房地產(chǎn)首付分期協(xié)議

房地產(chǎn)首付分期協(xié)議合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：_____________4.聯(lián)系電話：______________5.電子郵箱：______________1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：_____________4.聯(lián)系電話：______________5.電子郵箱：______________第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、抵押、查封等法律瑕疵。1.3房屋總建筑面積為：____________平方米。1.4房屋預(yù)售許可證號(hào)：________________。第二條首付款分期支付2.1買方同意按照本協(xié)議約定的分期付款方式，向賣方支付首付款。2.2首付款總額為：________________元。（1）簽署本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款的________%；（2）自簽署本協(xié)議之日起三個(gè)月內(nèi)支付首付款的________%；（3）自簽署本協(xié)議之日起六個(gè)月內(nèi)支付首付款的________%。2.4買方未按照約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的________%支付違約金。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買方應(yīng)自簽署本協(xié)議之日起辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條合同的變更、解除和終止4.1任何一方提出變更、解除或終止本合同的，應(yīng)提前________天書面通知對(duì)方。4.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。4.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記完成之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買方身份證明5.賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.賣方稅務(wù)登記證7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付首付款，認(rèn)定違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。4.買方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，認(rèn)定違約。5.雙方協(xié)商一致解除或終止合同，不認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.首付款：指買家在購(gòu)買房屋時(shí)，按照合同約定首次支付的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付首付款：催告買方履行付款義務(wù)，逾期支付的，按照合同約定支付違約金。2.賣方延遲交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，按照合同約定支付違約金，買方有權(quán)要求延長(zhǎng)交房時(shí)間。3.房屋質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.買方未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：催告買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，逾期不辦的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣。2.購(gòu)房者需要分期支付首付款的情況。3.購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首付款，開發(fā)商催告并要求支付違約金。4.開