綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年04月

綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年04月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，綿陽(yáng)商為655.5萬(wàn)㎡，同比下降13.1%。2022年12月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長(zhǎng)49.4%。2014年5月-2022年12月綿陽(yáng)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%%商品房率商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率15010050100500-50-50-100-100住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施.57萬(wàn)㎡，同比下降3.90%；全國(guó)房屋2萬(wàn)㎡，同比下降14.98%2014年5月-2022年12月綿陽(yáng)房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同1201008030002500200015006040200-20-40-600住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，綿陽(yáng)房額為450.89億元，同比下降3.08%。2014年5月-2022年12月綿陽(yáng)房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比500120100803503002502001506040200-20-400住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2仙海區(qū)、科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)發(fā)區(qū)等，同比分別上漲0.9%；成交均區(qū)域?yàn)榫d陽(yáng)商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)區(qū)域有科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)、游仙區(qū)成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域，同比分別下跌9.0%、6.0%、3.2%。2024年1-4月綿陽(yáng)商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況1-4月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)4月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域仙海區(qū)981388468597854084008372-2.98024-29.9-40科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)84698617871486737775-14.4-3-8.5-1.1-2.43.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)涪城區(qū)0.9-3.2-63.8游仙區(qū)-8.2-11.4高新區(qū)-2.6-8.4住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2，綿陽(yáng)商品住宅成交面積為60.6萬(wàn)㎡，交套數(shù)為4712套，同比下降48.8%。7%2024年04月，綿陽(yáng)商品住宅成，同比下降72.74%；商品住宅，同比下降69.13%。萬(wàn)㎡，環(huán)比下降66.23%4套，環(huán)比下降66.83%2018年-2024年綿陽(yáng)商品住宅1-4月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年04月綿陽(yáng)商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年截交面積2021-2023年月均成交面積60402001008045403530252015105602040-60-8020001234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-5住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2涪城區(qū)、科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有涪城區(qū)城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)等，同比分別下降66.1%、61.7%、53.5%。區(qū)域?yàn)榫d陽(yáng)商品住宅成交主力區(qū)域，別增長(zhǎng)24.9%；成交面積同比下降的區(qū)萬(wàn)㎡，占城市成交面積、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、科技2024年1-4月綿陽(yáng)商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域涪城區(qū)20.2333.424.91.1618

-84.7

-47.9科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)14.1113.5423.3

-53.522.3

-61.79229.9

-72.8

-57.931.5

-46.4

-64.52.02高新區(qū)游仙區(qū)仙海區(qū)7.095.530.1411.7

-40.79.1

-51.90.2

-66.10.660.610.3

-70.1

-85.19.4

-79.2

-70.80.061-4.864.9住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年綿陽(yáng)商品住宅1-4月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年04月綿陽(yáng)商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2021-2023年月均成交面積4540605001412108302010030252015641020-30-4025001234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-2住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來(lái)看，綿陽(yáng)100(含)-120㎡面，占比為31.1%，較上月收窄8個(gè)百分點(diǎn)最2024年4月，從總價(jià)段來(lái)看，綿多，達(dá)155套，占比為28.5%，萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最9個(gè)百分點(diǎn)。綿陽(yáng)新房成交面積段對(duì)比綿陽(yáng)新房成交總價(jià)段對(duì)比0.4%0.3%0.4%1.1%300萬(wàn)元以上5.6%8.5%9.6%180㎡以上250(含)-300萬(wàn)元200(含)-250萬(wàn)元150(含)-200萬(wàn)元120(含)-150萬(wàn)元100(含)-120萬(wàn)元80(含)-100萬(wàn)元11.0%㎡㎡3.9%5.7%10.8%16.3%11.8%11.9%8.5%8.6%39.1%31.1%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡14.5%16.0%16.4%30.0%25.6%23.2%13.6%18.0%80(含)-90㎡28.5%

