2024商業(yè)新物業(yè)管理合同1

2024商業(yè)新物業(yè)管理合同[1]合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（物業(yè)管理公司）：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有上述物業(yè)的完全所有權(quán)和管理權(quán)，并希望對(duì)該物業(yè)進(jìn)行有效管理；乙方為具有專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，愿意承擔(dān)該物業(yè)的管理工作。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)規(guī)模：____________________1.5物業(yè)現(xiàn)狀：____________________二、管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（4）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（5）物業(yè)的消防安全工作；（6）物業(yè)的綠化工作；（7）物業(yè)的租賃和銷售工作；（8）物業(yè)的其他相關(guān)工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和便捷，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。三、管理服務(wù)期限3.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字之日起生效，至管理服務(wù)內(nèi)容全部完成之日終止。3.2在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面終止合同。如有特殊情況需要終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。四、管理服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理確定物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受甲方的監(jiān)督。4.3甲方應(yīng)按照乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證物業(yè)的合法所有權(quán)和管理權(quán)；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理工作；（3）按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用；（4）對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好物業(yè)的管理工作；（2）提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和便捷；（3）定期向甲方報(bào)告管理服務(wù)費(fèi)用使用情況；（4）接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方如未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。6.3甲方如未能按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)詳細(xì)情況說(shuō)明書(shū)4.物業(yè)平面圖5.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求7.物業(yè)費(fèi)用預(yù)算和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃9.物業(yè)安全保衛(wèi)計(jì)劃10.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生工作計(jì)劃11.物業(yè)綠化管理計(jì)劃12.物業(yè)租賃和銷售方案13.物業(yè)保險(xiǎn)相關(guān)文件14.物業(yè)合同履行監(jiān)督和評(píng)估辦法二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證物業(yè)的合法所有權(quán)和管理權(quán)。2.甲方未能協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理工作。3.甲方未能按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未能按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好物業(yè)的管理工作。5.乙方未能提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和便捷受到影響。6.乙方未能定期向甲方報(bào)告管理服務(wù)費(fèi)用使用情況。7.乙方未能接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的上述物業(yè)，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地等。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、維修保養(yǎng)、消防安全、綠化等工作。3.管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、物料消耗、維修保養(yǎng)成本等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指甲方未能按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付的逾期付款違約金。6.合同履行監(jiān)督和評(píng)估：指甲方對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保合同條款的落實(shí)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理和維護(hù)問(wèn)題：如設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題等，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)和處理。2.安全管理問(wèn)題：如安全事故、盜竊等，乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施，確保物業(yè)安全。3.費(fèi)用支付問(wèn)題：甲方應(yīng)按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，避免逾期產(chǎn)生滯納金。5.法律法規(guī)變化：如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵循