科技園區(qū)研發(fā)中心轉(zhuǎn)租合同

科技園區(qū)研發(fā)中心轉(zhuǎn)租合同合同編號(hào)：__________科技園區(qū)研發(fā)中心轉(zhuǎn)租合同甲方（原承租人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（新承租人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條轉(zhuǎn)租范圍1.1甲方同意將該房產(chǎn)的部分或全部面積轉(zhuǎn)租給乙方。具體轉(zhuǎn)租面積、房間號(hào)等詳見附件一。1.2乙方僅限于在轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)使用該房產(chǎn)，不得超出甲方承租的范圍。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本轉(zhuǎn)租合同的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2轉(zhuǎn)租期滿后，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)的房產(chǎn)完好無(wú)損地歸還給甲方。如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米/月，租金總額為____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每月__日前，將租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。3.3乙方如有遲延支付租金的情況，應(yīng)按照遲延部分的租金支付違約金，違約金為遲延部分租金的__%。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）房產(chǎn)租賃合同約定的租金；（2）房產(chǎn)租賃合同約定的物業(yè)管理費(fèi)；（3）房產(chǎn)租賃合同約定的維修基金；（4）法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）本合同約定的租金；（2）本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)；（3）本合同約定的維修基金；（4）法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。第五條維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)的房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。5.2乙方應(yīng)合理使用轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)的房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)的房產(chǎn)及設(shè)備購(gòu)買保險(xiǎn)。6.2乙方應(yīng)自行購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（1）乙方遲延支付租金累計(jì)超過(guò)__個(gè)月的；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，將轉(zhuǎn)租范圍轉(zhuǎn)租給第三方的；（3）乙方違反法律法規(guī)或本合同的約定，嚴(yán)重影響甲方使用的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的__%。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為遲延部分租金的__%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（原承租人）：__________乙方（新承租人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：轉(zhuǎn)租范圍明細(xì)表2.附件二：租金支付證明3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)支付證明4.附件四：維修基金支付證明5.附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買證明6.附件六：房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單7.附件七：人身意外傷害保險(xiǎn)購(gòu)買證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方遲延支付租金累計(jì)超過(guò)__個(gè)月的，構(gòu)成違約。2.乙方未經(jīng)甲方同意，將轉(zhuǎn)租范圍轉(zhuǎn)租給第三方的，構(gòu)成違約。3.乙方違反法律法規(guī)或本合同的約定，嚴(yán)重影響甲方使用的，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定提供房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。5.甲方未按約定提供房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)租：指原承租人在租賃期限內(nèi)，將其租賃的房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)的房產(chǎn)使用費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照科技園區(qū)管理規(guī)定，向乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.維修基金：指為保證房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，由甲方設(shè)立的基金。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方遲延支付租金。解決辦法：甲方可以先催告乙方及時(shí)支付，乙方仍不支付的，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方將轉(zhuǎn)租范圍轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如果是乙方使用不當(dāng)造成的，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問(wèn)題：乙方未購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)。解決辦法：甲方可以要求乙方立即購(gòu)買，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.科技園區(qū)內(nèi)