60(含)-80萬(wàn)元40(含)-60萬(wàn)元2.9%4.4%6.8%0.2%60㎡以下0.2%4.2%40萬(wàn)元以下24-03

24-0424-03

24-04住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來(lái)看，綿陽(yáng)8000(含)-10000元5套，占比為45%，較上月收窄7.6個(gè)百套2024年4月，從戶型來(lái)看，綿陽(yáng)占比為46.3%，較上月收窄6.8交套數(shù)最多，達(dá)252套，綿陽(yáng)新房成交單價(jià)段對(duì)比綿陽(yáng)新房成交戶型對(duì)比0.1%0.8%20000(含)-25000元元0.8%1.3%其他0.7%21.8%23.5%四房46.3%

三房二房4.3%4.0%12000(含)-15000元10000(含)-12000元45.0%

8000(含)-10000元7.8%7.0%53.1%52.7%24.3%28.7%35.3%一房3.0%7.9%6000元以下24-03

24-0424-03

24-04住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總23占比(%)4.240萬(wàn)以下101554236453507010000040-60萬(wàn)60-80萬(wàn)417.503573088404101551267928.523.214.58.60180100-120萬(wàn)120-150萬(wàn)150-200萬(wàn)200-250萬(wàn)002100035119013000291664700002113468.500000193.500000161.100000020.4匯總1244.49818.08916931.16511.9529.646544100100占比(%)0.216.48.5住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-4月)綿陽(yáng)企業(yè)成交金額排行2024年(1-4月)綿面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)排名企業(yè)名稱(chēng)排名1企業(yè)名稱(chēng)四川萬(wàn)向投資集團(tuán)有限公司四川萬(wàn)向投資集團(tuán)有限公司1233.132.892.752.562.542.411.421.421.071.05856910465817187168275864611783117838112804932023033623.652.763.363.138569320336312229244230106142973.653.363.062.942.792.761.321.311.211.21九洲千城置業(yè)綿陽(yáng)控股2綿陽(yáng)控股科發(fā)集團(tuán)2.752.542.5817182753臨集團(tuán)4富臨集團(tuán)5678科發(fā)集團(tuán)312244973.062.791.211.215四川美豐實(shí)業(yè)有限公司九洲千城置業(yè)領(lǐng)地集團(tuán)2.412.891.071.051.486461046581128049四川美豐實(shí)業(yè)有限公司6四川永盛和產(chǎn)城建設(shè)集團(tuán)有限公司7四川泰格陽(yáng)光投資有限公司978波鴻集團(tuán)有限公司四川永盛和產(chǎn)城建設(shè)集團(tuán)有限公司地集團(tuán)19四川泰格陽(yáng)光投資有限公司10波鴻集團(tuán)有限公司1421.31101.421178397住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年4月綿陽(yáng)企業(yè)成交金額排行榜2024年4月綿陽(yáng)積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)排名企業(yè)名稱(chēng)九洲千城置業(yè)排名1企業(yè)名稱(chēng)四川美豐實(shí)業(yè)有限公司九洲千城置業(yè)富臨集團(tuán)1230.480.450.270.270.230.200.180.170.170.1693148558115721157291888183839510342809495204645180.510.530.240.458558454620241818182012110.530.510.250.250.240.240.210.210.170.17四川美豐實(shí)業(yè)有限公司20.480.230.293149188四川永盛和產(chǎn)城建設(shè)集限公司3陽(yáng)光投資有限公司4綿陽(yáng)控股四川永盛和產(chǎn)城建設(shè)集團(tuán)有限公司5678富臨集團(tuán)綿陽(yáng)控股科發(fā)集團(tuán)202420110.250.250.210.1750.270.270.170.180.111572115728094四川泰格陽(yáng)光投資有限公司67邦泰集團(tuán)科發(fā)集團(tuán)領(lǐng)地集團(tuán)綿陽(yáng)樹(shù)高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司88395泰集團(tuán)9綿陽(yáng)樹(shù)高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司10領(lǐng)地集團(tuán)120.17100.1710342住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目4月)綿陽(yáng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套1九華府14.8217.738218359856921611418098涪城區(qū)高新區(qū)九華府未名湖畔23未名湖畔3.132.413.652.79320244經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)美豐景泰苑864711499美豐景泰苑瀾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)嘉遠(yuǎn)·璟上江瀾4562.041.591.582.401.811.992498133948411775富臨綿州水郡13621187737930游仙區(qū)富臨綿州水郡東原啟城科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東原啟城永盛和·粼江云境781.421.191.121.051.211.380.901.319713117831241041559214689永盛和·粼江云境嶼九洲三江嶼九洲覽山曉95819474九洲覽山曉三匯四季公園三匯四季公園101428049住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目4月)綿陽(yáng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬(wàn)㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域1九華府14.8217.738218359856921618098涪城區(qū)高新區(qū)九華府未名湖畔23未名湖畔3.133.652.79320244114114經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)美豐景泰苑

