違約或延誤行為施以任何寬容，均不能視為對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本協(xié)議行為的認(rèn)可，也不影響甲方對(duì)相關(guān)權(quán)利的繼續(xù)行使，也不因此導(dǎo)致甲方對(duì)乙方承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。二、即使甲方不行使或延緩行使上述“保證協(xié)議”、《擔(dān)保業(yè)務(wù)協(xié)議》項(xiàng)下的任何權(quán)利或未用盡該協(xié)議項(xiàng)下的任何救濟(jì)，乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任并不因此減免。第十三條授權(quán)聲明乙方未按本協(xié)議的約定履行支付義務(wù)，乙方批準(zhǔn)甲方規(guī)定相關(guān)銀行從乙方的賬戶上代為扣還相關(guān)款項(xiàng)，乙方對(duì)此無任何異議。且本協(xié)議的此處聲明條款視為乙方對(duì)相關(guān)銀行扣劃款項(xiàng)的授權(quán)委托書，具體款額為依本協(xié)議擬定的應(yīng)由乙方支付的各種款項(xiàng)的總額。第十四條違約責(zé)任一、甲方的違約責(zé)任：假如甲方因過錯(cuò)遺失乙方交付的抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書；或者相關(guān)協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)清償完畢后，甲方不及時(shí)返還抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書或在乙方提出申請(qǐng)后不依法協(xié)助辦理抵押登記注銷手續(xù)，乙方有權(quán)采用以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：（一）規(guī)定甲方承擔(dān)抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書的補(bǔ)辦費(fèi)用；（二）規(guī)定甲方限期返還抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證書，或協(xié)助乙方注銷抵押財(cái)產(chǎn)登記。二、乙方的違約責(zé)任（一）乙方違反本協(xié)議的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、漏掉，甲方有權(quán)采用以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1、規(guī)定乙方限期糾正違約行為；2、規(guī)定乙方提供新的擔(dān)保；3、處分抵押財(cái)產(chǎn)；4、規(guī)定乙方按抵押物價(jià)值總額的%補(bǔ)償損失；5、規(guī)定乙方補(bǔ)償其他經(jīng)濟(jì)損失；6、法律許可的其他救濟(jì)措施。（二）甲方有權(quán)選擇本協(xié)議第五條“五·（二）至（四）”約定的任一方法對(duì)處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款進(jìn)行解決，如需辦理關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)予協(xié)助辦理。（三）假如因乙方因素導(dǎo)致抵押權(quán)未有效成立，或者導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，或者導(dǎo)致甲方未及時(shí)未充足實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，且乙方與借款人不是同一人，甲方有權(quán)規(guī)定乙方在本協(xié)議約定的擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)擔(dān)保的債務(wù)與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任。第十五條費(fèi)用承擔(dān)與本協(xié)議及本協(xié)議項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用（涉及但不限于占有、管理、處置、登記、公證、保險(xiǎn)、運(yùn)送、倉儲(chǔ)、保管、估價(jià)、維修、保養(yǎng)、拍賣、