建筑公司物業(yè)承包合同樣本

建筑公司物業(yè)承包合同樣本合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承包方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)所有人，擁有上述物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并擬將該物業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方，乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于__________的物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的安全、整潔、美觀，并提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第二條合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)安全管理，確保物業(yè)安全無隱患。3.3乙方應(yīng)保持物業(yè)環(huán)境整潔，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生清潔等工作。3.4乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督和檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。3.5乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失及賠償責(zé)任。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。4.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。4.3甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理意見和建議。4.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）維修基金：____元/平方米·月；5.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×____%。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同有效期內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（發(fā)包方）：__________乙方（承包方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（發(fā)包方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（承包方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)移交手續(xù)辦理指南7.維修基金繳納證明8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未接受甲方監(jiān)督和檢查，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按照約定整改甲方提出的合理意見和建議，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.發(fā)包方：指擁有物業(yè)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的甲方。2.承包方：指接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的乙方。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的安全、整潔、美觀，并提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等，用于支付乙方物業(yè)管理過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。5.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，計(jì)算方式為逾期金額×違約金比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，催促其支付物業(yè)管理費(fèi)用；如甲方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，提出整改要求；如乙方仍不整改，可依法解除合同。3.問題：甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)。解決辦法：提醒甲方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，如甲方仍干涉，可依法解除合同。4.問題：乙方未接受甲方監(jiān)督和檢查。解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，強(qiáng)調(diào)監(jiān)督和檢查的重要性；如乙方仍不接受，可依法解除合同。5.問題：乙方未按照約定整改甲方提出的合理意見和建議。解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，說明整改的必要性；如乙方仍不整改，可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為物業(yè)所有人，擁有物業(yè)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并擬將物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方的場景。2.適用于乙方愿意接