工作報告之書面分析報告格式分析報告的格式

書面分析報告格式分析報告的格式1產(chǎn)品市場概述1.1產(chǎn)品市場容量1.1.1顯性市場容量1.1.2隱性市場容量1.2行業(yè)分析1.2.1主要品牌市場占有率1.2.2銷售量年增長率1.2.3行業(yè)發(fā)展方向1.2.3.1市場發(fā)展方向1.2.3.2產(chǎn)品研發(fā)方向1.3市場發(fā)展歷程及產(chǎn)品生命周期2市場競爭狀況分析2.1市場競爭狀況2.1.1競爭者地位分布2.1.2競爭者類型2.2產(chǎn)品銷售特征2.2.1主要銷售渠道（分分銷渠道、零售渠道）2.2.2主要銷售手段2.2.3產(chǎn)品地位分布及策略比較2.2.3.1洗發(fā)水產(chǎn)品地位分布2.2.3.2主要品牌成功關鍵因素分析2.2.4產(chǎn)品銷售區(qū)域分布及分析2.2.5未來三年各產(chǎn)品銷售區(qū)域市場需求及價格預測2.3行業(yè)競爭者分析2.3.1主要生產(chǎn)企業(yè)基本資料2.3.2主要品牌經(jīng)營策略2.3.3競爭品牌近三年發(fā)展情況2.3.4競爭者未來發(fā)展預測3市場特點4消費狀況5主要洗發(fā)水品牌產(chǎn)品零售價格市場調(diào)查6中國洗發(fā)水市場發(fā)展歷程房地產(chǎn)市場分析報告編制辦法（試行）一、分析范圍（一）地域范圍覆蓋當?shù)爻鞘休爡^(qū)范圍內(nèi)的各行政區(qū)（含開發(fā)區(qū)等）。當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息系統(tǒng)尚無法覆蓋所有區(qū)域的，分析報告的覆蓋范圍可暫時與房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)相一致，但應在分析報告中予以說明，例如全市、城區(qū)（并列舉行政區(qū)名）等。統(tǒng)計指標覆蓋的地域范圍不同時（例如，開發(fā)統(tǒng)計數(shù)據(jù)覆蓋全市，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)覆蓋若干城區(qū)），應予說明。統(tǒng)一統(tǒng)計指標覆蓋的地域范圍曾經(jīng)發(fā)生變化的，在使用時間序列數(shù)據(jù)或同比、環(huán)比指標時，應予說明。（二）房屋類型兼顧增量房（新建商品房）市場和存量房市場。其中，增量房市場以住宅為主要分析對象，兼顧非住宅（含商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓、其他等房屋類型）；存量房市場暫以住宅為主要分析對象。商品住宅各項統(tǒng)計指標和相關分析中，應注明是否包括經(jīng)濟適用住房等政策性住房，并在各報告期中保持一致。經(jīng)濟適用住房等政策性住房的數(shù)據(jù)及相關分析要單獨加以說明。二、分析內(nèi)容圍繞“總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展相適應，與相關產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)”的房地產(chǎn)市場調(diào)控目標，突出普通居民住房消費，以各城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)為基礎，結合統(tǒng)計等部門提供的其他社會經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以及住房狀況調(diào)查、居民住房需求調(diào)查等專項調(diào)研成果，并綜合考慮經(jīng)濟社會現(xiàn)狀，全面反映和客觀分析報告期市場形勢，并對未來一段時間內(nèi)市場形勢的變化趨勢做出預測，提出下一步的措施及建議。(一)市場現(xiàn)狀分析針對報告期市場現(xiàn)狀的分析，應兼顧累計數(shù)據(jù)和報告期數(shù)據(jù)，以對相關統(tǒng)計指標的分析和解讀為核心。要在進行時間序列數(shù)據(jù)、環(huán)比數(shù)據(jù)、同比數(shù)據(jù)等進行清晰陳述的基礎上，注重對比分析和趨勢分析，揭示數(shù)據(jù)反映的市場現(xiàn)象和市場發(fā)展變化規(guī)律。要結合相關研究成果和本地房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，科學確定投資漲跌、供求關系、價格變動等重要指標的合理區(qū)間，逐步建立市場預警預報機制，對市場形勢做出判斷。要采用圖表與文字相結合的形式，增強報告的直觀性和可讀性。市場現(xiàn)狀分析重點圍繞以下幾方面進行：主要是在報告期內(nèi)，結合本地區(qū)實際采用的主要調(diào)控措施，以及對市場的影響效果，取得的成效和經(jīng)驗等。