漳州市餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

漳州市餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議各方：甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為漳州市某地塊的擁有者，擁有該地塊上的餐飲店鋪，并愿意將該店鋪?zhàn)赓U給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意租賃甲方擁有的該店鋪，進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條租賃店鋪及面積1.1甲方同意將位于漳州市__________（地址）的餐飲店鋪?zhàn)赓U給乙方使用。1.2租賃店鋪的建筑面積為_(kāi)_________平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付給甲方。3.3乙方支付租金的方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第四條租賃用途乙方租賃該店鋪僅限于從事餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條店鋪裝修及維修5.1乙方有權(quán)對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，但必須符合我國(guó)的法律法規(guī)及消防安全要求，并在裝修前將設(shè)計(jì)方案提交給甲方審核。5.2裝修完畢后，乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3在租賃期間，店鋪的日常維護(hù)和修理由乙方負(fù)責(zé)，大修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證店鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)的基本要求，如水、電、燃?xì)獾裙?yīng)應(yīng)保證正常。6.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的物業(yè)管理，維護(hù)店鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。6.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按約定用途使用店鋪，不得擅自改變用途。7.2乙方應(yīng)按約定支付租金，并遵守我國(guó)的法律法規(guī)。7.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和修理，保證店鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。8.3甲方未按約定提供店鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)提前終止本協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.裝修設(shè)計(jì)方案4.租金支付憑證5.店鋪維護(hù)和修理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：連續(xù)三個(gè)月未支付租金，或累計(jì)未支付租金超過(guò)三個(gè)月的租金總額。2.甲方未按約定提供店鋪：店鋪未能在租賃開(kāi)始日期滿足租賃條件，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。3.乙方擅自改變租賃用途：未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃店鋪用于其他非餐飲業(yè)務(wù)。4.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：甲方違反約定，干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)決策或管理。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方，用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。3.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用租賃物業(yè)的約定時(shí)間期限。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：及時(shí)與乙方溝通，了解原因，督促其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。必要時(shí)可依法采取措施，如提前終止協(xié)議或追究違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)提供店鋪：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金，并按時(shí)提供店鋪。3.乙方擅自改變租賃用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。4.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并可要求支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.漳州市某地塊的擁有者（甲方）