2.4186479984美豐景泰苑瀾嘉遠(yuǎn)·璟上江瀾42.042.4024498科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)567東原啟城1.581.591.991.811.382111361337930877385949475東原啟城富臨綿州水仙區(qū)富臨綿州水郡九洲三江嶼園經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)九洲三江嶼

1.19三匯四季公園891.051.051.421.311.261.21142145979274金鐘上院8772金鐘上院永盛和·粼江云境永盛和·粼江云境1011783124146住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目月綿陽(yáng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套1九華府0.670.813883578557212117177100涪城區(qū)九華府美豐景泰苑東原啟城境經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)23456789美豐景泰苑東原啟城0.450.410.270.270.170.170.150.530.500.240.350.170.210.18455518341118178081927415280永盛和·粼江云境132102150117103九洲三江嶼樹(shù)高上院邦泰臻境7869103418095九洲三江嶼樹(shù)高上院邦泰臻境瀾15595經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)嘉遠(yuǎn)·璟上江瀾88領(lǐng)地樾園長(zhǎng)虹城領(lǐng)地樾園0.130.130.130.14810589957215912516911910

長(zhǎng)虹城11高新區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目月綿陽(yáng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬(wàn)㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域1九華府0.670.81384583578557212177100涪城區(qū)九華府美豐景泰苑東原啟城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)23456789美豐景泰苑

0.450.530.500.350.240.210.180.1711792東原啟城0.41553418181711808174九洲三江嶼

0.2710213211710315080嶼永盛和·粼江云境0.270.170.150.17115748095850715295永盛和·粼江云境邦泰臻境邦泰臻境嘉遠(yuǎn)·璟上江瀾嘉遠(yuǎn)·璟上江瀾院88樹(shù)高上院155蘋(píng)果國(guó)際社區(qū)長(zhǎng)虹城蘋(píng)果國(guó)際社區(qū)0.050.130.140.14201138029572722710

長(zhǎng)虹城125119高新區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息美豐

景泰信息經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)-城南新區(qū)美豐

景泰苑_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類(lèi)型占地面積綠化率物業(yè)類(lèi)型建筑面積容積率住宅2小高層,高層170000m61486m30%22裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型物業(yè)費(fèi)2.00元/㎡·月--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開(kāi)盤(pán)累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開(kāi)發(fā)商----2023-02-08最近開(kāi)盤(pán)可售面積2023-04-2868200m2------8557(2024-04)--四川美豐實(shí)業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月美豐

景泰苑成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2160001400012000100008000600040002000096009400920090008800860084008200800023-04849223-05507423-06486923-0721023-0875623-09142323-10408023-11392023-12357524-01326524-02604824-031335224-045264成交面積909291789208940788568851909189486058557面積成交價(jià)格美豐

