咨詢市場租賃合同

咨詢市場租賃合同合同編號：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方租賃乙方市場攤位事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的及位置1.2租賃標的位于____________________（具體位置）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租賃標的的年租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2甲方按年度支付租金，每年支付一次。租金支付時間為租賃期滿前一個月。3.3甲方支付租金時，應(yīng)提供等額的正規(guī)發(fā)票。第四條租賃用途4.1甲方租賃租賃標的使用于____________________（具體用途）。4.2甲方應(yīng)合理使用租賃標的，不得擅自改變租賃標的使用性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃標的。4.3甲方應(yīng)遵守市場的各項管理規(guī)定，維護市場秩序。第五條維修責任（1）租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔。（2）租賃期內(nèi)，因甲方使用不當導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔。5.2甲方如需對租賃標的進行改造或增設(shè)附屬設(shè)施，須事先書面征求乙方意見，并經(jīng)乙方同意。改造或增設(shè)附屬設(shè)施的費用由甲方承擔。第六條保險6.1甲方應(yīng)自行辦理租賃標的一切保險手續(xù)，并按時交納保險費用。6.2保險事故發(fā)生時，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。7.3甲方未按約定用途使用租賃標的，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方拒不改正的，乙方有權(quán)解除本合同。第八條合同解除8.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。8.2在租賃期內(nèi)，如甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。8.3本合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：乙方（出租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃合同主體信息表2.租賃市場攤位位置示意圖3.租賃市場管理規(guī)定4.租賃市場攤位改造申請表5.租賃市場攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓申請表6.租賃市場攤位保險申請表7.租金支付憑證8.租賃合同解除協(xié)議9.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書二、違約行為及認定：1.甲方逾期支付租金認定：逾期支付租金超過合同約定的寬限期視為違約。2.甲方未按約定用途使用租賃標的認定：甲方使用租賃標的不符合合同約定的用途，經(jīng)乙方通知未改正的視為違約。3.甲方擅自改變租賃標的使用性質(zhì)認定：未經(jīng)乙方同意，甲方改變租賃標的使用性質(zhì)的行為視為違約。4.甲方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃標的認定：未經(jīng)乙方同意，甲方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃標的的行為視為違約。5.乙方未按約定提供租賃標的認定：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)提供租賃標的或提供的租賃標的存在嚴重質(zhì)量問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.承租方：指本合同中的甲方，租賃市場攤位的使用者。2.出租方：指本合同中的乙方，租賃市場攤位的所有者。3.租賃標的：指本合同中乙方提供的市場攤位。4.租金：指甲方按照合同約定支付給乙方的租賃費用。5.違約金：指甲方違約時應(yīng)支付給乙方的賠償金。6.租賃期限：指甲方租賃乙方市場攤位的合同有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付租金解決辦法：乙方可以書面形式催告甲方支付租金，逾期超過合同約定的寬限期，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方未按約定用途使用租賃標的解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方拒不改正的，乙方有權(quán)解除合同。3.甲方擅自改變租賃標的使用性質(zhì)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，恢復(fù)原狀的費用由甲方承擔。4.甲方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃標的解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.乙方未按約定提供租賃標的解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供租賃標的，如未能提供或存在嚴重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為個體經(jīng)營者，需在乙方市場中租賃攤位進行商品銷售或服務(wù)