青島二手房市場監(jiān)測月報2024年04月

青島二手房市場監(jiān)測月報2024年04月二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，20244共成交6591套，環(huán)比上升9.4%較20241-4月，平均

34%。年4月青島市二手住宅成交萬㎡，環(huán)比上升10.1%，同比上升57.5月，青島市二手住宅成

交面積為206.1萬㎡，同比上升3.5%。青島市二手住宅成交量走勢套%70002006000

150100400050300002000-501000-10023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-024-0324-04成交套數(shù)4473556942264272449742275206533644964772228960266591環(huán)比-40.524.5-24.11.15.3-623.22.5-15.76.1-52163.39.4成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價,2024年月青島市二手住宅均價為1，環(huán)比上升4.9%，同比下跌1.3%房均價在2024-01月達到青島市二手房成交均價走勢%2000012101950086418500218000

0-217500-417000

-6-823-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價18972193241911118480178761794919618196491928719150190491784618721環(huán)比0.31.9-1.1-3.3-3.30.49.30.2-1.8-0.7-0.5-6.34.9成交均價環(huán)比市場成交|成交對比2從面積段來看，青島市90-120，2024年月，從總價段來看，青總價段成交套數(shù)最多，比為，較上月收窄0.2達1565套，占比為23.7%，較上青島市二手房成交面積段對比青島市二手房成交總價段對比2.3%2.6%200以上12.0%13.9%300以上1.0%1.0%15.3%16.6%200-3002.7%2.4%21.8%20.7%140-2004.1%4.5%144-16024.7%23.7%100-14015.5%16.3%120-14417.5%16.6%70-10034.7%6.7%6.0%50-701.9%30-504.9%4.8%60以下0.1%0.2%30以下24-0324-0424-0324-04市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-9090-120120-144144-160160-180180-200200以上其他匯總占比(%)30以下262000000100.230-5020103291000001532.3352461050003966.0143492389000109216.6100-14073725555191137010156523.7140-200284165712844614430136620.7200-300132084332661113611150109316.6300以上3411922571259848152091613.900000000.0匯總3172237227610742981556317106591100占比(%)4.833.934.516.34.52.41.02.60100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，年4月黃島區(qū)位居全市成交位，成交1591套。市北區(qū)、城陽區(qū),分套、829套分別位居二三2024年月青島市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)（套）排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1黃島區(qū)159117.6715491111273803.01市北區(qū)11950.7222462240694.99城陽區(qū)829.8213674120585.924李滄區(qū)6225.872004394117738.475即墨區(qū)5545.861037810660855.626市南區(qū)4825.5334973115193484.897膠州市4554.84835210640381.40嶗山區(qū)3824.9441619205550.08平度市196.98855216932.2910萊西市1942.05757410615511.81排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，黃島中心板塊成交最熱，2024年套房源。城陽中心，李村和老市北也板塊區(qū)域。2024年月青島市二手住宅分板塊成交套數(shù)（套）排名板塊名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1黃島中心6677.5017283112129673.44城陽中心384.921353653057.22李村372.481968968558.614老市北3363.00215568964570.065新市府3043.9537083130146563.296瑞昌路金華路2842.34185038243326.917安子2272.421646910639807.02即墨中心城區(qū)2102.201035722803.05西浮山后195.832822451518.5310中央商務(wù)區(qū)1851.80243239743726.44排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月青島東方影都小區(qū),成交套，套均面積為130平米套元/平米。華潤中心悅

套。2024年月青島二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)套)成交面積㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1青島東方影都344425.7485661303791.09華潤中心悅府2585.894975620827.31中南世紀(jì)城三期2504.84157883796.764建安·瀾庭253056.25127761223904.675中建錦繡城252949.36124821183681.396浮山后六小區(qū)241619.9324520673972.077金日紫都222034.2211970922434.96魯信長春花園2252.183135410510.43聯(lián)城海岸錦城2138.57174013373.3110海信悅?cè)A里212193.24153651043369.91排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場占比TOP10（）中馳房產(chǎn)5.5%科威不動產(chǎn)4.9%我愛我家2.5%太屋集團1.7%源之旭房產(chǎn)1.6%瑪雅房屋1.4%1.4%儒房地產(chǎn)1.2%樂士居房產(chǎn)1.2%評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月黃島區(qū)評級為級個，占比最高，達18.0%；市北區(qū)次黃島區(qū)占比最高，達2青島市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)100908050403020100城陽區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)黃島區(qū)市北區(qū)市南區(qū)萊西市高新區(qū)平度市即墨區(qū)膠州市0.44.61.42.95.40.736.46.14.673.5.112.62.21.512.313.2級小區(qū)占比9.57.26.421.613.187.72.77.48.28.3級小區(qū)占比10.710.716.81817.18.43.94.84.83.80.9級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示青島市二手房租金為28

25%；套均租金為2810/青島市二手房租金走勢元㎡·月元套·月29.2292029290028.82880286028.428.2284028282027.8280027.627802760平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，20244月市南區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價元/北區(qū)分別成交43/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年月青島市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1市南區(qū)48543734826嶗山區(qū)513943332市北區(qū)2810207214李滄區(qū)282296190385黃島區(qū)202016132996城陽區(qū)191921137827高新區(qū)1717640平度市09112膠州市4581793310即墨行榜|板塊排行（按平米租金）看，張村河南岸板塊租賃成交最熱，交平米租金價55元㎡·月，浮山前；西也是成交較熱的板塊2024年月青島市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1張村河南岸嶗山區(qū)55508331033浮山前嶗526944297新市府市4747330764午山西嶗山區(qū)466618429025金家?guī)X嶗山區(qū)444560367236老市府市南區(qū)432881351167中央商務(wù)區(qū)市南區(qū)39278624954東浮山后嶗山383429097西浮山后市37282654110四姜片區(qū)嶗山區(qū)37647041787排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）度來看，2024年4月今日商務(wù)樓成交平，成交元/㎡·月，套均租金為海信山水華庭次之，成2024年月青島市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1今日商務(wù)樓--新市府1558042--海信山水華庭--山前136111421海信天悅--山前132963064海信君逸--浮山前12221413893965頤山源墅--浮山前12124833921826海信國際中心--浮山前1189467--7海信天璽嶗山)--浮山前109