景泰苑分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)85212024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.4成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)80-9090-140120-180-(m2)88(m2)--二房三房四房1--211335535460997711488279315887823560436927985669082647845092898557608244住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息東原鴻山·信息東原鴻山·啟城_實(shí)景圖_東原啟辰科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)-青義所處位置產(chǎn)品類(lèi)型占地面積綠化率物業(yè)類(lèi)型建筑面積容積率住宅2小高層,高層8910m126540m30%23裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費(fèi)三居(建面99㎡)1.98元/㎡·月)二居(建面78㎡)地下車(chē)位數(shù)3438物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開(kāi)盤(pán)累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開(kāi)發(fā)商四川新東原物業(yè)服務(wù)有限公司綿陽(yáng)分公司--2020-12-26最近開(kāi)盤(pán)可售面積2020-12-26177980m2------8081(2024-04)--東原集團(tuán)注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月東原鴻山·啟城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2100008000600040002000012000100008000600040002000023-04892423-05989823-06494023-07139923-08220523-09231323-10374023-11437923-12643324-01720624-02417124-03345724-045049成交面積7209692670687371815683638186773479998081面積成交價(jià)格東原鴻山·啟城分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)74392024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)77442024.4成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-10080-140100-120-(m2)8823484838109二房三房四房10218261145661297880677597804075176905--8280--8165----18482111989308081住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖東原鴻山·啟城_c3_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2東原鴻山·啟城_C2_3室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2東原鴻山·啟城_3期E3_4室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2東原鴻山·啟城_3期E1_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2東原鴻山·啟城_3期D3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_90.0m2東原鴻山·啟城_3期D2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_88.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息九洲·三江信息九洲·三江嶼_實(shí)景圖_微信圖片_2經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)-塘汛所處位置產(chǎn)品類(lèi)型占地面積綠化率物業(yè)類(lèi)型建筑面積容積率住宅2高層350000m93334m40%22.9裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費(fèi)二居(建面87㎡)元/㎡·月二居(建面97㎡)--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開(kāi)盤(pán)累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開(kāi)發(fā)商四川九洲千城物業(yè)服務(wù)有限公司--2021-03-27最近開(kāi)盤(pán)可售面積2023-05-24212865m2------7869(2024-04)--綿陽(yáng)嘉來(lái)海通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月九洲·三江嶼成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m280007000600050004000300020001000012000100008000600040002000023-04262223-05415623-06477123-0744923-0831223-09313823-10232923-11444923-12199724-0145224-02291724-03701824-043461成交面積8964931795199651943390829146911687357869面積成交價(jià)格九洲·三江嶼分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)87442024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)66612024.4成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)80-9080-140100-140-(m2)6574611776911956(m2)261二房三房四房755112887366619105964490161228124821105138858591555947937863378691970133住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖九洲·三江嶼_D3_3室2廳2衛(wèi)1廚_117.67m2九洲·三江嶼_D2_4室2廳2衛(wèi)1廚_137.72m2九洲·三江嶼_C2_3室2廳2衛(wèi)1廚_97.98m2九洲·三江嶼_D1_4室2廳2衛(wèi)1廚_137.74m2九洲·三江嶼_B4_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.79m2九洲·三江嶼_C1_3室2廳2衛(wèi)1廚_117.69m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2綿陽(yáng)商業(yè)成交均價(jià)為10020元/㎡，同4月,綿陽(yáng)商業(yè)成交均價(jià)為12397元/㎡，環(huán)比上漲41.4%，同比上漲43.8%。2022年5月-2024年4月綿陽(yáng)商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比180005040140001200010000800030201006000-10-20-30-402000022-05

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24-04商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2，綿陽(yáng)商業(yè)成交面積為3.9萬(wàn)㎡，同比449套，同比下降6.3%。2018年-2024年綿陽(yáng)市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢(shì)商2024年04月，綿陽(yáng)商業(yè)成交面比下降83.74%；商業(yè)成交套數(shù)57.48%。，環(huán)比下降86.44%，同下降66.46%，同比下降2021-2024年04月綿陽(yáng)市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2023年各月度成交面積652024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積03.535432-10-15-20252.521.510.50-30-3512345678910111202018:1-4

2019:1-4

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2024:1-4-0.5商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模28科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)、游仙區(qū)、經(jīng)濟(jì)，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有科技城科區(qū)域?yàn)榫d陽(yáng)商業(yè)成交主力區(qū)域，共成、游仙區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)94.2%、9.，占城市成交面積的積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、涪城區(qū)、高新區(qū)等，同比分別下降77.4%、61.2%、44.9%。2024年1-4月綿陽(yáng)市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)2.0352.116.494.29.40.1450.4