(三)市場存在的主要問題及原因1.報告期房地產(chǎn)市場存在的突出矛盾，或者出現(xiàn)異常變化的指標（例如供求總量大幅增減、供求關系明顯失衡、價格水平大幅波動、市場結構劇烈變化等），以及引發(fā)這些矛盾或異常變化的原因。2.報告期房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的趨勢變化，或者市場中出現(xiàn)的新情況、新問題，以及出現(xiàn)這些新情況、新問題的原因。3.報告期當?shù)胤康禺a(chǎn)市場中引起廣泛關注的熱點性、敏感性問題（如新聞輿論大量報道等），應作專題分析。4.其他可能影響市場健康發(fā)展的因素等。(四)市場形勢預測采用定性判斷與定量測算相結合的方式，對未來一段時間（半年至一年）房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢做出預測：1.依據(jù)對當前市場形勢的分析，并考慮影響房地產(chǎn)市場走勢的有利和不利因素，把握供求總量、供求結構、價格水平的變化趨勢，對市場的基本走勢做出判斷。2.根據(jù)各統(tǒng)計指標時間序列數(shù)據(jù)反映的規(guī)律性，結合各市場先行指標和住房狀況調(diào)查、指標需求調(diào)查等專項調(diào)研結果，對新增供應量、需求量、價格等核心指標進行定量測算。(五)下一步的政策建議及主要措施主要是結合現(xiàn)狀分析和預測結果，提出進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策建議，以及當?shù)財M采取的主要措施。三、附加說明簡報中的商品房批準預售、累計可售、實際登記銷售面積、平均銷售價格，不同套型、價位商品住房供求結構，以及二手房買賣、購買對象分類等數(shù)據(jù)指標仍按照《建設部關于建立房地產(chǎn)市場月報數(shù)據(jù)和監(jiān)測報告上報制度的通知》（建住房函[2005]165號），《建設部辦公廳關于實行房地產(chǎn)市場月報數(shù)據(jù)和監(jiān)測報告網(wǎng)絡上報制度的通知》（建辦住房函[2005]365號）要求上報。附表1—7。附表1：商品房供需基本情況表1月～月單位：萬平方米、元/平方米分類批準預（銷）售面積月末累計可售面積實際登記銷售面積平均銷售價格與上年同期比（%）當月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當月與上月環(huán)比增長（%）預售現(xiàn)售與上年同期比（%）當月與上月環(huán)比增長（%）同期比（%）環(huán)比（%）同期比（%）環(huán)比（%）商品房商品住房附表2：二手房買賣基本情況表1月～月單位：萬平方米、元/平方米單位：億元、萬平方米、元/平方米、套分類成交面積成交金額成交套數(shù)平均銷售價格與上年同期比（%）當月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當月與上月環(huán)比增長（%）二手房二手住房附表3：不同套型新建商品住房供求結構表1月～月單位：萬平方米、元/平方米、套、%≤60m60-80m80-90m90-100m100-120m120-144m144-180m180m合計占比占比占比占比占比占比占比占比面積批準預（銷）售月末累計可售登記銷售套數(shù)批準預（銷）售月末累計可售登記銷售平均成交價格登記銷售注：①60-80平方米是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解；②占比是指占總套數(shù)或總面積的百分比。附表4：不同價位新建商品住房供求結構表1月～月單位：萬平方米、元/平方米、套、%≤1000元/m1000-1500元/m1500-2000元/m2500-3000元/m3000-4000元/m…8000-9000元/m9000-10000元/m10000-12000元/m12000-15000元/m15000元/m合計占比占比占比占比占比…占比占比占比占比占比面積批準預（銷）售…月末累計可售…登記銷售…套數(shù)批準預（銷）售…月末累計可售…登記銷售…平均成交價格登記銷售注：①1500-2000元/m是指超過1500元/m、小于等于2000元/m，其余作相似理解；②占比是指占總套數(shù)或總面積的百分比；③各城市可根據(jù)本地價位，適當確定低限價格起點和高限價格起點，但是對于3000元/m以內(nèi)的要至少每500元劃分相應檔次，對3000元/m以上的要至少每1000元為一個檔次。附表5：商品住房購買對象分類表1月～月單位：萬、平方米、元/平方米、套、%分類本市外地本市城區(qū)本市其他本省其他地區(qū)外省市境外面積銷售套數(shù)銷售價格平均價格平均價格與上年同期比（%）附表6：典型樓盤同質(zhì)比較價格變動情況表1月～月單位：元/平方米、%分類價格與