-51.7

-89.73.8

-97.9

-93.923.8

-58.6

-77.2游仙區(qū)0.640.5901經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)15.2

-77.40.07涪城區(qū)高新區(qū)0.460.1811.7

-61.24.5

-44.90.050.0118.1

-92.3

-74.43.8

-89.9

-62.3商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目4月綿陽(yáng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套富臨綿州水郡10.590.49991198027900504559游仙區(qū)涪城區(qū)富臨綿州水郡長(zhǎng)虹桐里華庭領(lǐng)地東原閱城西龍景苑長(zhǎng)虹桐里華庭230.450.370.160.363654124科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)領(lǐng)地東原閱城10138676845華西龍景苑0.220.210.530.25153031182150100東辰陽(yáng)光清華218527東辰陽(yáng)光清華綿陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品智慧交易中心長(zhǎng)虹南山壹號(hào)粼江云境綿陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品智慧交易中心6780.160.140.120.360.100.1514562357387163012656長(zhǎng)虹南山壹號(hào)112214417涪城區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)永盛和·粼江云境69科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)遠(yuǎn)大蔚藍(lán)海岸90.110.100.120.021816664遠(yuǎn)大蔚藍(lán)海岸光明.華都10

光明.華都594051701011涪城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目4月綿陽(yáng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)1華西龍景苑0.220.53140541198010138530350215059華西龍景苑富臨綿州水郡領(lǐng)地東原閱城交易中心富臨綿州水郡230.590.370.490.369954游仙區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)領(lǐng)地東原閱城6768綿陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品智慧交易中心40.160.36135731630東辰陽(yáng)光清華5670.210.450.120.250.160.1521362285272790081621184510012456東辰陽(yáng)光清華長(zhǎng)虹桐里華庭永盛和·粼江云境蔚藍(lán)海岸長(zhǎng)虹桐里華庭涪城區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)永盛和·粼江云境69遠(yuǎn)大蔚藍(lán)海岸80.110.12186664中瑋海潤(rùn)城9中瑋海潤(rùn)城0.080.140.110.104703628287198126長(zhǎng)虹南山壹號(hào)長(zhǎng)虹南山壹號(hào)101114417涪城區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2綿陽(yáng)寫(xiě)字樓成交均價(jià)為6657元/㎡，同4月,綿陽(yáng)商業(yè)成交均價(jià)為6068元/㎡，環(huán)比下跌9.6%，同比下跌11.4%。2022年5月-2024年4月綿陽(yáng)市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比8000504060005000400030003020100-10-20-301000022-05

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24-04辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2，綿陽(yáng)寫(xiě)字樓成交面積為0.9萬(wàn)㎡，同數(shù)為122套，同比下降28.2%。；2024年04月，綿陽(yáng)寫(xiě)字樓成交同比下降73.36%；寫(xiě)字樓成交下降72.5%。㎡，環(huán)比下降74.59%，環(huán)比下降71.79%，同比2018年-2024年綿陽(yáng)市寫(xiě)字樓1-4月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年04月綿陽(yáng)市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.61051.41.215-10-15-20-253010.80.60.80.60.40.20350.20-40-451234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

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2024:1-4-0.2辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2游仙區(qū)、科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)、涪城同比增長(zhǎng)的區(qū)域有科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)等，同比分別下降75.4%、68.0%。陽(yáng)寫(xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交0.88，同比分別增長(zhǎng)64.6%、20.6%；成交市成交面積的97.2%。其降的區(qū)域有涪城區(qū)、高新2024年1-4月綿陽(yáng)市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域游仙區(qū)0.32363620.60.0339.1

-71.8

-68.19.3

-75.3

-94.739.6

-74.6

-55.8科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)0.3264.601涪城區(qū)高新區(qū)0.230.0325.2

-75.42.8

-680.030.0112.1-52

137.6辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目4月綿陽(yáng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)1錦云瀾0.120.143684524034錦云瀾凱越·東湖智谷綿陽(yáng)西部現(xiàn)代物流城融城凱越·東湖智谷2340.120.110.110.160.200.172414117296560866487899游仙區(qū)涪城區(qū)游仙區(qū)綿陽(yáng)西部現(xiàn)代物流城140152興發(fā)·東湖融城科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)遠(yuǎn)東狀元府邸560.070.040.100.073716656003483125017遠(yuǎn)東狀元府邸領(lǐng)地東原閱城匯金荷花領(lǐng)地東原閱城2378匯金荷花0.010.010.030.02534500403063632825涪城區(qū)高新區(qū)興發(fā)鉑金華府華府科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)9三陽(yáng)攬境0.000.000.000.011249314120攬境10

朗基天域6487高新區(qū)朗基天域辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目4月綿陽(yáng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套綿陽(yáng)西部現(xiàn)代物流城10.110.201456086522729614015266789948涪城區(qū)游仙區(qū)游仙區(qū)綿陽(yáng)西部現(xiàn)代物流城興發(fā)·東湖融城凱越·東湖智谷云瀾興發(fā)·東湖融城230.110.120.170.161124凱越·東湖智谷科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)456錦云瀾0.120.070.040.140.100.0736340348313425017遠(yuǎn)東狀元府邸71665600遠(yuǎn)東狀元府邸領(lǐng)地東原閱城匯金荷花領(lǐng)地東原閱城23789匯金荷花0.010.010.000.030.020.0153245004030636331282520涪城區(qū)高新區(qū)高新區(qū)興發(fā)鉑金華府華府朗基天域天域科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)10

三陽(yáng)攬境0.000.00184804941三陽(yáng)攬境土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類(lèi)用地|土地供求綿陽(yáng)土地市場(chǎng)推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類(lèi)用地3250--38.884.99112.9--2680150299657.1--5-54.610022.768.95-84.8317.3-55.6353.1149.8399.921120191012-14.375.572024年1-4月綿陽(yáng)土地市場(chǎng)成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)規(guī)劃用途(萬(wàn)m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地--3------------848485----98--1.60--------1.920.471----22.639.758.4-55.60-84.8-69.8942.4-3411120821149.839.408-38.541.0.93.39各類(lèi)用地|土地供求2，綿陽(yáng)共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積7比下降55.58%;成交規(guī)劃建筑面積41.比下降52.67%。2024年4月，綿陽(yáng)共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積56.87萬(wàn)㎡，同比下降1.41%;成交規(guī)劃建筑面積6.5萬(wàn)㎡，同比下降77.53%。2021年5月-2024年4月綿陽(yáng)各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比50040003500300025002000150010005003503002502001500-500-10000各類(lèi)用地|土地價(jià)格2綿陽(yáng)成交樓面均價(jià)為821元/㎡，同比平均溢價(jià)率為0.89%;各類(lèi)用地出讓金同比下降33.99%。2024年4月,綿陽(yáng)成交樓面均價(jià)為583元/㎡，環(huán)比下跌35.85%,同比上漲104.89%;平均溢價(jià)率為0%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)0.38億元，環(huán)比下降63.91%,同比下降53.95%。2021年5月-2024年4月綿陽(yáng)各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率403530252015105250020001500100000-5各類(lèi)用地|區(qū)域20陽(yáng)各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平涪城區(qū)74626312110347-186959411410-----79住宅用地|土地供求2021年5月-2024年4月綿陽(yáng)住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率65432101.212021年5月-2024年4月綿陽(yáng)住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比018016014012010080350030002500200015001000200-500-1000-0.2住宅用地|土地價(jià)格2021年5月-2024年4月綿陽(yáng)住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率8070605040302010060005000400030000-10住宅用地|區(qū)域20陽(yáng)各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平涪城區(qū)3--------39------4030------------------------------------------------高新區(qū)----商辦用地|土地供求2，綿陽(yáng)共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積42024年4月，綿陽(yáng)共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積4.99萬(wàn)㎡2021年5月-2024年4月綿陽(yáng)商辦用地推出與成交同比走勢(shì)規(guī)劃建筑面積22.63萬(wàn)㎡。萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比7025002000150010005005040302000-500商辦用地|土地價(jià)格2綿陽(yáng)成交樓面均價(jià)為848元/